Перейти к содержанию
  • Бесплатная консультация юриста
  • Бесплатная консультация юриста
  • Бесплатная консультация юриста

Замена стояка ХВС (ТСЖ)


Рекомендуемые сообщения

Необходимо заменить стояк ХВС, т.к. он подтекает и весь покрыт ржавчиной. Заявление в ТСЖ написано еще в августе. ТСЖ просит скооперироваться с соседями. Соседи ни снизу ни сверху желанием менять стояк не горят, т.к. у обоих сделан ремонт, стояк "зашит". И если раньше гл.инженер с сантехником говорили, что можно и в одной квартире поменять, теперь оба утверждают, что можно только сразу в нескольких, иначе протечки на месте швов обеспечены.

1. Действительно ли необходимо договариваться с соседями? Или все-таки можно поменять стояк только в нашей квартире?

2. Если нужно договариваться, кто это должен делать: я или ТСЖ?

3. В какой срок в ТСЖ должны отреагировать на мое заявление с просьбой о замене стояка? Нужно ли составлять акт о состоянии труб (или что-то в этом роде), кто это должен делать?

4. Если никаких действий со стороны ТСЖ нет, жаловаться в гжи? Тогда нужен официальный отказ ТСЖ (на заявлении, например), или достаточно того, что "до сих пор никаких мер предпринято не было"?

В Уставе ТСЖ нет ничего о необходимости проведения общего собрания для замены стояков, если это важно.

Спасибо заранее.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

по хорошему все вопросы о замене стояков должны решаться на основании решения правления, соответственно все члены ТСЖ извещаются о предстоящей замене.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

по хорошему все вопросы о замене стояков должны решаться на основании решения правления, соответственно все члены ТСЖ извещаются о предстоящей замене.
Стояки должны регулярно обследоваться на предмет коррозии и протечек и должен вестись журнал. По результатам обследования принимается решение о критическом износе и намечается капитальный ремонт системы. До капремонта управляющая компания занимается поддержанием безаварийности. Т.е. латает как может за счёт средств на текущие ремонты. Решение о капремонте принимает собрание собственников, а не правление - так по закону.

Однако никакие соседи договариваться о замене кусков общих труб не должны, и вся ответственность за бездействие ложится на ТСЖ, особенно когда ТСЖ получает официальную письменную жалобу на плохое состояние подведомственного ему имущества. Необходимо подтверждение в виде подписи уполномоченного должностного лица (председателя правления ТСЖ) на копии, что заявление им получено.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

по хорошему все вопросы о замене стояков должны решаться на основании решения правления, соответственно все члены ТСЖ извещаются о предстоящей замене.

Если бы наше ТСЖ взялось решить эту проблему, я была бы только "за". Этот вопрос как-то поднимался на собрании, но у кого-то ремонт уже сделан, кто-то квартиру сдает и ему не до стояка, видимо, решили реагировать по мере поступления жалоб

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

1. Это не Ваши проблемы.

2. ТСЖ.

3. Если есть протечки - немедленно. Постановление Госстроя России 170 от 27.09.03. В любом случае срок удовлетворения Вашего законного требования не может превышать 7 дней, ст. 314 ГК РФ. Вам акт не очень нужен, Вам ремонт нужен... Но вот если Исполнитель не чинит, так тут акт не помешает - в ГЖИ его заслать. Если Исполнитель уклоняется от составления акта - составьте его сами, с соседями, с домашними... Кстати, за такую "уклончивость" Исполнителя можно оштрафовать еще и через Роспотребнадзор по ст. 14.8 КоАП РФ.

4. В ГЖИ. Никакого отдельного отказа не нужно, Вы же уже подали заявление... Просите оштрафовать и ТСЖ, и его председателя по ст. 7.22 КоАП РФ. Проверено: ускоряет любой ремонт.

Спасибо Вам большое! Я теперь буду знать, как действовать, а то гл.инженер говорит, что это мы должны договариваться, и время тянет.

