покупка доли от участка - как зафиксировать какая часть участка покупается

[JonnyDee]

подправил:

2. Указанный земельный участок принадлежит Продавцу по праву собственности на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от 09.04.2003г., удостоверенного нотариусом города Пушкино и Пушкинского района Московской области Кутейниковой С.В. 09.04.2003 года, реестровый номер 2204, зарегистрированного Московской областной регистрационной палатой 15.04.2003 за № 50-01/13-06/2003-233.1, право Продавца на земельный участок зарегистрировано 15.04.2003 Московской областной регистрационной палатой, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 15.04.2003, сделана запись регистрации № 50-01/13-06/2003-234.1, что подтверждается выданным свидетельством о регистрации права, бланк 50 АД № 370703

[JonnyDee]

3. Указанный жилой дом принадлежит Продавцу по праву собственности на основании постановления главы Пушкинского муниципального района Московской области №194 от 21.11.2005 года. Акт приемочной комиссии по законченному строительством объекту недвижимости, возведенного физическим лицом от 21.11.2005г, право Продавца на жилой дом зарегистрировано 15.03.2006г Московской областной регистрационной палатой, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 15.03.2006г сделана запись регистрации № 50-50-130/017/2006-248, что подтверждается выданным свидетельством о регистрации права, бланк HAN 0853850

[JonnyDee]

4. Стороны оценивают земельный участок в ХХХ (ХХХ) рублей 00 копеек, а жилой дом в ХХХ (ХХХ) рублей 00 копеек. Стороны подтверждают, что не заблуждаются в отношении оценки недвижимого имущества, являющегося предметом настоящего договора.

По соглашению сторон земельный участок продается за ХХХ (ХХХ) рублей 00 копеек, а жилой дом за ХХХ (ХХХ) рублей 00 копеек.

Земельный участок и жилой дом продаются вместе за ХХХ (ХХХ) рублей 00 копеек.

На самом деле налоговый вычет не намечается.

Про надворные постройки у меня была ошибка.

[Serg777]

Переработал

3. Указанный жилой дом принадлежит Продавцу по праву собственности на основании постановления главы Пушкинского муниципального района Московской области №194 от 21.11.2005 года и акта приемочной комиссии по законченному строительством объекту недвижимости от 21.11.2005г, право Продавца на жилой дом зарегистрировано 15.03.2006 г. Московской областной регистрационной палатой (не верно уже было ФРС, см. по свидетельству), о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 15.03.2006 г. сделана запись регистрации № 50-50-130/017/2006-248, что подтверждается выданным свидетельством о регистрации права, бланк HAN 0853850.

[Serg777]

4. Стороны оценивают земельный участок в ХХХ (ХХХ) рублей 00 копеек, а жилой дом в ХХХ (ХХХ) рублей 00 копеек. Стороны подтверждают, что не заблуждаются в отношении оценки недвижимого имущества, являющегося предметом настоящего договора. - в принципе это лишнее

По соглашению сторон земельный участок продается за ХХХ (ХХХ) рублей 00 копеек, а жилой дом за ХХХ (ХХХ) рублей 00 копеек.

Земельный участок и жилой дом продаются вместе за ХХХ (ХХХ) рублей 00 копеек.

[JonnyDee]

17. Настоящий договор составлен в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Продавца, второй у Покупателя, третий и четрвертый – в регистрирующем органе.

или может можно так:

17. Настоящий договор составлен в _____ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Продавца, один у Покупателя, ____ – в регистрирующем органе.

чтобы на месте вписать нужное

[Serg777]

17. Настоящий договор составлен в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Продавца, второй у Покупателя, третий и четрвертый – в регистрирующем органе.

или может можно так:

17. Настоящий договор составлен в _____ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Продавца, один у Покупателя, ____ – в регистрирующем органе.

чтобы на месте вписать нужное

Нет, вписывать от руки ничего нельзя (не желательно), пусть первое остается, это не будет ошибкой

[Serg777]

В преамбуле договора обязательно для продавца и покупателя: фио, дата рождения, место рождения, пол, гражданство, паспортные данные: кем, когда, код подр., зарегистрированный по адресу

Договор печатайте на 1 листе (с двух оборотов), иначе не примут, заставят сшить, передаточный акт печатайте отдельным листом

Где передаточный акт???

