ЛюбовьВл Опубликовано 2 октября, 2012 Жалоба Поделиться Опубликовано 2 октября, 2012 Необходимо заменить стояк ХВС, т.к. он подтекает и весь покрыт ржавчиной. Заявление в ТСЖ написано еще в августе. ТСЖ просит скооперироваться с соседями. Соседи ни снизу ни сверху желанием менять стояк не горят, т.к. у обоих сделан ремонт, стояк "зашит". И если раньше гл.инженер с сантехником говорили, что можно и в одной квартире поменять, теперь оба утверждают, что можно только сразу в нескольких, иначе протечки на месте швов обеспечены. 1. Действительно ли необходимо договариваться с соседями? Или все-таки можно поменять стояк только в нашей квартире? 2. Если нужно договариваться, кто это должен делать: я или ТСЖ? 3. В какой срок в ТСЖ должны отреагировать на мое заявление с просьбой о замене стояка? Нужно ли составлять акт о состоянии труб (или что-то в этом роде), кто это должен делать? 4. Если никаких действий со стороны ТСЖ нет, жаловаться в гжи? Тогда нужен официальный отказ ТСЖ (на заявлении, например), или достаточно того, что "до сих пор никаких мер предпринято не было"? В Уставе ТСЖ нет ничего о необходимости проведения общего собрания для замены стояков, если это важно. Спасибо заранее. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
advocate-spb Опубликовано 2 октября, 2012 Жалоба Поделиться Опубликовано 2 октября, 2012 по хорошему все вопросы о замене стояков должны решаться на основании решения правления, соответственно все члены ТСЖ извещаются о предстоящей замене. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
advocate-spb Опубликовано 2 октября, 2012 Жалоба Поделиться Опубликовано 2 октября, 2012 по-плохому правления - может и не быть. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Lyao-Van Опубликовано 2 октября, 2012 Жалоба Поделиться Опубликовано 2 октября, 2012 по хорошему все вопросы о замене стояков должны решаться на основании решения правления, соответственно все члены ТСЖ извещаются о предстоящей замене.Стояки должны регулярно обследоваться на предмет коррозии и протечек и должен вестись журнал. По результатам обследования принимается решение о критическом износе и намечается капитальный ремонт системы. До капремонта управляющая компания занимается поддержанием безаварийности. Т.е. латает как может за счёт средств на текущие ремонты. Решение о капремонте принимает собрание собственников, а не правление - так по закону. Однако никакие соседи договариваться о замене кусков общих труб не должны, и вся ответственность за бездействие ложится на ТСЖ, особенно когда ТСЖ получает официальную письменную жалобу на плохое состояние подведомственного ему имущества. Необходимо подтверждение в виде подписи уполномоченного должностного лица (председателя правления ТСЖ) на копии, что заявление им получено. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
ЛюбовьВл Опубликовано 3 октября, 2012 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 3 октября, 2012 по хорошему все вопросы о замене стояков должны решаться на основании решения правления, соответственно все члены ТСЖ извещаются о предстоящей замене. Если бы наше ТСЖ взялось решить эту проблему, я была бы только "за". Этот вопрос как-то поднимался на собрании, но у кого-то ремонт уже сделан, кто-то квартиру сдает и ему не до стояка, видимо, решили реагировать по мере поступления жалоб Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
ЛюбовьВл Опубликовано 3 октября, 2012 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 3 октября, 2012 1. Это не Ваши проблемы. 2. ТСЖ. 3. Если есть протечки - немедленно. Постановление Госстроя России 170 от 27.09.03. В любом случае срок удовлетворения Вашего законного требования не может превышать 7 дней, ст. 314 ГК РФ. Вам акт не очень нужен, Вам ремонт нужен... Но вот если Исполнитель не чинит, так тут акт не помешает - в ГЖИ его заслать. Если Исполнитель уклоняется от составления акта - составьте его сами, с соседями, с домашними... Кстати, за такую "уклончивость" Исполнителя можно оштрафовать еще и через Роспотребнадзор по ст. 14.8 КоАП РФ. 4. В ГЖИ. Никакого отдельного отказа не нужно, Вы же уже подали заявление... Просите оштрафовать и ТСЖ, и его председателя по ст. 7.22 КоАП РФ. Проверено: ускоряет любой ремонт. Спасибо Вам большое! Я теперь буду знать, как действовать, а то гл.инженер говорит, что это мы должны договариваться, и время тянет. Акт может быть составлен в более-менее свободной форме, если составлять его самим, или четко по образцу? Его составляю я, как собственник? Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
