Статьи

[Advokat-J]

Одни из самых острых проблем в жилищной сфере возникают в связи с участием владельцев квартир в управлении многоквартирными домами. За последние годы многим гражданам пришлось столкнуться с трудностями при создании ТСЖ, с бездействием управляющих компаний, а иногда и с откровенным мошенничеством. Этот негативный опыт был учтен разработчиками поправок в Жилищный кодекс, принятых прошедшим летом….. Новые положения жилищного законодательства призваны максимально защитить права жильцов многоквартирных домов.

Так, значительно расширены полномочия органов местного самоуправления, осуществляющих контроль за соблюдением жилищных прав – в Москве это жилинспекции, действующие в каждом административном округе. Теперь многие конфликты между жильцами и ТСЖ или управляющей компанией, которые раньше приходилось передавать в суд, могут разрешаться жилинспекциями. Например, собственники квартир (а также нежилых помещений, расположенных в жилых домах) и представители ТСЖ или ЖСК могут пожаловаться в жилинспекцию на свою управляющую компанию за невыполнение обязательств по надлежащему содержанию и ремонту имущества дома, предоставлению коммунальных услуг. Жилинспекция должна начать проверку не позднее чем через 5 дней после поступления жалобы, а если в ходе проверки будут найдены нарушения, то не позднее чем через 15 дней жилинспекция должна созвать общее собрание собственников, на котором можно будет выбрать другую управляющую компанию или даже другой способ управления домом (ч. 1.1 ст. 165 ЖК РФ).

Часто жильцы не хотят тратить свое время и силы на участие в управлении домом, и поэтому они отказываются от создания ТСЖ или ЖК. В таких домах в течение года жилинспекция созывает общее собрание собственников квартир, на котором будет избран совет дома (ст. 161.1 ЖК). Количество организационных формальностей сведено к минимуму – регистрировать создание совета дома не нужно. По замыслу законодателя, в совет должны избираться наиболее активные жильцы, готовые от лица всех соседей контролировать управление домом. Самостоятельных решений по обслуживанию и ремонту, по использованию общего имущества дома совет дома принимать не сможет, это по-прежнему останется в компетенции общего собрания собственников. Также, в отличие от ТСЖ, совет дома не будет иметь никаких финансовых полномочий и, соответственно, собственного счета в банке. Зато существование совета избавит от необходимости созывать собрания для решения текущих вопросов, например, подготовки претензий по качеству коммунальных услуг. Кроме того, председатель совета дома сможет заключать договор с управляющей компанией или обращаться от имени всех жильцов дома в суд, но для этого ему понадобится доверенность.

Ограничены возможности для злоупотреблений строительных компаний. Известно, что ранее застройщики часто еще на этапе строительства дома предпочитали организовывать ТСЖ, в деятельности которых будущие владельцы еще не существующих квартир, разумеется, не могли принимать участия. Впоследствии, на этапе вселения, новых собственников принуждали вступать в такое ТСЖ, от имени которого застройщик принимал решения, выгодные ему, но далеко не всегда отвечающие интересам будущих жильцов. Теперь запрещено создавать ТСЖ до тех пор, пока строительство дома не закончено и он не сдан в эксплуатацию – регулировавшая эту процедуру ст. 139 ЖК отменена.

Кроме того, застройщики иногда инициировали создание ТСЖ, объединяющих несколько соседних многоквартирных домов. Теперь, если жильцы одно из таких домов хотят выйти из такого ТСЖ, им гораздо легче это сделать – не нужно созывать общее собрание всех членов ТСЖ, достаточно решения собрания жильцов только отделяющегося дома (ч. 6 ст. 163 ЖК).

В других случаях застройщики создавали собственные управляющие компании, с которыми жильцы заключали договоры фактически в полупринудительном порядке – при вселении застройщик, пользуясь юридической безграмотностью собственников квартир, навязывал им выбор подконтрольной ему компании. Теперь такая ситуация невозможна – управляющую компанию будут выбирать по результатам открытого конкурса, который жилинспекция обязана будет объявить в течение 10 дней после сдачи дома в эксплуатацию (ч. 13 ст. 161 ЖК). Выбранная застройщиком компания сможет управлять домом только в течение того времени, пока проводится конкурс (ч. 14 ст. 161 ЖК). С компанией, выигравшей конкурс, жильцы будут обязаны заключить договор на срок до трех лет, но по истечении года они смогут его расторгнуть, если захотят выбрать другую компанию или организовать ТСЖ – причем согласия выбранной на конкурсе компании для этого не потребуется (ч. 8.1 ст. 162 ЖК).

Жилищный кодекс постоянно развивается, и его нормы предоставляют все новые и новые возможности для защиты интересов граждан. Если вы как владелец квартиры или просто как жилец столкнулись с нарушением своих прав, то, изучив самостоятельно или с помощью опытного юриста жилищное законодательство, вы наверняка найдете решение своей проблемы.

Адвокат Жданова Е.В., www.advocate-info.ru

[Advokat-J]

Права собственника квартиры

В соответствии с гражданским законодательством (ст. 209 ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Но когда один объект недвижимого имущества имеет несколько собственников, споры в отношении его использования неизбежно возникают.

Рассмотрим пример:

Бывшие супруги владеют двухкомнатной квартирой на праве общей долевой собственности, однако один из супругов препятствует вселению другого супруга. Ситуация, прямо сказать, непростая. Если мирно договориться не получается, то дорога одна – в суд.

При обращении в суд с требованиями о вселении одновременно заявляется требование об определении порядка пользования жилым помещением. При разрешении указанного вопроса судом должен приниматься во внимание сложившийся порядок пользования, а также интересы собственников и возможность совместного проживания. Решающим же при этом, как показывает судебная практика, остается нуждаемость собственников в жилом помещении именно как в средстве проживания.

Также установленный порядок владения и пользования во многом будет зависеть от свойств самого жилого помещения (наличие изолированных комнат, размер жилой площади и т.п.).

Так при определении порядка пользования в пользование собственнику может быть выделено только изолированное помещение, а не части жилых комнат. Вместе с тем, при распределении пользования жилым помещением необходимо достигнуть соответствия между предоставляемым в пользование сособственнику размером жилой площади и размером доли. В тех случаях, когда не представляется возможным достигнуть соответствия, сособственники вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на их долю, соответствующей компенсации (ст. 247 ГК РФ). Формой такой компенсации могут выступать периодические платежи в виде квартирной платы за пользование той частью жилого помещения, которая превышает размер доли в праве собственности, принадлежащей сособственнику.

Рассмотрим также ситуацию, когда доля одного из собственников является незначительной по отношению к долям других собственников.

Как правило, при наличии в собственности гражданина 1/10 доли в праве собственности на квартиру общей площадью 40 кв.м., жилой площадью 25 кв. м., его идеальная доля в жилой площади составляет 2,5 кв.м. Поэтому во вселении такому собственнику скорее всего будет отказано.

В этом случае по смыслу ст. 252 ГК РФ с согласия собственника ему может быть выделена компенсация вместо выдела его доли в натуре. Обращаем Ваше внимание: выдел доли в натуре в квартире не возможен. В случаях же, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и отсутствует интерес собственника в ее использовании, суд может и без согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Таким образом, действующее законодательство защищает права всех собственников жилья и воплощает конституционный принцип, закрепленный в ст. 35 Конституции РФ: «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

Адвокат Жданова Елена Валерьевна

[Advokat-J]

Увольнение и иные случаи, когда с любимой работы Вас "попросили".

Каждый современный человек стремится найти работу, которая устраивала бы его не только по соображениям заработной платы, но и давала внутреннюю удовлетворенность, а также гарантии на завтрашний день. Зачастую при приеме на работу мало кто задумывается, что может произойти если предприятие начнет испытывать, к примеру, финансовые трудности и работника могут сократить, а в отдельных случаях просто уволить, особенное если он сам даст для этого все основания.

В данной статье нами будут рассмотрены гарантии работника при его увольнении с предприятия, его права при сокращении, а также варианты перевода на другое место работы.

Современное трудовое законодательство наряду с действующим гражданским законодательством дает возможность бороться за свои права и отстаивать их. В настоящее время все больше людей желают воспользоваться ими самостоятельно, либо прибегнув к помощи юриста при возникновении конфликтной ситуации на своем месте работы.

Необходимо понимать, что столкнувшись с проблемами нужно знать на что и в каких ситуациях ссылаться. Основной законодательной базой, закрепляющей положения трудового законодательства в нашей стране является, конечно, трудовой кодекс. Он закрепляет не только правовое положение работника, но и говорит о тех случаях, когда и как необходимо защитить ущемленное право перед работодателем.

Как можно видеть из закона целями трудового законодательства являются установление государственных гарантий трудовых прав и свобод граждан, создание благоприятных условий труда, защита прав и интересов работников и работодателей.