[JonnyDee]

Московской областной регистрационной палатой (не верно уже было ФРС, см. по свидетельству)

вот что значит профессионал..

3. Указанный жилой дом принадлежит Продавцу по праву собственности на основании постановления главы Пушкинского муниципального района Московской области №194 от 21.11.2005 года и акта приемочной комиссии по законченному строительством объекту недвижимости от 21.11.2005г, право Продавца на жилой дом зарегистрировано 15.03.2006 г. Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 15.03.2006 г. сделана запись регистрации № 50-50-130/017/2006-248, что подтверждается выданным свидетельством о регистрации права, бланк HAN 0853850.

[Serg777]

3. Указанный жилой дом принадлежит Продавцу по праву собственности на основании постановления главы Пушкинского муниципального района Московской области №194 от 21.11.2005 года и акта приемочной комиссии по законченному строительством объекту недвижимости от 21.11.2005г, право Продавца на жилой дом зарегистрировано 15.03.2006 г. Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 15.03.2006 г. сделана запись регистрации № 50-50-130/017/2006-248, что подтверждается выданным свидетельством о регистрации права, бланк HAN 0853850.

Очень хорошо.

[JonnyDee]

Где передаточный акт???

АКТ ПЕРЕДАЧИ

г. Пушкино Московской области « » _______________ 20___ года

Мы, гражданка(паспортные данные), именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и

и гр. Российской Федерации (паспортные данные) именуемые в дальнейшем «Покупатели», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны»

в соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса РФ, составили настоящий акт о нижеследующем:

1. Продавец передал принадлежавшее ему по праву собственности земельный участок и жилой дом по адресу:

Московская область, Пушкинский район, пос. ХХХ, улица ХХХ, участок 1 (один)

2. Покупатель принял вышеуказанный земельный участок и жилой дом в таком виде, в котором они были в момент осмотра, и получил от Продавца:

а) расчетную книжку по оплате коммунальных услуг;

б) расчетную книжку по оплате электроэнергии;

в) ключи от жилого дома;

Претензий у Покупателя к Продавцу по передаваемому имуществу не имеется.

3. Деньги за земельный участок и жилой дом Продавцом получены полностью.

4. Настоящий акт передачи квартиры составлен в двух экземплярах, первый хранится у Продавца, второй у Покупателя.

по первому пункту есть вопрос, адреса у участка и дома разные, справка об изменении названия есть. неразбериха в том что справка об изменении названия датирована более ранним числом чем указано в свидетельстве. то есть справка от 1999 года в ней сказано:

1. присвоить жилому массиву в районе ул Шоссейная для застройки, юридический адрес: Микрорайон ХХХ

2. нумерацию домовладений в микрорайоне производить в соответствии с номером выделенного участка

не создаст ли это проблемы?

[JonnyDee]

поэтому теперь у участка старый адрес ул. Шоссейная уч. 1

а у дома МКР ХХХ д.1

[Serg777]

Акт тогда тоже в 4-х экз., данные продавца и покупателя ПОЛНЫЕ (пост № 19), как в преамбуле договора, с адресом описывайте их так, как указано в свидетельствах, по участку адрес:..., по дому ..., не нужно ничего придумывать, даты договора и акта прописью, все должно быть впечатано, от руки только подписи сторон.

[JonnyDee]

В преамбуле договора обязательно для продавца и покупателя: фио, дата рождения, место рождения, пол, гражданство, паспортные данные: кем, когда, код подр., зарегистрированный по адресу

спасибо, это будет

Договор печатайте на 1 листе (с двух оборотов), иначе не примут, заставят сшить, передаточный акт печатайте отдельным листом

На счет того что можно с двух сторон печатать даже не подумал.

Пару дней назад нашел инструкцию как прошить договор.

Приклеить бумажку 2 на 5 см, поверх ниток, потом написать:

"Итого в настоящем документе прошито 2 (два) листа. Подписи сторон:"

Когда видел такой договор так что думаю справлюсь.

[JonnyDee]

Акт тогда тоже в 4-х экз., данные продавца и покупателя ПОЛНЫЕ, как в преамбуле договора, с адресом описывайте их так, как указано в свидетельствах, по участку адрес:..., по дому ..., не нужно ничего придумывать.

