Перейти к содержимому
  • Объявления

    • Soniks

      Юридическая помощь по жилищным вопросам в Москве и Санкт-Петербурге   13.03.2016

      Профессионально решим Ваши проблемы. Все консультации в офисе коллегии бесплатные. Работают только адвокаты с опытом от 10 лет. Вы платите только за результат! вселение в жилое помещение выселение из жилого помещения признание сделки (дарение, купля-продажа, наследование) недействительной право на жильё Телефон в Москве: +7 (929) 965-72-86 Телефон в Санкт-Петербурге: +7 (812) 924-20-47
voprosda

неравные доли

Рекомендуемые сообщения

По завещанию нам четверым досталась общая кухня(1\2) квартиры и 2 комнатная квартира. При выкупе другой 1\2 доли общей кухни, пришлось продать 2 комнатную квартиру.

Т.к 2 из нас были несовершеннолетними органы опеки настояли записать покупаемую 1\2 на них, иначе не разрешили бы продать 2х комнатную квартиру.

В итоге получилось 1\8, 1\8, 3\8, 3\8

Тот кто имеет 3/8 уже давно совершеннолетний и хочет продать свою долю как 3/8.

Остальные 3 против и хотят сначала разделить все поровну как в завещании и изначально планировалось.

Есть завещание матери в котором говорится, что все ее имущество делится поровну. Т.е при продаже 2х комнатной, что бы выкупить 1\2 в общей кухне,заставили записать больше на несовершеннолетних..это уже как то не по завещанию..

Может ли выиграть суд собственник 1/8 подав в суд, что бы квартиру разделили поровну на 4, опираясь на завещание?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Подать в суд может, но делить нечего. Ему по завещанию полагалась 1/8, он 1/8 и получил.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
По завещанию нам четверым досталась общая кухня(1\2) квартиры и 2 комнатная квартира.

Если перевести на русский: Вам досталась на всех 1/2 (половина) какой-то квартиры и ещё 2-х комнатная квартира? так? Вы продали 2-х комнатную квартиру, что бы выкупить у кого-то 1/2 той квартиры в которой у Вас всех была 1/2? Так?

Т.к 2 из нас были несовершеннолетними органы опеки настояли записать покупаемую 1\2 на них, иначе не разрешили бы продать 2х комнатную квартиру.
В каких это было годах?

Тот кто имеет 3/8 уже давно совершеннолетний и хочет продать свою долю как 3/8.
Это логично.

Остальные 3 против и хотят сначала разделить все поровну как в завещании и изначально планировалось.
Это не логично, но возможно с их точки зрения справедливо. Сколько комнат в квартире и кто там живёт? Ответив на эти вопросы хоть приблизительно можно будет знать о том, насколько будет разница в продаже 1/8 и 3/8, так как если в квартире живёт много человек а квартира маленькая, то 1/8 и 3/8 в такой квартире стоят очень мало (одинаково мало).

Есть завещание матери в котором говорится, что все ее имущество делится поровну. Т.е при продаже 2х комнатной, что бы выкупить 1\2 в общей кухне,заставили записать больше на несовершеннолетних..это уже как то не по завещанию..
Завещание уже давно реализовано Вы вступили в наследство (по истории видно, что не один год назад) и уже совершили ряд сделок.Завещание годиться только для того, чтобы попрекать бывших несовершеннолетний. Но с их позиции можно попрекать Вас, мол "это же Вы всё замутили" будучи несовершеннолетними они бы не провернули такую операцию.

Может ли выиграть суд собственник 1/8 подав в суд, что бы квартиру разделили поровну на 4, опираясь на завещание?

Нет. Нужно договариваться. А чтобы оговариваться нужно разговаривать. Если сил на это уже не осталось попробуйте нанять стороннего человека для ведения переговоров.

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Если перевести на русский: Вам досталась на всех 1/2 (половина) какой-то квартиры и ещё 2-х комнатная квартира? так? Вы продали 2-х комнатную квартиру, что бы выкупить у кого-то 1/2 той квартиры в которой у Вас всех была 1/2? Так?

Да

В каких это было годах?

в 2010

Это не логично, но возможно с их точки зрения справедливо. Сколько комнат в квартире и кто там живёт? Ответив на эти вопросы хоть приблизительно можно будет знать о том, насколько будет разница в продаже 1/8 и 3/8, так как если в квартире живёт много человек а квартира маленькая, то 1/8 и 3/8 в такой квартире стоят очень мало (одинаково мало).

3х комнатная, живут 3 которые хотят, что бы было все поровну

Площадь 56 кв/м, каждый занимает по комнате 12кв/м 10 кв/м и 20 кв/м

Тот кто хочет продать занимал половину 20кв/м

Но с их позиции можно попрекать Вас, мол "это же Вы всё замутили" будучи несовершеннолетними они бы не провернули такую операцию.

Но это делалось, что бы всем лучше было и в итоге от 2 комнатной тот кто имеет 1/8 ничего не получили..

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Но это делалось, что бы всем лучше было и в итоге от 2 комнатной тот кто имеет 1/8 ничего не получили..

"Благими намерениями вымощена дорога в ад" - цитата. С человеческой точки зрения я Вас очень понимаю, но здесь юридический форум и мы говорим о судебных перспективах, а они как я уже комментировал - не радужные. Про опеку: организация которая местами действует не по логике а по наитию - сорвала очень выгодную сделку только потому, что не посчитала её таковой (из своей практики). 3/8 в 3-ке да ещё где проживают 3, достаточно лакомый кусок и скорее всего найдёт своего покупателя который сможет рассчитывать на вселение как минимум, а того гляди и на занятие 12 метровой комнаты. Надо договариваться.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Но это делалось, что бы всем лучше было и в итоге от 2 комнатной тот кто имеет 1/8 ничего не получили..

