Перейти к содержанию
  • Бесплатная консультация юриста
  • Бесплатная консультация юриста
  • Бесплатная консультация юриста

Как оформить на себя долю квартиры, в которой проживаю одна, покойного бывшего мужа?


Рекомендуемые сообщения

Добрый день! Очень нужен совет юриста.

Ситуация следующая.

Супруги: моя бабушка (гр. Мария) и мой дедушка (гр. Георгий) проживали в 2-комнатной квартире по договору соц найма. В 1992 году, находясь в браке, подали заявление на приватизацию этой квартиры. Правом приватизации пользовались оба и оформили в общую совместную собственность. Однако за время оформления документов приватизации Мария и Георгий развелись. В 2004 году гр. Георгий умер. Так как гр. Мария и гр. Георгий уже не являлись родственниками, то было решено, что сын Марии и Георгия - Виктор наследует долю квартиры отца. После визита к нотариусу, выяснилось, что договор приватизации был заключен с нарушением действующего законодательства (в договоре должно было быть прописано не общая совместная собственность, а общая долевая собственность) и поэтому нотариус не выдал свидетельство о праве на наследство (дали постановление об отказе в совершении нотариального действия).

После этого было составлено доп соглашение к договору приватизации, в котором были внесены изменения: вместо "приобрели в общую совместную собственность", "приобрели в общую долевую собственность в равных долях каждый".

Но сын - Виктор отказался от наследства (не хотел тратить время и нервы на юридическую "волокиту").

На данный момент бабушка гр. Мария проживает в квартире одна и платит коммунальные платежи.

Каким образом можно оформить квартиру полностью на неё?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Отказ никак не был оформлен. Если нужно будет, то сыновья (их двое) напишут нотариальный отказ от квартиры в пользу матери. Но на сколько я знаю, наследники могут претендовать на наследство в течении 6 месяцев после смерти отца, а ведь прошло уже больше 8 лет.

Еще хотел уточнить один важный момент: договор приватизации регистрировал БТИ, стоит печать БТИ (раньше до 1999 года не выдавали свидетельства о регистрации в нашем городе, достаточно было на договоре поставить печать БТИ)

А дополнительное соглашение к договору приватизации (об изменении общей совместной на общую долевую собственность) было составлено и зарегистрировано в городской администрации.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Если нужно будет, то сыновья (их двое) напишут нотариальный отказ от квартиры в пользу матери

отказ можно оформить нотариально только в те же 6 мес.

наследники могут претендовать на наследство в течении 6 месяцев после смерти отца

Есть еще "фактическое принятие наследства" ст.1153 ГК.

Еще хотел уточнить один важный момент: договор приватизации регистрировал БТИ, стоит печать БТИ (раньше до 1999 года не выдавали свидетельства о регистрации в нашем городе, достаточно было на договоре поставить печать БТИ)

А дополнительное соглашение к договору приватизации (об изменении общей совместной на общую долевую собственность) было составлено и зарегистрировано в городской администрации.

Сейчас какие есть документы на квартиру?- св-во о праве собственности на 1/2 у Марии?

После визита к нотариусу,

что было сделано во время этого визита? Виктор написал заявление о принятии наследства?

и поэтому нотариус не выдал свидетельство о праве на наследство

Видимо, написал, поэтому Виктор принял наследство, несмотря на то, что не оформил его и именно Виктор сейчас является собствнеником доли. Со дня смерти Георгия

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Св-ва о праве собственности на 1/2 квартиры нет. Есть только договор о приватизации с печатью городской администрации и БТИ (до 1999 года не выдавалось св-ва о регистрации - это нормально для нашего города). А также доп. соглашение к договору о приватизации с печатью городской администрации.

Во время визита к нотариусу Виктор просил выдать ему свидетельство о праве на наследство. Но нотариус отказал в выдаче этого свидетельства и выдал Постановление об отказе в совершении нотариального действия. Вот выдержка оттуда:"Таким образом, вышеуказанный договор приватизации был заключен с нарушением действующего законодательства. В последнем случае наследнику следует установить долю наследодателя Георгия в общей совместной собственности на квартиру по адресу:..., в судебном порядке...

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.48 Основ Законодательства о нотариате, ПОСТАНОВИЛА В совершении указанного нотариального действия отказать. Настоящее постановление может быть обжаловано в городской суд в 10-дневный срок"

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Сыновья не смогут отказаться в пользу матери, в виду того, что она не является наследником, т.к. на время открытия наследства была в разводе с наследодателем.

Каким образом можно оформить квартиру полностью на неё?

Прежде, чем оформить квартиру на бабушку, необходимо, чтобы наследники вступили в наследство и зарегистрировали право собственности в Росреестре, после этого они смогут подарить или продать свою долю бабушке, после чего вся квартира станет ее собственностью.

