Перейти к содержимому
  • Объявления

    • Soniks

      Юридическая помощь по жилищным вопросам в Москве и Санкт-Петербурге   13.03.2016

      Профессионально решим Ваши проблемы. Все консультации в офисе коллегии бесплатные. Работают только адвокаты с опытом от 10 лет. Вы платите только за результат! вселение в жилое помещение выселение из жилого помещения признание сделки (дарение, купля-продажа, наследование) недействительной право на жильё Телефон в Москве: +7 (929) 965-72-86 Телефон в Санкт-Петербурге: +7 (812) 924-20-47
михаил м ю

обманутый дольщик

Рекомендуемые сообщения

Здравствуйте!

Я обманутый доьщик, новосибирск.

Строительство домов вела компания "неоград" информацию по ней можно легко найти в интернете.

Руководство компании арестованно, дело еще до суда не дошло.

На данном этапе нам предлогают вступить в жск.

Вопрос необходимо ли это?

Какие подводные камни?

Как правильно сформировать жск? Что бы выйти из ситуации с наименьшими издержками?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Director    1 440
На данном этапе нам предлогают вступить в жск.

Вопрос необходимо ли это?

Довольно часто это обычная практика. Но не всегда оправданная. Также стоит отметить, что иное сможете диктовать, только в случае, если сможете взять инициативу в свои руки, и получите поддержку части дольщиков.

Какие подводные камни?

Вы будете членом этого ЖСК, а потому будете обязаны оплачивать членские взносы, нести бремя расходов по строительству, т.е. платить и платить до тех пор, пока строительство не будет завершено, и при этом не сможете подать кому-либо претензию, за просрочку сроков строительства. О ЖСК, можете узнать, ознакомившись с Главами 11 и 12 Жилищного Кодекса РФ.

Как правильно сформировать жск? Что бы выйти из ситуации с наименьшими издержками?

ЖСК не панацея в подобных делах. Есть и другие варианты решения вопроса. Но о них можно говорить только после исследования и оценки всех обстоятельств произошедшего. Как вариант, в случае, если у Вас есть толковый арбитражный управляющий, то можно начать процедуру банкротства застройщика, и все будет находится в зависимости от действий арбитражного управляющего. Но, повторюсь, прежде необходимо оценить и исследовать все обстоятельства произошедшего.

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Спасибо за ответ

На сайте дольщиков один из участников написал так:

Да, действительно, 18 сентября 2014 года в арбитражном суде была введена процедура наблюдения в отношении ООО "Неоград-Инвест".

Это произошло рано, документы на 21 высоту оформлены не до конца, вопрос с финансированием подвис в воздухе. В правительстве и мэрии сейчас перетрубации, поэтому людей, которые могли на что-то повлиять у нас нет.

Призываю дольщиков ВСЕХ ДОМОВ более внимательно следить за форумом, до конца недели будет опубликован порядок действий для вступления в реестр кредиторов ООО "Неоград-Инвест".

Все, кто рассчитывал отсидеться в сторонке сейчас должны активизироваться, иначе потеряете уже вложенные деньги!

В соответствии с законодательством о банкротстве:

1. В течение этой недели арбитражный управляющий публикует в газете Коммерсант информацию о введении процедуры наблюдения.

2. В течение 30 дней после публикации должны заявиться кредиторы для участия в первом собрании кредиторов, на котором арбитражный управляющий предложит стратегические решения по ведению процедуры банкротства, кредиторы будут голосовать.

3. До 5 февраля арбитражный управляющий должен провести собрание кредиторов и представить его результаты в суд.

Чем больше людей заявятся за 30 дней, тем больше будет наше влияние на принятие решений.

На этой неделе состоится внеочередная встреча рабочей группы, на которой Мэрия разъяснит наши действия для участия в конкурсах по 108 закону (выделение участков земли).

От нас потребуется вступление в ЖСК каждого из домов как можно бОльшему количеству дольщиков, чтобы отсечь возможность создания ещё одного ЖСК по тому же дому, которое будет вставлять палки в колеса.

Всем, кто не вступит в ЖСК, нужно будет подписать согласие о том, что деньги, полученные от конкурса будут переведены на счет ЖСК.

