Перейти к содержанию
  • Бесплатная консультация юриста
  • Бесплатная консультация юриста
  • Бесплатная консультация юриста

Выкуп доли должника в общем имуществе. Как оформить?


Рекомендуемые сообщения

Я представляю взыскателя. У должника имущество и заработок, как водится, отсутствует. Нашли только 1/4 доли в квартире, где собственниками других четвертей являются БЖ и двое взрослых совершеннолетних сыновей. Жилье не единственное. На квартиру наложили запрет рег. действий.

Согласно ст.255 ГК предложили собственникам других долей выкупить долю должника. Они с радостью согласились.

А как теперь это все оформлять?

Уточню, должник своего согласия на данную сделку не давал и не даст, но, насколько понимаю, оно и не требуется? Нужно ли обращаться в суд, если взыскатель и покупатели вполне достигли взаимопонимания по цене и прочим условиям сделки? Стоимость доли должна быть оценена оценщиком или установлена по согласию сторон сделки? Как вообще оформлять передачу средств минуя должника-собственника напрямую взыскателю, через депозит приставов? Значит надо указать ОСП третьей стороной сделки? Если без суда, то будет ли Росреестр регистрировать такую сделку, где у одного из собственников отжали его долю, его не спросив?

Кто сталкивался, дайте пошаговую инструкцию?

Спасибо.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

кто наложил?

кто предложил?

Ответы на эти вопросы как-то приблизят вас к ответу по существу?

Арест в виде запрета рег. действий наложили приставы, разумеется.

Выкупить долю предложили мы, т.е. сторона взыскателя.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Нужно ли обращаться в суд, если взыскатель и покупатели вполне достигли взаимопонимания по цене и прочим условиям сделки?

да. Т.к в суде должен решаться вопросы о:

взыскании доли в квартире у собственника. (а это является единственным жильем для гражданина) в счет погашения долга.

оно и не требуется?

требуется решение суда сами вы ничего делать права не имеете.

Согласно вашей логике вы хотите лишить права на жилье гражданина. Этим занимается суд.

https://rospravosudie.com/law/%D0%A1%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%8C%D1%8F_255_%D0%93%D0%9A_%D0%A0%D0%A4

посмотрите практику.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Значит надо указать ОСП третьей стороной сделки?

как вы можете его указывать если он не собственник, он не имеет права продажи, покупки это не в его полномочиях, он только исполняет решение суда.

Если без суда

только в суд.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

В стартовом посте русским по белому

чудак какой-то...

По делу: в законах все инструкции для приставов расписаны. Все, что стоит более 30т.р. оценивает ТОЛЬКО оценщик. Порядок реализации тоже изложен там подробно. Выкупить предлагают приставы. И по той цене, которую указал оценщик.

Пы. Сы. Не надоело приставов нянчить? Может, их пора подзатыльниками учить?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Пы. Сы. Не надоело приставов нянчить? Может, их пора подзатыльниками учить?

Вы знаете, этот период, когда подзатыльниками, уже в прошлом. Это какая-то особенная категория граждан, которые не понимают вообще ничего... Кастинг у них при отборе на должность, что-ли. Пока одного (одну) воспитаешь, она уже в декрет ушла или уволилась, новая опять сидит, глаза по чайнику, буквы и цифры впервые видит... :bootyshake:

Проще и быстрее делать все за них.

Все расписано, говорите..? А где поглядеть,:captain: какие-нибудь метод. рекомендации? Вот конкретно, сособственники согласны выкупить, а взыскатель - принять оплату. Как оформить сделку, составить дкп и зарегить право? :wallbash: Обжаловать их бездействие - это еще на полгода-год затянется!

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

А где поглядеть,:captain: какие-нибудь метод. рекомендации? Вот конкретно, сособственники согласны выкупить, а взыскатель - принять оплату.

ФЗ "Об исполнительном производстве"

Статья 69. Порядок обращения взыскания на имущество должника

1. Обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

4. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

*5. Должник вправе указать имущество, на которое он просит обратить взыскание в первую очередь. Окончательно очередность обращения взыскания на имущество должника определяется судебным приставом-исполнителем.

