сособственник-суд-порядок пользования

[Tewis]

никто и не спорит, что есть такие решения, но вот именно по определению порядка пользования, что-то такого не помню

[Уна-Тана]

я вам уже писал надо было заключать мировое соглашение,

Tewis, ну вы забыли, что я же вам уже писала: никто мне не предлагал мировое соглашение. Предлагала ли судья другому ответчику - не знаю, из решения не видно.

Вот, кстати, подскажите пожалуйста, это должно быть отражено в решении?

Для мирового нужно согласие сторон. А если, например, сам истец не согласен - то как заключить?

Решений, которыми отказывают в удовлетворении исковых требований в связи отсутствием спора, масса

никто и не спорит, что есть такие решения

Ну уважаемые, дорогие даже, дайте ссылки, прошу, умоляю даже!

но вот именно по определению порядка пользования, что-то такого не помню

Ну пожалуйста, вспомните хоть одно дело, где порядок пользования определяет человек сам для себя, когда живет один.

Тогда у нас картина хоть немного прояснится и перейдет в конкретику.

[Coldplay]

Вот несколько решений. Ситуации несколько отличные, но имеющий глаза - да увидит. :-)

Определение порядка пользования.pdf

[Уна-Тана]

ОГРОМНОЕ СПАСИБО, Coldplay!

Два первых решения хорошо подходят, по-моему. Здесь и без глаз можно увидеть:

«Исходя из содержания статьей 3 и 4 гражданского процессуального кодекса РФ, защите подлежит нарушенное право. Поскольку права истцов в рассматриваемом случае не нарушены, их иск не подлежит удовлетворению».

«Из содержания приведенных выше норм права следует, что требование участника долевой собственности об определении порядка пользования общим имуществом может быть заявлено только при условии невозможности осуществления своих полномочий по владению и пользованию этим имуществом.

… требования истца не подлежат удовлетворению в связи с отсутствием нарушений прав истца по пользованию спорной квартирой».

Есть же разумные судьи.

Однако цирк продолжается. Show must go on (с).

Я направила «краткую предварительную апелляционную жалобу» по e-mail и ее же по почте заказным, в e-mail написала, что жалоба направлена почтой.

Через 5 дней получила по e-mail определение суда об оставлении моей жалобы без движения. Первым пунктом написано, что жалобы по e-mail не принимаются. Вторым пунктом написано, что в жалобе отсутствуют мои требования и доводы (хотя я указала: « спора нет, права истицы мной не нарушены», «направленное мне решение не подписано судьей», «прошу решение отменить»). Далее написано, что к жалобе не приложены экземпляры по числу сторон (а как их приложить к e-mail? к жалобе, ушедшей почтой, приложено 4 копии). Ну и в конце - про пошлину. Дан разумный срок для устранения – до 10 апреля.

А решение по почте с подписью судьи я не получила.

Объясните мне, пожалуйста, кто еще уцелел: как мне реагировать на определение судьи, направленное по e-mail, которое не признает мою жалобу по e-mail, но указывает на недостатки? Что делать – устранять недостатки или писать частную жалобу на определение? (по e-mail?)

Еще повторю вопрос, который так и остается без ответа: сколько платить – 100 рублей? И чтобы два раза не вставать: сколько надо платить после апелляции за кассацию – тоже 100 рублей? А за надзорную? Имеет смысл сразу за все заплатить и запастись квитанциями.

Пожалуйста, ответьте уже кто-нибудь про эти несчастные пошлины.

Заранее спасибо.

[Coldplay]

См. ст. 333.19 НК РФ.

Имеет смысл сразу за все заплатить и запастись квитанциями.

Зачем?

e-mail

Не нужно было вообще ввязываться в подобную переписку.

[Уна-Тана]

Спасибо в очередной раз. С размером уже разобралась, но есть другой вопрос на засыпку: каков срок годности этих квитанций об оплате госпошлины? Я когда-то слышала, что до конца года. То есть, если я оплатила в 2013 году, то в 2014 я приложить эту квитанцию не могу, надо заново платить. Но сейчас все меняется стремительно... Может уже разрешили прошлогодние?

