Перейти к содержанию
  • Бесплатная консультация юриста
  • Бесплатная консультация юриста
  • Бесплатная консультация юриста

как лучше оспорить сделку


просто

Рекомендуемые сообщения

Не удивляйтесь, бывает и такое. Два года назад мать сыну продала дом за смешную (явно заниженную в 20 раз) сумму. Фактически даже эта сумма не выплачена, ее никто и не собирался платить. Мать на самом деле не хотела отдавать (по наследству или как-то еще) дом другому сыну. Но и дарение не стала оформлять, с ее слов, чтобы передача дома выглядела для второго сына справедливее (не даром, а за деньги). Выходит, притворная сделка прикрывала дарение. Сейчас мать хочет передать дом другому родственнику - внуку. Сын не против, но возражает (например, против дарения) ЕГО СУПРУГА (купля-продажа совершена в период брака и она решила заявить свои формальные права, хотя денег ни копейки не уплачено НИЧЬИХ, но все равно пена у рта вплоть до развода). Чтобы обойти внезапно возникшее непредвиденное ранее препятствие, мать хочет сначала вернуть дом себе через суд.

1. Будет ли достаточным для признания судом сделки ничтожной сообщения матери и сына об истинных причинах сделки, а также отсутствие подтверждения передачи денег от покупателя продавцу? (есть только расписки сына-покупателя с обязательством выплатить деньги, расписок матери в получении денег нет и не было).

2. Или лучше просто требовать расторжения сделки в связи с неисполнением покупателем обязательства по оплате товара?

3. Надо ли супругу привлекать третьим лицом или обойдется?

4. Как обезопасить мать и сына от каких-либо иных эксцессов (например, если супруга сама решит перечислить деньги матери на счет и размахивать квитанцией в суде)?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

1. Будет ли достаточным для признания судом сделки ничтожной сообщения матери и сына об истинных причинах сделки, а также отсутствие подтверждения передачи денег от покупателя продавцу? (есть только расписки сына-покупателя с обязательством выплатить деньги, расписок матери в получении денег нет и не было).

думаю нет, здесь усматривается попытка вывести имущество из под режима общего имущества супругов, особенно в свете

купля-продажа совершена в период брака ... пена у рта вплоть до развода

а на счет расписок, в данной ситуации :dontknow:

на что мать с сыном могут пойти, чтобы "бывшей" ничего не досталось известно...

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

а сроки по оплате в договоре как то обозначены?

НЕТ!!! Только фраза: "Все расчеты производятся после подпи***** Договора купли-продажи".

Но есть еще: "В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче недвижимого имущества сторонами в обязательном порядке составляется передаточный акт". Акта нет.

Вывести из-под влияния супруги, естественно, хотят, т.к. она никаким боком в этой покупке не участвовала и не могла. Покупки как таковой не было, цена действительно смешная. И даже выплату таких денег она доказать не сможет в связи с отсутствием таковой.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

мать продолжает жить в этой квартире?

составляется передаточный акт". Акта нет.
в принципе вот хорошее основание, передумала, квартиру не передавала, деньги не получала
Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

мать продолжает жить в этой квартире?

в принципе вот хорошее основание, передумала, квартиру не передавала, деньги не получала

Мать в этом доме к моменту продажи не жила и не живет, используется мамой и сыном как летняя дача, никто не зарегистрирован. Акта и передачи денег действительно не было. Но госрегистрация произведена.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

т.е. дом не является жилым помещением?

Там никто не зарегистрирован. Все живут в более комфортных условиях - в квартирах.

Правильно ли я понял, что расторгнуть договор стороны могут без суда (подписав документ о расторжении, отдав его в Росреестр на госрегистрацию перехода права собственности обратно) и независимо от возражений жены? Конечно, если жена подаст в суд, разбирательство будет, но госрегистрации это не помешает? Так?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Правильно ли я понял, что расторгнуть договор стороны могут без суда (подписав документ о расторжении, отдав его в Росреестр на госрегистрацию перехода права собственности обратно)

теоретически да, но как себя поведет Росреестр, один раз у меня такое было, но что то не срослось и подали в суд, на первом же заседании утвердили мировое.

независимо от возражений жены?

могут потребовать согласие жены

если жена подаст в суд, разбирательство будет, но госрегистрации это не помешает?

если она не попросит ареста в качестве обеспечения

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Новая информация: оказалось, передаточный акт есть в деле Росреестра. Составлен за неделю до заключения договора купли-продажи!

Думаю теперь, как поступить: не обращать внимания на акт, наверное, не получится, хоть он и составлен неизвестно на основании чего...

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

просто, не знаю практику судов общей юрисдикции, но в арбитражных судах такой спор легко бы разрешился.

Для этого мать должна вручить или отправить почтой сыну требование об оплате дома в течение 7 дней с даты получения требования и указать в нем оферту на расторжение договора купли-продажи.

По истечении указанного срока или после возвращения конверта с требованием предъявить иск о расторжении договора купли-продажи по п. 2 ст. 450 ГК, о признании недействительным зарегистрированного права собственности сына, об изъятии дома из чужого незаконного владения и обязании передать его матери.

Как вы определили, что акт составлен за неделю до заключения договора?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Как вы определили, что акт составлен за неделю до заключения договора?

По датам на акте и договоре естественно. Стороны пояснить по этому поводу ничего не могут, подписывали все, что подсовывал им юрист. Сейчас связи с тем юристом нет.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

просто, ну если Вы имеете ввиду дату в "шапке", то это не дата подпи***** акта и договора.

В любом случае подписание акта раньше договора ничем не мешает ни заключению ни исполнению договора.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Уважаемые коллеги! Придумал выход, но сделать ничего не успел: умерла мама, являющаяся продавцом дома. Наследник по завещанию "всего движимого и недвижимого" (цитата из завещания) - внук.

Внимание, вопросы:

1. Долг в виде платежа за дом по ДКП перейдет по такому завещанию внуку? Или не перейдет как не указанный в завещании и не относящийся ни к движимому, ни к недвижимому?

2. Если перейдет хотя бы не по завещанию к внуку, а по закону к сыновьям, то когда наследники вправе потребовать оплаты этого долга? Уже сейчас или после получения свидетельств?

3. В отношении сына, являющегося покупателем по ДКП, в случае принятия им наследства в части 1/2 тогда обязательство оплатить дом будет прекращено совпадением кредитора и должника в одном лице? Может он договориться с другим сыном покойной, что отдает тому долг по ДКП взамен другого наследственного имущества?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Заархивировано

Эта тема находится в архиве и закрыта для дальнейших ответов.

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    • Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу
×
×
  • Создать...