Перейти к содержанию
  • Бесплатная консультация юриста
  • Бесплатная консультация юриста
  • Бесплатная консультация юриста

Продажа комнаты по ипотеке


Рекомендуемые сообщения

Добрый день!

У нас вот такая ситуация.

Мы продаем комнату в Москве по ипотеке и приобретаем МО.

В комнате 12 ребенок, все документы собраны,разрешение опеки получено.

И практически на последнем этапе, банк покупателя,кто у нас приобретает комнату, заявляет что при заключении сделки в банке должен быть и продавец у кого мы приобретаем.Человек отказывается ехать в банк, ему это не интересно.

Вот тут как быть.

Подскажите

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

чего все в кучу?? давайте все по полочкам...

опишите каждый этап подробно..

ВЫ продаете комнату покупателю, верно?? он покупает за наличку?? или по ипотеке??

далее за вырученные от продажи деньги вы что покупаете комнату в области верно??... покупаете за наличку или тоже с помощью доплаты банка то есть будет залог комнаты??

разбивайте мысли по сделкам!!

сделка номер 1 вы продаете свою комнату.

сделка 2 вы покупаете комнату в области..

а для чего переезжать из комнаты в москве в комнату в области?? в области будет хуже!!!

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

1.Мы продаем комнату

2.Покупатель эту комнату приобретает по ипотеке

3.Деньги вырученные с комнаты + доплата наличными и мы приобретаем 3-х комнатную квартиру в МО.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Ответ банка: Вдруг, Вы не довезете деньги, потеряете по дороге и ребенку не приобретете собственность

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

А если бы вы во Владивостоке покупали, продавец что, из Владика должен бы к ним ехать. Пусть на нормативный акт ссылаются.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Как хочет банк, перевести ...сумму за площадь ребенка а другую часть на наш р/с.

Ну это ладно, но человек у кого приобретаем мы, не хочет ехать в банк,его интересует конечный результат.

А у нас разрешение в опеке, где указанно "С последующей покупкой".

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Ну мы переписывались уже сами с кредитным менеджером банка.

И вот что писали мы и что нам ответили.

МЫ:

Здравствуйте, Анна!

Можно заключить предварительный договор купли-продажи между нами и продавцом (в МО), удостоверив его нотариально. Предварительный договор, согласно которому стороны обязаны в определенный срок заключить основной договор купли-продажи, может ли стать обеспечением заключения договора и гарантией для банка

Банк:

Нотариус не может дать гарантию, что стороны не передумаю-предварительный договор-он на то и предварительный. Гарантия банку может быть только завершение сделки и окончательный переход права собственности. Нам Важно, чтоб несовершеннолетний был наделен.

И вот как нам теперь быть?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

у нас разрешение в опеке, где указанно "С последующей покупкой".

именно этой квартиры или вообще квартиры? Потому, что если вообще, то вы еще передумать можете и получше, например, найти.

А средства несовершеннолетнего будут до этого момента на отдельном счете.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Вполне разумное и справедливое требование банка. Если Вас не устраивают требования банка не берите кредит.

Человек отказывается ехать в банк, ему это не интересно.

Можно подумать у него очередь из покупателей стоит. Ситуация на рынке недвижимости сейчас не такая, чтобы покупателями разбрасываться.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Если Вас не устраивают требования банка не берите кредит.

так не Автор же берет кредит, а тот, кто у них покупает комнату, я так поняла.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Ну это потерянное время и покупатели.

Комнату была по задатком, мы ее больше не кому не показывали.

Бегали, собирали документы, проходили опеку.

Просто у нас уйдет квартира в МО и опять по новой опека и т.д...

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Да и ипотеку берем не мы а кто у нас хотел приобрести комнату.

неправильно выразился, хотел сказать не продавайте по ипотеке, у вас и так сложная сделка из-за ребенка

Просто у нас уйдет квартира в МО
конечно ситуации разные бывают, но трехкомнатная квартира в МО не самый ликвидный товар.

Опасения банка вполне объяснимы, т.к. если вы потом не купите ребенку долю в квартире, то сделка по продаже комнаты будет расторгнута судом и банк лишится залога.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Ест ли бы знали или предвидели что с ипотекой будет вдвойне сложно, то мы бы посматривали покупателей с наличкой.

К сожалению наш риэлтор, со своей стороны не подсказала.ПЕЧАЛЬНО,,,

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Заархивировано

Эта тема находится в архиве и закрыта для дальнейших ответов.

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    • Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу
×
×
  • Создать...