Увольнение, безусловно, является одним из самых серьезных стрессов как для мужчины, так и для женщины, независимо от их возраста и социального положения. Оснований для увольнения может быть множество и закон предусматривает отдельные виды гарантий в таких случаях, при отсутствии со стороны лица нарушений правил трудового распорядка и трудового законодательства.

Основными гарантиями на сегодняшний день выступают выходное пособие, которое выплачивается единовременно при потере работы, а также сохранение работнику его среднего месячного заработка на период до 2-х, а в иных случаях и до 3-х месяцев после ухода с занимаемой должности. Эти меры необходимы для поддержания нормальной жизнедеятельности лица на период поиска и устройства на новую работу. Необходимо понимать, что в зависимости от ситуации пособие может быть иным либо же не выплачиваться вообще. Законодательство защищает права лиц при увольнении, которые в каждом отдельном случае носят различный характер и подлежат разрешению индивидуально.

Еще одним вариантом потери работы может быть сокращение штата сотрудников, что влечет за собой также увольнение, а следовательно и расторжение трудового договора. В этом случае по общим правилам учитываются профессиональные качества работника, поскольку отдельные категории работников могут претендовать на преимущественное право избежать сокращения. Гарантиями в этом случае могут служить, наряду с пособием, обязанность работодателя предложить работнику похожую должность и учесть его производительность труда, а также предупредить лицо о грядущем сокращении за 2 месяца с сохранением его среднего заработка на данный срок. Конечно, в каждой отдельной ситуации порядок соблюдения прав работника может отличаться и им же самостоятельно форсироваться, когда само же лицо решает расторгнуть договор с работодателем и не ждать дня сокращения. В таком случае работник также имеет все основания требовать компенсации с работодателя.

Отдельным вариантом увольнения можно назвать перевод лица на иное место работы при стечении определенных обстоятельств, возникающих иногда не по вине самого работодателя. Само по себе понятие перевода на другое место подразумевает под собой как временное, так и постоянное изменение прежнего места работы лица. Причин может быть несколько и при наступлении каждой из них необходимо понимать чем это грозит работнику в будущем и как защитить свое право на ту работу, на которую лицо претендовало с самого начала. Перевод на другое место работы может не подразумевать под собой расторжение трудового договора, однако существенно, даже полностью изменить его содержание при полной смене организации. Различают переход с согласия работника и без наличия такого. При наличии согласия лица он может быть направлен для работы к другому работодателю, для выполнения новых трудовых функций. В этом случае трудовой договор на старом месте работы подлежит расторжению. В отдельных случаях работник может занять место иного сотрудника при взаимном согласии с работодателем. Напротив согласие работника может не требоваться, если перевод осуществляется внутри предприятия и связан с выполнением лица своих обязанностей на иной структурной единице компании. К этим основаниям можно присоединить и техногенные катастрофы, а также сложное финансовое положение компании, когда работодатель вынужден переводить работника на иной участок работы по причине экономической нецелесообразности данного участка работы, либо технологического простоя.

Любой вариант потери работы предполагает решение сложившейся ситуации в положительную сторону, как для работника, так и для его работодателя. Столкнувшись с описанными выше случаями зачастую важно определить варианты разрешения спорной ситуации, опираясь не только на здравый смысл, но и на законодательство, которое в каждом отдельном случае стремится защитить нарушенные права работника, дабы не дать случаю помешать последнему выстраивать свою собственную успешную карьеру.

Адвокат Жданова Елена Валерьевна

[Advokat-J]

Что такое ОСАГО и как с ним бороться?! (комментарий юриста)

1 июля 2003 года мы получили новый федеральный закон, предусматривающий обязательное страхование гражданской ответственности владельцев транспортных средств или просто ОСАГО. По сей день в обществе не утихают споры о плюсах и минусах данного закона. Большинство все-таки смогло оценить его пользу. В течение 7 лет авто владельцы постепенно свыклись с обязанностью покупать полис на свой автомобиль каждый год и даже в некоторой степени почувствовали явные преимущества его использования.

Плюсом обязательного страхования бесспорно можно обозначить возможность не волноваться о своей ответственности перед участниками ДТП, обязав страховую компанию возмещать вред потерпевшей стороне. Однако с применением настоящего закона у держателей полисов стали возникать различного рода проблемы, как с самим получением возмещения ущерба, так и с недостаточностью такой выплаты.

Основная проблема заключается в определенных обстоятельствах наступления страхового случая и пределах ответственности страховой компании перед потерпевшей стороной. Данный предел установлен законом в сумме 120000 рублей при повреждении одного транспортного средства. Страховые компании по роду своей деятельности также стремятся соблюсти свои интересы, чтобы избежать лишнего повода расстаться со своими деньгами. И таких способов у них достаточно много.

Среди авто владельцев принято считать, что сталкиваясь с ОСАГО они всегда останутся в проигрыше и денег от страховой выплаты никогда не хватит, чтобы покрыть реальный ущерб.

В законе об ОСАГО существует термин прямого возмещения, который подразумевает под собой возможность обращения при наступлении страхового случая в ту страховую компанию где застрахован сам потерпевший, а не виновник ДТП. Данное положение было специально включено в текст закона для облегчения получения страховой суммы.

Порядок получения страховой выплаты и ее размер во многом зависит от того, какие шаги и как были предприняты при подаче документов в страховую компанию, а также основания, по которым Вам должна быть выплачена страховая сумма.

Пожалуй единственным основанием при требовании реальной страховой выплаты является заключение независимой авто-технической экспертизы, которая дает свое заключение о степени повреждений автомобиля, степени износа, количестве необходимых деталей, а также устанавливает стоимость восстановительного ремонта, которая и является решающим основанием для ее выплаты. Вместе с тем потерпевшей стороне не всегда удается даже проведя независимую экспертизу получить необходимую сумму.

Зачастую при обращении в страховую компанию потерпевшая сторона получает направление на независимую экспертизу в ту экспертную организацию, с которой у нее заключен договор. В этом случае не всегда можно надеяться на действительно независимую оценку, поскольку такая организация не проводит полный анализ представленного на исследование объекта и дает свое заключение по внешним повреждениям автомобиля, используя при этом расценки явно ниже рыночных.

Конечный итог – разочарование в выплате и желание получить полную стоимость, но как?!

Гражданское законодательство защищает право лица при нанесении ему ущерба требовать его возмещения в полном объеме. Для реализации данного права у лица остается последняя инстанция - суд, куда лицу в случае несогласия с выплатой либо отказом в выплате и стоит обращаться.

Обращаясь в суд необходимо помнить, что требования должны быть обоснованными. В этом случае необходимо организовать и провести повторную независимую экспертизу, на основании заключения которой и можно будет потом взыскать необходимую сумму. Однако наличие решения суда и исполнительного листа еще не означает успех в получении заветных денег. Как самый простой способ – обратиться в банк, в котором у данной страховой компании открыт расчетный счет и предъявить исполнительный документ. Если же денежных средств на расчетном счете компании недостаточно, необходимо обращаться к судебным приставам-исполнителям по месту нахождения должника.

В целом, при выборе страховой компании лучше всего не экономить и обратить внимание на ее профессиональное развитие, какое положение на рынке она занимает.

Адвокат Жданова Е.В., юрист Чухрий Е.В.

[Advokat-J]

Делим имущество

Здоровая, крепкая семья - это ячейка общества и основа государства, но к сожалению, ссоры в семьях случаются часто, и нередко дело заканчивается разводом. Хорошо, если все имущественные вопросы удаётся разрешить полюбовно, не обращаясь в судебные инстанции. Но что делать, если имущественный вопрос стоит остро и его полюбовное разрешение не представляется возможным? Тогда не избежать судебного процесса, речь идет о разделе совместно нажитого имущества. В такой ситуации не подготовленному человеку будет трудно отстоять свои права и интересы.

Согласно Семейному кодексу РФ, совместной собственностью супругов является имущество, нажитое супругами во время брака. Доли в этом имуществе признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Однако на деле все обстоит гораздо сложнее, рассмотрим это на следующем примере:

Так, по делу истец «Т» обратилась с иском к ответчику «Л» о разделе совместно нажитого имущества. Предметом спора являлась квартира, купленная ответчиком «Л» в период брака по договору об участии в долевом строительстве и доли в уставном капитале нескольких организаций. Истец «Т» просила признать за ней право собственности на квартиру, в которой она проживает с ребенком, а за ответчиком «Л» признать право собственности на доли в уставном капитале нескольких фирм, что в денежном эквиваленте являлось равноценным. Поскольку супруги за весь период брака так и не вступили в права собственности на спорную квартиру, возникла следующая ситуация:

Ответчик, как это часто бывает, не согласился с требованиями истца и желая вывести спорное имущество из под раздела, пояснил суду, что денежные средства для приобретения квартиры ему дал третье лицо, назовем его «С» для приобретения квартиры именно для «С». В доказательства своих слов, ответчик предоставил суду копию договора поручения, по которому ответчик обязался найти и приобрести для третьего лица «С» квартиру в Москве, общей площадью не менее 80 кв. м., так же суду была представлена копия расписки, из которой следовало, что ответчик получил от третьего лица «С» денежную сумму для покупки квартиры, и обязался на полученную сумму приобрести указанную квартиру для третьего лица «С».

