покупка доли от участка - как зафиксировать какая часть участка покупается

[JonnyDee]

По поводу квартиры сегодня были в отделении Росреестра на Миклухо-Маклая д. 42 - это ад!

Руководитель судя по всему маньяк..который просто ненавидит всех людей и хочет чтобы все страдали.. иначе не понимаю что это такое..

приехали в 13:20 вышли в 19:30..

грязно, тесно, душно, работает три окна, одно занято по 2-3 часа риэторами..эл.очереди нет..люди на нервах..идиотские списки должны составлять посетители..инвалиды лезут без очереди и занимают окно по 40-60 минут..пол залит грязными лужами, ощущение что это не госучреждение а обшарпанный туалет.. вентиляция отсутствует..сотрудники как выжитые лимоны..на такой поток нужно не 3 окна а минимум 15..

И это один из центральных отделов.. даже снег почистить не могут у подъезда.. люди ходят по протоптанному снегу..

[Serg777]

сегодня утром позвонили.. сказали что договор не подписан.. это из за того что бумажка на обороте договора не скреплена подписями..

и второй момент покупатель не оставил заявление о том что не состоит в браке.. хотя по телефону сказали что если будет нужно дадут заявление чтобы заполнили на месте.. придется опять ехать..

На самом деле это косяк принимающего сотрудника, он должен был все проверить и сказать, что нужно, положительный момент приостановки видимо не будет и позвонили они вам не из-за того, что они такие добренькие и хотят вам помочь, нет, приостанавливать не охота, рассылать вам письма, тратить на это возможно собственные средства, т.к. с финансированием у них совсем плохо.

[Serg777]

По поводу квартиры сегодня были в отделении Росреестра на Миклухо-Маклая д. 42 - это ад!

Руководитель судя по всему маньяк..который просто ненавидит всех людей и хочет чтобы все страдали.. иначе не понимаю что это такое..

приехали в 13:20 вышли в 19:30..

грязно, тесно, душно, работает три окна, одно занято по 2-3 часа риэторами..эл.очереди нет..люди на нервах..идиотские списки должны составлять посетители..инвалиды лезут без очереди и занимают окно по 40-60 минут..пол залит грязными лужами, ощущение что это не госучреждение а обшарпанный туалет.. вентиляция отсутствует..сотрудники как выжитые лимоны..на такой поток нужно не 3 окна а минимум 15..

И это один из центральных отделов.. даже снег почистить не могут у подъезда.. люди ходят по протоптанному снегу..

Вы думаете кого-нибудь интересуют ваши проблемы? Такая ситуация в большинстве отделов, их руководство, даже самое высокое в курсе происходящего, мы один раз простояли в очереди два дня, так что вам еще повезло, что вы вообще сдали документы, федералы, что с них возьмешь, вы думаете у них есть цель открыть 15 окон и принять всех и перерегистрировать все и вся, нет. На будущее, чтобы не стоять есть предварительная запись на сдачу документов.

[JonnyDee]

ребят всем спасибо, особенно Serg777..

всё нормально, всё прошло удачно..

хотя с тем договором который на последней странице не подписали как нужно пришлось повторно поехать в отделение Росреестра, я переделал договор..

И ещё попросили заявление об отсутсвии брака, это росреестр по мос.обл, в Москве такого не было..

Благодарю за поддержку и внимание!

[Serg777]

JonnyDee, пожалуйста, все это мелочи по большому счету, все могло быть и по иному более затратному пути, все обошлось малыми проблемами.

[JonnyDee]

Есть пару вопросов по статье 557 и 475 ГК.

В статье "Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества" сказано:

"В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ".

Если в договоре отсутствует пункт о качестве означает ли это что по умолчанию качество продаваемой недвижимости должно быть надлежащего качества?

В нашем случае речь идет о жилом доме, спустя некоторое время после покупки вскрылись некоторые технические проблемы которые продавец скрыл. Например рассверлена плита перекрытия под трубу камину таким образом что несущей способности у неё уже нет, может обвалится. Также, продавцом были нарушены технические условия на газ. В случае проверки дом будет отключен от газа.