Статья 85. Оценка имущества должника

1. Оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

2. Судебный пристав-исполнитель обязан в течение одного месяца со дня обнаружения имущества должника привлечь оценщика для оценки:

(в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ)

1) недвижимого имущества;

4. Если судебный пристав-исполнитель обязан привлечь оценщика для оценки отдельной вещи или имущественного права, то судебный пристав-исполнитель:

*1) в акте (описи имущества) указывает примерную стоимость вещи или имущественного права и делает отметку о предварительном характере оценки;

*2) назначает специалиста из числа отобранных в установленном порядке оценщиков;

*3) выносит постановление об оценке вещи или имущественного права не позднее трех дней со дня получения отчета оценщика. Стоимость объекта оценки, указанная оценщиком в отчете, является обязательной для судебного пристава-исполнителя при вынесении указанного постановления, но может быть оспорена в суде сторонами исполнительного производства не позднее десяти дней со дня их извещения о произведенной оценке;

4) направляет сторонам копию заключения оценщика по результатам отчета об оценке не позднее трех дней со дня его получения.

6. Копии постановления судебного пристава-исполнителя об оценке имущества или имущественных прав направляются сторонам исполнительного производства не позднее дня, следующего за днем его вынесения.

*7. Оценка имущества, произведенная судебным приставом-исполнителем без привлечения оценщика, может быть обжалована сторонами исполнительного производства в соответствии с настоящим Федеральным законом или оспорена в суде не позднее десяти дней со дня их извещения о произведенной оценке.

*8. Если установленный законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности срок действия отчета об оценке имущества должника истек, судебный пристав-исполнитель обязан в течение одного месяца со дня истечения указанного срока привлечь оценщика для повторной оценки имущества должника в порядке, установленном настоящей статьей.

Статья 87. Реализация имущества должника

КонсультантПлюс: примечание.Функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, а также функции по реализации конфискованного имущества осуществляет Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Указ Президента РФ от 12.05.2008 N 724, Постановление Правительства РФ от 05.06.2008 N 432).КонсультантПлюс: примечание.

Приказом ФССП РФ N 347, Росимущества N 149 от 25.07.2008 утвержден Порядок взаимодействия Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество.

3. Реализация недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

6. Судебный пристав-исполнитель не ранее десяти и не позднее двадцати дней со дня вынесения постановления об оценке имущества должника выносит постановление о передаче имущества должника на реализацию.

(часть 6 в ред. Федерального закона от 28.12.2013 N 441-ФЗ)

*7. Судебный пристав-исполнитель обязан передать специализированной организации, а специализированная организация обязана принять от судебного пристава-исполнителя для реализации имущество должника в течение десяти дней со дня вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию. Передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи.

(часть 7 в ред. Федерального закона от 28.12.2013 N 441-ФЗ)

*8. Цена, по которой специализированная организация предлагает имущество покупателям, не может быть меньше стоимости имущества, указанной в постановлении об оценке имущества должника, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

10. Если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов.

*11. Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. При наличии нескольких взыскателей одной очереди предложения направляются судебным приставом-исполнителем взыскателям в соответствии с очередностью поступления исполнительных документов в подразделение судебных приставов.

*12. Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

*13. В случае отказа взыскателя от имущества должника либо непоступления от него уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой имущество предлагается другим взыскателям, а при отсутствии таковых (отсутствии их решения оставить нереализованное имущество за собой) возвращается должнику.

*14. О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи.

(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 225-ФЗ)

*15. Копии постановлений, указанных в настоящей статье, не позднее дня, следующего за днем их вынесения, направляются сторонам исполнительного производства.

Статья 89. Реализация имущества должника на торгах

*1. Реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов).

*2. Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

(в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ)

*3. Ценные бумаги, обращающиеся на организованных торгах, подлежат реализации на таких торгах. Ценные бумаги подлежат продаже на торгах брокером или управляющим (если ценные бумаги переданы ему в управление), являющимся участником соответствующих торгов.

(в ред. Федерального закона от 21.11.2011 N 327-ФЗ)

*4. Организованные торги, проводимые организаторами торговли, осуществляются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об организованных торгах, без применения положений статей 90 - 92 настоящего Федерального закона.

(часть 4 в ред. Федерального закона от 21.11.2011 N 327-ФЗ)

*5. Ценные бумаги выставляются на организованных торгах по цене не ниже средневзвешенной цены этих ценных бумаг за последний час торгов предыдущего торгового дня.

(в ред. Федерального закона от 21.11.2011 N 327-ФЗ)

*6. Заявка на продажу ценных бумаг на организованных торгах может выставляться неоднократно в течение двух месяцев со дня получения постановления судебного пристава-исполнителя.