На судебном заседании ответчик и третье лицо «С», подтвердили факт подпи***** договора поручения и расписки о получении денежных средств.

Суд решил отказать в исковых требованиях истца «Т» к ответчику «Л» и не удовлетворил иск. По убеждению суда, стороны в судебном заседании не доказали того факта, что спорная квартира является их имуществом, нажитом в браке, в связи с чем не может быть признана общим имуществом супругов, которое подлежит разделу.

Такое решение суда является настолько же не правосудным, насколько и беспрецедентным, противоречит действующему законодательству и ущемляет законные права истицы, в связи, с чем оно было обжаловано адвокатами нашего бюро в суде второй инстанции и по решению Мос. Гор. Суда отменено и направленно на новое рассмотрение.

В этой статье мы рассмотрели лишь один из множества примеров из практики нашего адвокатского бюро в решении имущественных споров. В этой ситуации мы помогли истице отстоять ее законные права и интересы! Из этого примера мы видим, что раздел имущества - это сложный процесс, требующий тщательного, квалифицированного, юридического анализа и сопровождения.

Опытные адвокаты и юристы нашего бюро имеют большой опыт в решении споров в области семейного права.

Адвокат Жданова Е.В.

[Advokat-J]

Улучшаем жилищные условия

В связи с принятием Закона года Москвы N 29 от 14 июня 2006 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» и применением его в действии, возникает еще ряд вопросов по предоставлению жилых помещений гражданам, нуждающимся в улучшении жилищный условий. Каждый раз чиновники пытаются , путем неправильного толкования Законов и норм, нарушить, предоставленное гражданам законом право на жилище и достойную жизнь. Многие Москвичи до сих пор ютятся в пятиэтажках и общежитиях, в невыносимо трудных условиях для проживания и фактически выживают в таких квартирах.

Чтобы защитить свои права нужно понимать толкование Закона, нормативных актов, но не то толкование, которое навязывает ДЖП и ЖФ г. Москвы, с целью ущемить Ваши права по улучшению жилища, по сути, предоставляя аналогичные квартиры, не улучшающие жилищные условия.

Так на примере рассмотрим ситуацию: с 2005г. семья А. состоящая из четырех человек состоит на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, поскольку проживают в трехкомнатной коммунальной квартире, общей площадью 103 кв.м., жилой площадью 69, кв.м., на праве собственности жилым помещением владеют сестра А. и отец А. в равных долях по ¼, мать А. ½ доли жилой площади. Поскольку А. является педагогом ГОУ СОШ, имеет стаж работы более 11 лет, то на основании распоряжение Префекта между А. и Департаментом образования г. Москвы заключен договор найма служебного помещения (субаренды), однокомнатной квартиры площадью 40,6 кв.м., на определенный срок. Реализуя свое право на жилище, арендатор по истечении времени действия договора найма служебного помещения, решила заключить договор социального найма и обратилась в ДЖП и ЖФ г. Москвы с заявлением о предоставлении на условиях социального найма ей и проживающему совместно с ней члену ее семьи-сыну, ранее предоставленного служебного помещения, однокомнатную квартиру площадью 40,6 кв.м.

Казалось бы, все просто в Департамент жилищной политики и жилищного фонда, по месту нахождения жилого помещения подается заявление, с приложением необходимых документов и все, заключается договор социального найма на ранее предоставленное служебное помещение, но….

При обращении А. в ДЖП и ЖФ г. Москвы, в удовлетворении заявления о заключении договора социального найма, как следствие прекращения действия, заключенного ранее договора найма служебного помещения, чиновниками было отказано А. и ее сыну в предоставлении квартиры, на условиях договора социального найма, ссылаясь, на то, что в случае заключения договора социального найма, на каждого члена семьи будет приходиться 29,26 кв.м., т.е. больше учетной нормы предоставления площади жилого помещения, установленной законодательством г. Москвы (18 метров на человека).

В данном случае усматривается не правомерность принятого ДЖП и ЖФ г. Москвы решения об отказе в заключении договора социального найма, поскольку данное право закреплено за гражданами, признанными нуждающимися в улучшении жилищных условий, состоящими на учете по улучшению жилищных условий, Федеральным Законом года Москвы N 29 от 14 июня 2006 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения».

Так же нельзя оставить без внимания положения, предусмотренные законодательством РФ, о предоставлении жилых помещений, ранее предоставленных по договору субаренды или служебному ордеру, в рамках городских жилищных программ, гражданам, работающим в организации за счет средств бюджета города Москвы, и членам его семьи по договору социального найма. Так ЖК РФ предусмотрены основания предоставления жилого помещения по договору социального найма, превышающего норму предоставления на одного человека.

При обращении с иском в суд о признании незаконным отказа в заключении договора социального найма, так же необходимо поставить вопрос о понуждении ДЖП и ЖФ г. Москвы заключить договор социального найма.

Необходимо обратить внимание на то, что факт нахождения в собственности у лица доли, ранее занимаемого жилого помещения, при получении жилого помещения по договору социального найма, в рамках улучшения жилищных условий, не может умолять право этого лица в отношении его собственности, данное право предусмотрено Конституцией РФ.

В данном случае, при участии наших специалистов, нарушенные права А. восстановлены в судебном порядке, решением суда требования удовлетворены в полном объеме.

Ставя вопрос о защите нарушенного права в предоставлении жилых помещений, гражданам, принятым на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, необходимо учитывать каждые конкретные обстоятельства дела, т.к. только оценивая и рассматривая данную ситуацию в целом можно добиться защиты нарушенного права, признании действий (отказа) органов государственной власти не законными.

Опытные адвокаты помогут защитить Ваши нарушенные права в области Жилищного права.

Адвокат Жданова Е.В.

[Advokat-J]

Защита прав дольщика

Основная проблема, с которой сталкиваются дольщики, заключившие договоры долевого участия в строительстве многоквартирного дома – это, прежде всего, затягивание строительства и нарушение сроков сдачи в эксплуатацию объектов недвижимости. Как же можно в таком случае защитить свои права? Хочу остановиться на двух предметах исковых заявлений.

1. Исковое заявление о расторжении договора и взыскании уплаченной суммы, разницы в ценах.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда:

• при существенном нарушении договора другой стороной;

• в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Поэтому, в случае непредставления квартиры, покупатель может настаивать в судебном порядке на расторжение договора по причине нарушения застройщиком/инвестором условий договора.

Следует отметить, что если обязательство по передаче квартиры по договору на участие в строительстве жилого дома не может быть исполнено, по требованию истца могут быть взысканы убытки в сумме, необходимой последнему для покупки аналогичной квартиры.

2. Также это исковое заявление о признании права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ право собственности может быть признано только на индивидуально-определенное имущество (квартиру). Если жилой дом на момент рассмотрения спора не построен (отсутствует акт госкомиссии о приемке дома в эксплуатацию), то просить суд о выделе квартиры в натуре не возможно. Но, поскольку покупатель исполнил свою обязанность по оплате строящейся квартиры, он может обратиться в суд за подтверждением своего права на квартиру. Важным моментом здесь является исключение прав третьих лиц после сдачи дома в эксплуатацию на квартиру, что обезопасит Вас на время, пока дом не будет сдан в эксплуатацию и не будет оформлено ваше право собственности на объект недвижимости.

Также следует взыскивать по такому делу иные убытки, как реальные, так и упущенную выгоду (ст. 15 ГК РФ). При разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 г. N 7 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.

Исходя из этого, как было разъяснено, в Обобщении практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов (от 19.09.2002 г.), на договоры об инвестировании строительства жилья распространяется законодательство о защите прав потребителей, предоставляющее гражданину больше гарантий защиты его прав от недобросовестных компаний по заключенному им договору.

Так, согласно ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" в случае нарушения сроков выполнения работы исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 3% цены выполнения работы. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цены выполнения работы.

Адвокат Жданова Е.В.

[Advokat-J]

Ипотечные сделки в современных условиях

(Статья адвоката Ждановой Е.В.)

В последнее время в стране проявляется рост ипотечных сделок,где в качестве залога рассматривается нежилая недвижимость. Банки предлагают серьезные программы кредито-вании. Помогая заемщикам получить ипотечные кредиты, мы сталкиваемся с желанием за-емщиков оспорить договора ипотеки. Кредитные обязательства выполнять надо. Поэтому, в данной статье я хотела бы остановиться на вопросах юридического характера.