Зачем?

Потому что большая проблема, оказывается, сидя в Германии, оплатить госпошлину. А если апелляционный суд откажет, то мне, может, захочется попытать счастья в кассации. Кроме того, я не думаю, что этот суд - последняя вылазка истицы против меня. Раз уж она начала... должна же быть конечная цель.

Так что если я найду кого-нибудь или сама съезжу по делам в Россию, то лучше сразу запастись двумя - тремя. Разве это не предусмотрительно?

Не нужно было вообще ввязываться в подобную переписку.

Я подумала, что если не сообщить о жалобе, то решение вступит в законную силу. Потом откатывать сложнее (?). И кто знает, что с ним намеревалась делать истица.

Вот еще вопрос про копии по числу лиц. Должна я на себя саму экземпляр отправлять?

[Уна-Тана]

Здравствуйте.
Некоторое время назад я просила здесь совета специалистов  в странной ситуации: моя сособственница добилась судебного решения о порядке пользования жилым помещением. Квартира 3-комнатная в Москве, находится в долевой собственности 3-х человек, из которых двое в Москве не живут. Тогда истица получила решение о том, что за ней закреплено пользование одной (самой большой) из трех комнат. Получилось, что порядок пользования двумя другими комнатами (между мной и третьей сособственницей) не определен.

Теперь продолжение истории. Сособственница не желает пускать меня в квартиру. Недавно, будучи проездом в Москве, я зашла, чтобы переночевать одну ночь. Выяснилось, что вся квартира в ее распоряжении, а не только одна комната. Вещи моего отца (это была его квартира) она выбросила. Ее вещами, по ее мнению, я пользоваться не имею права, а они стоят во всех комнатах и в местах общего пользования. Всю ночь она орала, вызывала полицию, таскала меня в отделение, не давала спать, не пускала в туалет…
В связи с эти у меня вопросы.

1.      Есть ли перспектива взыскать с нее по суду за моральный вред?
2. Есть ли у меня право взыскать с нее через суд стоимость пользования моей долей в квартире (доля примерно соответствует средней комнате –~ 11 м²)?
3. Есть ли у нее право требовать с меня оплаты коммунальных и общедомовых услуг при таких обстоятельствах: ключей у меня нет, в полиции она заявляла, что не собиралась меня впускать, решение суда, которого сама же добивалась, она не выполняет.

 

Заранее спасибо за разумные советы и объяснения.   
 

[Курилко Лариса Ивановна]

1. Нет

2. Нет.

3. Вы несете бремя содержания недвижимости как собственник с момента получения Вами собственности,( если это наследство с момента смерти наследодателя), то есть Вы обязаны оплачивать пропорционально своей доле коммунальные платежи, кап ремонт, налоги и т д, так как это обязанность собственника.

[AlexeySPb]

с учетом того , что вы постоянно проживаете не в этой квартире и второй сособственник-тоже, то существует несколько вариантов, которые как-то могут Вам понравится.

1. Вы продаете свою долю, либо вместе со вторым сособственником- Ваши обе доли, делите деньги о покупаете другое жилье.  

2. Вы договариваетесь со вторым сособственником и закрываете обе своих комнаты на ключ, висячий замок , сейфовую дверь.   Причем, что приятно,можете просто придти с амбалом - , вынести чужое барахло в коридор и закрыть. Можете еще участкового пригласить, засвидетельствовать тот факт , что есть замки и не один.  Ну а то, что не влезет в коридор, запереть прямо в комнате- это же комнаты определенные вам в пользования, соответственно, чужих вещей внутри не должно быть. Можно еще поинтересоваться в охранных фирмах, ставят ли они на охрану комнаты в вашем случае

3. параллельно с этим, если комната, которой пользуется  живущий там сособственник больше чем ее доля в собственности, то подайте иск от себя и второго сособственника на получение ежемесячной компенсации с нее за пользование излишками по цене коммерческого найма.