ЛюбовьВл Опубликовано 3 октября, 2012 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 3 октября, 2012 Стояки должны регулярно обследоваться на предмет коррозии и протечек и должен вестись журнал. По результатам обследования принимается решение о критическом износе и намечается капитальный ремонт системы. До капремонта управляющая компания занимается поддержанием безаварийности. Т.е. латает как может за счёт средств на текущие ремонты. Решение о капремонте принимает собрание собственников, а не правление - так по закону. Однако никакие соседи договариваться о замене кусков общих труб не должны, и вся ответственность за бездействие ложится на ТСЖ, особенно когда ТСЖ получает официальную письменную жалобу на плохое состояние подведомственного ему имущества. Необходимо подтверждение в виде подписи уполномоченного должностного лица (председателя правления ТСЖ) на копии, что заявление им получено. О капремонте, наверное, рано говорить, т.к. некоторые жильцы утверждают, что их стояк хвс в порядке. Подпись председателя возьму, спасибо! Я об этом даже не подумала Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
ЛюбовьВл Опубликовано 3 октября, 2012 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 3 октября, 2012 Еще возник вопрос по поводу полотенцесушителя. Сейчас там обычная труба, с момента постройки дома не менялась. Хотели бы заменить на полотенцесушитель, каких много в магазинах (надеюсь, понятно объяснила). Это тоже собственность ТСЖ, и заменить может только их сантехник, или мы можем пригласить своего? Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
ЛюбовьВл Опубликовано 3 октября, 2012 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 3 октября, 2012 И после проведения работ должны ли дать из ТСЖ дать какую-нибудь бумагу, подтверждающую, что стояк был заменен? Или, раз это их собственность, не должны? Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
ЛюбовьВл Опубликовано 3 октября, 2012 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 3 октября, 2012 Отключающих устройств нет Надеюсь, поменять эту трубу будет легче, чем стояк. Да, с собственностью ТСЖ я погорячилась ) мне, видимо, тоже хочется всю ответственность на них спихнуть Спасибо Вам за ответы! Гл.инженер сегодня сам разговаривал со всеми соседями, хоть и пытался сначала уверить, что это наша обязанность. Обещает в ближайшее время стояк поменять. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Ingvar Ku Опубликовано 4 октября, 2012 Жалоба Поделиться Опубликовано 4 октября, 2012 Это тоже собственность ТСЖ, Они-эстеты и просто мечтают о хромированном полотенцесушителе ТСЖ - это не "дядя" из упр.компании, а созданная вами, собственниками для своих нужд эксплуатирующая организация... Гл.инженер сегодня сам разговаривал со всеми соседями, хоть и пытался сначала уверить, что это наша обязанность. А чья ещё ? ОИ МКД - собственность собственников и не обязательно тянуть до общего собрания, которое когда-то гипотетически решит о капремонте... Полюбому платить вам, собственникам... Единственное (но незначительное) расхождение в объеме платежей - либо за "свои" (транзитные) стояки (трубы), либо за это же, но из расчета м.кв. общей площажи помещения... Обещает в ближайшее время стояк поменять. Вы его просто напугали ! Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Гость koluchiy Опубликовано 3 декабря, 2012 Жалоба Поделиться Опубликовано 3 декабря, 2012 Протекает канализационный стояк между 4 и 5 этажами 9 этажного дома я живу на 3 этаже протекло уже до подвала, председатель ЖСК предлагает обойти все квартиры, всем сложиться и за свой счет заменить стояк Кто должен заменить стояк канализации? Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Гривадий Опубликовано 3 декабря, 2012 Жалоба Поделиться Опубликовано 3 декабря, 2012 koluchiy, предлагаю Вам обойти все квартиры, скооперироваться и заменить председателя ЖСК. Если у этой гниды нету денег на замену общедомового имущества, значит она ворует. Оно вам надо - платить ежемесячно на содержание не общедомового имущества, а гниды? Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Гость koluchiy Опубликовано 3 декабря, 2012 Жалоба Поделиться Опубликовано 3 декабря, 2012 koluchiy, предлагаю Вам обойти все квартиры, скооперироваться и заменить председателя ЖСК. Если у этой гниды нету денег на замену общедомового имущества, значит она ворует. Оно вам надо - платить ежемесячно на содержание не общедомового имущества, а гниды? Смешно до слёз, но на прошедших выборах никто даже не захотел идти на эту должность))) Так этого и оставили... Где скачать бланк заявления на замену стояка? Мож кто даст ссылочку Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Рекомендуемые сообщения
Заархивировано
Эта тема находится в архиве и закрыта для дальнейших ответов.