КТО ДУМАЕТ, ЧТО НАС СИЛОЙ ЗАГОНЯЮТ В ЖСК И ПОД ЭТИМ ПРЕДЛОГОМ БУДУТ ОТКАЗЫВАТЬСЯ ОТ ВСТУПЛЕНИЯ, ЗНАЙТЕ - ПО ЗАКОНУ О БАНКРОТСТВЕ, ЕСЛИ ВЫ НЕ ВСТУПИТЕ В ЖСК, ВЫ СМОЖЕТЕ ВСТУПИТЬ ТОЛЬКО В РЕЕСТР ФИНАНСОВЫХ КРЕДИТОРОВ, ЧТО ПРАКТИЧЕСКИ 100% ДАСТ ВАМ ПОТЕРЮ И УЖЕ ВЛОЖЕННЫХ ДЕНЕГ, И КВАРТИРЫ.

ЖСК для конкурса нам нужно, и по закону оно неизбежно.

11, 16, 12 дома - определитесь с Вашими представителями, кто будет заниматься ЖСК, формировать реестры и подавать заявку на конкурс в Мэрию, иначе Вы упустите шанс получить поддержку от государства и останетесь ни с чем. Проводите собрание, находите людей, уже пора!

О порядке вступления в реестр кредиторов будет создан раздел на форуме.

Соответствует ли то что дольщики не вступившие в жск могут все потерять действительности?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

И если можно, не могли бы вы проконсультировать, какова должна быть статегия, наиболее оптимальный алгоритм действий для меня?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Я слышал сущесттвует некая программа путина

"Все долгострои достроить в течении 2 лет"

Стоит ли на это расчитывать?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Director    1 440
Призываю дольщиков ВСЕХ ДОМОВ более внимательно следить за форумом, до конца недели будет опубликован порядок действий для вступления в реестр кредиторов ООО "Неоград-Инвест".

Все, кто рассчитывал отсидеться в сторонке сейчас должны активизироваться, иначе потеряете уже вложенные деньги!

Т.е. создание ЖСК - это Ваша инициатива?

В соответствии с законодательством о банкротстве:

1. В течение этой недели арбитражный управляющий публикует в газете Коммерсант информацию о введении процедуры наблюдения.

2. В течение 30 дней после публикации должны заявиться кредиторы для участия в первом собрании кредиторов, на котором арбитражный управляющий предложит стратегические решения по ведению процедуры банкротства, кредиторы будут голосовать.

3. До 5 февраля арбитражный управляющий должен провести собрание кредиторов и представить его результаты в суд.

Судя по повествованию, а не поспешили Вы. Как правило арбитражного управляющего называет лицо, которое обратилось с заявлением о банкротстве. Из Вашего же поста следует, что стратегия на сегодня не определена. И как Вы будете разграничивать ЖСК и арбитражного управляющего?

От нас потребуется вступление в ЖСК каждого из домов как можно бОльшему количеству дольщиков, чтобы отсечь возможность создания ещё одного ЖСК по тому же дому, которое будет вставлять палки в колеса.

В настоящей действительности ЖСК - это обычно, сплошные проблемы. Перечитайте пост № 2.

ЧТО ПРАКТИЧЕСКИ 100% ДАСТ ВАМ ПОТЕРЮ И УЖЕ ВЛОЖЕННЫХ ДЕНЕГ, И КВАРТИРЫ.

А Вы перечитайте закон "О долевом строительстве". Вероятно поймете, что дольщики ни чего по сути не теряют. Земельный участок у них в залоге, а также вправе признать право собственности на объект не завершенного строительства.

Полагаю ответил на Ваш вопрос

Соответствует ли то что дольщики не вступившие в жск могут все потерять действительности?

михаил м ю вне форума Пожаловаться на это сообщение

Я слышал сущесттвует некая программа путина

"Все долгострои достроить в течении 2 лет"

осталось определить за чей счет это сделать?

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Да!

Спасибо

Вы исчерпывающе ответили на мой вопрос.

Исходя из вашего ответа, я понял, что сперва необходимо разработать стратегию, а уже потом действовать.

Но тут возник еще один вопрос.

На том же сайте дольщиков говорят, что необходимо как можно быстрее заявить свои требования как кредитор.

На вашь взгляд, чем это черевато? И нужно ли вообще?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Director    1 440
Исходя из вашего ответа, я понял, что сперва необходимо разработать стратегию, а уже потом действовать.

Вы не первый человек, который с такой проблемой столкнулся. А потому стратегия и тактика уже давно опробованы и вполне доступны реализации. Если Вы внимательно ознакомились с предыдущими постами, то должны были определить. что у Вас два варианта банкротство или ЖСК. В случае банкротства, все будет зависеть от арбитражного управляющего - насколько он способен реализовать стратегию и тактику, по благополучному для дольщиков выходу из этой проблемы. И еще. если я правильно понимаю, содержание Ваших постов, то банкротство уже начато, а потому еще один вопрос, замена действующего арбитражного управляющего на необходимого Вам.