 4. если второй сособственник недоступен или ему ничего не надо, тогда подайте иск об определении порядка пользования между вами двумя, получите комнату на себя и все , что в п.1-3 только в отношении одной комнаты.

[Уна-Тана]

Спасибо, Алексей.
Варианты со второй сособственницей отпадают, найти ее можно было в принципе через полицию, но суд 4 года назад не стал это делать. Мне ее адрес  неизвестен.
Вариант 2 нереален, т.к. я не живу в Москве. Я была проездом одну ночь. Может статься, еще окажусь в такой же ситуации, что надо переночевать.

«Участкового пригласить» - отдельная песня.
Сособственница 1 (пронумерую так проживающую в квартире) сама вызвала полицейский наряд, который посмотрев все документы (в т.ч. мое свидетельство о праве на наследство и решение суда о ее порядке пользования) отвез нас в отделение, игнорируя мои просьбы составить протокол на месте и дать мне поспать. В отделении мы обе писали заявления и объяснения (получили талоны о КУСП), после чего сособственница 1 пару часов бегала от меня по ночному району, пытаясь оторваться. Попав, наконец (не буду грузить подробностями), в квартиру, она врывалась ко мне в комнату, пыталась вышвырнуть меня силой, потом, когда я заперлась, колотила в дверь и орала до утра. На другой день я дослала в ОМВД по почте справку из травмпункта об ушибах. Так вот, уже полгода не могу добиться от участкового, чтобы он мне выслал постановление.  Какое уж тут «пригласить, засвидетельствовать».  

Я пытаюсь осмыслить пункт 4. Получается, что сособственница 1 может безраздельно пользоваться моей долей, если мне не определен порядок пользования? Но ведь ей-то определен: одна комната, она сама добилась. Комната не больше ее доли, наоборот, меньше на 2 с хвостиком метра. Если мы, остальные сособственницы, не разделили между собой комнаты, она имеет право ими распоряжаться?  Мне не положена компенсация, а платить за содержание я должна? 

[AlexeySPb]

почему не подходит вар.2? закрываете и без второй  сособственницы.  Если та объявится, то вскроет с полным основанием.

 Но по уму - надо опредлять в пользование комнату уже только вам и закрывать ее . Это только для того, чтобы исключить неопределенность со второй сособсвтенницей

35 минут назад, Уна-Тана сказал:

мое свидетельство о праве на наследство

а где св-во о праве собственности?

 Регистрация в квартире у Вас есть?

Изменено 15 мая, 2017 пользователем AlexeySPb

[Уна-Тана]

1 час назад, AlexeySPb сказал:

почему не подходит вар.2?

1)      Мне для этого надо специально приехать в Москву, затем каким-то образом попасть в квартиру, а когда я закрою комнату (которая мне не определена в пользование) и уеду, сособственница 1 ее откроет. Т.о.,  много затрат денег, времени и нервов, которые себя не оправдают.
2) Я уже писала в предыдущей сессии: я не была намерена запирать  сособственницу 1 в ее комнате, мне не жалко было, что она пользуется всеми. Моя цель не в этом, а в том, чтобы в случае необходимости раз в несколько лет переночевать в Москве, попав в квартиру без боя.
Поэтому мне бы хотелось принять какие-то меры, чтобы сособственница 1 осознала, что она не должна меня не пускать, выгонять, бить и пр. 
А это возможно (как мне показалось) – либо подав на нее за моральный вред в этом частном случае, - либо попытавшись взыскать за пользование моей долей. Может быть, тогда она поймет, что ей не вся квартира принадлежит. Я понимаю, что она может выдвинуть встречное требование мне платить за содержание (сейчас я не плачу). Если мое требование больше по сумме и взаимозачет в мою пользу – то есть шанс ее отрезвить. Вот и пытаюсь понять, насколько это реально. 

«исключить неопределенность со второй сособственницей» - это сейчас не актуально.

1 час назад, AlexeySPb сказал:

а где св-во о праве собственности?

 Регистрация в квартире у Вас есть?

