Перейти к публикации
AndreyS50

сдача квартиры в умершего наследодателя

Рекомендованные сообщения

Добрый день!

Разъясните, пожалуйста, следующую ситуацию:

Во многих постах, освещающих тему фактического вступления в права наследования, указано, в частности, что одним из действий, подтверждающих факт такового наследования, являетя сдача в аренду (найм) недвижимого имущества наследодателя. В данноый момент передо мной встала такая задача.

Вопросы:

1. Какие юридические основания для совершения сделки по найму имеются у потенциального наследника ещё, по определению, не являющегося собственником?

2. Кого указывать в качестве наймодателя в договоре (собственник умер, наследник в права наследования в течении 6-ти месяцев вступить не может)?

Спасибо!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

1 Никаких юридических оснований у вас нет, так как свидетельство о регистрации является единственным документом подтверждающим ваши права на недвижимость.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Автор вы поясните скачала смысл ваших действий. Вы хотите зафиксировать свое вступление в наследство? Или вы реально хотите сдать квартиру что бы она не пустовала? Вы вообще кто???

Вы наследник и хотите заключить договор аренды и жить??? А заключить с покойным??? Извините вы выкапывать будете тело???????

Не возможно понять что вы хотите и почему таким странным способом.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
регистрации является единственным документом подтверждающим ваши права

А как же в таком случае свидетельство о праве на наследство?

1. Какие юридические основания для совершения сделки по найму имеются у потенциального наследника ещё, по определению, не являющегося собственником?

Наследник, принимает наследство фактически, а получать свидетельство это его право, а потому если Вы как наследник приняли это наследство, фактически, то какие препятствия могут быть для управления им, в том числе и сдачи в наем. Прочие юридические тонкости могут иметь значение, только в случае возникновения спора. Но для это прежде такой спор должен возникнуть. А потому, если кто-то намерен с Вами заключить такой договор, при отсутствии у Вас документов, подтверждающих Ваше право, то заключайте.

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 Никаких юридических оснований у вас нет, так как свидетельство о регистрации является единственным документом подтверждающим ваши права на недвижимость.

не правы, при наследовании право собственности не связано с актом регистрации, оно возникает у наследника в силу закона с момента смерти наследодателя.

1. Какие юридические основания для совершения сделки по найму имеются у потенциального наследника ещё, по определению, не являющегося собственником?

см. выше

2. Кого указывать в качестве наймодателя в договоре

наследника

наследник в права наследования в течении 6-ти месяцев вступить не может

6 месяцев дается на принятие наследства и ничего более, не считая затруднений связанных с оформлением имущества, получением документов и т.д.

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Спасибо,Tewis!

Для тех участников, кто просил уточнить ситуацию, сообщаю:

Я наследник первой линии по закону. Наследство открылось 1,5 месяца назад в другом городе. Задача состоит в том, чтобы до момета получения свидетельства о праве на наследство и, соответственно, последующего решения судьбы наследуемой квартиры, осуществить присмотр за ней.

Освещу ситуацию несколько шире. В перспективе возможно появление других наследников (неполнородных братьев), общения с которыми я никогда не имел, но знал об их существовании. Хотелось бы немного подстраховаться (понимая, что не более того) и, возможно, в будующем, в случае возникновения спорных ситуаций, использовать именно факт фактического вступления в наследство.

Неизвестно, как все сложится в оставшийся срок до вступления в наследство. Потому и хотелось бы сдать пока квартиру в найм, чтоб была под присмотром и, вместе с тем, избежать излишнего бремени по оплате ЖКХ.

Автор вы поясните скачала смысл ваших действий. Вы хотите зафиксировать свое вступление в наследство? Или вы реально хотите сдать квартиру что бы она не пустовала?

Поясняю: И то, и другое!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

AndreyS50, проблема в вашей ситуации -- найти грамотного нанимателя или агента недвижимости, которые разбираются в законодательстве и согласятся оформлять договор с наследником. абсолютное большинство считает что право собственности возникает с момента регистрации в Росреестре.

