Перейти к публикации
juliussmoker

Квартира в новостройке взамен комнаты в коммуналке!

Рекомендованные сообщения

Добрый день! Помогите кто может. Ситуация такова: Жена является дольщиком (договор на жену оформлен), заплатили за квартиру в новостройке год назад, пока она строилась, живем в коммунальной квартире, в которой три комнаты из четырех наши, четвертая - соседская, приватизированная. Дом сдавать будут в конце 2013 года, то есть почти все готово. Теперь сам вопрос юристам: сосед отдает нам последнюю комнату в коммуналке взамен квартиры, выкупленной нами в новостройке. Его комната в собственности более трех лет, тут проблем не видно, то есть он от налогов свободен, что же касается квартиры в новостройке, то само слово Новостройка говорит о том что меньше трех лет, даже еще не успели оформить, будем подписывать акт приема передачи квартиры в этом месяце, в декабре 2013, потом вступать в право собственности, в январе 2014 и потом делать или куплю-продажу или мену с соседом. Собственно вопрос в налоге. Как сделать так чтоб нам не платить налог? Сосед сказал что его деньги не интересуют вообще, интересует площадь с метрами! Посоветуйте! Да, про переуступку речи быть не может, так как указано в договоре что надо ее делать за месяц, а уже времени меньше месяца...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

что значит "ее надо делать за месяц"? Это ваше право - уступить право. Вот им пользуйтесь. Это идеальный вариант.

Есть еще вариант, если в договоре купли-продажи написать стоимость квартиры равную или меньше 1 млн. рублей.

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Я звонил застройщику, было сказано что документы делаются месяц, а значит с переуступкой не успели. То есть надо подписать акт о принятии жилья до 31 декабря, а значит это меньше чем месяц, они сказали что не успеют, поэтому нельзя переуступку. Врут, может, конечно... Но ведь если я продаю жилье и покупаю за ту же стоимость, я не должен налог платить? Взаимовычет получается, не?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

а зачем вам затройщик нужен для уступки? Обратитесь к юристу, он составит договор. Пойдете его зарегитстрируйте. И все. Тем более вы понимаете, что это можно сделать можно.

Про продажу по той же стоимости вы правы.

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Но ведь если я продаю жилье и покупаю за ту же стоимость, я не должен налог платить?

Нет, это если вы купили жильё, а затем продали его за эту же стоимость, то налог не уплачивается, т.к. дохода нет.

В указанном вами случае ответ зависит от некоторых обстоятельств.

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
а зачем вам затройщик нужен для уступки?

да скорее всего, как и у большинства застройщиков в договоре есть пункт о необходимости согласия застройщика.

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
а зачем вам затройщик нужен для уступки? Обратитесь к юристу, он составит договор. Пойдете его зарегитстрируйте. И все. Тем более вы понимаете, что это можно сделать можно.

Про продажу по той же стоимости вы правы.

Так в итоге что делать? если я продам ему квартиру за 3.5 лимона, за сколько и покупал, а он мне продаст квартиру за 3.5 лимону, то есть по стоимости они будут одинаковыми, в результате получается 0, то налог надо платить или нет? просто зачем мне тогда переуступка, если налог = 0?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
да скорее всего, как и у большинства застройщиков в договоре есть пункт о необходимости согласия застройщика.

В договоре вот что написано: дольщик вправе уступить, продать, подарить свои права и обязанности на участие в строительстве объекта по договору юридическому или физ. лицу или распорядиться ими иным способом только путем заключения с ними соответствующих договоров, согласованных застройщиком. За переоформление настоящего договора (не включает в себя действия по гос. регистрации) в пользу третьего лица дольщик обязуется перечислить застройщику сумму в размере 50000 руб, в противном случае уступка будет признана недействительной. уступка дольщиком прав требований по договору иному лицу допускается с момента гос. регистрации настоящего договора до момента подписа ния сторонами акта приема-передачи квартиры. В течение 7 дней с даты регистрации договора уступки прав и обязанностей по договору в органе, осуществляющем гос. регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, дольщик обязуется предоставить застройщику копию договора уступки со штампом регистрирующего органа о регистрации уступки а также выписку из единого гос. реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающую регистрацию договора уступки. В случае невыполнения дольщиком данного обязательства застройщик не несет ответственности перед третьими лицами по данным договорам уступки. Оформить право собственности на квартиру согласно действующему законодательству не позднее 30 дней с латы под пи са ни я акта приема-передачи. Гос. регистрация права собственности дольщика на квартиру является одновременно регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома. предоставить застройщику копию свидетельства о гос. регистрации права собственности на квартиру в течение 5 рабочих дней с даты гос. регистрации указанного права.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

за сколько он вам продаст это роли не играет.

налог образуется на доход который вы получается при продаже, куда вы потом тратите деньги уже в большинстве случаев не принципиально. есть, конечно, налоговый вычет при покупке жилья, он дается один раз и вы можете его использовать, есть еще налоговый вычет при продаже, так что если сделки на 3 млн, то можно не платить налог.

я продам ему квартиру за 3.5 лимона, за сколько и покупал
в этой ситуации дохода нет, надо будет представить документы подтверждающие ваши расходы на квартиру.
  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
за сколько он вам продаст это роли не играет.

налог образуется на доход который вы получается при продаже, куда вы потом тратите деньги уже в большинстве случаев не принципиально. есть, конечно, налоговый вычет при покупке жилья, он дается один раз и вы можете его использовать, есть еще налоговый вычет при продаже, так что если сделки на 3 млн, то можно не платить налог.

в этой ситуации дохода нет, надо будет представить документы подтверждающие ваши расходы на квартиру.

То есть платежки надо предоставить, которые я оплачивал в банке? там кредит был под небольшой процент, или документы у застройщика какие то взять? или после под пи са ния акта приема-передачи и последующего вступления в право собственности, в какой момент?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

нужны документы подтверждающие оплату квартиры

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

juliussmoker, делайте переуступку. У Вас ( дольщика) нет обязанности подписать акт прямо в декабре. А вот начать переуступку все шансы.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
налог образуется на доход который вы получается при продаже, куда вы потом тратите деньги уже в большинстве случаев не принципиально. есть, конечно, налоговый вычет при покупке жилья, он дается один раз и вы можете его использовать, есть еще налоговый вычет при продаже, так что если сделки на 3 млн, то можно не платить налог.

а разве налоговый вычет не 2 млн. рублей? С 1.5 млн. рублей налог заплатить тогда придется.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

имущественный налоговый вычет при продаже недвижимости до 1 млн. руб

имущественный налоговый вычет при покупке жилой недвижимости до 2 млн. руб

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

вот об этом и речь. Так почему же тогда при продаже квартиры за 3,5 млн. не нужно платить налог?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Потому что вычет или 1 млн. при отсутствии доков подтверждающих расходы на приобретение или в сумме расходов. Поэтому если автор купил за 3,5 и продает эту же квартиру за 3,5 то налога нет

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Возник еще один вопрос: Пришел в юридическую контору и спросил. Что лучше - сделать мену одного жилья на другое или куплю продажу. Относительно налога, одинаково, платить 0, в том случае если оценивается и одно и другое жилье в одинаковую сумму, допустим в 3.5 лимона. юрист советует мену. Есть подводные камни в мене?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу.

×