Поэтому сейчас, Виктору стоит снова обратиться к тому же нотариусу, который ранее отказал в выдачи свидетельства, и предоставить измененный договор приватизации. Если Виктору этим заниматься сложно, то он может оформить доверенность на любое лицо, которое займется оформлением наследства. Если нотариус снова увидит препятствия, в том, чтобы Виктор принял в качестве наследства долю отца, то проще будет обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на долю в квартире в порядке принятия наследства.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Каким образом можно оформить квартиру полностью на неё?

Как уже было сказано, собственником второй доли, скорее всего, в настоящее время является Виктор.

Отказ нотариуса, который имел место в 2004 г., был незаконным, т.к. в 1992 г. закон "О приватизации" в действовавшей на то время редакции позволял приватизировать квартиры в совместную собственность граждан. Такая возможность была изъята из закона только в 2001 г. С 2002 г. в закон включена статья 3.1, в соответствии с которой в случае смерти одного из участников совместной собственности совместная собственность преобразуется в долевую, при этом доли собственников считаются равными. Виктору можно попробовать сейчас обратиться к нотариусу, возможно, что нотариус с тех пор изучил закон, и таки выдаст св-во о праве на наследство. Если нотариус не выдаст св-во, то Виктору придется признавать право собственности в судебном порядке. После признания права собственности, Виктор будет вправе подарить свою долю Марии. Если Виктору лень заниматься судебными тяжбами, то он может оформить доверенность на какого-нибудь члена семьи, которому будет не лень это делать.

Кстати, а вот заключение доп.соглашения к исполненному договору, при том, что Георгий, который был одной из сторон договора, к моменту заключения доп.соглашения умер, выглядит очень странно. Это доп.соглашение, наверное, лучше никому не показывать.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

А можно ли как-то не рассматривать это обращение Виктора к нотариусу? Это было 8 лет назад (существуют ведь сроки давности). Он не будет заниматься этой бумажной волокитой ради доли квартиры. Можно ли Виктору написать отказ от принятия этого наследства?

PS Нотариус, который оформлял, уже давно не работает в нашем городе. И где искать архив, непонятно.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Можно ли Виктору написать отказ от принятия этого наследства?

сейчас уже нельзя. : мес давно прошли. Более того, Виктор, видимо написал заявление о ПРИНЯТИИ наследсвта, потому что иначе нотариус бы и не стал давать какие-то отказы в выдаче св-ва о праве на наследство.

Без участия Виктора сейчас уже ничего не сделать - он принял наследство и должен доделать дело. если он не хочет этим заниматься- пусть выписывает доверенность или ждите, пока не умрет Виктор и его наследники уже смогут участвовать в этой ситуации. Срока давности тут нет

по поводу нотариуса: запросите нотариальную палату, кому нотариус передавал свои дела

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Ведь теоретически Мария могла не знать об обращении Виктора к нотариусу. В этом случае есть ли возможность оформить на себя долю?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

В этом случае есть ли возможность оформить на себя долю?

теоретическая - по приобретательной давност, но 18 лет еще не закончились.

Ведь теоретически Мария могла не знать об обращении Виктора к нотариусу

Она - не наследник Георгия. Ее знания об обращении наслеников к нотариусу , вообще, не важны.

zmur, почему Виктор не хочет выписать доверенность на кого-то для решения этого вопроса? Или дело совсем не так обстоит?И просто вы желаете за его спиной решить вопрос?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Я не хочу решить вопрос за его спиной. Дело в том, что мы не совсем юридически грамотны. И даже не знаем, какую доверенность нужно от Виктора. Сколько раз его придется дергать: для оформления доверенности, для внесения новых составляющих в доверенность, которые не учли, для оформления сделки купли-продажи или дарения. Даже в лучшем случае придется 1 раз отстоять очередь к нотариусу (у нас их только 2 в городе). Если это надоест Виктору, то он плюнет на всё и делать ничего не будет и опять всё повиснет в воздухе.

Ну и опять же финансовые расходы придется взять на себя Марии (нотариальная доверенность, госпошлины при оформлении в собственность и т.д.).

Хочется оформить всё с минимумом "бюрократии" и при этом "не разорить" пенсионерку Марию.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Даже в лучшем случае придется 1 раз отстоять очередь к нотариусу

Значит надо будет объяснить все нотариусу так. чтобы он понял и про оформление права собственности на наследство и про продажу этой доли на Марию. Возможно, что нотариус оформт и доверенность на дерение, но при этом в доверенности должно быть указано ЧТО он дарит и кому:dontknow:

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Но если по-другому нельзя, значит будем привлекать Виктора и поднимать архивные документы старого нотариуса.

Дело еще в том, что заниматься всей координацией придется мне: запись к нотариусу, в регистр. орган и тд, причем, я думаю, мне придется и стоять в очереди и присутствовать непосредственно при оформлении, чтобы ничего "не напартачили". Мария, очень хорошая бабушка, никогда не отказывает, когда нужно посидеть с нашим ребенком (её правнучка). Поэтому и я отказать ей в помощи никак не могу.

В любом случае, большое спасибо уважаемому AlexeySPb и Diss.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Заархивировано

Эта тема находится в архиве и закрыта для дальнейших ответов.

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    • Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу
×
×
  • Создать...