А в дело Росреестра пойдут неподписанные акты?

Мы их подписывать планировали спустя какое-то время, так как оплата будет не сразу после регистрации.

[Serg777]

На счет того что можно с двух сторон печатать даже не подумал.

Пару дней назад нашел инструкцию как прошить договор.

Приклеить бумажку 2 на 5 см, поверх ниток, потом написать:

"Итого в настоящем документе прошито 2 (два) листа. Подписи сторон:"

Когда видел такой договор так что думаю справлюсь.

Уменьшить шрифт и напечатать на одном листе проще, с наклейкой накосячите, не примут

[Serg777]

А в дело Росреестра пойдут неподписанные акты?

Мы их подписывать планировали спустя какое время, так как оплата будет не сразу после регистрации.

Тогда перехода права не будет, будет зарегистрирована только сделка, за переходом Вам придется обеим сторонам приходить и сдавать документы еще раз, когда оплата будет произведена.

[JonnyDee]

тогда наверно можно убрать пункт 3 про то что деньги получены?

4. Настоящий акт передачи квартиры составлен в двух экземплярах, первый хранится у Продавца, второй у Покупателя (тут дописать что два хранятся в Росрестре?).

[Serg777]

тогда наверно можно убрать пункт 3 про то что деньги получены?

В п. 3 акта ссылка на пункт договора, где ст. 488 гк рф, расчет между сторонами производится в соответствии с п. 5 договора.

4. Настоящий акт передачи квартиры составлен в двух экземплярах, первый хранится у Продавца, второй у Покупателя (тут дописать что два хранятся в Росрестре?).

да.

[Serg777]

п. 1 акта дополнить: В соответствии с договором купли-продажи земельного участка и жилого дома от , продавец .....

[JonnyDee]

1. В соответствии с договором купли-продажи земельного участка и жилого дома от 10.01.2013г, Продавец передал принадлежавшее ему по праву собственности земельный участок по адресу

Московская область, Пушкинский район, пос. ХХХ, улица ХХХ, участок 1 (один) и жилой дом по адресу Московская область, Пушкинский район, пос. ХХХ, МКР ХХХ, д.1

2. Покупатель принял вышеуказанный земельный участок и жилой дом в таком виде, в котором они были в момент осмотра, и получил от Продавца:

а) расчетную книжку по оплате коммунальных услуг;

б) расчетную книжку по оплате электроэнергии;

в) ключи от жилого дома;

Претензий у Покупателя к Продавцу по передаваемому имуществу не имеется.

3. Настоящий акт передачи квартиры составлен в четырех экземплярах, первый хранится у Продавца, второй у Покупателя, третий и четвертый - в регистрирующем органе.

[JonnyDee]

про деньги убрал пункт так как продавец возражать не будет

[JonnyDee]

Serg777, подскажите, пункт про оплату в акте не является обязательным?

[JonnyDee]

итак договор сдан.. интересно мнение специалистов если у меня шансы не получить отказ..))

1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель, обязуется принять и

оплатить в соответствии с условиями настоящего договора принадлежащий Продавцу на праве собственности земельный участок кадастровый номер 50:13:050ХХХ:00ХХ, площадью 700 кв.м., категория земель: «земли населенных пунктов», разрешенное использование: «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу Московская область, Пушкинский район, поселок Зеленоградский, улица Шоссейная, участок Х, а также жилой дом общей площадью 267,50 кв.м, состоящий из 3 этажей, инвентарный номер: 25614, условный номер: 50-50-13/017/2006-248, литер А-А1, расположенный по адресу: Московская область, Пушкинский район, поселок Зеленоградский, микрорайон «Геолог» д.1.

2. Указанный земельный участок принадлежит Продавцу по праву собственности на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от 09.04.2003 года, удостоверенного нотариусом города Пушкино и Пушкинского района Московской области Кутейниковой С.В. 09.04.2003 года, реестровый номер 2204, зарегистрированного Московской областной регистрационной палатой 15.04.2003 года, за № 50-01/13-06/2003-233.1. Право Продавца на земельный участок зарегистрировано 15.04.2003 года Московской областной регистрационной палатой, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 15.04.2003 года сделана запись регистрации № 50-01/13-06/2003-234.1, что подтверждается выданным свидетельством о регистрации права, бланк 50 АГ № 670703.

