alexalnik Опубликовано 11 сентября, 2014 Жалоба Поделиться Опубликовано 11 сентября, 2014 Здравствуйте! У ЖСК получена земля в аренду у города под строительство коттеджного поселка. От ЖСК мне нужен участок и коммуникации, а дом я хочу построить сам. Председатель предлагает заключить паевой договор по которому ЖСК мне предоставляет участок для строительства, к участку подводит коммуникации, а после возведения мною дома передает мне участок в собственность. Нашел кучу примеров договоров паевого участия при строительстве квартиры в многоквартирном доме. А мой случай не описан в литературе . Подскажите - такое вообще возможно? Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Director Опубликовано 11 сентября, 2014 Жалоба Поделиться Опубликовано 11 сентября, 2014 Председатель предлагает заключить паевой договор по которому ЖСК Вы и Ваш председатель видимо плохо понимаете сущность ЖСК. В ЖСК, важным является членство. Обратите на п. 4 ст. 218 ГК РФ, а паевые договоры используют прохиндеи. А потому если речь идет о ЖСК, то для начала ознакомьтесь с его уставом, и на его основе можно будет определить пути решения Вашего вопроса. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
alexalnik Опубликовано 12 сентября, 2014 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 12 сентября, 2014 Я - член ЖСК, прочитавший Устав. Прочтение Устава, к сожалению, проблему решить не помогло. В основном ЖСК пайщикам предлагает землю с подрядом на возведение коммуникаций и дома. А тут вопрос в том, что земля у ЖСК в аренде, возводимые коммуникации - общие, дом я строю сам. Деньги (паевой взнос) плачу за собственный в туманном будущем участок, и подведение коммуникаций к нему. Что считать моим объектом недвижимости после полной выплаты пая? Как заключить с ЖСК договор, чтобы сократить риски? Про "прохиндеи" - собственно и идет речь, но в участке я заинтересован. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Director Опубликовано 12 сентября, 2014 Жалоба Поделиться Опубликовано 12 сентября, 2014 В основном ЖСК пайщикам предлагает землю с подрядом на возведение коммуникаций и дома. Вы до сих пор не поняли одного, что ЖСК и пайщик (а правильно это лицо называется член ЖСК) - это одно и тоже. Если сомневаетесь, то ознакомьтесь с ст. 110 ЖК РФ. И ЖСК ни кому ни чего предлагать не может, в виду того, что граждане для того и объединились в ЖСК, чтобы сообща удовлетворять свои потребности. Как заключить с ЖСК договор, чтобы сократить риски? ЖСК не предусматривает заключение таких договоров. При наличии сомнений, ознакомьтесь с Главами 11, 12 ЖК РФ. Про "прохиндеи" - собственно и идет речь, но в участке я заинтересован. Все взаимоотношения внутри ЖСК фактически регулируются решениями общих собраний членов этого ЖСК, а потому если Вы намерены исключить "прохиндеи" из жизни Вашего кооператива, то прежде всего стоит провести внеочередное общее собрание, которым переизбрать правление ЖСК и его председателя, а также внести соответствующие изменения в Устав, если это требуется. Также в случае, если положения Устава противоречат нормам закона в Главах 11 и 12 ЖК РФ, и Вы не участвовали в общем собрании, которым этот устав был принят, то Вы вправе оспорить его в суде. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Рекомендуемые сообщения
Заархивировано
Эта тема находится в архиве и закрыта для дальнейших ответов.