Перейти к содержимому
  • Объявления

    • Soniks

      Юридическая помощь по вопросам сделок с жилыми помещениями в Москве и Санкт-Петербурге   13.03.2016

      Профессионально решим Ваши проблемы. Все консультации в офисе коллегии бесплатные. Работают только адвокаты с опытом от 10 лет. Вы платите только за результат! купля-продажа жилых помещений "расслужебливание" жилья оспаривание сделок представительство в суде на всех стадиях процесса Телефон в Москве: +7 (929) 965-72-86 Телефон в Санкт-Петербурге: +7 (812) 924-20-47
ольга1973

Продажа комнаты по ипотеке

Рекомендуемые сообщения

Добрый день!

У нас вот такая ситуация.

Мы продаем комнату в Москве по ипотеке и приобретаем МО.

В комнате 12 ребенок, все документы собраны,разрешение опеки получено.

И практически на последнем этапе, банк покупателя,кто у нас приобретает комнату, заявляет что при заключении сделки в банке должен быть и продавец у кого мы приобретаем.Человек отказывается ехать в банк, ему это не интересно.

Вот тут как быть.

Подскажите

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

чего все в кучу?? давайте все по полочкам...

опишите каждый этап подробно..

ВЫ продаете комнату покупателю, верно?? он покупает за наличку?? или по ипотеке??

далее за вырученные от продажи деньги вы что покупаете комнату в области верно??... покупаете за наличку или тоже с помощью доплаты банка то есть будет залог комнаты??

разбивайте мысли по сделкам!!

сделка номер 1 вы продаете свою комнату.

сделка 2 вы покупаете комнату в области..

а для чего переезжать из комнаты в москве в комнату в области?? в области будет хуже!!!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

1.Мы продаем комнату

2.Покупатель эту комнату приобретает по ипотеке

3.Деньги вырученные с комнаты + доплата наличными и мы приобретаем 3-х комнатную квартиру в МО.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

тогда при чем продавец квартиры, если ипотека у покупателя вашей комнаты? Это из-за ребенка?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

А средства перечисляют по ипотеке на ваш счет или на счет вашего продавца квартиры в МО?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Ответ банка: Вдруг, Вы не довезете деньги, потеряете по дороге и ребенку не приобретете собственность

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

А если бы вы во Владивостоке покупали, продавец что, из Владика должен бы к ним ехать. Пусть на нормативный акт ссылаются.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Как хочет банк, перевести ...сумму за площадь ребенка а другую часть на наш р/с.

Ну это ладно, но человек у кого приобретаем мы, не хочет ехать в банк,его интересует конечный результат.

А у нас разрешение в опеке, где указанно "С последующей покупкой".

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Ну мы переписывались уже сами с кредитным менеджером банка.

И вот что писали мы и что нам ответили.

МЫ:

Здравствуйте, Анна!

Можно заключить предварительный договор купли-продажи между нами и продавцом (в МО), удостоверив его нотариально. Предварительный договор, согласно которому стороны обязаны в определенный срок заключить основной договор купли-продажи, может ли стать обеспечением заключения договора и гарантией для банка

Банк:

Нотариус не может дать гарантию, что стороны не передумаю-предварительный договор-он на то и предварительный. Гарантия банку может быть только завершение сделки и окончательный переход права собственности. Нам Важно, чтоб несовершеннолетний был наделен.

И вот как нам теперь быть?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
у нас разрешение в опеке, где указанно "С последующей покупкой".

именно этой квартиры или вообще квартиры? Потому, что если вообще, то вы еще передумать можете и получше, например, найти.

А средства несовершеннолетнего будут до этого момента на отдельном счете.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Вполне разумное и справедливое требование банка. Если Вас не устраивают требования банка не берите кредит.

Человек отказывается ехать в банк, ему это не интересно.

Можно подумать у него очередь из покупателей стоит. Ситуация на рынке недвижимости сейчас не такая, чтобы покупателями разбрасываться.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Если Вас не устраивают требования банка не берите кредит.

так не Автор же берет кредит, а тот, кто у них покупает комнату, я так поняла.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Ну это потерянное время и покупатели.

Комнату была по задатком, мы ее больше не кому не показывали.

Бегали, собирали документы, проходили опеку.

Просто у нас уйдет квартира в МО и опять по новой опека и т.д...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Да и ипотеку берем не мы а кто у нас хотел приобрести комнату.

неправильно выразился, хотел сказать не продавайте по ипотеке, у вас и так сложная сделка из-за ребенка

Просто у нас уйдет квартира в МО
конечно ситуации разные бывают, но трехкомнатная квартира в МО не самый ликвидный товар.

Опасения банка вполне объяснимы, т.к. если вы потом не купите ребенку долю в квартире, то сделка по продаже комнаты будет расторгнута судом и банк лишится залога.

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Ест ли бы знали или предвидели что с ипотекой будет вдвойне сложно, то мы бы посматривали покупателей с наличкой.

К сожалению наш риэлтор, со своей стороны не подсказала.ПЕЧАЛЬНО,,,

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас


  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу.

×