Акт может быть составлен в более-менее свободной форме, если составлять его самим, или четко по образцу? Его составляю я, как собственник?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Стояки должны регулярно обследоваться на предмет коррозии и протечек и должен вестись журнал. По результатам обследования принимается решение о критическом износе и намечается капитальный ремонт системы. До капремонта управляющая компания занимается поддержанием безаварийности. Т.е. латает как может за счёт средств на текущие ремонты. Решение о капремонте принимает собрание собственников, а не правление - так по закону.

Однако никакие соседи договариваться о замене кусков общих труб не должны, и вся ответственность за бездействие ложится на ТСЖ, особенно когда ТСЖ получает официальную письменную жалобу на плохое состояние подведомственного ему имущества. Необходимо подтверждение в виде подписи уполномоченного должностного лица (председателя правления ТСЖ) на копии, что заявление им получено.

О капремонте, наверное, рано говорить, т.к. некоторые жильцы утверждают, что их стояк хвс в порядке.

Подпись председателя возьму, спасибо! Я об этом даже не подумала

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Еще возник вопрос по поводу полотенцесушителя. Сейчас там обычная труба, с момента постройки дома не менялась. Хотели бы заменить на полотенцесушитель, каких много в магазинах (надеюсь, понятно объяснила). Это тоже собственность ТСЖ, и заменить может только их сантехник, или мы можем пригласить своего?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

И после проведения работ должны ли дать из ТСЖ дать какую-нибудь бумагу, подтверждающую, что стояк был заменен? Или, раз это их собственность, не должны?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Отключающих устройств нет :( Надеюсь, поменять эту трубу будет легче, чем стояк.

Да, с собственностью ТСЖ я погорячилась :)) мне, видимо, тоже хочется всю ответственность на них спихнуть

Спасибо Вам за ответы! Гл.инженер сегодня сам разговаривал со всеми соседями, хоть и пытался сначала уверить, что это наша обязанность. Обещает в ближайшее время стояк поменять.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Это тоже собственность ТСЖ,

Они-эстеты и просто мечтают о хромированном полотенцесушителе

:yes2:

ТСЖ - это не "дядя" из упр.компании, а созданная вами, собственниками для своих нужд эксплуатирующая организация...

Гл.инженер сегодня сам разговаривал со всеми соседями, хоть и пытался сначала уверить, что это наша обязанность.

А чья ещё ?

ОИ МКД - собственность собственников и не обязательно тянуть до общего собрания, которое когда-то гипотетически решит о капремонте...

Полюбому платить вам, собственникам...

Единственное (но незначительное) расхождение в объеме платежей - либо за "свои" (транзитные) стояки (трубы), либо за это же, но из расчета м.кв. общей площажи помещения...

Обещает в ближайшее время стояк поменять.

Вы его просто напугали ! :yes2:

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

  • 1 месяц спустя...

Протекает канализационный стояк между 4 и 5 этажами 9 этажного дома

я живу на 3 этаже

протекло уже до подвала, председатель ЖСК предлагает обойти все квартиры, всем сложиться и за свой счет заменить стояк

Кто должен заменить стояк канализации?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

koluchiy, предлагаю Вам обойти все квартиры, скооперироваться и заменить председателя ЖСК. Если у этой гниды нету денег на замену общедомового имущества, значит она ворует. Оно вам надо - платить ежемесячно на содержание не общедомового имущества, а гниды?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

koluchiy, предлагаю Вам обойти все квартиры, скооперироваться и заменить председателя ЖСК. Если у этой гниды нету денег на замену общедомового имущества, значит она ворует. Оно вам надо - платить ежемесячно на содержание не общедомового имущества, а гниды?

Смешно до слёз, но на прошедших выборах никто даже не захотел идти на эту должность))) Так этого и оставили...

Где скачать бланк заявления на замену стояка? Мож кто даст ссылочку

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Заархивировано

Эта тема находится в архиве и закрыта для дальнейших ответов.

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    • Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу
×
×
  • Создать...