Я в квартире не зарегистрирована, я же в ней не проживаю, на одну ночь регистрация не требовалась. Или считаете, что я на своей доле собственности без регистрации вообще не могу находиться?
Свидетельства о праве собственности нет, т.к. я не была в Москве несколько лет после похорон отца. В этот приезд успела получить только свидетельство о праве на наследство у нотариуса. Но оно же фигурировало в судебном разбирательстве 2013 года по иску сособственницы 1 ко мне о порядке пользования. Выходит, я была признана по факту сособственницей? Или нет? 

[Coldplay]

16 часов назад, Уна-Тана сказал:

сть ли у нее право требовать с меня оплаты коммунальных

Вообще - нет.

Жилое помещение оборудовано приборами учета?

16 часов назад, Уна-Тана сказал:

общедомовых услуг

Угу.

 

3 часа назад, Уна-Тана сказал:

она имеет право ими распоряжаться?

Она им пользуется, а не распоряжается.

 

3 часа назад, Уна-Тана сказал:

Мне не положена компенсация, а платить за содержание я должна? 

Вы платите за содержание общего имущества. Неиспользование жилого помещения не освобождает от этого бремени.

 

1 час назад, Уна-Тана сказал:

она может выдвинуть встречное требование мне платить за содержание

Именно такое требование она предъявить не может. Точнее смысла в его предъявлении нет.
 

 

1 час назад, Уна-Тана сказал:

е, - либо попытавшись взыскать за пользование моей долей

Малоперспективно.

 

1 час назад, Уна-Тана сказал:

Свидетельства о праве собственности нет,

Это неважно.

[Уна-Тана]

2 часа назад, Coldplay сказал:

6 часов назад, Уна-Тана сказал:

она имеет право ими распоряжаться?

Она им пользуется, а не распоряжается.

Можно с этого места чуть подробней? Если она мне не разрешает пользоваться комнатами, кухней, туалетом – то это не означает, что она распоряжается?

2 часа назад, Coldplay сказал:

4 часа назад, Уна-Тана сказал:

- либо попытавшись взыскать за пользование моей долей

Малоперспективно.

Можно хотя бы вкратце: почему?
Получается: платить за содержание общего имущества я должна, а пользоваться им не могу? Обидно.  Ведь даже если я определю себе порядок пользования и закрою одну из комнат, сособственница 1 вскроет ее в мое отсутствие, кроме того, всегда сменит входные замки, так что попасть в квартиру мне будет дороже, чем снять комнату в гостинице.   
Неужели нет на нее никакой управы? 

 

И еще вопрос ко всем: а почему по моральному ущербу нет перспектив? Нарушено мое право пользования моей собственностью, мое право на отдых ночью, на физическую неприкосновенность, нанесены травмы.
Вы имеете в виду: нет законных оснований? Или: суды не привыкли такие дела решать серьезно и не будут?

 

[AlexeySPb]

4 часа назад, Уна-Тана сказал:

Я в квартире не зарегистрирована,...
Свидетельства о праве собственности нет,

это объясняет разборки в полиции.

если бы у вас была регистрация в квартире или св-во о собственности, то скорее всего, они бы убедились, что вы к этой квартире не посторонняя и ушли.  А без этого - в квартире непонятно кто

2 минуты назад, Уна-Тана сказал:

сособственница 1 вскроет ее в мое отсутствие

это будет нарушением закона. И не административным, а уголовным

Изменено 15 мая, 2017 пользователем AlexeySPb

[Coldplay]

10 минут назад, Уна-Тана сказал:

Можно хотя бы вкратце: почему?

Нет доказательств интереса в постоянном пользовании этим имуществом.

 

11 минуту назад, Уна-Тана сказал:

Получается: платить за содержание общего имущества я должна, а пользоваться им не могу?

Общее имущество в МКД и жилое помещение не одно и то же.

 

12 минуты назад, Уна-Тана сказал:

не привыкли такие дела решать серьезно и не будут?

Абстрагируясь от всего остального - именно так.

[Уна-Тана]

1 час назад, AlexeySPb сказал:

это объясняет разборки в полиции.