(в ред. Федерального закона от 21.11.2011 N 327-ФЗ)

*7. Если в двухмесячный срок со дня получения брокером или управляющим постановления судебного пристава-исполнителя ценные бумаги не были проданы на торгах, то судебный пристав-исполнитель предлагает взыскателю оставить ценные бумаги за собой по средневзвешенной цене этих ценных бумаг за последний час торгов последнего торгового дня, в который брокер или управляющий выставлял их на торги.

*8. При передаче для реализации недвижимого имущества к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи прилагаются:

1) копия акта о наложении ареста на имущество должника;

*2) правоустанавливающие документы и документы, характеризующие объект недвижимости;

*3) копии документов, подтверждающих право на земельный участок, в случае продажи отдельно стоящего здания.

*9. При передаче для реализации объекта незавершенного строительства к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи, кроме документов, указанных в части 8 настоящей статьи, прилагаются:

1) копия решения об отводе земельного участка;

2) копия разрешения органа государственной власти и (или) органа местного самоуправления на строительство.

*10. При передаче для реализации права долгосрочной аренды недвижимого имущества к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи кроме документов, указанных в части 8 настоящей статьи, прилагаются:

1) копия договора аренды;

*2) копия документа, подтверждающего согласие арендодателя на обращение взыскания на право долгосрочной аренды, либо документа, предоставляющего возможность передачи права долгосрочной аренды без согласия арендодателя.

*11. Не допускается заключение договора по результатам торгов ранее чем через десять дней со дня подпи***** протокола, на основании которого осуществляется заключение договора, а в случае, если предусмотрено размещение указанного протокола на сайте в сети "Интернет", ранее чем через десять дней со дня такого размещения.

(часть 11 введена Федеральным законом от 06.12.2011 N 401-ФЗ)

*Статья 90. Сроки и порядок проведения торгов

*1. Торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.

*2. Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

*3. Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации. До определения Правительством Российской Федерации официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте организатора торгов в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" и опубликовывается им в периодическом печатном издании, определяемом Правительством Российской Федерации. Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

(часть 3 введена Федеральным законом от 06.12.2011 N 401-ФЗ)

*Статья 91. Объявление торгов несостоявшимися

*Организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если:

*1) заявки на участие в торгах подали менее двух лиц;

*2) на торги не явились участники торгов либо явился один участник торгов;

*3) из явившихся участников торгов никто не сделал надбавки к начальной цене имущества;

*4) лицо, выигравшее торги, в течение пяти дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объеме.

*Статья 92. Последствия объявления торгов несостоявшимися

*1. В случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги.

*2. Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 - 3 статьи 91 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах не снижается, если их проведение вызвано причиной, указанной в пункте 4 статьи 91 настоящего Федерального закона.

*3. В случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 настоящего Федерального закона.

*4. В случае объявления вторичных торгов по продаже дебиторской задолженности несостоявшимися судебный пристав-исполнитель предлагает взыскателю оставить имущественные права за собой по цене на двадцать пять процентов ниже их начальной цены на первичных торгах, засчитав эту сумму в счет погашения взыскания. За дебитором сохраняется обязанность по погашению дебиторской задолженности (кредитором по которой становится взыскатель) в прежнем объеме.

*Статья 93. Признание торгов недействительными

*Торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Ни разу не сталкивался с реализацией доли квартиры, но предполагаю, что интерес в приобретении всего лишь 1/4 будет только у сособственников, если оценка будет произведена по реальной рыночной стоимости. Ибо все остальные проявляют интерес к такой маленькой доле только при существенно заниженной стоимости. Так что Вам ничего оформлять не придется. Сособственники пусть идут на аукцион. Ибо, если не пойдут и в итоге купит кто-то другой или долю передадут взыскателю, то все равно новый собственник сможет через суд получить рыночную стоимость доли с сособственников, заявив иск о разделе.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Ну, вообще-то, мой вопрос родился из ст. 255 ГК.

Кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.

В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

Из положений данной статьи вытекает что прежде всего надо предложить сособственникам купить долю, и только если они откажутся - выделять ее по суду и выставлять на торги.

А вот они не отказались. Тогда что, первоочередное право покупки у них отсутствует?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Ну, вообще-то, мой вопрос родился из ст. 255 ГК.

Из положений данной статьи вытекает что прежде всего надо предложить сособственникам купить долю, и только если они откажутся - выделять ее по суду и выставлять на торги.

А вот они не отказались. Тогда что, первоочередное право покупки у них отсутствует?