самое простое -- это оплачивать ЖКУ с момента открытия наследства, погасить долг, который скорее всего образовался, т.е. взять на себя бремя содержания имущества

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

В случае спора с другими наследниками вам не поможет факт заключения договора аренды ))) наоборот это и будет доказательство что вы их права нарушили и должны им денег которые получили от аренды

Если спора не будет то опять договор значения не имеет. Можно заплатить коммунальные платежи и положить квитанцию в карман, вот и все

Что бы сдать квартиру не нужны умные мысли и сложные пути. Всегда есть люди готовые жить без договора и сьехать в случае необходимости. Им не нужны ваши документы на квартиру, им нужна приемлемая цена аренды и ваше слово что в оплаченный месяц все будет ок. Никакому серьзеному арендатору не интересны ваши проблемы с наследством и наследниками. Да и реально не пентхаус вы сдаете и смешно так серьезно обсуждать договора

Вы скрыли в первом сообщении что у вас проблемы с возможными другими наследниками. Вы напустили туман, и начали сразу с надуманных способов решения проблему которую не озвучили. И в ответ вы получили теоретические советы о сдаче квартиры. Но подумайте сами, если вы единственный наследник были бы, кто де помешает вам сдавать квартиру??))) тогда и спора бы не было, вы делали бы что хотели

Отсюда простой вывод, надо писать правду о своей проблеме и тогда советы будут не вообще а конкретно для вашей ситуации

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Уважаемый cs53! Не хотел бы Вас обидеть, но:

В случае спора с другими наследниками вам не поможет факт заключения договора аренды ))) наоборот это и будет доказательство что вы их права нарушили и должны им денег которые получили от аренды

В этом отношении Вы глубоко заблуждаетесь! Для начала, к примеру, полистайте Жилищный Кодекс РФ или главу ГК РФ, посвященную действиям в чужом интересе .... К тому же, если эти деньги пойдут на погашение долгов наследодателя - дальше додумайте сами!

Если спора не будет то опять договор значения не имеет. Можно заплатить коммунальные платежи и положить квитанцию в карман, вот и все

Если спора не будет, можно коммуналку вообще не платить, а заплатить все потом и разом (после вступление в соответствующие права).

Никакому серьзеному арендатору не интересны ваши проблемы с наследством и наследниками. Да и реально не пентхаус вы сдаете и смешно так серьезно обсуждать договора

Насчет пентхауса: рассуждать так, по крайней мере, некорректно.

Вы скрыли в первом сообщении что у вас проблемы с возможными другими наследниками. Вы напустили туман, и начали сразу с надуманных способов решения проблему которую не озвучили.

Напомню, в первом своем сообщении никакого тумана я не напускал, а сформулировал вопрос. Пока у меня проблем нет, но они могут возникнуть (болезнь лучше предупредить, чем долго и упорно её потом лечить). Я, ценя время других участников, по моему мнению весьма профессионального форума, задал по-возможности короткий и конкретный вопрос. И получил на него ряд достаточно компетентных ответов, за что поблагодарил их авторов.

Конкретно для Вас я все разжевал во втором своем посте ...

Отсюда простой вывод, надо писать правду о своей проблеме и тогда советы будут не вообще а конкретно для вашей ситуации

Мне не нужен был совет, а повторюсь, нужен был ОТВЕТ на конкретно сформулированный вопрос. Кто его понял, тот профессионально ответил.

Насчет "надо писать правду о своей проблеме": по-моему, это все-таки юридический форум, а не место, где выслушивают исповеди (хотя и в этом ничего плохого нет).

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
действий, подтверждающих факт такового наследования

а почему недостаточно просто подать заявление о принятии наследства вовремя?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
а почему недостаточно просто подать заявление о принятии наследства вовремя?

Вопрос правильный и вполне логичный. Но есть обстоятельства объективного и субъективного характера, мешающие это сделать в ближайшее время. Да и развертывание ситуации в рамках заданной мною в первом собщении темы вступит в противоречие с правилами форума.