В соответствии с п.1 ст. 339 ГК РФ, п. 1 ст. 9 ФЗ."Об ипотеке (залоге недвижимости)" в договоре о залоге должны быть указаны предмет залог, его оценка, существо, размер, срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В постановлении Пленума Верховного Суда РФ,Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, свя-занных с применением ч.1 ГК РФ" разъяснено:существенными условиями договора о залоге являются предмет залога,его оценка, существо, размер, срок исполнения обязатель-ства,условие о том, у какой из сторон находится заложенное имущество. Если сторонами не достигнуто соглашение либо соответствующее условие в договоре отсутствует, договор о залоге не может считаться заключенным.

Аналогичные нормы есть в п. 1 ст. 9 ФЗ"Об ипотеке (залоге недвижимости)". В силу п.4 обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения, срока исполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано на договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата, место его заключения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит опре-делению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие условия ее определения.

Пример из Арбитражной практики: банк и общество заключили договор об открытии кредитной линии для пополнения оборотных средств. Позднее, компания-залогодатель и банк-залогодержатель подписали договор последующей ипотеки, предметом которого является передача истцу в залог принадлежащего ответчику недвижимого имущества и земельного участка. В Дополнительных соглашений к кредитному договору стороны изменяли процентную ставку за пользование кредитом, срок их уплаты. Договор последующей ипотеки зарегистрирован УФРС. Однако, дополнительные соглашения о внесении изменений в договор ипотеки сторонами заключены не были. Таким образом, в договоре ипотеки не согласованы размер, срок исполнения основного обязательства, оценка предмета ипотеки, установленные в кредитном договоре с учетом дополнительных соглашений, что влечет незаключенность договора ипотеки.

Иной пример. ФАС Московского округа 19 мая 2010 года было рассмотрено дело по иску участника сделки С.Х. к обществ, к банку о признании договора ипотеки недействи-тельным. Суд отказал в иске: сделка заключена одним из супругов, одновременно действу-ющим как генеральный директор ООО, единственным участником Общества является дру-гой супруг, 100% долей в Обществе являются общим имуществом супругов. Суд счел, со-гласно ст. 45 ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", что банк не знал и не должен был знать о наличии разногласий между супругами в отношении совершения сделок, затрагивающих принадлежащие им права на доли участия в обществе. Истец супруг генерального директора, утверждал, что договор об ипотеке отвечал признакам сделки:с заинтересованностью, поскольку со стороны ООО был подписан генеральным директором С.К, который в момент подпи***** договора являлся супругом С.Х..; крупной сделки, балансовая стоимость залогового имущества составляет более 25% общей стоимости активов ООО. Суд руководствовался ст. 35 СК РФ: при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Такая сделка, может быть признана судом недействительной, если доказано, что другая сторона в сделке знала\заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

В силу ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона, иным право-вым актам, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

[Advokat-J]

Лишение отцовства

Дети - это то, что придаёт смысл нашей жизни! Ради них мы идём на всё, иногда вразрез с нашими жизненными установками. Но что делать, если семья распалась? Ребенок в таких случаях, как правило, остается с матерью и не редкость когда недобросовестный биологический отец, не платит алименты, не желает участвовать в воспитании ребенка и препятствует его благополучию. Если такой отец в добровольном порядке, уклоняется и не желает исполнять свои родительские обязательства, то в соответствии с законодательством он может быть лишен родительский прав.

В этой статье речь пойдет о лишении родительских прав отца, разберем несколько примеров из практики нашего бюро:

Вопросы, в которых затрагиваются интересы несовершеннолетних детей, всегда очень сложны в разрешении и требуют особого тщательного подхода. Из судебной практики мы знаем, что суд при принятии решения всегда исходит из интересов несовершеннолетних детей. Принять решение о лишении одного из родителей прав в отношении ребенка не просто, поскольку лишение родительских прав является крайней мерой в ситуации, когда защита прав и интересов ребенка другим путем невозможна.

При рассмотрении данного вопроса суд учитывает положительные и негативные последствия для ребенка, такие как: место жительства ребенка, нравственное, физическое воспитание, духовное состояние, способность опекуна или другого родителя обеспечить ребенку достойный уровень жизни. При этом не достаточно опираться на доводы родителя обратившегося в суд об уклонении другого родителя от выполнения своих родительских обязанностей, поскольку зачастую родитель (например, мама) сам препятствует возможности осуществления другим родителем его прав и обязанностей в отношении ребенка.

Допустим, Вы обратились в суд с иском о лишении родительских прав отца. Мотивируя это тем, что отец не занимается воспитанием ребенка, не общается с ним, алиментов не платит. При рассмотрении дела в суде ответчик (отец) с иском не согласился, выражает желание и готовность принимать участие, в воспитании ребенка, поясняет суду, что его общению с ребенком препятствует истица (мать).

При таких обстоятельствах суд скорей всего придет к выводу о том, что лишение родительских прав является чрезмерно суровой мерой по отношению к ответчику (отцу) и что ему следует дать возможность осознать свое поведение в отношении ребенка. Суд предупредит ответчика (отца) о необходимости изменить свое отношение к воспитанию несовершеннолетнего ребенка и возложит на орган опеки и попечительства контроль за выполнением ответчиком (отцом) его родительских обязанностей.

Рассмотрим другую ситуацию: аналогичный иск, но по обстоятельствам дела видно, что родитель злоупотребляет своими родительскими правами, например: жестоко обращается с ребенком, осуществляет физическое или психическое насилие над ним, покушается на его половую неприкосновенность, является хроническим больным алкоголизмом или наркоманией, либо совершил умышленное преступление против жизни или здоровья своих детей или против жизни или здоровья супруга. В такой ситуации решение суда в отношении недобросовестного родителя, будет однозначно жестким.

В случае, если оснований для лишения родительских прав недостаточно, однако оставления ребенка с родителем является опасным для ребенка по каким либо основаниям, суд может с учетом интересов ребенка принять решение об отобрании ребенка у родителя без лишения его родительских прав.

В этой статье, мы показали на примерах, что лишение родительских прав это очень тонкий, непростой вопрос, и для его разрешения требуется квалифицированная помощь опытных юристов и адвокатов.

Адвокаты и юристы нашего бюро, имеют огромный положительный опыт в разрешении подобных споров, это позволяет нам на протяжении многих лет успешно выполнять свою работу и оказывать людям юридическую помощь.

Адвокат Жданова Е.В.

[Advokat-J]

О порядке продажи доли в уставном капитале ООО

На сегодняшний день подавляющее количество организаций созданы и функционируют как общества с ограниченной ответственностью (ООО). Такая практика сложилась ввиду того, что данная, говоря юридическим языком, организационно - правовая форма является наиболее удобной и безопасной для различных видов деятельности и, следовательно, для различных фирм и предприятий. Поэтому в данной статье хочу остановиться на порядке продажи доли именно в уставном капитале ООО.

Прежде чем, перейти к обозначению основных ступеней процедуры продажи доли, хочу обратить внимание читателей, что первостепенным и первоочередным шагом будет являться изучение устава ООО. Это необходимо на случай наличия каких-либо ограничений продажи доли целиком или ее части третьим лицам.

Теперь непосредственно о процедуре:

1. Участник общества, намеренный продать свою долю или часть доли в уставном капитале общества третьему лицу, обязан известить в письменной форме об этом остальных участников общества и само общество. Лучше это сделать путем направления письма с уведомлением и описью вложения с указанием цены и других условий продажи.

2. В тридцатидневный срок с момента поступления в общество такого письма в общество должны поступить заявления остальных участников общества об отказе от покупки доли. Такой порядок необходим, так как законодательством предусмотрено преимущественное право покупки доли участниками общества, причем по той цене, которая предложена продавцом третьему лицу – покупателю.

В этот же срок само общество предоставляет продавцу заявление об отказе от покупки доли (но только в том случае, если такое право покупки обществом доли вообще предусмотрено уставом).

Важным моментом данной ступени, является нотариальное удостоверение вышеуказанных заявлений, проще говоря, такие заявления оформляются у нотариуса.

3. В случае, если в течение тридцати дней участники ООО и само общество не воспользуются своим преимущественным правом покупки доли, то доля может быть продана третьему лицу по цене, и на условиях, которые были сообщены обществу и его участникам.

4. Следующим этапом является непосредственно подготовка договора, на основании которого доля будет отчуждена. Такими договорами может быть как купля-продажа, дарение и прочее. Важным моментом здесь является необходимость нотариально удостоверить такого договора у нотариуса.

