Компенсация доли в квартире

[AlexeySPb]

То есть досталось мне вдруг в наследство 3/4 квартиры то будь добр купи и остальное так что ли получается?

если второй собственник заявил о выделе доли, то так. Как вариант, если Вы получили 3/4 квартиры и не пользуетесь ею, можете Вы заявлять о выделе доли в натуре. В принципе, для однушки может и прокатить...Хотя доля явно не незначительная. Обычно в таких случаях продают такую непользуемую квартиру и делят деньги. Или сдают ее по согласию сособственников и тоже делят доход.

А если бы вы не пользовались своей 3/4, то это только повысило бы цену 1/4 на рынке, т.к у покупателя имелась бы реальная возможность вселиться в однушку, купив там только 1/4

Попробуйте договориться со вторым сособственником, что Вы у него будете "снимать" его долю.

[Яшам Хаят]

Вы у него будете "снимать" его долю.

глупо

за найм придётся платить определённую сумму и что в итоге?

лучше выкуп

платить сколько получится, и вся квартира в собственности

[AlexeySPb]

глупо

да, такой вариант, на мой взгляд, больше отвечает интересам минора

На мой взгляд, возможно было бы интереснее заставить Вас платить ежемесячную компенсацию за пользование 1/4 жилья , по цене коммерческого найма. Но, возможно, такой вариант просто не интересен истцу.

лучше выкуп

платить сколько получится,

если только нет вкладов и машины, потому как именно на них приставы могут обратить взыскание средств по выплате стоимости доли

[SKIF86]

Допустим я согласен платить указанную им сумму,но у меня ее просто нет. Но я могу платить чать своей зарплаты каждый месяц в пользу истца.Что на это скажет суд?

И что в этом случае может сделать истец если он не согласен с таким исходом.Ведь в итоге это растянется на годы.

[Яшам Хаят]

я согласен платить указанную им сумму,но у меня ее просто нет

о чем и речь

я могу платить чать своей зарплаты каждый месяц в пользу истца.Что на это скажет суд?

суд ничего не скажет

его это не касается

а приставы согласятся. они обязаны взыскивать таким образом, каким получается.

[AlexeySPb]

Но я могу платить чать своей зарплаты каждый месяц в пользу истца.Что на это скажет суд?

И что в этом случае может сделать истец если он не согласен с таким исходом.Ведь в итоге это растянется на годы.

если такое соглашение не удается достичь без суда,( обычно тут затык с размером ежемесячных выплат), то тогда суд выносит обычное решение - взыскать сумму, а дальше уже приставы исполняют решение. Причем существует порядок обращения взыскания, и если должник теребит приставов с получением денег, то одними отчислениями из зарплаты может не закончиться

2. При отсутствии или недостаточности у должника заработной платы и (или) иных доходов для исполнения требований о взыскании периодических платежей либо задолженности по ним взыскание обращается на денежные средства и иное имущество должника в порядке, установленном главой 8 настоящего Федерального закона.

ст. 98, Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 12.03.2014) "Об исполнительном производстве" {КонсультантПлюс}

3. Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, за исключением денежных средств должника, находящихся на торговом и (или) клиринговом счетах. Взыскание на денежные средства должника в иностранной валюте обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях.

(в ред. Федерального закона от 07.02.2011 N 8-ФЗ)

4. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

5. Должник вправе указать имущество, на которое он просит обратить взыскание в первую очередь. Окончательно очередность обращения взыскания на имущество должника определяется судебным приставом-исполнителем.

6. Если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом.

ст. 69, Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 12.03.2014) "Об исполнительном производстве" {КонсультантПлюс}

[SKIF86]

Что значит "теребит приставов получением денег"?

Я же говорю согласен исправно платить с зарплаты каждый месяц. Иных средств и имущества ни на счетах ни где нет.

[AlexeySPb]

Что значит "теребит приставов получением денег"?

пишет ходатайства о применении исполнительных действий, тех, что в ст 69 ФЗ-229.

Я же говорю согласен исправно платить с зарплаты каждый месяц.

возможно у истца есть иллюзии на счет того, что

Иных средств и имущества ни на счетах ни где нет.

и он имеет право обратиться в суд. Предлагайте в суде мировое с размером ежемесячных выплат. Если договоритесь, то имущество трогать не будут. кстати, холодильник, стиральная машина, и прочая бытовая техника и мебель- это тоже имущество

[SKIF86]

Ну это уже бред. Стиральная машина,холодильник и т.д. У меня двое маленьких детей значит обойдутся без холодильника и телевизора главное что бы истцу было хорошо.

А почку продать меня не заставят. А то может и вовсе отказаться от своих долей дабы не попасть в такую ситуацию :-)

смешно и страшно

[AlexeySPb]

и страшно

да, приставы- это серьезно. Очень надеюсь, что если Вы получаете алименты, то на отдельный счет.

