Должник сын, уехавший в другой регион, наследует дом отца - что произойдёт дальше?

[Joao]

Добрый день, я новичок на этом форуме и не специалист в вопросах, которые хочу задать, поэтому заранее простите, если ляпну глупость

Ситуация. Отец и сын. Отец - владелец дома, у сына ни дома, ни какого другого имущества нет. Отец никому ничего не должен, сын - должник, против которого уже открыто исполнительное дело по адресу их дома. Приставы 2 года не чесались, потом появились. За эти 2 года сын нашёл себе девушку и работу в другом регионе, на другом конце страны, честно снялся с постоянного места проживания в нашем регионе и, скорее всего, временно зарегистрировался там где живёт и работает.

Время идёт, и почтальон начал приносить уже не уведомления сыну явиться к приставам, а телеграммы от какого-то дознавателя с требованием явиться для дачи объяснений. Отец уже был болен, был с сиделкой, ничего не принимал, ни под чем не подписывался. Почтальон перестала даже ходить к дому - бессмысленно по любому - и стала отправлять телеграммы обратно с пометкой "более не проживает". Это кстати, не остановило поток телеграмм почему-то.

Тут случается горе и отец умирает. Сын приезжает, хоронит отца, его никто не задерживает нигде, и уезжает к себе. Отец завещает дом на сына, тут сомнений нет, кому ещё. Сын возвращается через пару месяцев, идёт к нотариусу, оформляет наследство на себя, но, как говорит, не имеет времени ходить по всяким БИП-ам и регистрировать дом на себя в ЕГРП. Типа нотариус ему сказал, что раз он в 6 месяцев уложился с нотариальным оформлением наследства на себя, он не ограничен никакими сроками в плане регистрации в ЕГРП.

Перед его отъездом мы хорошо посидели и один наш продвинутый сосед спросил сына, не опасается ли он 159 статьи за мошенничество. Сын видно, тоже продвинулся, и сказал, что раз он сделал 6-7 месячных платежей по своему долгу, а затем деньги закончились и он был вынужден перестать платить, 159 ст. тут никак не притянешь. Мы потом спросили у одного знакомого опера, так ли это, он подтвердил, что да, человек делает 3 или более месячных платежей по долгу - и мошенничество тут не притянешь. Опер наш оговорился правда, что конкретно в этом он не специалист, может ошибаться.

Сын, на самом деле, приличный парень, ну видно, что там он работает не за миллионы, ну вряд ли он подпольный миллионер Корейко - хотя всё может быть. Он начал из своих краёв звонить намного чаще, видимо заволновался, спрашивает, чего теперь будет и что ему теперь делать по всему этому поводу. Что могут сделать наши и его тамошние приставы теоретически и практически, и какой для него лучший способ выйти из этой ситуации. Денег выплатить долг у него нет, по его словам, это не выход.

А вот и правда, что теперь скорее всего будет, и что сыну делать? Дом, между тем стоит запертый, никто в него не ломится, а телеграммы от того же самого дознавателя продолжают идти, правда, намного реже. Почтальон продолжает писать "более не проживает" - ноль эффекта. Мы, естественно, никакие телеграммы принимать не будем, мы соседи.

Спасибо заранее! Большая просьба - отвечать, только если вы действительно знаете ответы по существу. Гадания, наверное, сделают больше вреда, чем пользы

[.Юрист.]

А вот и правда, что теперь скорее всего будет, и что сыну делать?

А что он до этого делал -ничего....пусть и дальше ничего не делает...зарегистрирует дом - на него могут обратить взыскание.

[Joao]

а есть какой то срок давности у приставов?

а есть какой то срок давности у приставов, после которого они закрывают исп. лист, не знаю как это по проформе называется, ну типа исполнение невозможно? Если есть, то, что, должник после этого полностью недолжный никому человек? И после такого срока давности сын может приехать, зарегистрировать дом в ЕГРП и никакое взыскание на дом уже будет невозможно?

