Перейти к содержанию
  • Бесплатная консультация юриста
  • Бесплатная консультация юриста
  • Бесплатная консультация юриста

наследство - дом с самовольным пристроем


Рекомендуемые сообщения

Здравствуйте. Такая ситуация.

в 1979 году супруги А. и Е. купили дом общей площадью 69,3 кв.м. К дому уже были пристроены холодные сени 14 кв.м. Разрешения на возведение пристроя не выдавалось (об этом стоит отметка в справках БТИ). Договор купли продажи не сохранился. В 1990 году А. И Е. газифицировали дом, в связи с этим они утеплили сени, облицевали кирпичом и сделали отапливаемое помещение (котельную). Оформить переоборудованный пристрой не успели т.к. в этом же году А. умер. По закону на 1990 год дом унаследовала жена Е. У нее было свидетельство о праве на наследство на дом общей площадью только 55,3 кв.м., то есть без пристроя в 14 кв.м. Пристрой она не оформляет, право собственности на дом не регистрирует (преклонный возраст, да и не надо было это ей). До 2012 года пользуется домом, в том числе пристройкой, содержит и т.п. В 2012 году Е. умерла, завещание написано на дочь О. Дочь прописана в этом же доме.

Нотариус в свидетельстве о праве на наследство по завещанию указывает только дом 55,3 кв.м., естественно без пристроя. По БТИ пристрой числиться за О., из-за расхождений в документах БТИ и св-ва на наследство, О. не может зарегистрировать право собственности. Получив заключения соответствующих организаций на соответствие СНиП и СанПиН , заключение комиссии администрации города по вопросам регулирования самовольного строительства о возможности признания права собственности на пристрой, О. обратились в мировой суд с иском о признании права собственности на пристрой на основании ст.222 ГК. Однако судья вынес определение вернуть иск, т.к. усмотрел наследственные правоотношения и рекомендовал обратиться в районный суд. О. подала иск в районный суд, но районный суд определил вернуть иск, так как не увидел наследственных правоотношений, а цена иска менее 25000 рублей, и рекомендовал снова обратиться в мировой суд. Таким образом, круг замкнулся. Подскажите, как выбраться из тупика, может быть подать иск о включении пристройки в наследство или о признании права собственности в порядке наследования? А может следует заявить в иске оба эти требования сразу? Как правильно поступить, чтобы у суда не было причин снова вернуть иск?

P.S. Что касается земельного участка, то информация о том, кем, когда, кому и на каком основании выделялся данный участок под домом почти в центре города - отсутствует. Дом постройки 1959 года, но до этого на участке было ветхое строение и неизвестно когда построено. Первая запись в домовой книге датируется 31.03.1961г.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Таким образом, круг замкнулся. Подскажите, как выбраться из тупика, может быть подать иск о включении пристройки в наследство или о признании права собственности в порядке наследования? А может следует заявить в иске оба эти требования сразу? Как правильно поступить, чтобы у суда не было причин снова вернуть иск?

Наследница, уже получила свидетельство о праве на наследство, у нотариуса. Проще было пропустить эти 6 месяцев, а за тем подать в суд иск о признании права собственности в порядке наследования. Но с этим уже поздно.

Для рекомендации стоит ознакомится с названными решениями судов

Однако судья вынес определение вернуть иск, т.к. усмотрел наследственные правоотношения и рекомендовал обратиться в районный суд. О. подала иск в районный суд, но районный суд определил вернуть иск, так как не увидел наследственных правоотношений, а цена иска менее 25000 рублей, и рекомендовал снова обратиться в мировой суд.

Единственное, что сейчас можно сказать - это, то, что не стоит в обращении в суд упоминать наследственные отношения.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Проще было пропустить эти 6 месяцев, а за тем подать в суд иск о признании права собственности в порядке наследования.

Единственное, что сейчас можно сказать - это, то, что не стоит в обращении в суд упоминать наследственные отношения.

Почему проще? Есть завещание и, по крайней мере, еще два наследника первой очереди (сестры), которые не поленились заявить нотариусу свои права.

И как не упоминать наследственные отношения, если единственный правоустанавливающий документ для суда-свидетельство о праве на наследство по завещанию? Мировой суд посчитал, что пристройка была построена не истцом лично, а ее родителями. А отсюда обоснование в определении. Вопрос, как правильно сформулировать исковые требования для районного суда? В качестве ответчика-администрация, третье лицо - Управление Росреестра. А вот нотариуса надо ли указывать в качестве третьего лица? Или она уже не имеет отношения к делу?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

alex.oren, а иск, который вы подавали в районный суд - тот же самый, что рассматривал мировой судья, или он был изменен? Прикладывали ли вы к заявлению определение мирового судьи?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Diss, исковое заявление тоже самое, определение прикладывал. Сейчас исковые требования изменил, изменилась также цена иска (теперь свыше 25000 рублей), но заново иск в районный суд еще не подавал. изучаю форум.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

исковое заявление тоже самое, определение прикладывал.

Ну что здесь можно сказать. Дело в том, что в судах, кроме обыкновенных судей иногда встречаются совершенно необыкновенные идиоты, в отношении которых нельзя вообще ничего прогнозировать. Вот написано в ГПК прямым текстом: "Споры о подсудности между мировым судьей и районным судом не допускаются", а он берет, и возвращает заявление, хотя видит в деле определение мирового о подсудности дела районному суду. И что вот с ним делать, как можно предугадать, что ему нужно?