3. Указанный жилой дом принадлежит Продавцу по праву собственности на основании постановления главы Пушкинского муниципального района Московской области №294 от 01.03.2006 года и акта приемочной комиссии по законченному строительством объекту недвижимости от 21.11.2005 года. Право Продавца на жилой дом зарегистрировано 15.05.2006 года Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 15.05.2006 года сделана запись регистрации № 50-50-13/017/2006-348, что подтверждается выданным свидетельством о регистрации права, бланк HAN9853850.

4. Стороны оценивают земельный участок в 0 000 000 (ноль) рублей 00 копеек, а жилой дом в 0 000 000 (ноль) рублей 00 копеек. По соглашению сторон земельный участок продается за 0 000 000 (ноль) рублей 00 копеек, а жилой дом за 0 000 000 (ноль) рублей 00 копеек. Земельный участок и жилой дом продаются вместе за 0 000 000(ноль) рублей 00 копеек.

5. Расчёт сторонами осуществляется в течение тридцати одного дня с момента государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемое имущество к покупателю. При этом стороны договорились о том, что в соответствии с п.5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога у Продавца на указанное имущество не возникает. Государственная регистрация ипотеки в силу закона не производится.

6. До подпиcания настоящего договора вышеуказанные земельный участок и жилой дом никому не проданы, не подарены, не заложены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.

7. Ограничений в пользовании земельным участком не имеется.

8. Указанный жилой дом продается свободным от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данным жилым домом.

9. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре,

определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

10. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

11. Настоящий договор считается исполненным при выполнении сторонами следующих условий:

- передачи Покупателем указанной в п. 4 настоящего договора суммы денег за

приобретаемый земельный участок и жилой дом Продавцу, что подтверждается

распиской Продавца.

- передачи Продавцом земельного участка и жилого дома Покупателю по

подписываемому сторонами в соответствии со ст. 556 ГК РФ передаточному акту.

Уклонение одной из сторон от подпиcания акта на условиях, предусмотренных настоящим договором, считается отказом от исполнения передать имущество либо обязанности принять его.

12. Договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст. 433 ГКРФ

считается заключенным с момента его государственной регистрации.

13. Покупатель приобретает право собственности на указанный земельный участок и

жилой дом с момента государственной регистрации перехода права собственности.

14. Расходы по заключению настоящего договора и государственной регистрации прав

несет Покупатель.

15. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под

опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть

договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

16. Настоящий договор составлен в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Продавца, второй у Покупателя, третий и четвертый – в регистрирующем органе.

17. В соответствии со ст. 131 ГК РФ, настоящий договор подлежит государственной регистрации в Пушкинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

[registrm]

Как юрист в сфере недвижимости с многолетним стажем, могу указать за что могут уцепиться в Росреестре.

1. Все цифры, описывающие объект, должны быть прописаны в скобках прописью - площадь, номер дома, количество этажей и т.п. Основание - ст. 554 ГК РФ "данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество". В случае отсутствия прописи возможно сомнение в достоверности сведений.

2. Условный (кадастровый) номер дома должен быть указан в том пункте, где описывается право на объект. Не указано назначение строения.

3. Нет фразы, что соглашение о цене является существенным условием договора - ст. 555 ГК.

4. Нет пункта о принятии Покупателем обязательств по уплате налогов и расходов по содержанию объектов после перехода права.

5. Расходы по госрегистрации договора несут обе стороны - ст. 333.18 НК РФ (обычно пишем Продавец и покупатель в равных частях).

6. Нет перечня статей, с которыми ознакомлены Стороны. Это все же ППФ, нотариус их со статьями не знакомит. Следовательно, они должны заявить, что ознакомлены, их понимают и ставят свои подписи.

7. Договор подлежит обязательной регистрации на основании п.2 ст. 558 ГК, а не 131.

Считайте меня "ЗЛЫДНЕЙ", но я бы сделала приостановку. Не из вредности, а просто с этим документом покупателю жить. И не дай бог что-то, защита его интересов будет сильно затруднена.