Поэтому, ещё раз благодарю всех, кто ответил! Особая благодарность авторам Tewis и Director, которые четко поняли озвученный мной вопрос и точно и без излишней "воды" на него ответили!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

AndreyS50, в общем, Ваши намерения понятны, но надо иметь виду, что право собственности на эту квартиру есть не только у Вас но и у остальных наследников( которые тоже могут либо что-то принять фактически, либо восстановить срок для принятия наследства. И договор найма этой квартиры в дальнейшем, вполне может оказаться недейстсвительным

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
И договор найма этой квартиры в дальнейшем, вполне может оказаться недейстсвительным
признать недействительным -- сомнительно, наследник один, то что он де факто знает о других, не означает, что он знает об этом де юре.
возможно появление других наследников (неполнородных братьев), общения с которыми я никогда не имел, но знал об их существовании

Так что оснований признавать договор недействительным скорее всего не будет :000430:, а вот расторгнуть договор вновь появившиеся наследники смогут, да и на часть полученных средств от сдачи имущества в наём будут претендовать.

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
признать недействительным -- сомнительно, наследник один, то что он де факто знает о других, не означает, что он знает об этом де юре.

согласна, сделка будет оспоримой:yes2:

расторгнуть договор вновь появившиеся наследники смогут, да и на часть полученных средств от сдачи имущества в наём будут претендовать.
  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Вполне согласен с предыдущими авторами: и расторгнуть могут, и недействительным признать попробовать смогут (при не правильно составленном договоре, с уязвимостями - все будет зависеть от их грамотности и желания), и претендовать на полученные доходы - тоже смогут.

Я вижу обсуждение в этой, открытой мною теме, принимают, в основном, грамотные люди. Поэтому раскрою ситуацию несколько шире, а именно, почему я решил пойти по этому пути.

Да, признаю, что подача завления нотариусу самый простой вариант. Однако, не для моей ситуации. Предполагаю, что инициировав данную процедуру в нотариате, будет запущен механизм проверки наличия наследников по завещанию. И вот здесь начнется самое интересное.

Кроме моих братьев, о которых я писал выше, с высокой долей вероятности (есть такая информация) в качестве наследников по завещанию всплывет одна крупная общественно-религиозная организация (со своим юридическим отделом). Как выбиваются такие завещания, я думаю рассказывать нет смысла. Отец жил один, вел закрытый ото всех, в том числе и от нас, детей, образ жизни. В конце концов он слег, вокруг него мгновенно образовалось соответствующее окружение из "доброжелателей". Пришлось мне забрать его к себе, где он и умер через 2,5 года, будучи прикованным к постели.

Ну если с братьями действительно справедливо будет поделиться (хотя то же неизвестно какие камни за пазухой они хранят, да и помощи от них за эти годы не было никакой, все г... убирал я один, хотя воспитывал и учил он их, а не меня), то вот с выше описанным потенциальным наследником делится как то не хочется.

В итоге получается, запустив механизм через нотариуса, все возможные завещания сразу всплывают. И как итог: делиться будет нечем, да и братцы, вместе со мной, могут остаться у разбитого корыта.

Инициализация процедуры признания фактического наследования, по-крайней мере, не создав каких-либо гарантий, даст хотя-бы возможность за что-то побороться, пусть даже в судебном порядке. И чем убедительнее будет подтверждение фактического наследования, тем больше будет зацепок для борьбы. Попытка не пытка, но отступать глупо!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

если отец написал завещание на то общество, а они не знают, что он умер, то восстановят срок для принятия наследства. Правда, к тому времени Вы уже сможете продать эту квартиру и они только будут взыскивать с вас деньги

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
если отец написал завещание на то общество, а они не знают, что он умер, то восстановят срок для принятия наследства. Правда, к тому времени Вы уже сможете продать эту квартиру и они только будут взыскивать с вас деньги

Согласен вполне, но в этом случае им нужно будет доказать пропуск срока принятия наследсва по уважительной причине, а это будет форой для меня. К тому же, ответчиком буду я, при этом обладая пусть и маленькими юридическими зацепками. Согласитесь, это более выгодная позиция, чем ничего по-факту не получить и быть при этом истцом.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Согласен вполне, но в этом случае им нужно будет доказать пропуск срока принятия наследсва по уважительной причине, а это будет форой для меня. К тому же, ответчиком буду я, при этом обладая пусть и маленькими юридическими зацепками. Согласитесь, это более выгодная позиция, чем ничего по-факту не получить и быть при этом истцом.

Посмотрите ст. 1155 ГК РФ.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Именно её я и имел ввиду. Кстати, буду благодарен, если кто-либо поделиться судебной практикой по делам, связанным с восстановлением срока для принятия наследства.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу.

×