Вы хотите убедить участников форума, что все деньги от продажи 2-х комнатной квартиры ушли на оплату 1/2 3-х комнатной без остатка? А если деньги остались у кого то из наследников, то какое моральное право он имеет сегодня требовать равноценную долю?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Вы хотите убедить участников форума, что все деньги от продажи 2-х комнатной квартиры ушли на оплату 1/2 3-х комнатной без остатка? А если деньги остались у кого то из наследников, то какое моральное право он имеет сегодня требовать равноценную долю?

То что осталось от продажи 2х км, взяли недвижимость и числится на 1 из наследников который хочет все также разделить на 4.. суть не в этом , вопрос в том как разделить все на 4..

3/8 в 3-ке да ещё где проживают 3, достаточно лакомый кусок и скорее всего найдёт своего покупателя который сможет рассчитывать на вселение как минимум, а того гляди и на занятие 12 метровой комнаты. Надо договариваться.

12 метровую комнату не сможет выделить, по документам было написано что по половине 20кв/м конаты уходит несовершеннолетним.. т.е в 20 кв/м половина и в остальной части 1/8.. тем более как возможно выделить комнату в которой уже живут? Договариваться не вариант..

Мы все от 1 матери и должны получить все в равных долях, как суд может пропустить такой момент?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
То что осталось от продажи 2х км, взяли недвижимость и числится на 1 из наследников

Ну вот видите, уже не получается, что

В итоге получилось 1\8, 1\8, 3\8, 3\8

Судя по Вашим сообщениям в итоге у 2-х наследников по 3/8 3-х комнатной квартиры, у 1-го - 1/8 плюс дополнительная недвижимость и у 1-го - 1/8. Вернуться к исходному варианту не получится, так как нет юридических оснований для отмены произведенных после вступления в наследство сделок. Согласна с предложением

Нужно договариваться. А чтобы оговариваться нужно разговаривать. Если сил на это уже не осталось попробуйте нанять стороннего человека для ведения переговоров.

Вы, как сособственники имеете право преимущественного выкупа доли. Продайте дополнительную недвижимость и выкупите.

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Вы, как сособственники имеете право преимущественного выкупа доли. Продайте дополнительную недвижимость и выкупите.

Так и хотим, но выходит не честно от 3х км, 3/8 км выйдет дороже, чем от 2/8 и 1/4 другой недвижимости..

Обладатель 3/8 имеет пол зала (10 от 20кв/м) на остальных 10 проживет несовершеннолетний.. это не основание для запрета продажи?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Обладатель 3/8 имеет пол зала (10 от 20кв/м) на остальных 10 проживет несовершеннолетний.. это не основание для запрета продажи?

Обладатель 3/8 является обладателем доли, как и все остальные сособственники, а не обладателем половины 20 м2 комнаты. В случае Вашего отказа от покупки его доли, он имеет право ее продать по цене не ниже предложенной Вам. Новый собственник будет иметь право обратиться в суд об определении порядка пользования, и еще не факт, что ему не определят для проживания 12 м2 комнату, тем более, если он имеет несовершеннолетних детей, вселить которых он имеет права без согласия остальных сособственников.

на остальных 10 проживет несовершеннолетний.. это не основание для запрета продажи?

При продаже данный факт юридического значения не имеет.

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Обладатель 3/8 является обладателем доли, как и все остальные сособственники, а не обладателем половины 20 м2 комнаты.

При выкупе другой 1/2 кв,т.е зала (20м), был приказ, что этот зал на несовершенно летних записывается или что там)

На момент выкупа у нас 4 было по 1/8, после выкупа обоим добавился конкретно зал.

Это разве не означает, что обладатель 3/8 имеет конкретно пол зала(2/8 квартиры) и др малую часть (1/8 не от зала)?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
При выкупе другой 1/2 кв,т.е зала (20м), был приказ, что этот зал на несовершенно летних записывается или что там)

Что за приказ? Определен порядок пользования квартирой?

На момент выкупа у нас 4 было по 1/8, после выкупа обоим добавился конкретно зал.

Это разве не означает, что обладатель 3/8 имеет конкретно пол зала(2/8 квартиры) и др малую часть (1/8 не от зала)?

Нет, не означает. Если квартира находится в долевой собственности у нескольких сособственниках, порядок пользования квартирой определяется по соглашению между сособственниками или, при не достижении соглашения, через суд. Определенный порядок, при изменении обстоятельств проживания, может быть изменен. Одним из таких обстоятельств является смена собственника, изменение количества лиц, наделенных правом пользования квартирой и др.

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Мы все от 1 матери и должны получить все в равных долях, как суд может пропустить такой момент?

Можете уже забыть что там было в завещании. Оно уже реализовано как вам тут правильно написали. Все. Теперь существует только нынешняя ситуация, с нынешними собственниками и нынешней недвижимостью. Из этого и танцуйте. как с чистого лица.

Суду в вашей ситуации, вообще делать нечего, только определять порядок пользования, если будет смена одного из сосбственников

Если квартира находится в долевой собственности у нескольких сособственниках, порядок пользования квартирой определяется по соглашению между сособственниками или, при не достижении соглашения, через суд. Определенный порядок, при изменении обстоятельств проживания, может быть изменен. Одним из таких обстоятельств является смена собственника, изменение количества лиц, наделенных правом пользования квартирой и др.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас


  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу.

×