Перейти к содержанию
  • Бесплатная консультация юриста
  • Бесплатная консультация юриста
  • Бесплатная консультация юриста

Как растрогнуть договор безвозмездной аренды?


Donna_V

Рекомендуемые сообщения

Помогите советом, как расторгнуть договор безвозмездной аренды. Собственники дома выиграли арбитражный суд, по решению которого помещение вернулось в состав общего имущества дома.Помещение сдано в безвозмездную аренду Департаментом имущества города Москвы и отдано под мастерскую художника, который в ней не появляется ( т.к. это подвал, и художник без дневного освещения не может использовать это помещение). Тем не менее, в помещении постоянно проживает посторонний человек, который, к тому же, занимается коммерческой деятельностью-ведет прием как экстрасенс. Экстрасенс прописан в другом месте, но живет в нашем подвале круглосуточно.

По условиям аренды художник не имеет права ни в какой форме предавать данное помещение, кроме того, у художника есть задолженность по коммунальным услугам, за мастерскую не платили в течение 18 месяцев.

Каким образом лучше действовать?

Сначала уведомить Союз художников о переходе права собственности на помещение, перезаключить догвор а потом расторгнуть договор, в связи с нарушениями условий аренды? Или сразу уведомить о расторжении договора и опечатать имущество художника, в связи с задолженностью по коммунальным услугам? Не хотим попасть в ситуацию, когда нас обвинят в самоуправстве, так как переход помещения к другому собственнику не является условием для расторжения договора. Но экстрасенс всех так достал, что терпеть еще 8 месяцев не хотим. Как нам быть, подскажите!

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Статья 619 ГК РФ. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

из вышесказанного следует: пишите претензию, в которой указываете, что произошел переход права собственности, что художник там не появляется и живут постоянные люди.

Но, вопрос, вы же написали что договор безвозмездный? а коммунальные платежи - платят собственники, а никак не арендатор

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

а коммунальные платежи - платят собственники, а никак не арендатор

если иное не предусмотрено договором

А вас есть сам договор аренды? Почитайте внимательно.Про коммуналку уточните

На претензию скорее всего никто не ответит. Обращаетесь в суд с иском о расторжении договора и об освобождении помещения.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

если иное не предусмотрено договором

пишут про безвозмездный договор - поэтому теоретически предполагается, что оплачивает арендодатель, иначе уже получается возмездный

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

по решению которого помещение вернулось в состав общего имущества дома.

Озвучьте резолютивную часть решения суда.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

пишут про безвозмездный договор - поэтому теоретически предполагается, что оплачивает арендодатель, иначе уже получается возмездный

не факт, ибо

Статья 695. Обязанности ссудополучателя по содержанию вещи

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 36] [Статья 695]

Ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

не факт, ибо

Статья 695. Обязанности ссудополучателя по содержанию вещи

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 36] [Статья 695]

Ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

__________________

вообще то это относится к вещи (ст. 689 ГК РФ) , а никак не к помещению (по поводу аренды помещения это совсем другая глава:yes2: )

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

вообще то это относится к вещи (ст. 689 ГК РФ) , а никак не к помещению (по поводу аренды помещения это совсем другая глава )

так и знала.

Согласно той же статье 689 ГК РФ, к договору безвозмездного пользования также могут применяться правила Гражданского кодекса РФ, относящиеся к разделу о договоре аренды, где, в свою очередь, предусмотрена возможность передачи нежилого помещения (здания, сооружения) во временное пользование. Таким образом, нежилые помещения могут передаваться во временное пользование по договору безвозмездного пользования.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Предлагаю "убрать":creep: МАГА из подвала под белы рученьки с помощью полиции, предъявив документы на собственность.

Договорных отношений с волшебником не имеется.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Заархивировано

Эта тема находится в архиве и закрыта для дальнейших ответов.

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    • Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу
×
×
  • Создать...