По логике в договоре должен быть пункт типа: "покупатель поставлен в известность продавцом о...и дальше перечислены недочеты" - если этого нет тогда должна работать статья 557 – то есть можно требовать исправления недостатков.

Подскажите так ли это на самом деле.

[cs53]

Поясните пожалуйста вы у кого квартиру то купили? То есть не новый дом? Надо писать а не что бы все догадывались

В плите дырка.....извините насквозь???? К вам соседи заглядывают? Кто вам сказал что несущая способность такая что может обвалится!!!??? Вы получается эксперт и делали обследование???? Или вы оплатили эту экспертизу????? Давайте предположу, вы обычный человек и вам жена сказала что может обвалится дом. Дак вы так и пишите что это ваше предположение

Дальше вы пишете что нарушены тех условия связанные с газом. И его не отключили но непременно отключат. Опять вы эксперт? Вы откуда это взяли?????? Получается вы одновременно и спец по плитам и по газу. Ну допустим. А что вам не позволило при покупке осмотреть газовое оборудование и плиту???

Если в квартире есть недочеты как собираетесь доказывать что о них не знали? Если полагаете что непременно все надо было прописать, как будете доказывать что это не вы дырку в плите сделали? Как докажете что газовое оборудование не вы повредили???

Попробуйте писать факты, а не подменять их своими домыслами.

[JonnyDee]

это не квартира а жилой дом, выше писал.

"Если в квартире есть недочеты как собираетесь доказывать что о них не знали?"

ну как обычно, любой человек может не заметить

"как будете доказывать что это не вы дырку в плите сделали? Как докажете что газовое оборудование не вы повредили???"

Это как раз нетрудно, экспертиза установит что переделки были сделаны годы назад, по материалам видно.

"А что вам не позволило при покупке осмотреть газовое оборудование и плиту???"

Дом около 300 кв.м., местами завален коробками и стройматериалами, не все можно было заметить.

[JonnyDee]

планируем покупать участок с домом, у продавца два свидетельства на участок и два на дом, всего 4 свидетельства, так получилось потому что половину ему подарил брат..написал дарственную..изначально они унаследовали по 1\2..

я думал что отд. Росреестра заменяет два свидетельства по 1\2 на одно в том случае когда собственник один..иначе както не очень логично получается..

как быть с договором, мы хотим купить этот участок с домом на двоих, я 3\4 и сестра 1\4, можно ли всё уложить в один договор или нужно два договора?

пожалуйста помогите

[urist]

все можно уложить в один договор

[JonnyDee]

Мы покупаем земельный участок по схеме с обременением, для ускорения сделки, так как мало времени.

Расчеты по договору планируется произвести после регистрации сделки, после чего последует снятие обременения.

В связи с этим хотелось узнать возможно ли включить в ДКП пункт об ответственности продавца за затягивание снятия обременения?

[Director]

За чем? При наличии доказательств погашения долга, в связи с чем утрачивается необходимость этого залога, Вы вопрос по снятию обременение можете решить как с участием продавца, так и путем обращения в суд. В случае если Вы при этом понесете убытки по вине продавца, то вправе их взыскать обычным порядком.

[Alexss777]

В случае если Вы при этом понесете убытки по вине продавца, то вправе их взыскать обычным порядком.

убытки подлежат доказыванию

пункт об ответственности продавца за затягивание снятия обременения

неустойка выплачивается за сам факт нарушения обязательства, поэтому пункт лишним не будет

[JonnyDee]

тогда можно ли так написать:

1. Продавец гарантируют, что обременение будет снято с земельного участка и жилого дома в течение 5 календарных дней с момента получения оплаты по договору.

2. В случае отказа или задержки снятия обременения, продавец обязуется вернуть покупателю полученные по договору средства.