Для этого потребуются следующие документы:

• договор (купли-продажи, дарения и проч.);

• документы, подтверждающие соблюдение преимущественного права покупки доли другим участникам общества (копия письма и уведомление о вручении);

• заявления участников общества об отказе от покупки доли, удостоверенные нотариально;

• заявление общества об отказе от покупки доли, подписанное генеральным директором (если данное право предусмотрено уставом);

• выписка из ЕГРЮЛ (срок ее действия с момента получения – 5 дней);

• правоустанавливающие документы общества (свидетельство о регистрации, о постановке на учет, решение о создании общества, устав, решения (протоколы, приказы) о назначении руководителя, главного бухгалтере и т.д. – если назначены и предусмотрены уставом);

• паспорт;

• правоустанавливающий документ на долю (учредительный договор, договор купли-продажи, дарения, иной договор, на основании которого доля или ее часть ранее были приобретены соответствующим лицом);

• документы, подтверждающие оплату при приобретении продавцом отчуждаемой доли (может быть справка из банка об оплате уставного капитала, справка от общества за подписью руководителя и главного бухгалтера о том, что уставной капитал оплачен полностью и т.п.);

• если продавцом выступает физическое лицо, то потребуется также согласие супруга на продажу доли или заявление продавца о том, что на момент приобретения доли в браке не состоял (оформляется у нотариуса);

• заявление о внесении изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в Едином государственном реестре юридических лиц (форма № Р14001 - оформляется у нотариуса);

• печать ООО.

5. После нотариального удостоверения сделки нотариус в течение 3 дней передает в налоговую службу заявление о внесении соответствующих изменений в единый государственный реестр юридических лиц, подписанное продавцом.

6. После чего следует непосредственно процедура регистрации.

Исходя из широкого круга этапов продажи доли, длинного списка документов, необходимых для осуществления сделки, можно сделать вывод, что данная процедура требует немалых временных и материальных затрат, ввиду обширного количества обязательных нотариальных действий, а также наличия специальных знаний в данной области, что как следствие совсем не упрощает данный процесс. Поэтому хочу обратить внимание читателей, что если Вами было принято решение о покупке или продаже доли в уставном капитале ООО, - отнеситесь к этому вопросу наиболее серьезно и детально, чтобы потраченное время было использовано не напрасно и, чтобы в дальнейшем не пришлось снова возвращаться к этому вопросу в еще более усложненном варианте.

Адвокат Жданова Е.В.

[Advokat-J]

Оформим в собственность новостройку!

После введения в действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» все чаще возникают ситуации, при которых собственники квартир годами не могут зарегистрировать свое право собственности.

В этом случае у участников долевого строительства выход один - обращаться в суд по месту нахождения приобретенной квартиры с иском о признании права собственности.

Так при приобретении квартиры в строящемся доме покупатель сталкивается со следующей проблемой: строительство завершено, дом заселен, квартиры переданы по акту приема-передачи, однако право собственности оформить не возможно. Такие ситуации обычно возникают по поводу разногласий между застройщиком и городской администрацией.

Граждане должны понимать, что фактически распорядиться приобретенной квартирой – продать, подарить, сдать в долгосрочную аренду, они не могут, так как эти действия юридически значимы и требуют обязательной государственной регистрации в органах Росреестра. Поэтому во всех случаях, когда покупатель надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору об участии в долевом строительстве, дом введен в эксплуатацию и граждане заселены, отсутствие факта регистрации права собственности на квартиру существенно нарушает права граждан на владение, пользование и распоряжение принадлежащим им имуществом, предусмотренных гражданским законодательством РФ.

Итак, какие действие должен совершить покупатель для оформления в собственность квартиры через суд?

Во-первых, необходимо заказать в органах БТИ кадастровый паспорт жилого помещения, экспликацию (срок изготовление в среднем по Москве – 10 рабочих дней) и справку об инвентаризационной стоимости квартиры.

Во-вторых, нужно грамотно составить исковое заявление о признании права собственности, в чем вам сможет помочь грамотный юрист. Обратите внимание, что для подачи искового заявления в суд необходимо будет оплатить государственную пошлину, которая рассчитывается в зависимости от стоимости квартиры и в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ не может превышать 60 000 рублей. В случае, если гражданин относится к льготной категории населения, он может быть освобожден от уплаты государственной пошлины.

Затем, когда все документы готовы, необходимо подать иск в суд по месту нахождения недвижимого имущества (можно уточнить в канцелярии суда, в случае же обращения за помощью к юристу или адвокату, он сам определит подсудность и подаст иск).

В соответствии с гражданским процессуальным законодательством РФ гражданское дело должно быть рассмотрено в суде до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд, однако на практике указанный срок часто не может быть соблюден из-за загруженности судей.

В среднем судебное разбирательство с момента подачи иска до получения решения суда, вступившего в законную силу, если оно не было обжаловано, занимает 3 месяца.

После того как решение суда о признании права собственности на жилое помещение получено, гражданин должен это право еще и зарегистрировать. Для этого вновь нужно получить кадастровый паспорт, экспликацию в органах БТИ и обратиться в органы Росреестра по месту нахождения квартиры. За регистрацию также придется уплатить государственную пошлину в размере 1000 рублей. В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи документов.

После проведения государственной регистрации Вам наконец будет выдано свидетельство, подтверждающее Ваше право собственности на приобретенную недвижимость.

Процедура оформления права собственности в судебном порядке таким образом занимает в среднем до 4 месяцев. Если для Вас слишком хлопотно заниматься этим в одиночку, обращайтесь за помощью к квалифицированным специалистам, у которых уже отработана эта процедура. В этом случае Вам нужно будет лишь заключить договор на оказание юридической помощи, выдать доверенность и по результату получить уже зарегистрированные документы.

Адвокат Жданова Е.В.

[Advokat-J]

Проблемы возмещения суммы НДС

Организации, заявляющие при подаче налоговых деклараций право на возмещение НДС из бюджета, часто сталкиваются с отказом Налогового органа в таком возмещении по причине признания налоговой выгоды необоснованной.

Однако действия Налоговых органов при отказе в возмещении сумм НДС не всегда законны и обоснованны.

Так, в случае, если по итогам налогового периода сумма налоговых вычетов превышает общую сумму налога, исчисленную по операциям, признаваемым объектом налогообложения в соответствии с подпунктами 1 - 3 пункта 1 статьи 146 Налогового кодекса РФ, полученная разница подлежит возмещению (зачету, возврату) налогоплательщику.

После представления налогоплательщиком налоговой декларации Налоговый орган проверяет обоснованность суммы налога, заявленной к возмещению, при проведении камеральной налоговой проверки в порядке, установленном статьей 88 НК РФ.

По окончании проверки в течение семи дней Налоговый орган обязан принять решение о возмещении соответствующих сумм, если при проведении камеральной налоговой проверки не были выявлены нарушения законодательства о налогах и сборах.

Налоговые вычеты, предусмотренные статьей 171 Налогового кодекса РФ, производятся на основании счетов-фактур, выставленных продавцами при приобретении налогоплательщиком товаров (работ, услуг), имущественных прав, документов, подтверждающих фактическую уплату сумм налога при ввозе товаров на таможенную территорию Российской Федерации, документов, подтверждающих уплату сумм налога, удержанного налоговыми агентами, либо на основании иных документов в случаях, предусмотренных налоговым законодательством РФ.

Если Налоговый орган не оспаривает факт соблюдения налогоплательщиком требований, предусмотренных ст. ст. 171, 172 НК РФ, не опровергает полноту и надлежащее оформление представленных документов, не имеет возражений относительно правильности определения суммы НДС и в решении налогового органа отсутствуют замечания к содержанию представленных заявителем в обоснование вычетов документов, то заявленная к возврату сумма НДС подлежит возврату из бюджета.

Однако Налоговый орган при отказе в возмещении сумм НДС по причине необоснованной налоговой выгоды заявителя поддерживает следующую позицию: «Несмотря на то, что Налоговый кодекс РФ, не содержит такого условия, как уплата НДС в бюджет и представление налоговой декларации по НДС поставщиками, для возможности принятия НДС к вычету, судебно-арбитражная практика складывается таким образом, что при решении вопроса о применении налоговых вычетов необходимо учитывать результаты встречных проверок в части достоверности, комплектности и непротиворечивости представленных документов, с целью установления факта выполнения поставщиками безусловной обязанности уплатить НДС в бюджет в денежной форме (Постановления ВАС РФ от 13.12.2005 г. № 9841/05, № 10048/05, № 10053/05 и другие). Заявитель, избрав в качестве контрагентов недобросовестных налогоплательщиков, вступая с ними в правоотношения, был свободен в выборе партнеров и должен был проявить такую степень осмотрительности, которая позволит ему рассчитывать на надлежащее поведение контрагентов в сфере налоговых правоотношений, с учетом косвенного характера налога на добавленную стоимость. Негативные последствия выбора партнеров не могут быть переложены на бюджет.