А если рассматривать вариант ЖСК, то прежде всего дольщики в судебном порядке признают свое право собственности на не завершенный объект строительства. И после этого без участия сторонних лиц создают свое ЖСК. Полагаю, Вы понимаете, что успех в этом будет только в случае, если остальные дольщики поддержат Вас. После создания ЖСК, Вы можете быть его председателем, а значит реализация стратегии и тактики будет зависеть от Вас.

На том же сайте дольщиков говорят, что необходимо как можно быстрее заявить свои требования как кредитор.

Я уже отвечал Вам об этом выше, внимательно ознакомьтесь с предыдущими постами. Понимание возникших обстоятельств в Ваших интересах, а повторение этого вопроса, свидетельствует, что Вы не очень разобрались в предыдущих постах.

На вашь взгляд, чем это черевато? И нужно ли вообще?

Под этим. Арбитражный управляющий расскажет о благих намерениях, и блестящих перспективах, которые реализовать сложно, но вполне выполнимо. Спустя не которое время, он предпримет меры к тому, чтобы расторгнуть ряд договоров долевого строительства, либо предложит определенные условия. Тем с кто с ними не согласится придется смирится с тем, что их договор расторгнут. Но, особого негатива это не вызовет, т.к. они будут в реестре кредиторов, им будут обещать, что они получат назад свои деньги, только нужно потерпеть. В итоге когда все уже будет реализовано, и дольщики из числа реестра кредиторов, должны будут получить назад свои деньги, пойдет вторая волна банкротства, и эти дольщикам из реестра придется довольствоваться не значительными суммами.

Еще раз, Вы не первый из числа обманутых дольщиков, даже в том же Новосибирске, а потому для понимания развития Вашей ситуации, достаточно внимательно ознакомится с аналогичными ситуациями в подобных вопросах.

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Арбитражный суд Новосибирской области признал банкротом строительную компанию «Неоград-инвест» и ввел наблюдение до 5 февраля 2015 года.

Инициировал банкротство в декабре прошлого года дольщик «Неограда» Михаил Есев, которому застройщик должен 2,2 млн руб. До 2014 года «Неоград-инвест» входил в финансово-промышленную группу «Неоград» Владимира Аксенова. Компания построила два бизнес-центра и два многоэтажных жилых дома, в том числе один в Закаменском. В микрорайоне осталось пять недостроенных домов в разной степени готовности. По данным мэрии, в 2008-2013 годах «Неоград-инвест» заключил 1919 договоров участия в строительстве домов в Закаменском. Компания привлекла более 2 млрд руб.

В конце июня губернатор Новосибирской области Владимир Городецкий и мэр Новосибирска Анатолий Локоть подписали с «Неоград-инвестом» соглашение о взаимодействии для завершения строительства в Закаменском. В соглашении особо прописана схема действия сторон в случае банкротства «Неоград-инвеста». В течение трех месяцев после введения процедуры наблюдения компания организует создание жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) на базе недостроев Закаменского. Затем ЖСК просят мэрию провести конкурсы по продаже права аренды или права собственности на землю Закаменского и близлежащие свободные от застройки участки.

Справка: Владимир Аксенов и заместитель директора по финансам «Неоград-инвеста» Артем Коротков обвиняются в мошенничестве и хищении чужого имущества на 1 млрд руб. и с 27 марта сидят в СИЗО. Сейчас бенефициаром «Неоград-инвеста» (через «Кредит сервис») является Руслан Артемов, в январе — феврале консолидировавший 95 % долей компании.

Теперь арбитражный управляющий?

А как арбитражный упровляющий будет рассторгать, ряд дду?

По каким критериям он будет выбирать, какое дду рассторгать какое нет?

У меня там студия в долевой собственности за 1100000. То есть по 550000.

Наш дду тоже в " группе риска" если учитывать, что жилья больше нету?

И если предложит "определенные условия" то что это будут за условия?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Director    1 440
А как арбитражный упровляющий будет рассторгать, ряд дду?

Закон ему дает на это соответствующее право. Далее

Еще раз, Вы не первый из числа обманутых дольщиков, даже в том же Новосибирске, а потому для понимания развития Вашей ситуации, достаточно внимательно ознакомится с аналогичными ситуациями в подобных вопросах.

Владимир Городецкий и мэр Новосибирска Анатолий Локоть подписали с «Неоград-инвестом»

Владимир Аксенов и заместитель директора по финансам «Неоград-инвеста» Артем Коротков

Это уже из Козьмы Пруткова

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас


  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу

×