если бы у вас была регистрация в квартире или св-во о собственности, то скорее всего, они бы убедились, что вы к этой квартире не посторонняя и ушли.  А без этого - в квартире непонятно кто

Понимаю, что если бы регистрация. Но тогда бы  сособственница 1 и не вызывала полицию.  А разве свидетельство о праве на наследство – это не подтверждение права? И плюс судебное решение, где я указана сособственницей. Это все полицейские прочитали еще в квартире. И, кстати, сразу сообщили сособственнице 1, что у меня есть права. Но в отделение все равно отвезли. И в отделении ведь ничего другого не увидели, кроме этих двух документов. И тоже сообщили сособственнице 1, что я имею право находиться в квартире. Но как-то так ненавязчиво сообщили, что она в результате осталась при своем мнении.

 

1 час назад, AlexeySPb сказал:

это будет нарушением закона. И не административным, а уголовным

Но ведь я об этом не узнаю. И судя по реакции ОМВД, даже если узнаю случайно через несколько лет, ничего от них не добьюсь. Им лишь бы отвязаться.

 

1 час назад, Coldplay сказал:

Нет доказательств интереса в постоянном пользовании этим имуществом.

Так  это замкнутый круг. Если бы без скандалов – пользовалась бы чаще. 

По ходу дела возник еще такой вопрос: если в следующий раз буду в Москве ночью, мне придется снимать комнату в гостинице. Взыскать оплату за ночлег с сособственницы 1 – тоже нет никаких перспектив?

Похоже, она меня выдавливает, вынуждает продать ей мою долю.

Спасибо ответившим, возьму таймаут на осмысление.

 

Изменено 15 мая, 2017 пользователем Уна-Тана

[AlexeySPb]

Продавайте не ей. Продайте некомфортным покупателям. А если не хотите ей создавать проблемы- продайте ей но по уене которая позволит Вам купить другое жилье. Можете даже не через куплю-продажу, а меной

[soberbI4]

Добрый день, у меня вопрос: живу в Крыму, уже давно, документы о праве собственности на помещение вообще советского образца, и оформлены были еще на моего отца, который умер. Право наследования я еще не оформил, сроки также не пропущены, однако, как сейчас выяснилось, ой отец подарил квартиру своей сожительнице еще при украине по договору дарения, заверенному нотариально, однако, документы на собственность эта сожительница не оформила, слава богу, так вот теперь встает вопрос, получится ли мне вступить в наследство на квартиру по старым советским документам, в которых мой отец указан единственным собственником?

[Coldplay]

16 часов назад, Уна-Тана сказал:

Взыскать оплату за ночлег с сособственницы 1 – тоже нет никаких перспектив?

Есть. Если будут представлены доказательства чинения препятствий в пользовании этим ЖП.

 

16 часов назад, Уна-Тана сказал:

Так  это замкнутый круг.

А это всегда так, когда возникает спор между участниками ОС на жилое помещение.

 

1 час назад, soberbI4 сказал:

получится ли мне вступить в наследство на квартиру по старым советским документам, в которых мой отец указан единственным собственником?

Почему нет? Другое дело, что сожительнице оспорить ваше право будет как на 5 пальцев помочиться.

[Уна-Тана]

13 часа назад, AlexeySPb сказал:

Продавайте не ей.

Чтобы продать, я так понимаю, надо продаваемое показать. А как показать, если не пускают. Есть методики?
В связи с этим у меня новые вопросы.
1) Могу ли я через суд потребовать выслать мне по почте комплект ключей?
Дальше (в случае положительного судебного решения) наиболее вероятный сценарий: сособственница 1 ключи высылает, после чего меняет замки. Я приезжаю, веду людей показывать жилье, нам не открывают.
2) Реально ли рассчитывать, что не имея регистрации в квартире, я вызову службу по вскрытию замков и они мне вскроют квартиру?
3) Станут ли они вскрывать квартиру, если сособственница 1 заперлась изнутри? Я предвижу ответ, что надо спросить у этой службы, но я имею в виду: есть ли какой-то запрет в законах.
4) Насколько реально расходы за вскрытие замков взыскать через суд с сособственницы 1?

