Аванс при покупке квартиры.

[Fraud]

Приветствую всех!

Дабы не создавать новую тему, напишу сюда.

Собираюсь приобрести вторичку в ипотеку. Ипотека одобрена, квартира подобрана. Встал вопрос о внесении аванса.

Ситуация следующая:

Продавец квартиры находится в другом регионе(прибудет сразу после внесения аванса). Аванс предлагает внести агенство. Агенство мне отправило договор для внесения аванса. Уважаемые специалисты, подскажите, какие могут быть проблемы с возвратом аванса(мало ли что) по данному договору. Стоит ли вообще вносить аванс агентству? Как грамотно это оформить?

Договор.doc

[Director]

АН является посредником. А потому это агентство может говорить, что получаемый авансовый платеж входит в стоимость жилья, которое является предметом сделки только в случае, если на то продавцом даны агентству соответствующие полномочия. В противном случае, этот пункт договора не имеет силы.

[Fraud]

Доверенности от продавца на получение денег у них нет. Договор они с ним не заключали. Как она мне сказала, у них все на доверительных отношениях. Т.е. с ее слов получается, что они тратят свои деньги и время на реализацию квартиры просто под честное слово... При этом ключи от квартиры у них есть. А так же копии правоустанавливающих документов, цветной скан паспорта продавца, вод. удостоверения, договора на приватизацию.

После переговоров, они(агентство) предложили еще один вариант.

Стоимость квартиры определяем на 30000 руб. дешевле.

Я заключаю договор с агентством, в котором обязуюсь оплатить 30000 руб. в качестве комиссионного вознаграждения, по факту совершения сделки.

Об авансе уже речи нет.

Как считаете, нормальный вариант? Боюсь, как бы не было подвоха....

Новый договор во вложении.

Договор_new.doc

[salvado]

Fraud, Что вам мешает перечислить деньги напрямую на счет продавца?

Если агентство участвует в процессе, то договор должен быть трехсторонний, а не двухсторонний, т.к. агентство не имеет права продавать квартиру, и за продавца должен договор подписывать он сам, а его в этом договоре просто нет.

[Fraud]

Fraud, Что вам мешает перечислить деньги напрямую на счет продавца?

Продавец квартиры находится в другом регионе. Контактов его у меня нет.

[Aliza]

А в таких случаях разве не заключается Предварительный договор купли-продажи?

[Fraud]

Вообще да. Но! Как я понимаю, предварительный договор я могу заключить либо с собственником, либо с уполномоченным лицом.

В данном случае у АН нет доверенности от собственника. Договора, со слов риелтора, тоже нет. Собственник находиться в другом регионе. Контактов его у меня нет.

Мне сейчас АН предлагает заключить договор на оказание услуг по покупке жилого помещения с комиссионным вознаграждением 30000 руб. (Договор я выкладывал выше).

После заключения договора собственник выезжает для оформления сделки.

Меня волнует вопрос, смогу ли я вернуть деньги(часть денег), если сделка не состоится?

[Aliza]

1.3 Клиент обязуется выплатить Агентству сумму в размере ________________________

(________________________________________________________________________) рублей в качестве комиссионного вознаграждения, по факту совершения сделки по вышеуказанной квартире. Данное комиссионное вознаграждение не входит в стоимость жилого помещения.

По договору, Вы выплачиваете комиссионное вознаграждение только после совершения сделки.

[Fraud]

Да вот с этим проблема

Комиссионное вознаграждение выплачивается по агентскому договору. По договору оказания услуг плата не называется (и не является) комиссией. Это просто плата - фикс. платеж за фиксированный набор работ.

А они мне предлагают заключить договор на оказание услуг, а оплату произвести в качестве комиссионного вознаграждения.

[Fraud]

Сейчас и думаю, может предложить им заключить агентский договор....

[Fraud]

А если заключить агентский договор?

В предмете прописать покупку данной квартиры за 2500 т.р.. Комиссионное вознаграждение 30000 руб.

По агентскому договору, если «хозяин дела» заключает с найденным контрагентом договор, то посредник приобретает право на вознаграждение?

Агентское вознаграждение, установленное п. __ настоящего Договора, выплачивается Принципалом в течение _______________ дней с даты государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения и права на жилое помещение, возникающего на основании такого договора

Какие могут быть нюансы?

[СКИФ]

«Какие могут быть нюансы?»

Собственник может просто передумать продавать квартиру. Он не связан никакими обязательствами ни с Вами ни с агентством.

«В данном случае у АН нет доверенности от собственника. Договора, со слов риелтора, тоже нет. Собственник находиться в другом регионе. Контактов его у меня нет.»

Вы, простите, возможные последствия такой «покупки» хорошо представляете?

[Fraud]

Поэтому я и спрашивал: "По агентскому договору, если «хозяин дела» заключает с найденным контрагентом договор, то посредник приобретает право на вознаграждение?"

Т.е. оплата каких-либо услуг только после гос. регистрации договора.

[Director]

Т.е. с ее слов получается, что они тратят свои деньги и время на реализацию квартиры просто под честное слово...

Если они чего -то расходуют, то почему они не являются продавцами.

Меня волнует вопрос, смогу ли я вернуть деньги(часть денег), если сделка не состоится?

С агентства нет, для этого необходим договор между Вами и АН, а также, чтобы они нарушили условия этого договора.

Стоит подумать над тем, если собственник в другом регионе, а АН не наделено полномочиями от его имени произвести сделку купли-продажи, то к то будет подписывать с Вами договор купли-продажи? И если для этого явится сам собственник, то почему передачу денег, не отложить до момента его явки.