Развод без детей, но с ипотекой: одному квартира, другому деньги

[Самоедка]

Добрый день!

Помогите, пожалуйста, советом. Не могу найти грамотного юриста.

Ситуация в следующем: год назад купили квартиру в ипотеку (собственность совместная, оба для банка заемщики), потом развелись без конфликтов и без обращений в суд. Детей нет. Договорились, что половину суммы первоначального взноса (далее ХХХ тыс.руб) бывший супруг накопит и отдаст, а я не буду ни на что претендовать в отношении квартиры (понятно, что кварплата в полном размере и ипотека вся на нем - сейчас он всё платит). Рефинансирование нам банк не одобрил

Оказалось не всё так просто. Супруг боится мне просто так деньги отдавать, боится, что я дождусь, когда он заплатит всю ипотеку и буду претендовать на свою долю. Я тоже боюсь, что он потом на меня в суд подаст на возмещения ипотеки и кварплаты, которые я сейчас не плачу.

Мы консультировались, нам посоветовали просто составить договор купли-продажи доли с открытой датой. Деньги отдать мне под расписку.

В качестве в договоре суммы указать ту сумму, которую он мне сейчас вернет. Бывшего супруга вариант устраивает. А меня смущает только один момент: в договоре сказано, что сумма за долю составляет ХХХ тыс. руб. Сумма изменению не подлежит.

Корректно ли будет юридически добавить фразу, что данная доля оценена с учетом того, что на покупатель взял на себя обязанность по уплате выплат по ипотечному договору в полном объеме на протяжение всего определенного ипотечным договором срока и коммунальных платежей, кварплаты в полном объеме с апреля 2014 по момент заключения договора без права регрессного требования с Продавца.?

Заранее спасибо.

Если упустила, и аналогичная тема поднималась, буду благодарна за ссылки.

[mbl1982]

идите к нотариусу он вам составить соглашение о разделе имущества... там все будет точно прописано.

[Самоедка]

Спасибо за ответ. Нотариус отказался, так как квартира под обременением банка, и если бывший супруг вдруг решит не платить ипотеку, а у меня бумага, где написано, что я тоже не собираюсь ее платить, то пострадают интересы банка (как нам сказали)

[mbl1982]

так согласовывайте свой раздел имущества с банком.. чтоб банк был в курсе!!!

[Самоедка]

Я писала в описании, что в рефинансировании нам отказали. В банке сказали, что они не согласны с таким разделом, давали ипотеку обоим, вот и платите оба.

[mbl1982]

значит продавайте эту недвижку.. гасите кредит.. что останется делите пополам!! все остальное с рисками и головной болью!!!

Я писала в описании, что в рефинансировании нам отказали. В банке сказали, что они не согласны с таким разделом, давали ипотеку обоим, вот и платите оба.

[Самоедка]

Нет возможности погасить ипотеку полностью. И продавать ту квартиру БМ не намерен

Тем более, что мне нужны от него сейчас эти деньги. Они у меня для первоначального взноса в свою квартиру.

Неужели нельзя без всяких нотариусов и банков составить соглашение между двумя гражданами так, чтобы не ущемлять права банка?

[mbl1982]

нет нельзя.... есть серьёзные риски что потом кто то один откажется исполнять данное соглашение!!

Нет возможности погасить ипотеку полностью. И продавать ту квартиру БМ не намерен

Тем более, что мне нужны от него сейчас эти деньги. Они у меня для первоначального взноса в свою квартиру.

Неужели нельзя без всяких нотариусов и банков составить соглашение между двумя гражданами так, чтобы не ущемлять права банка?

[Самоедка]

Добрый день, в период брака приобрели квартиру в ипотеку (совместная собственность), в апреле 2014 развелись, в октябре 2014 составили соглашение (+акт приема передачи доли), что бывшая супруга на свою долю в квартире не претендует (получила компенсацию). Нотариально соглашение не заверено, так как нотариусы не хотели заверять из-за ипотеки. Сейчас обременение снято (ипотека выплачена), как завершить передачу доли (доля никак отдельно не выделялась, но так как имущество приобретено в браке, то в соглашении прописан 1/2) бывшему супругу, будет ли кто-то из нас платить 13%?

Заранее спасибо. 

[Самоедка]

Добрый день, в период брака приобрели квартиру в ипотеку (совместная собственность), в апреле 2014 развелись, в октябре 2014 составили соглашение (+акт приема передачи доли - на будущее, так сказать), что бывшая супруга на свою долю в квартире не претендует (получила компенсацию). Нотариально соглашение не заверено, так как нотариусы не хотели заверять из-за ипотеки. Сейчас обременение снято (ипотека выплачена), как завершить передачу доли (доля никак отдельно не выделялась, но так как имущество приобретено в браке, то в соглашении прописан 1/2) бывшему супругу? Надо ли заверять то соглашение нотариально, либо составлять новое и заверять? Необходимо ли оформлять договор купли-продажи или будет достаточно соглашения и акта приема-передачи. Компенсация получена в 2014 (по сути мне просто отдали деньги, которые были мной вложены в первоначальный взнос), факт передачи доли в 2018, т.е. после 3-х лет владения, необходимо ли платить ндфл?

Заранее спасибо.