13 часа назад, AlexeySPb сказал:

А если не хотите ей создавать проблемы

Раньше не хотела. Я теперь уже кажется, что хочу. Ведь она получила права на квартиру не совсем законно. Ее брак с моим отцом был фиктивным. Он с ней расписался из жалости, потому что ее предыдущий муж выкинул на улицу. А тогда другим способом не регистрировали. Вот и получилась сказка про лисичку и зайчика. Уж как она вилась вокруг меня на похоронах, как сюсюкала, целоваться лезла. Я ей сказала: мне только нужно время от времени где остановиться, а так – живи. Она кивала. А теперь вот так.

13 часа назад, AlexeySPb сказал:

позволит Вам купить другое жилье.

Не позволит, слишком маленькая у меня площадь, и район не престижный. Не хотела я продавать:  деньги растают. А площадь наследникам может пригодиться. У меня они есть. А у сособственницы 1 нет.
Она на похоронах мне говорила: сдадим, а деньги поделим.
Теперь вот такой вопрос: Можно ли сдать (даже безвозмездно, только за квартплату) без ее согласия. По закону, как я поняла (почитала тут ветки), неразбериха. С одной стороны, в законе написано «чтобы не создавать проблемы другим проживающим» (т.е. официальное согласие не подразумевается), с другой – надо получить согласие. И какая сейчас практика? На регистрацию, получается, надо ее согласие, а жить без регистрации 90 дней уже нельзя, верно?
 
 

6 часов назад, Coldplay сказал:

Если будут представлены доказательства чинения препятствий в пользовании этим ЖП.

Тех доказательств, которые есть сейчас и находятся в ОМВД: наши заявления, объяснения (постановления я еще не видела) – достаточно? Или в следующий раз (через год или два) надо собирать новые: позвонить, получить отказ, потом вызвать полицию и просить, чтобы они составили акт?
Но ведь есть еще вероятность, что она при полицейских меня в квартиру впустит, а потом снова будет не пускать в туалет и на кухню, выталкивать среди ночи на улицу. 
Я поэтому и хотела каким-нибудь иском ее заранее усмирить. 

Спасибо всем за ваше терпение. 

[AlexeySPb]

1 час назад, Уна-Тана сказал:

Есть методики?

при снижении цены могут купить и вслепую

 

1 час назад, Уна-Тана сказал:

1) Могу ли я через суд потребовать выслать мне по почте комплект ключей?

да. И даже получить, что не помешает второму сособственнику назавтра сменить замок

 

1 час назад, Уна-Тана сказал:

2) Реально ли рассчитывать, что не имея регистрации в квартире, я вызову службу по вскрытию замков и они мне вскроют квартиру?

нет

 

1 час назад, Уна-Тана сказал:

: есть ли какой-то запрет в законах

нет

 

1 час назад, Уна-Тана сказал:

А тогда другим способом не регистрировали.

бред

 

1 час назад, Уна-Тана сказал:

Не позволит, слишком маленькая у меня площадь, и район не престижный

меняйтесь или ипотеку возьмите. 

 

1 час назад, Уна-Тана сказал:

Можно ли сдать (даже безвозмездно, только за квартплату) без ее согласия

нет. ст.247ГК. Вы можете найти лоха, который снимет у вас то, что вы обозначите как комната и не помет ничего по документам на квартиру. Но вот попасть в квартиру он не сможет.

 

1 час назад, Уна-Тана сказал:

Я поэтому и хотела каким-нибудь иском ее заранее усмирить.

еще раз, если не хотите продавать, определяйте себе комнату и закрывайте ее на железную дверь , плюс поставьте на охрану, если есть такие фирмы, что ставят на охрану комнату

[Уна-Тана]

1 час назад, AlexeySPb сказал:

бред

Вы, вероятно, молодой человек и не застали этот период. Так было. Заявительная регистрация появилась сравнительно недавно.