Статья 69. Порядок обращения взыскания на имущество должника

1. Обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

6. Если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом.

Взыскатель не предлагает. По ГК он ТРЕБУЕТ от должника продажи доли. И ДКП должен быть заключен между должником и сособственниками. какие при этом полномочия у пристава в законе не указано. В данном случае доля в квартире в натуре не может быть выделена, даже в судебном порядке. Но и без этого выделения взыскание на нее обращается. Причем, по общему правилу, в случае противоречий между нормами закона применяется норма закона, принятого позднее. ФЗ "Об ИП" принят позднее и никаких норм о соблюдении преимущественного права покупки не содержит. В п. 6 ст. 69 только указано, что взыскание обращается и все, никакого преимущественного права...

Но если я ошибаюсь и надо сначала требовать продажи доли сособственникам, то кто и как определит стоимость? (полагаю, что все-таки пристав должен с помощью оценщика оценить...) И вправе ли пристав контролировать передачу денег за эту долю, чтобы они не испарились? (может, они на счет приставов зачисляются?) Может, ответы есть в подзаконных актах о взаимодействии приставов с ФАУГИ по реализации имущества?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Но если я ошибаюсь и надо сначала требовать продажи доли сособственникам, то кто и как определит стоимость? (полагаю, что все-таки пристав должен с помощью оценщика оценить...) И вправе ли пристав контролировать передачу денег за эту долю, чтобы они не испарились? (может, они на счет приставов зачисляются?) Может, ответы есть в подзаконных актах о взаимодействии приставов с ФАУГИ по реализации имущества?

Вот я и думаю, что пристав назначает оценку, оценивает (или принимает оценку, предложенную сторонами), предлагает выкупить сособственникам с зачислением денег на депозит ОСП. А дальше... возвращаюсь к вопросам в стартовом посте: как составить договор и оформить сделку в росреестре без участия продавца-должника. Мне так думается, что, раз сособственники согласны купить, то суд тут не нужен. Но приставы, как водится, работать не умеют и не хотят и посылают на три буквы ( в суд :biggrin: ).

Ну, или реализация в рамках закона об ИП, поскольку здесь все-таки отношения должника и взыскателя, а не должника и кредитора, и ФЗ "Об ИП" следует расценивать как спец. норму, имеющую преимущество над ГК :confused:

Короче, по любому, нам в суд не надо, так получается.

Попробую еще потерзать на эту тему управление (хотя там такие же блондинки сидят :banghead: )

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Судебные приставы действуют только на основании судебных актов, что бы выселить человека из квартиры пусть да же не единственной необходимо решение суда. Вы забываете основы.

Вот я и думаю, что пристав назначает оценку, оценивает (или принимает оценку, предложенную сторонами)

на каком основании?

предлагает выкупить собственникам с зачислением денег на депозит ОСП

на каком основании?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Вот я и думаю, что пристав назначает оценку, оценивает (или принимает оценку, предложенную сторонами), предлагает выкупить сособственникам с зачислением денег на депозит ОСП. А дальше... возвращаюсь к вопросам в стартовом посте: как составить договор и оформить сделку в росреестре без участия продавца-должника. Мне так думается, что, раз сособственники согласны купить, то суд тут не нужен. Но приставы, как водится, работать не умеют и не хотят и посылают на три буквы ( в суд :biggrin: ).

Ну, или реализация в рамках закона об ИП, поскольку здесь все-таки отношения должника и взыскателя, а не должника и кредитора, и ФЗ "Об ИП" следует расценивать как спец. норму, имеющую преимущество над ГК :confused:

Короче, по любому, нам в суд не надо, так получается.

Попробую еще потерзать на эту тему управление (хотя там такие же блондинки сидят :banghead: )

1. Не имеет права пристав принимать оценку сторон. Нет такого в нормах. Только отчет своего оценщика.

2. Пристав не имеет права предложить сособственникам выкуп. Тоже нет такого в нормах. Так что ДКП без участия должника тут составлять точно не придется. И добровольно реализовать это имущество должник не имеет права по закону, т.к. оно явно дороже 30т.р. И Вы с приставами уже арест наложили...

3. Тут придется идти в суд. И не с иском к сособственникам, они официально никакого предложения о покупке ни от кого не получили. Тут придется требовать письменно от приставов обратить взыскание на долю, получать отказ и обжаловать его в суде.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Заархивировано

Эта тема находится в архиве и закрыта для дальнейших ответов.

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    • Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу
×
×
  • Создать...