[Director]

1. Продавец гарантируют, что обременение будет снято с земельного участка и жилого дома в течение 5 календарных дней с момента получения оплаты по договору.

"Календарных" лучше заменить " на рабочих". Кроме того, продавец не может брать обязательства Росреестра, который и будет снимать это обременение. Продавец может лишь гарантировать, что в установленный срок обратиться с заявлением о снятии обременения.

2. В случае отказа или задержки снятия обременения, продавец обязуется вернуть покупателю полученные по договору средства.

А покупатель при этом возвращает товар?

[Ester]

"гарантирует" это что? зуб даёт на отсечение?

пишите "продавец обязуется..."

[JonnyDee]

так лучше?

1. Продавец обязуется, в течении 5 рабочих дней с момента получения средств по договору, подать заявление о снятии обременения(прекращении ипотеки?) в отделение Росреестра.

[Director]

1. Продавец обязуется, в течении 5 рабочих дней с момента получения средств по договору, подать заявление о снятии обременения(прекращении ипотеки?) в отделение Росреестра.

Да, это уже приемлемо.

[JonnyDee]

сегодня делали несколько доверенностей на приобретение земельных участков, точнее долей, только позже узнали что судя по всему нотариус намеренно ввел нас в заблуждение чтобы взять больше денег.

Насколько я понимаю нотариусы работают по установленным тарифам.

После того как сделали доверенности позвонил в другую нотариальную контору(Москва) чтобы сверить цены, там мне объяснили что доверенность с правом подписи договора стоит 500р + 800р, тогда как без права подписи договора 200р + 500р.

С нас же нотариус попросил 500+800 при том что знал что мы доверяем оформление продавцу, что означает что подписывать договор он не сможет.

Таким образом с трех доверенностей с нас взяли на 900р больше.

Далее нотариус сказал что для покупки участка в долевую собственность(в равных долях), нужно делать две разные доверенности даже не смотря на то что доверяют одному и тому же лицу..если же покупают родственники тогда можно уложить все в одну доверенность - это показалось нелогичным но нотариус настаивал что именно так.

В другой конторе опровергли эту информацию и сказали что не важно родственники или нет, все равно можно сделать одну доверенность.

Помогите разобраться, осталось неприятное чувство, так как скорее всего с нас взяли на 1700р больше чем должны были.

[cs53]

Вы пример очень странного человека. И вы ставите участников форума в неприятное положение. Вы тратите чужие силы на обсуждение того чего нет, при этом и себе никакой выгоды не получаете

Вот подумайте сами. Разве можно говорить с таким пафосом об обмане, об умышленности действий? Если цена вопроса 900 руб за три доверенности????? Этим вы превращаете себя в человека не адекватного. Те кто вас знает будут заранее относится к вам не серьезно. Если вы столько пафоса вкладываете в 900 рублей, что будете делать при проблемах настоящих? Как сможете показать их уровень? Будете ставить 900восклицательных знаков? Или напишите что на границ самоубийства, потому что привезли поцарапаный холодильник и вы не заметили подписали акт?

А по существу.....вы понимаете что все ситуации имеют свои тонкости. Вы пришли лично к нотариусу и он вас выслушал и вник в ситуацию. А соавниваете в с ценами которые узнали по телефону. Говорили с вами помошники и секретари нотариусов. Их знания не глубоки и самое главное узнали они все с ваших слов. А вы уверены что спсобны устно по телефону совершенно точно писать ситуацию жизненную??? Вы же смотри выше, странно оцениваете проблему.

Поэтому как можно обсуждать вашу проблему? Просить у вас текст доверенности? Просить вас сходить лично к другому нотариусу? Проверять тарифы нотариусов различных? И все из за 900рублей?

[Mrsmit]

К тому же Вы не учитываете, что тарифы на услуги нотариуса могут быть различны для различных действий.

Так вот я, например, не всегда понимаю, почему в одном месте за оформление одной и той же судебной доверенности берут 700 рублей, а в другом - 900. Да и вникать не хочу. Фиг с ними!