1 час назад, AlexeySPb сказал:

нет. ст.247ГК.

ст.247 ГК забавная: «при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом». Теоретически можно представить, что при недостижении согласия о сдаче моей доли внаем я могу обратиться в суд, который может мне это разрешить. Но на практике возможно ли такое?

 

1 час назад, AlexeySPb сказал:

Вы можете найти лоха, который снимет у вас то, что вы обозначите как комната и не помет ничего по документам на квартиру. Но вот попасть в квартиру он не сможет.

Вот здесь прошу пояснений. Он не сможет попасть в квартиру, потому что за мной не закреплена комната? Имея долю, я (или кто-то вместо меня)  не могу пользоваться комнатами, которые не закреплены за мной судом? Я, простите, здесь торможу, наверное. Я чисто человеческой  логикой пользуюсь, а она с юридической  не всегда совпадает. За сособственницей 1 закреплена судебным решением одна комната из трех. По моей логике получается, что я могу пользоваться оставшимися двумя, поскольку не определялась со второй  сособственницей. По мой логике сособственница 1 должна жить в своей комнате, а что происходит в наших (кто из двоих в какой живет или обе сособственницы в обеих комнатах) – ее не должно касаться. А у вас, юристов, получается все наоборот: сособственница 1, закрепив за собой одну комнату, может пользоваться и остальными до тех пор, пока мы, оставшиеся, не поделим их между собой?

Но тогда выходит по-юридически, что она вправе была меня не впускать в квартиру?  Или все же нет? Я запуталась, а ведь это важно.
 

[Курилко Лариса Ивановна]

Доля- не жилое помещение, сдать нельзя. Сдать - только всю квартиру целиком по соглашению строн. Продать долю можете с дисконтом без просмотра, надлежащим образом уведомив сособственников, так как они имеют преимущественное право покупки.ст 250 ГК. Если условно, квартира стоит 6 млн, то Ваша 1/3 будет стоить не 2 млн, а скорее 1 млн или ниже. Такова реальность. Тот человек, который купит, естественно не для себя, а чтобы продать и получить третью часть от квартиры, должен будет нацти третью сособственницу и договориться с ней, а это сложно. Ваша доля не особенно интересный объект для покупки, вот в чем дело. 

[AlexeySPb]

10 часов назад, Уна-Тана сказал:

Вы, вероятно, молодой человек и не застали этот период.

я вовсе не молодой человек.

 

10 часов назад, Уна-Тана сказал:

Так было

было не так.для регистрации в квартиру в собственности требовалось только согласие сособственников. А вот в квартиру муниципальную - да, там требовалось согласие наймодателя для не-супругов

10 часов назад, Уна-Тана сказал:

Но на практике возможно ли такое?

не для вашего случая. для коммунальных квартир - бывает

10 часов назад, Уна-Тана сказал:

Имея долю, я (или кто-то вместо меня)  не могу пользоваться комнатами, которые не закреплены за мной судом

ВЫ - можете.Ваши несовершеннолетние дети - могут.Вместо вас кто-то другой - не может

 

10 часов назад, Уна-Тана сказал:

А у вас, юристов, получается все наоборот: сособственница 1, закрепив за собой одну комнату, может пользоваться и остальными до тех пор, пока мы, оставшиеся, не поделим их между собой?

это не у НАС получается, а у ВАС. Потому что Вы , проживая где-то там,  не в состоянии защитить свое право пользования, а на все предложения как это можно сделать , твердите лишь,  что "она взломает, а я и не узнаю".

42 минуты назад, Курилко Лариса Ивановна сказал:

Ваша доля не особенно интересный объект для покупки, вот в чем дело. 

не соглашусь. Пока сейчас автор вправе пользоваться двумя комнатами. если она продаст свою долю и если (суд или сами) оставит прежний порядок пользования, то покупатель сможет пользоваться обоими комнатами, заплатив за 1/3.  Можно продать сразу на несколько сособственников_ чтобы все имели право пользоваться без спроса у первой сособственницы