В Постановлении Президиума ВАС РФ от 12.02.2008 г. № 12210/07 по делу № А40-33718/05-116-266 изложена правовая позиция, согласно которой в случае недобросовестности контрагентов покупатель несет определенный риск не только по исполнению гражданско-правовых договоров, но и в рамках налоговых правоотношений. Если контрагент уклоняется от уплаты налога, то у налогоплательщика нет права на вычет».

Однако, в соответствии с пунктом 10 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 53 "Об оценке арбитражными судами обоснованности получения налогоплательщиком налоговой выгоды" факт нарушения контрагентом налогоплательщика своих налоговых обязанностей сам по себе не является доказательством получения налогоплательщиком необоснованной налоговой выгоды.

Налоговая выгода может быть признана необоснованной, если налоговым органом будет доказано, что налогоплательщик действовал без должной осмотрительности и осторожности и ему должно было быть известно о нарушениях, допущенных контрагентом, в частности, в силу отношений взаимозависимости или аффилированности налогоплательщика с контрагентом.

Налоговая выгода может быть признана также необоснованной, если налоговым органом будет доказано, что деятельность налогоплательщика, его взаимозависимых или аффилированных лиц направлена на совершение операций, связанных с налоговой выгодой, преимущественно с контрагентами, не исполняющими своих налоговых обязанностей.

В случае если Налоговым органом не выявлено доказательств того, что налогоплательщик при заключении сделок с контрагентами действовал без должной осмотрительности и осторожности, что могло бы повлечь для заявителя негативные налоговые последствия, отказ в возмещении сумм НДС не законен.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенной в Определении от 16.10.2003 г. N 329-О, истолкование ст. 57 Конституции РФ не позволяет сделать вывод, что налогоплательщик несет ответственность за действия всех организаций, участвующих в многостадийном процессе уплаты и перечисления налогов в бюджет.

В сфере налоговых отношений действует презумпция добросовестности.

Правоприменительные органы не могут истолковывать понятие "добросовестные налогоплательщики" как возлагающее на налогоплательщиков дополнительные обязанности, не предусмотренные законодательством, и не предусматривает постоянного контроля налогоплательщиков за действиями своих поставщиков по уплате в бюджет полученных сумм НДС, а поэтому налогоплательщик не может нести ответственность за действия всех организаций, участвующих в многостадийном процессе уплаты и перечисления налогов в бюджет.

Налоговый кодекс РФ не ставит право на применение вычета в зависимость от действий (бездействия) контрагента. Кроме того, судебная практика исходит из того, что право на вычет не ставится в зависимость от перечисления НДС в бюджет контрагентами плательщика, что подтверждается статистическими данными (http://www.nalogrf.ru/?mode=sit;tax=1;l=111802) Первого экспертного ресурса по налогам.

Кроме того, в п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 12.10.2006 г. № 53 разъясняется, что судебная практика разрешения налоговых споров исходит из презумпции добросовестности налогоплательщика и иных участников правоотношений в сфере экономики. В связи с этим предполагается, что действия налогоплательщика, имеющие своим результатом получение налоговой выгоды, экономически оправданы, а сведения, содержащиеся в налоговой декларации и бухгалтерской отчетности, - достоверны.

Под налоговой выгодой для целей вышеуказанного Постановления понимается уменьшение размера налоговой обязанности вследствие, в частности, уменьшения налоговой базы, получения налогового вычета, налоговой льготы, применения более низкой налоговой ставки, а также получение права на возврат (зачет) или возмещение налога из бюджета.

Представление налогоплательщиком в налоговый орган всех надлежащим образом оформленных документов, предусмотренных законодательством о налогах и сборах, в целях получения налоговой выгоды является основанием для ее получения, если налоговым органом не доказано, что сведения, содержащиеся в этих документах, неполны, недостоверны и (или) противоречивы.

Таким образом, при отказе Налогового органа в возмещении сумм НДС из бюджета, изложенном в соответствующем решении, налогоплательщику необходимо обжаловать указанное решение в Арбитражный суд в течение 3 месяцев. При подаче заявления подлежит уплате государственная пошлина как за подачу искового заявления имущественного характера в зависимости от заявленной к возмещению суммы, так и за подачу заявления о признании решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц незаконными в размере 2 000 рублей.

Адвокат Жданова Е.В.

[Advokat-J]

Что такое «самострой» и как с этим бороться

Ситуаций, в которых владельцы квартир по чужой вине могут остаться без жилья, бывает, к сожалению, немало. Здесь мы подробно расскажем об одной из них, а именно о той, когда дом, построенный с нарушением установленных законом правил – либо на земельном участке, не предназначенном для такого строительства, либо без получения необходимых разрешений, либо с нарушением технических норм, регулирующих строительство, - признается самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ).

Жители крупных городов могут столкнуться с самовольными постройками, например, покупая квартиру в пригороде. Дело в том, что приобретение участка для строительства многоквартирного дома, получение разрешения на такое строительство – сложная процедура, требующая времени и усилий. При этом для возведения индивидуального жилого дома, в особенности после принятия в 2006 году закона, вводящего так называемую «дачную амнистию» (Федеральный закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества»), необходимо гораздо меньше официальных согласований – например, не нужно проводить государственную экспертизу проектной документации, а также предъявлять в регистрирующий орган разрешение на строительство. Недобросовестные застройщики пользуются этой лазейкой и строят на участках, отведенных для строительства индивидуальных жилых домов, дома, которые фактически являются многоквартирными, а формально, по документам, - индивидуальными.

В случае, если будет подан иск, - а подать его могут, например, соседи, которым мешает постройка, или местная администрация, желающая освободить незаконно застроенный участок, - суд может признать такой дом самовольной постройкой и принять решение о его сносе. Следует иметь в виду, что даже выдача владельцу свидетельства о государственной регистрации и внесение соответствующей записи в ЕГРП никак не помешают признать объект самовольной постройкой. Согласно закону, самовольная постройка вообще не может являться объектом права собственности. Если по какой-либо причине право все же было зарегистрировано, то, как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 г., «наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе» (п. 23 Постановления), то есть такая регистрация может быть признана судом недействительной, а строение – подлежащим сносу.

Для того, чтобы не допустить этого, рекомендуется перед покупкой квартир в многоквартирных домах-новостройках требовать от продавцов предъявлять максимальное количество документов. Так, особое внимание следует обратить на свидетельство о праве собственности на земельный участок, на котором построен дом, а также на кадастровый паспорт участка. в этих документах должно быть указано, что видом разрешенного использования является размещение домов малоэтажной, среднеэтажной или многоэтажной (но не индивидуальной) жилой застройки, а сам участок относится к категории земель населенных пунктов (ст. 85 Земельного кодекса РФ).

Также покупателя должно насторожить, если по договору предполагается передача не отдельной квартиры, а пая или доли в праве собственности на целый дом – это может свидетельствовать о том, что строительная компания пытается торговать квартирами в индивидуальных жилых домах.

В случае, если договор купли-продажи уже заключен, подписан и зарегистрирован в УФРС, покупатель самовольной постройки может через суд требовать признания такого договора недействительным как противоречащего закону, поскольку запрещено совершать любые сделки в отношении самовольных построек, в том числе продавать их, дарить, сдавать в аренду. В этом случае суд должен применить последствия недействительности незаконной сделки, продавец будет обязан возвратить покупателю уплаченную им цену.

Для владельца самовольной постройки существует и третий вариант решения проблемы. Самовольная постройка может быть «узаконена», хотя процесс узаконения сложный и длительный – необходимо обратиться в суд с заявлением о признании объекта самовольной постройкой и признании права собственности на нее. В суде необходимо доказать, что сохранение такого дома не нарушает ничьих прав и законных интересов, а также не угрожает жизни и здоровью людей, а также доказать свое вещное право на земельный участок, на котором возведена постройка – это может быть право собственности или пожизненного (наследуемого) владения, а для юридических лиц – также право бессрочного пользования.

Опытные адвокаты помогут проверить, не является ли недвижимость, которую вы собираетесь приобрести, самовольной постройкой, добиться через суд признания договора приобретения самовольной постройки недействительным, узаконить самовольную постройку.

Адвокат Жданова Е.В.

[Advokat-J]

Одного «Родника» мало

В настоящее время, граждане вкладывают денежные средства в земельные участки, с целью получения прибыли от продажи, построенных на нем строений. За частую, данные строения возведены с нарушением закона и от этого страдают добросовестные приобретатели, покупатели недвижимого имущества.

Приобретая квартиру в многоквартирном доме, более трех этажей, расположенном на земельном участке в Московской области, будьте осторожны, возможно, данный земельный участок не предусмотрен для возведения такого строения. Распространенным целевым использованием земельных участков, предоставляемым гражданам, в собственность, является индивидуальное строительство, дачных домов, а не «новостроек».