Странная Ваша позиция. В народе это называется "экономить на ерунде" Лучше бы так внимательно смотрели, чтобы Вас с участком не надули. А то приоретете, как одни ребята в Псковской области, участок с обременением - кабелем Мегафона - уже года 3 не могут его с участка убрать. И, скорее всего, не уберут!

[JonnyDee]

cs53, во первых речь идет не о 900р а о 1700р, и это не стоимость за услуги а переплата из за обмана нотариуса, за 3 доверенности мы отдали 3900р - если не хватает умственных сил вникнуть в написанное зачем вообще чтото отвечаете?

Не знаю как для вас но для меня 1700р это не мелочи или копейки.

Хотя ещё неприятнее когда ты чувствуешь что тебя обманули и нотариус который должен отстаивать закон ведет себя как барыга с рынка, удивлен что вы на его стороне.

Будет лучше если ваше оценочное мнение участников форума останется при вас.

И где вы в моем сообщении видели "900восклицательных знаков"? Если покажите хотябы один восклицательный знак тогда вас можно будет считать как вы написали "адекватным", в противном случае нет.

Теперь по существу, на обязательные услуги нотариусов действует единый тариф на нотариальные услуги – он одинаков и для государственных нотариусов, и для частных.

В Налоговом кодексе России прописаны все действующие тарифы на нотариальные услуги, в числе которых актуальный в данном вопросе пункт:

1) за удостоверение доверенностей на совершение сделок (сделки), требующих (требующей) нотариальной формы в соответствии с законодательством Российской Федерации, - 200 рублей;

друзья вместо пустой болтовни прошу писать по теме, если неможете ничего написать по существу лучше не пишите ничего.

[Irina80]

cs53, во первых речь идет не о 900р а о 1700р, и это не стоимость за услуги а переплата из за обмана нотариуса, за 3 доверенности мы отдали 3900р - если не хватает умственных сил вникнуть в написанное зачем вообще чтото отвечаете?

Не знаю как для вас но для меня 1700р это не мелочи или копейки.

Хотя ещё неприятнее когда ты чувствуешь что тебя обманули и нотариус который должен отстаивать закон ведет себя как барыга с рынка, удивлен что вы на его стороне.

Будет лучше если ваше оценочное мнение участников форума останется при вас.

И где вы в моем сообщении видели "900восклицательных знаков"? Если покажите хотябы один восклицательный знак тогда вас можно будет считать как вы написали "адекватным", в противном случае нет.

Теперь по существу, на обязательные услуги нотариусов действует единый тариф на нотариальные услуги – он одинаков и для государственных нотариусов, и для частных.

В Налоговом кодексе России прописаны все действующие тарифы на нотариальные услуги, в числе которых актуальный в данном вопросе пункт:

1) за удостоверение доверенностей на совершение сделок (сделки), требующих (требующей) нотариальной формы в соответствии с законодательством Российской Федерации, - 200 рублей;

друзья вместо пустой болтовни прошу писать по теме, если неможете ничего написать по существу лучше не пишите ничего.

Обычно нотариус также берет плату за оформление того, что будет удостоверять

[Сергей53]

Не знаю как для вас но для меня 1700р это не мелочи или копейки

А что же Вы сами-то свои трудовые не бережете? Раньше расценки узнать что мешало? Или лень было позвонить? А может и на телефоне экономили?

[NeSpec]

С нас же нотариус попросил 500+800 при том что знал что мы доверяем оформление продавцу, что означает что подписывать договор он не сможет.

Насколько я понял нотариус и выдал Вам доверенность "с правом подписи". То что Вы доверили "право подписи" человеку, который не имеет на это право это скорее всего Ваша ошибка. При чем тут нотариус?

В доверенности прямо так и написано, что Вы доверяете "Иванову Ивану Ивановичу приобрести земельный участок у Иванова Ивана Ивановича", подписать договор от Вашего имени и т.д.