[Uhohvost]

если у парня этот дом-будет единственное жилье-ничего с ним не сделают -ну письмами или телеграммами завалят-печку истопит

[Валентина Леонидченко]

а есть какой то срок давности у приставов, после которого они закрывают исп. лист, не знаю как это по проформе называется, ну типа исполнение невозможно? Если есть, то, что, должник после этого полностью недолжный никому человек

Joao, Вам это не поможет.

Статья 22. ФЗ "ОБ исполнительном производстве"

Перерыв срока предъявления исполнительного документа к исполнению

*3. В случае возвращения исполнительного документа взыскателю в связи с невозможностью его исполнения срок предъявления исполнительного документа к исполнению исчисляется со дня возвращения исполнительного документа взыскателю.

[Joao]

Joao, Вам это не поможет.

Статья 22. ФЗ "ОБ исполнительном производстве"

Перерыв срока предъявления исполнительного документа к исполнению

*3. В случае возвращения исполнительного документа взыскателю в связи с невозможностью его исполнения срок предъявления исполнительного документа к исполнению исчисляется со дня возвращения исполнительного документа взыскателю.

Валентина, простите, я ни слова ни понял..... Что это означает на разговорном русском? Срока давности нет, потому что кредитор может до бесконечности заставлять приставов возобновлять исп. лист - или что-то другое? Спасибо!

[Валентина Леонидченко]

Joao, все Вы правильно поняли, лист будут предъявлять опять и снова....главное, чтобы промежуток между этим был не более 3 года.

[Joao]

если у парня этот дом-будет единственное жилье-ничего с ним не сделают -ну письмами или телеграммами завалят-печку истопит

Он по его словам, снимает (не владеет) жильё в регионе где работает, в этом жилье он вроде временно зарегистрирован. Из дома отца, как я писал, он давно выписался - в этом случае считается дом отца его единственным жильём или нет?

Вообще, из любопытства, а ему помогают или портят дело те 2 обстоятельства, что он 1) выписан из адреса, по которому идёт исполнительное дело; и 2) то что он временно зарегистрирован в другом регионе, а не по другому, например, адресу в нашем городе? Или оба обстоятельства без разницы?

[Joao]

Joao, все Вы правильно поняли, лист будут предъявлять опять и снова....главное, чтобы промежуток между этим был не более 3 года.

Спасибо!

А вот я слышал, что банки например, редко пере-предъявляют, когда к ним приходит обратно лист от приставов, что типа невозможно исполнить. Это правда или басни?

[Валентина Леонидченко]

А вот я слышал, что банки например, редко пере-предъявляют, когда к ним приходит обратно лист от приставов, что типа невозможно исполнить. Это правда или басни?

Joao, смотря какие банки, но банки просто так не отстают, насколько я знаю.

[Валентина Леонидченко]

Он по его словам, снимает (не владеет) жильё в регионе где работает, в этом жилье он вроде временно зарегистрирован. Из дома отца, как я писал, он давно выписался - в этом случае считается дом отца его единственным жильём или нет?

Вообще, из любопытства, а ему помогают или портят дело те 2 обстоятельства, что он 1) выписан из адреса, по которому идёт исполнительное дело; и 2) то что он временно зарегистрирован в другом регионе, а не по другому, например, адресу в нашем городе? Или оба обстоятельства без разницы?

Joao, если это Ваше единственное жилище и не в ипотеке, то на него не может быть обращено взыскание. Так что не бойтесь, все будет хорошо.

Статья 446. ГПК РФ Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам

О видах доходов, на которые не может быть обращено взыскание, см. также статью 101 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ.

1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

(в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 194-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

[Joao]

Joao, если это Ваше единственное жилище и не в ипотеке, то на него не может быть обращено взыскание. Так что не бойтесь, все будет хорошо.

Друзья, спасибо, вы очень помогли ответами, особое спасибо Вам, Валентина!