Вот список того, что приставы описать и изъять НЕ могут

Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам

[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Статья 446]

1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши;

имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда;

используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания;

семена, необходимые для очередного посева;

продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении;

топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения;

средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество;

призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник.

2. Перечень имущества организаций, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, определяется федеральным законом.

3. Утратил силу.

[SKIF86]

А что значит "недостаточность заработной платы"? Кто определяет что ее недостаточно? Я получаю зарплату с нее взыскивают определенный процент какой там допускается по закону. Получается если истец скажет это этот процент мал для него придут забирать имущество так что ли?

[gs1983]

А что значит "недостаточность заработной платы"? Кто определяет что ее недостаточно?

Можете погасить задолженность за один месяц? Нет? Взыскатель пишет жалобы на пристава - описываем холодильник.

[Яшам Хаят]

предметы обычной домашней обстановки и обихода, в

холодильник можно?

а смысл? остаточная стоимость рупь

[AlexeySPb]

холодильник можно?

точного списка, что из бытовой техники является

предметы обычной домашней обстановки и обихода,

нет, все зависит от пристава. Некоторые вполне могут оставить только кровать, стул, стол и набор посуды( кроме детских вещей). Несогласны- милости просим в суд, оспаривать.

Ну а всякие украшения- это забирают без разговоров..

[Яшам Хаят]

встроенную мебель выламывают?

что например делать с купейным шкафом если он не разбирается?

[AlexeySPb]

встроенную мебель выламывают?

что например делать с купейным шкафом если он не разбирается?

это принципиально? Выясняйте тогда, есть ли у ТС встроенный шкаф, как устроен и так далее, чтобы разговор был предметным :-)

[SKIF86]

Ну а можно ли сразу же в суде заявить что такой суммы не имею, зато имею семью и двое маленьких детей и единственное жилье в котором проживаю, короче взять с меня реально нечего, и попросить рассрочки выплат с учетом доходов?

[Яшам Хаят]

в какой момент происходит переход права собственности?

допустим

ТС получает долю в собственность, продаёт её и выплачивает бывшему собственнику.

почему собственник сейчас сам не может продать долю?

[SKIF86]

Право собственности переходит после полной выплаты компенсации.

Да и почему бы истцу самому не продать тогда свою долю за ту цену которая ему приемлема?

[AlexeySPb]

Да и почему бы истцу самому не продать тогда свою долю за ту цену которая ему приемлема?

потому что по закону он имеет право на выдел доли, а при невозможности- выплаты компенсации. Причем стоимость будет определяться экспертизой, а не желаниями Вашими или его. Например, Вы готовы купить у него долю за сто тысяч, он хочет продать за пятьсот. А оценщик назначит тысяч четыреста... Не согласны- предлагайте другую экспертизу( за свой счет, разумеется). Ну а суд будет принимать решение

[SKIF86]

Так выдела доли он не делал.

[AlexeySPb]

Так выдела доли он не делал.

и что?

В исковом заявлении все четко изложено. И стоит конкретная цена исходящая из стоимости квадратного места жилья. Он ссылается на то что проживать он там не может так как порядок пользования определить невозможно и требует другого собственника,то есть меня выплатить ему за его долю и стать единственным собственником.

Меня интересует может ли суд меня заставить платить если я не хочу?

Возможно, он не совсем грамотно составил иск и изменит его по ходу. Или вы не совсем полно передаете содержание его иска.

еще раз: выдел доли в однокомнатной квартире невозможен, поэтому тут будет зависеть от хода заседаний, сколько времени истцу понадобится, чтобы донести до суда, что он хочет. В крайнем случае- подаст новый иск. Но общего результата это не меняет- он имеет право получить с сособственника компенсацию его доли

[SKIF86]

А если я предоставлю суду оценку за свой счет именно 1/4 и сумма будет ниже чем если бы она складывалась из стоимости 1кв. места как предлагает истец, что решит суд?

[AlexeySPb]

А если я предоставлю суду оценку за свой счет именно 1/4 и сумма будет ниже чем если бы она складывалась из стоимости 1кв. места как предлагает истец, что решит суд?

Разумеется Вы вправе предоставлять свою оценку

Причем стоимость будет определяться экспертизой, а не желаниями Вашими или его. Например, Вы готовы купить у него долю за сто тысяч, он хочет продать за пятьсот. А оценщик назначит тысяч четыреста... Не согласны- предлагайте другую экспертизу( за свой счет, разумеется). Ну а суд будет принимать решение

[SKIF86]

а если второй собственник (бывает и такое)несовершеннолетний,как чем он будет платить? Его тоже суд заставит платить?