Собственник и наследник. Разные права?

[RA9SZ]

Предмет спора 2-комнатная квартира оставшаяся брату и сестре после смерти родителей. В наследство вступили оба, соответственно по 1/2 доле без выделения конкретной жилой площади для каждого. Свидетельства о праве на наследство есть у обоих. Впоследствии сестра оформила право на собственность на 1/2 доли, а брат вот уже почти за 20 лет этого не сделал, т.к. в квартире он фактически все это время не жил, налоги и все коммунальные платежи не платил. Приезжал только время от времени погостить 1-2 раза в год. Все эти годы в квартире жил сын сестры, который был прописан в этой квартире еще в 1988 году будучи еще несовершеннолетним. Во время приватизации в 1993-94 году квартиру оформили в собственность на родителей, а сына даже не спросили хочет ли он участвовать в приватизации, хотя он в то время уже был совершеннолетним, видимо в то время этого может и не требовалось. Да и родители на словах высказывали намерение оставить квартиру сыну, т.е. их внуку. Все эти намерения остались на словах, просто не успели ничего юридически оформить, т.к. умерли один за другим.

Теперь внимание, - первый вопрос. Можно ли при данных обстоятельствах через суд оспорить результат приватизации и выделить в этой квартире долю для сына? Сестра естественно согласна на пересмотр. Брат естественно против, т.к. высказывает намерение вернуться на родину, т.к. уже пенсионер. Сестра и ее сын в принципе согласны продать ему свою долю и освободить квартиру, но теперь брат желая уменьшить стоимость доли выдвигает всякие бредовые претензии, типа компенсации за коммерческое использование квартиры, т.к. сын является ИП и иногда в коридоре хранит коробки и мешки с товаром. Брат говорит что с ним этот вопрос о коммерческом использовании квартиры никак не согласовывался.

В связи с этим второй вопрос, - а должна ли сестра согласовывать такое использование квартиры с братом. Собственником он ведь пока не является, т.к. не оформил свою долю в собственность, а только наследник 1/2 доли квартиры?

[просто]

1. Можно ли при данных обстоятельствах через суд оспорить результат приватизации и выделить в этой квартире долю для сына?

2. а должна ли сестра согласовывать такое использование квартиры с братом.

3. Собственником он ведь пока не является, т.к. не оформил свою долю в собственность, а только наследник 1/2 доли квартиры?

1. Когда сын сестры узнал о нарушении своего права на участие в приватизации? С этой даты отсчитайте три года - срок исковой давности. Скорее всего, он уже истек. Это не помешает подать иск. Норма о пропуске срока может быть применена судом только по заявлению ответчиков - либо сестры, либо брата. Будет у брата юрист - может заявить и дело закончится отказом.

2. Должна.

3. Он может еще 100 лет не оформлять, но собственником УЖЕ является со дня открытия наследства, которое принял.

[Director]

Теперь внимание, - первый вопрос.

Ответ на него, в суд обратиться имеете право, но пока подобные иски оставляют без удовлетворения.

а только наследник 1/2 доли квартиры?

Если у него есть свидетельство о праве на наследство, то Вы неверно толкуете

Собственником он ведь пока не является,

В связи с этим второй вопрос,

Должна.

[RA9SZ]

А вообще интересно получается, никаких сделок с недвижимостью наследник не может сделать пока не оформит ее в собственность, а права выходит равные что у наследника, что у собственника. Никакой логики однако, хотя я понимаю, что закон и логика понятия несовместимые.

[AlexeySPb]

а права выходит равные что у наследника, что у собственника

Вы так и не поняли, что наследники являются собственниками унаследованного имущества с момента открытия наследства. Просто у некоторых собственников еще не дооформлены документы. И только поэтому они не могут проводить никаких сделок со СВОИМ имуществом. Потому что не могут предъявить доказательств того, что это их имущество.

[RA9SZ]

Да все я понял. Просто странно как то получается, вроде собственник, а документа об этом у него никакого нет. Как говорят, без бумажки ты букашка.... :-)

Благодарю всех за разъяснения.

[Каюк]

Сестра и ее сын в принципе согласны продать ему свою долю и освободить квартиру

Пускай продают кому угодно и за сколько угодно, лишь предложив ему эти же условия продажи за месяц...

бредовые претензии, типа компенсации

Точная фраза...

сын является ИП и иногда в коридоре хранит коробки и мешки

Ст. 17 ЖК РФ - назначение и пределы использования ж.п.

Брат говорит что с ним этот вопрос о коммерческом использовании квартиры никак не согласовывался.

И че он сделает? В суд пойдет? С какими требованиями?

а должна ли сестра согласовывать такое использование квартиры с братом

А не пошел бы он... Определит порядок пользования в суде - будете в комнате складывать - и все...

А пока иск подавайте об истребовании расходов на оплату ремонта и содержания ж.п. и отопления по квитанциям за 3 последних года...

[Yanat]

А вообще интересно получается, никаких сделок с недвижимостью наследник не может сделать пока не оформит ее в собственность, а права выходит равные что у наследника, что у собственника.

А чем наследник от собственника отличается? По-моему, это одно и тоже.