Можно всё-таки ещё 2 уточнения - первое:

Чтобы дом отца считался "единственным пригодным для постоянного проживания помещением" для сына, ему надо снова вставать на постоянную регистрацию в этом доме? То есть, надо ли ему заканчивать свою временную регистрацию в другом регионе, где он работает, и возвращать в УФМС старую постоянную регистрацию в доме отца на основании того, что он вступил в наследование домом? Если он этого не сделает, ну например, будет банально продолжать жить и работать в другом регионе, будет ли это означать, что дом отца НЕ "единственное пригодное для постоянного проживания помещение" для сына?

Кстати, маленькое отступление. Ну предположим на дом не может быть обращено взыскание, так как он "единственное пригодное для постоянного проживания помещение" для сына. А может сын взять и продать этот дом? Или всё-таки там какое-то обременение будет висеть в ЕГРП?

Заранее спасибо!

[Joao]

Joao, смотря какие банки, но банки просто так не отстают, насколько я знаю.

Валентина - и 2-ое уточнение, если можно.

Ну всё таки наверняка какой то срок давности есть у любого банка, нет? Ну глупая аналогия конечно - но срок давности есть даже у военных преступлений К тому же, как я слышал, банки, чтоб улучшить свои финансовые отчётности по "плохим" кредитам часто "продают" такие кредиты за копейки своим внешне-неафилиированным "помойкам", т.к. списанный "плохой" кредит всегда всё-таки лучше для балансовой отчётности банка, чем "висяк" на этой отчётности. Так это?

Опять же, заранее спасибо!

[Joao]

У сына появляется покупатель на дом - как ему ускорить продажу?

Добрый день, можно спросить пару течнических нюансов:

Вкратце напомню ситуацию, отец умирает, завещает дом сыну, сын в пределах 6-месячного промежутка, идёт должным образом к нотариусу, и нотариально оформляет дом на себя. Потом по идее, он должен пойти по списку по всяким БИП-ам, получить кучу документации типа кадастрового паспорта, инвентаризационной стоимости и т.д., и потом со всей этой документацией зарегистрировать дом в ЕГРП.

У сына появляется покупатель на дом:

1) Может ли сын нотариально зарегистрировать продажу дома, чтобы уже покупатель ходил по БИП-ам и оформлял дом на себя в ЕГРП?

2) Если первое невозможно, то может ли сын сам пройтись по БИП-ам, собрать все документы, опять же нотариально зарегистрировать продажу дома, и ВМЕСТЕ с покупателем появиться в ФСP для ЕГРП, чтобы оба процесса, так сказать делались в ЕГРП "в параллели"?

Спасибо!

[ИринаИ]

Joao, почему бы вам не подать ходатайство о наложении ареста на сделку продажи дома если вы намерены получить долг?

В течение суток вопрос решится, а дальше пусть сын должник решает вопросы возврата долга ( если я в тему...)

[Каюк]

Joao, "сын" делает нотар. доверенность на 3-е лицо, с правом оформления дома в собственность "сына" и последующей продажей. 3-е лицо оформляет доки и продает дом покупателю.

Либо, если по ситуации с оформлением будет бегать сам покупатель, тогда - 2 доверенности от "сына": одна на будущего покупа, с правом оформления дома в собственность "сына"; после оформления делает вторую на 3-е лицо, с правом продажи.

Ну, а если "сын" сам в городе надолго, то сам все и делает. Какие проблемы?

[Joao]

Joao, почему бы вам не подать ходатайство о наложении ареста на сделку продажи дома если вы намерены получить долг?

В течение суток вопрос решится, а дальше пусть сын должник решает вопросы возврата долга ( если я в тему...)

Добрый день, спасибо за объяснение!

Как выяснилось (неформально, скажем так), сделка купли-продажи уже состоялась, сын, думаю, уже получил деньги, и мы практически уверены, что если мы глянем в реестр, хозяином дома уже будет совершенно посторонний человек, который купил дом и никому, наверное, ничего не должен.

Можем ли мы так сказать, "в догонку", ходатайствовать о наложении ареста на сделку - каким-то образом? Или всё, поезд ушёл?

Спасибо!