Перейти к содержанию
  • Бесплатная консультация юриста
  • Бесплатная консультация юриста
  • Бесплатная консультация юриста

Предварительный договор купли-продажи


verasvoya

Рекомендуемые сообщения

Добрый день! Прошу юристов почитать и прокомментировать данный договор, на возможные риски. Заранее благодарю

ПДБИ БТИ2303.doc

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Без документов это не имеет смысла.

Обатитесь в юридическую контору специализирующуюся на данных вопросах .

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Если я правильно понял, то речь идет о квартире, которая у продавца будет в будущем. И еще более того, он построит ее на полученные деньги от покупателя по этому договору.

В связи с этим стоит отметить, что для разрешения подобных вопросов предусмотрен закон России № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. с последующими редакциями. Кроме того, от января этого года имеется письмо разъяснение ВС РФ, согласно которого к взаимоотношениям из предварительного договора купли-продажи, также применяется закон России № 214-ФЗ.

А потому, если и сегодня кто-то намерен определять взаимоотношения с дольщиком, путем заключения предварительного договора - это уже должно настораживать. А потому проще, безопаснее, искать вариант заключения договора долевого строительства.

Понятно, что в случае спора, суд присудит вернуть полученные от Вас средства, но при этом не стоит забывать, что такое судебное решение, еще не гарантирует, что Вы их получите.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Добрый вечер! Огромнейшее спасибо. Дом построен, введен в эксплуатацию, но не поставлен на кадастровый учет. Настораживает возможность двойной продажи, хотя действем через ипотеку сбера.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

залог приобретаемая квартира

а как Вы ее заложите, если ее у вас нет? или кредит будет выдаваться при заключении основного ДКП ?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Данный объект аккредитован Сбером, если это имеет значение. Кредит будет выдаваться при заключении основного, но 90% мой первоначальный взнос!

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

У нас такие договоры направо и налево заключают. Мама по такому покупала, правда без ипотеки. Все нормально прошло. Но риски, конечно есть.

а как Вы ее заложите, если ее у вас нет?

так ипотеку под строящееся жилье дают. И не только под то, что по 214 ФЗ, но и под ЖСК по 215-фз, . Как там залог оформляют?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Как залог оформляют узнаю на встрече с менеджером, и сразу отпишу

если

Кредит будет выдаваться при заключении основного, но 90% мой первоначальный взнос!

то, все ясно - что и как. Только не торопитесь ли Вы? После одобрения как заемщика у Вас будет месяца три для заключения основного ДКП. А что будет если Продавец к концу этого срока не оформит на себя право собственности? Вам придется по новой одобряться, а к концу года ставки по ипотеке вырастут (по разным оценкам на 1,5 -2,5%).

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

215 ФЗ не о ЖСК

нет, может форма кооператива немного по по другому называется - жилищный накопительный, но застройщики почему-то оперируют абревиатурой "ЖСК". Аккредитация у таких застройщиков в банках есть. Более подробно я доки не смотрела, так как с объектом еще не определилась. Но учитывая, что

а к концу года ставки по ипотеке вырастут (по разным оценкам на 1,5 -2,5%).

надо поторопиться. Тоже хочу немного ипотекой добавить, пока есть такая возможность.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

но застройщики почему-то оперируют абревиатурой "ЖСК"

И правильно делают. Про ЖСК есть немного в ЖК РФ.

У ЖНК и ЖСК разное правовое регулирование, под ЖНК ни один банк ипотечный кредит не даст.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Налог с продажи

Добрый день. Вопрос в следующем. Если в одном текущем календарном году человек купил квартиру за сумму Х и тут же ее продает с одновременной покупкой др. квартиры, будет ли облагается налогом такая продажа?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Добрый день. Вопрос в следующем. Если в одном текущем календарном году человек купил квартиру за сумму Х и тут же ее продает с одновременной покупкой др. квартиры, будет ли облагается налогом такая продажа?

Будет в случае, если цена такого договора купли-продажи превысит 1 000 000 руб.

Director, Вы все же стали модератором, может стоит более ответственно подходить к ответам?

Налог будет, если сумма продажи превысит большую из двух сумм: Х или 1 000 000 руб.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Я правильно понял, если в Дкп будет указана такая же сумма как и в предыдущем, то налога не возникает. Дахода ведь нет?

Правильно, хотя у некоторых иное мнение.:biggrin:

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

а о том, что цена покупки и цена продажи одинаковы, автор Serge, Вам в личку сообщил. В первом его посте нет таких сведений.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

а о том, что цена покупки и цена продажи одинаковы, автор Serge, Вам в личку сообщил. В первом его посте нет таких сведений.

также как и вам, что сумма продажи состовляет 1 000 000 р.:biggrin:

читайте по буквам и не торопясь

Налог будет, если сумма продажи превысит большую из двух сумм: Х или 1 000 000 руб.
Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Заархивировано

Эта тема находится в архиве и закрыта для дальнейших ответов.

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    • Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу
×
×
  • Создать...