По идее - определение районного суда надо обжаловать, оно незаконное. А с практической точки зрения может быть проще взять выписку из похозяйственной книги, пойти в Росреестр, и зарегистрировать право на земельный участок в порядке, предусмотренном п.7 ст.25.2 Закона "О регистрации". А после получения св-ва на участок - регистрировать дом в порядке, предусмотренном ст. 25.3 того же закона.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

А с практической точки зрения может быть проще взять выписку из похозяйственной книги

А у нас областной центр, какая же тут похозяйственная книга? Я так понимаю они ведутся только в сельских поселениях.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Ну что здесь можно сказать. Дело в том, что в судах, кроме обыкновенных судей иногда встречаются совершенно необыкновенные идиоты, в отношении которых нельзя вообще ничего прогнозировать. Вот написано в ГПК прямым текстом: "Споры о подсудности между мировым судьей и районным судом не допускаются", а он берет, и возвращает заявление, хотя видит в деле определение мирового о подсудности дела районному суду. И что вот с ним делать, как можно предугадать, что ему нужно?

По идее - определение районного суда надо обжаловать, оно незаконное. А с практической точки зрения может быть проще взять выписку из похозяйственной книги, пойти в Росреестр, и зарегистрировать право на земельный участок в порядке, предусмотренном п.7 ст.25.2 Закона "О регистрации". А после получения св-ва на участок - регистрировать дом в порядке, предусмотренном ст. 25.3 того же закона.

Полностью поддерживаю. Районный судья "тупит" и я Вам не завидую, если дело после обжалования попадет ему.

Далее: в наследство включаются имущественные права, в т. числе в виде права требовать доли в праве собственности на пристройку, когда она будет узаконена (хоть через 10 лет). Почитайте также Постановление Пленума ВС РФ №9 от 29.05.2012, там о самоволке четко изложено. Если суд удовлетворит требование о признании права соб. на пристройку (а он это может сделать только если иск подан собственником или иным владельцем земельного участка, на котором расположен дом), то она делится между наследниками пропорционально размерам их долей во всем наследстве (а не в доме).

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

просто, по завещанию наследник один. на все имущество. Постановление читал раньше, учитывал п.8 Постановления при составлении искового заявления.

В общем, подал исковое в районный суд с просьбой включить в состав наследства весь дом с пристройкой вместе и вторым пунктом признать право собственности за О. на весь дом. Соответственно цена иска увеличилась. Беседовал с зам.пред суда. Надеюсь на благополучный исход.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

[ подал исковое в районный суд с просьбой включить в состав наследства весь дом с пристройкой вместе и вторым пунктом признать право собственности за О. на весь дом.

Сначала с зем. участком надо вопрос решить

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Сначала с зем. участком надо вопрос решить

Почему вы так считаете? Участком занимаюсь параллельно, но тут тоже свои сложности. Не известны номер и дата постановления администрации о выделении зем. участка под ИЖС, а это примерно 50-е годы прошлого века. В Департаменте градостроительства и земельных отношений при администрации города потребовали сперва зарегистрировать право собственности на весь дом, ссылаясь на ст.36 Земельного Кодекса, есть оффициальное письмо от них. Где они и упомянули эту самую пристройку и предложили сперва узаконить строение в судебном порядке.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Дело в том, что узаконить самоволку без законных прав на ЗУ - невозможно.

Из Ваших слов следует, что единственный способ зарегистрировать право собственности на дом-это снести пристройку и заново сделать инвентаризацию...

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Из Ваших слов следует, что единственный способ зарегистрировать право собственности на дом-это снести пристройку и заново сделать инвентаризацию...

Нет. Из наших слов следует, что ДО получения свидетельства о праве собственности на участок Вам откажут в иске о признании п.с. на пристройку. Остального дома это не касается, только самоволки.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

  • 3 месяца спустя...

Если кому интересно, суд удовлетворил иск полностью, то есть неоформленную пристройку включили в состав наследственной массы и признали право собственности на весь дом вместе с пристройкой за наследником. Такие вот дела, позавчера сдал все документы в Россреестр для регистрации права собственности.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Если кому интересно, суд удовлетворил иск полностью, то есть неоформленную пристройку включили в состав наследственной массы и признали право собственности на весь дом вместе с пристройкой за наследником. Такие вот дела, позавчера сдал все документы в Россреестр для регистрации права собственности.

Кроме бардака в судах это ничего не доказывает... Повезло, что оспаривать это решение некому... нотариусу и администрации это оспаривание денег не принесет, иных наследников нет...

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

  • 3 года спустя...

Если кому интересно, суд удовлетворил иск полностью, то есть неоформленную пристройку включили в состав наследственной массы и признали право собственности на весь дом вместе с пристройкой за наследником. Такие вот дела, позавчера сдал все документы в Россреестр для регистрации права собственности.

 

Зарегистрировали право собственности на дом?

В 07.02.2014 в 10:06, alex.oren сказал:

Если кому интересно, суд удовлетворил иск полностью, то есть неоформленную пристройку включили в состав наследственной массы и признали право собственности на весь дом вместе с пристройкой за наследником. Такие вот дела, позавчера сдал все документы в Россреестр для регистрации права собственности.

Зарегистрировали право собственности на дом?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

В 06.11.2017 в 00:09, Arrow сказал:

Зарегистрировали право собственности на дом?

Да, право собственности зарегистрировали, после этого благополучно продали дом не оформляя в собственность земельный участок.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.
Примечание: Ваш пост будет проверен модератором, прежде чем станет видимым.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    • Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу
×
×
  • Создать...