При покупке такого жилья тщательно проверяйте всю документацию, запишитесь к Главе управы этого района, он даст вам достоверную информация какое целевое назначение у данного земельного участка, в противном случае, через суд самовольно возведенное строение снесут, и вы останетесь без недвижимости.

Ситуация: собственник земельного участка возвел на нем многоквартирный дом, продал квартиры, земельный участок продал по долям новым собственникам. Казалось бы, что в этом такого, люди довольны общий сад, детская площадка, территория огорожена. Не довольна только администрация муниципального района, в последствии истец, которая обращается в суд с исковым заявлением о сносе самовольно возведенного строения, поскольку земельный участок имеет сельскохозяйственное назначение, застройка садового товарищества утверждена, генеральным планом, данная постройка нарушает план застройки товарищества.

Поскольку самовольно возведенное строение нарушает утвержденный план застройки, габаритные размеры дома не соблюдены, нарушено местоположение садовых домов на участке.

В данном случае требования предъявлены на законном основании, т.к. в силу ст.222 ГК РФ под самовольной постройкой понимается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При возведении постройки собственнику необходимо было получить о Главы управы разрешение на такое строительство, поскольку, на основании п.8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности относятся, в частности, утверждение правил землепользования и застройки поселений и выдача разрешений на строительство.

По смыслу действующего законодательства, единственным законным основанием для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта, за исключением случаев, установленных Градостроительного Кодекса РФ, является разрешение на строительство, которое выдается органами местного самоуправления.

Так же, в полномочия органов местного самоуправления, в силу ФЗ от 06.10.2003г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», входит утверждение подготовленной на основе генеральных планов поселения документации по планировке территории, выдача разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, а так же утверждение местных нормативов градостроительного проектирования поселений.

Следовательно, в границах муниципального района, независимо от форм собственности и целевого назначения земель, регулирование градостроительной деятельности и соблюдения порядка размещения данных объектов осуществляет администрация городского поселения.

Доказательством в суде о том, что строение возведено не законно, с нарушением градостроительного регламента, может послужить только проведенная экспертиза.

И если экспертами будет установлено, что дом высотой более трех этажей, то суд встанет на сторону Администрации и обяжет собственника снести данное незаконное строения.

Так же, строение будет признано самовольно построенным, если имеются признаки, указывающие на возможность использования объекта (садового дома) в качестве многоквартирного дома, т.е. имеющего два и более структурно-обособленных помещения, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с Постановления Правительства РФ № «многоквартирным домом» признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством».

Однако мало получить разрешение на такое строительство, поскольку Федеральным законом N 210-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации" введена обязанность органа, выдавшего разрешение на строительство, направить копию такого разрешения в соответствующий орган государственного строительного надзора. Эта норма направлена на обеспечение органов государственного строительного надзора своевременной информацией для оперативного реагирования и пресечения случаев самовольного строительства.

Самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство.

Да же если право собственности зарегистрировано на такое строение , но имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе.

Совет: При покупке недвижимости, расположенной на земельном участке очень внимательно изучите всю документацию по этому району, в отношении генерального плана застройки, выясните, для каких целей предназначен участок, на какие зоны разделен поселок, какое строительство разрешено, параметры застройки, расстояние между ними и т.д., тогда будьте уверены, ваша недвижимость приобретена без рисков.

Адвокатского бюро «Право.Недвижимость.Семья» поможет вам сделать правильный выбор, оценить безопасность сделки, проверить соответствие документов регламенту.

Адвокат Жданова Е.В.

[Advokat-J]

Снятие с регистрационного учета из муниципального жилья.

Согласно действующему законодательству жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда предоставляются гражданам по договору социального найма. Данный договор, после его заключения является основанием для постановки на регистрационный учет нанимателя и членов его семьи. Снять же гражданина с регистрационного учета возможно только при его согласии или в судебном порядке.

На сегодняшний день распространены дела о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, судебные решения по которым являются основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.

Согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ (далее–ЖК РФ) в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор соцнайма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 32 Постановления от 2.07.2009 г. №14 разъяснил, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору соцнайма жилого помещения. Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора соцнайма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, особое внимание для суда представляют следующие обстоятельства: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер, временный или постоянный, не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Таким образом, при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих об отсутствии препятствий в пользовании спорным жилым помещением и о добровольном характере выезда ответчика, а также свидетельствующих об его отказе от прав и обязанностей по договору соцнайма, ответчик подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением, что является основанием для расторжения с ним договора соцнайма и снятия его с регистрационного учета.

Ст. 70 ЖК РФ предусмотрено право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору соцнайма других граждан в качестве членов своей семьи. В соответствии с данной нормой наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору соцнайма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи и наймодателя – других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Относительно данной нормы Верховный Суд разъяснил, что «если бывший член семьи нанимателя не вселялся в спорное жилое помещение или вселялся с нарушением требований ст. 70 ЖК РФ, то его нельзя считать приобретшим право пользования жилым помещением».

Поэтому, по таким делам выяснению подлежат вопросы о том, вселялся ли гражданин в жилое помещение, и были ли при этом соблюдены требования ст. 70 ЖК РФ о получении согласия в письменной форме членов семьи нанимателя и в отдельных случаях – наймодателя.

Иногда вопрос о признании граждан не приобретшими право пользования рассматривается в соответствии со ст. 53, 54 ЖК РСФСР. Процесс доказывания по таким делам ничем не отличается от описанного выше, поскольку ст. 53, 54 ЖК РСФСР аналогичны ст. 69, 70 ЖК РФ.

Адвокат Жданова Е.В.

[Advokat-J]

Потребитель всегда прав!?

Каждый покупатель хотя бы раз в жизни столкнулся с тем, что купив понравившуюся ему вещь в магазине через непродолжительное время обнаруживает наличие неисправностей или явных дефектов в ней. Добросовестные продавцы, которые следят за качеством своей работы всегда поменяют Вам такой товар на новый, если срок не превысит 15 дней с момента продажи! При обращении в срок, превышающий это количество дней, продавец имеет право произвести полною экспертизу такого товара и дать свое заключение о его неисправности, либо надлежащем качестве. Защита прав потребителей в нашей стране регламентируется законом «о защите прав потребителей» и закрепляет права потребителя при наступлении подобных последствий с продавцом, если подобные нарушения имеют место.

Покупая товар в магазине не задумываешься, как будут развиваться события, если выяснится что товар неисправен и его нужно нести обратно в магазин. Обезопасить себя от покупки некачественного товара не возможно, поскольку их качество не всегда зависит от продавца, а является обычным явлением, когда любая вещь может иметь определенную степень брака. Закон о защите прав потребителя в своем названии сам говорит за себя, т.к. закрепляет прежде всего права покупателя, лица, которое платит за вещь свои средства и имеет полное право на получение качественного товара.

Самая распространенная ситуация при обнаружении недостатков товара – это отказ продавца вернуть деньги за товар, даже если срок в 15 дней не прошел и даже если дефект, о котором заявляет покупатель виден сразу. При этом продавец предлагает взять данный товар на сервисную проверку и предлагает подписать акт о сдаче товара в котором указан срок такой проверки!

В соответствии с законом срок на проверку товара продавцом не должен превышать 45 дней, и должен кроме того соответствовать разумному сроку для проверки конкретного товара.

При обнаружении потребителем недостатков товара он имеет множество прав, начиная от требования немедленного устранения недостатков, и заканчивая требованием о возврате денег за товар. Продавцы в большей массе не признают требования покупателей и часто умышленно затягивают выдачу товара и нередко заключают, что проверенный ими товар на самом деле полностью исправен.

Отдавая товар на проверку, Вы имеете право оставить на руках все оригиналы документов на него. При подписании акта о сдаче вы можете потребовать от работника сервисного центра согласовать с вами время на проверку товара, если это время нецелесообразно для проверки конкретного товара. После сдачи товара у Вас на руках должен остаться еще и акт приема оборудования на проверку подписанный работником магазина.

По истечению времени указанного в акте проверки продавец обязан выдать товар в исправном состоянии либо вернуть сумму, уплаченную за него в соответствии с той, что указанна в чеке! Иногда после ремонта товара, неисправность может появиться вновь и если при повторном обращении к продавцу она будет видна сразу, Вам должны выдать деньги сразу. При этом, если продавец заявит о повторной сервисной проверке она не должна нарушать сроки установленные для первой проверки равные 45 суткам. Также при обращении в 15-ти дневный срок с явным дефектом Вы имеете право требовать незамедлительного устранения недостатков, которое может быть выражено в замене такого товара на новый.

Если продавец ведет себя некорректно и всячески тянет со сроками сдачи товара после ремонта нужно обратиться с претензией по юридическому адресу, подав туда развернутую письменную жалобу с указанием всех обстоятельств дела. Как правило, покупатели пишут претензию в магазине или в сервисном центре, где они отдавали свой товар на бланке магазина. Обычно такие претензии остаются без внимания и не решают проблему покупателя! Как минимум нужно составить такую претензию в двух экземплярах и попросить работника сервисного центра поставить в нем подпись о принятии! Только в таком случае она может как-то помочь разрешить сложившуюся проблему.

При нарушении сроков при требовании покупателя о возврате ему денег за товар, возврате товара из сервиса, а также замены такого товара на новый, предусмотрена возможность взыскания неустойки с недобросовестного продавца! По общему правилу она может быть равно 1% от стоимости товара по чеку за каждый день просрочки.

Законом предусмотрена защита прав потребителей в суде. Суд может соразмерить такую неустойку со степенью причиненного вреда и уменьшить ее! При явном нарушении закона со стороны продавца правда окажется на вашей стороне. Как результат недобросовестный продавец будет наказан, а обманутый потребитель сможет восстановить свои права!

Адвокат Жданова Е.В.

[Advokat-J]

Покупаем квартиру на фундаменте

На сегодняшний день не все жители России могут приобрести жилье по рыночной стоимости, поэтому застройщики привлекают инвестиции граждан для строительства многоэтажек, поскольку при заключении договора долевого участия (инвестирования) жилье гораздо дешевле, чем в готовом доме. Граждане верят компаниям застройщика и вкладывают деньги в инвестирование строительства жилья, с целью его приобретения в последующем. Однако не редко бывает, что по окончании строительства возникают проблемы с регистрацией права собственности добросовестного покупателя, с которым застройщик, при начале строительства, заключает предварительный договор купли-продажи «фундамента», в последующем квартиры. И будущий собственник, совершенно спокойно, ждет окончания строительства, чтобы вселиться в новую квартиру. Но не тут-то было.

Договором, конечно, предусмотрено, что застройщик обязуется заключить с покупателем основной договор купли-продажи, после получения разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию, государственной регистрации права собственности Продавца на Квартиру в Росреестре.

Однако, после оформления всех необходимых документов продавец не спешит заключать основной договор купли-продажи, застройщик начинает требовать от покупателя перевести на счет управляющей организации, с которой будет заключен договор управления жилым домом, денежные средства (аванс за четыре месяца вперед) на оплату расходов по техническому обслуживанию жилого дома и коммунальных услуги, поскольку данная обязанность покупателя, естественно, предусмотрена договором, тут терпению покупателя приходит конец. Что же делать?

Комментарии Управляющего партнера Адвокатского бюро «Право.Недвижимость.Семья» Ждановой Елены:

Для начала стоит успокоиться и последовательно решить возникшую проблему. Обязательно направьте, заказным письмом с уведомлением и описью вложения, в адрес покупателя претензию, укажите в ней, что требуете заключить основной договор купли-продажи поскольку существенные условия договора вами исполнены, т.е. перечислены денежные средства, стоимость жилья, продавцу в полном объеме. Предоставьте продавцу какой-то срок, как правило, 3 месяца, для устранения нарушений по заключению договора.

Помните, что, согласно, Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома), после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. Следовательно, продавец не может требовать от вас уплаты каких-либо денежных средств за коммунальные услуги, пока вами не зарегистрировано право собственности, и квартира не передана вам в фактическое пользование и владение.

Например, если квартира непригодна для полноценного проживания, так как требует чистовых и отделочных работ с подведением жизнеобеспечивающих систем, то моментом начисления стоимости жилищно-коммунальные услуг и возникновения вашей обязанности по их оплате, будет дата окончания ремонтных работ и заселение, поскольку без их которых, заселиться и проживать в квартире не возможно.

В соответствии с ч. 1 ст. 556 ГК РФ обязательство продавца считается исполненным при выполнении двух юридически значимых действий: подписании сторонами передаточного акта или иного документа (акта приема-передачи), вручение имущества покупателю. При этом ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной с момента, когда она фактически поступила во владение покупателя или указанного им лица.

Поскольку акт приема-передачи квартиры не был подписан, обязательство продавца не исполнено, то при обращении с иском в суд о защите нарушенного права, исходя из положительной практики нашего адвокатского бюро «Право.Недвижимость.Семья.», ваши требования будут удовлетворены судом.

Наши опытные юристы, помогут вам, обратится в суд, за защитой нарушенного права и окажут Вам квалифицированную юридическую помощь.

Адвокат Жданова Е.В.

[Advokat-J]

Утрата права пользования помещением или когда Вас могут «выписать»

Независимо от своего статуса, социального положения, формы родства, отношений в семье или же просто, будучи зарегистрированным на жилплощади с иными лицами, даже родственниками, лицо вступает в определенные правовые отношения с ними. Иногда интересы лиц, живущих под одной крышей могут пересекаться, даже если они являются близкими родственниками, всегда жившими душа в душу.

Интересы каждого человека при осуществлении своего права на жилище могут быть совершенно различными, как будучи собственниками помещения, либо являясь нанимателями помещения по договорам социального найма, а также, будучи просто зарегистрированным на жилплощади нанимателя-родственника или родственника-собственника. При каждом конкретном случае основания для того, чтобы «выписать» кого-либо с общей спорной площади зависят от формы владения площадью, а также статуса лиц, зарегистрированных на спорной жилплощади. Процедура выселения предусматривает определенный порядок и основания для осуществления подобного действия в зависимости от самого выписываемого лица, его родства с остальными жильцами, а также обстоятельств, при которых данное лицо приобрело, либо могло приобрести право пользования данным помещением.

Говоря об определении статуса лица, можно выделить несколько основных групп жильцов, которые подлежат снятию с регистрационного учета при утрате права на пользование жилым помещением. Таковыми являются бывшие супруги, взрослые родственники, с которыми родственные отношения по каким-либо причинам были прекращены, несовершеннолетние лица, а также иные лица, не являющиеся родственниками других зарегистрированных на жилплощади лиц.

Процедура же по признанию утратившим право пользования помещением в каждом конкретном случае будет зависеть, проживало ли данное лицо на спорной площади, несло ли оно траты по оплате коммунальных услуг, приобретало ли ранее право пользование помещением, вселялось ли в данное помещение, либо регистрация его носит формальный характер, реально не пользуясь своим правом на жилое помещение.

Зачастую лицо, зарегистрированное на спорной площади не желает само сниматься с регистрационного учета. В таком случае восстановить нарушенные права собственника или же остальных нанимателей возможно только в судебном порядке.

Говоря про статус жилого помещения, прав у собственников всегда больше, по сравнению с правами нанимателей квартир по договорам социального найма. В первом случае затрагиваются права собственника, которые в силу гражданского законодательства всегда должны быть защищены, так как объект спора – имущество лица. Так, жилищное законодательство предусматривает защиту нарушенных прав собственников жилых помещений, закрепляя понятие утраты права пользования, если лицо перестало являть членом семьи, не имеет доли в квартире, не является членом семьи собственника, а также, если при всех указанных выше обстоятельствах у него есть иное место жительства, известное и установленное.

Касательно договора социального найма интересы нанимателей не всегда учитываются, так как права у зарегистрированных жильцов в этом случае могут быть признаны равными. В этом случае также возможно снять с регистрационного учета лицо, но только оценивая всю ситуацию целиком, не нарушая его права и права остальных нанимателей спорного помещения.

При снятии с регистрации лиц, постоянно зарегистрированных на спорных площадях, предоставляемых по договорам социального найма, требуется обосновать по каким основаниям такое лицо утрачивает права пользования данным жилым помещением. Жилищное законодательство предусматривает одним из оснований для утраты права пользования жилым помещением выезд нанимателя с занимаемой им площади. Содержание данной нормы предусматривает прекращение прав на жилье в данном случае как факт прекращении договора социального найма в отношении себя самого. Отдельным требованием закона при рассмотрении вопроса о праве пользования жилым помещением является наличие либо отсутствие факта вселения на указанную площадь, тогда как при нахождении в собственности это может не требоваться.

Отдельной категорией лиц, которая может быть снята с регистрационного учета являются несовершеннолетние лица. По общим правилам жилищного и семейного законодательства дети собственников и нанимателей жилых помещений не могут быть признаны утратившими право пользования помещением, поскольку не могут быть признаны бывшими членами семьи собственника. Похожая ситуация наблюдается и в случае с утратой права пользования несовершеннолетним социального жилья, однако с оговоркой определения места жительства несовершеннолетнего. Если место жительства несовершеннолетнего было определено родителями в спорной квартире, выписать его будет крайне сложно, в большинстве случаев невозможно.

Ставя вопрос об утрате права пользования помещением, необходимо учитывать каждые конкретные обстоятельства дела, т.к. только оценивая и рассматривая данную ситуацию в целом можно добиться возможности признать лицо утратившим право пользования помещением.

Адвокат Жданова Е.В.

Юрист Чухрий Е.В.