Перейти к публикации
ЛюбовьВл

Замена стояка ХВС (ТСЖ)

Рекомендованные сообщения

Необходимо заменить стояк ХВС, т.к. он подтекает и весь покрыт ржавчиной. Заявление в ТСЖ написано еще в августе. ТСЖ просит скооперироваться с соседями. Соседи ни снизу ни сверху желанием менять стояк не горят, т.к. у обоих сделан ремонт, стояк "зашит". И если раньше гл.инженер с сантехником говорили, что можно и в одной квартире поменять, теперь оба утверждают, что можно только сразу в нескольких, иначе протечки на месте швов обеспечены.

1. Действительно ли необходимо договариваться с соседями? Или все-таки можно поменять стояк только в нашей квартире?

2. Если нужно договариваться, кто это должен делать: я или ТСЖ?

3. В какой срок в ТСЖ должны отреагировать на мое заявление с просьбой о замене стояка? Нужно ли составлять акт о состоянии труб (или что-то в этом роде), кто это должен делать?

4. Если никаких действий со стороны ТСЖ нет, жаловаться в гжи? Тогда нужен официальный отказ ТСЖ (на заявлении, например), или достаточно того, что "до сих пор никаких мер предпринято не было"?

В Уставе ТСЖ нет ничего о необходимости проведения общего собрания для замены стояков, если это важно.

Спасибо заранее.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

по хорошему все вопросы о замене стояков должны решаться на основании решения правления, соответственно все члены ТСЖ извещаются о предстоящей замене.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
по хорошему все вопросы о замене стояков должны решаться на основании решения правления, соответственно все члены ТСЖ извещаются о предстоящей замене.
Стояки должны регулярно обследоваться на предмет коррозии и протечек и должен вестись журнал. По результатам обследования принимается решение о критическом износе и намечается капитальный ремонт системы. До капремонта управляющая компания занимается поддержанием безаварийности. Т.е. латает как может за счёт средств на текущие ремонты. Решение о капремонте принимает собрание собственников, а не правление - так по закону.

Однако никакие соседи договариваться о замене кусков общих труб не должны, и вся ответственность за бездействие ложится на ТСЖ, особенно когда ТСЖ получает официальную письменную жалобу на плохое состояние подведомственного ему имущества. Необходимо подтверждение в виде подписи уполномоченного должностного лица (председателя правления ТСЖ) на копии, что заявление им получено.

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
по хорошему все вопросы о замене стояков должны решаться на основании решения правления, соответственно все члены ТСЖ извещаются о предстоящей замене.

Если бы наше ТСЖ взялось решить эту проблему, я была бы только "за". Этот вопрос как-то поднимался на собрании, но у кого-то ремонт уже сделан, кто-то квартиру сдает и ему не до стояка, видимо, решили реагировать по мере поступления жалоб

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1. Это не Ваши проблемы.

2. ТСЖ.

3. Если есть протечки - немедленно. Постановление Госстроя России 170 от 27.09.03. В любом случае срок удовлетворения Вашего законного требования не может превышать 7 дней, ст. 314 ГК РФ. Вам акт не очень нужен, Вам ремонт нужен... Но вот если Исполнитель не чинит, так тут акт не помешает - в ГЖИ его заслать. Если Исполнитель уклоняется от составления акта - составьте его сами, с соседями, с домашними... Кстати, за такую "уклончивость" Исполнителя можно оштрафовать еще и через Роспотребнадзор по ст. 14.8 КоАП РФ.

4. В ГЖИ. Никакого отдельного отказа не нужно, Вы же уже подали заявление... Просите оштрафовать и ТСЖ, и его председателя по ст. 7.22 КоАП РФ. Проверено: ускоряет любой ремонт.

Спасибо Вам большое! Я теперь буду знать, как действовать, а то гл.инженер говорит, что это мы должны договариваться, и время тянет.

Акт может быть составлен в более-менее свободной форме, если составлять его самим, или четко по образцу? Его составляю я, как собственник?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Стояки должны регулярно обследоваться на предмет коррозии и протечек и должен вестись журнал. По результатам обследования принимается решение о критическом износе и намечается капитальный ремонт системы. До капремонта управляющая компания занимается поддержанием безаварийности. Т.е. латает как может за счёт средств на текущие ремонты. Решение о капремонте принимает собрание собственников, а не правление - так по закону.

Однако никакие соседи договариваться о замене кусков общих труб не должны, и вся ответственность за бездействие ложится на ТСЖ, особенно когда ТСЖ получает официальную письменную жалобу на плохое состояние подведомственного ему имущества. Необходимо подтверждение в виде подписи уполномоченного должностного лица (председателя правления ТСЖ) на копии, что заявление им получено.

О капремонте, наверное, рано говорить, т.к. некоторые жильцы утверждают, что их стояк хвс в порядке.

Подпись председателя возьму, спасибо! Я об этом даже не подумала

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Еще возник вопрос по поводу полотенцесушителя. Сейчас там обычная труба, с момента постройки дома не менялась. Хотели бы заменить на полотенцесушитель, каких много в магазинах (надеюсь, понятно объяснила). Это тоже собственность ТСЖ, и заменить может только их сантехник, или мы можем пригласить своего?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

И после проведения работ должны ли дать из ТСЖ дать какую-нибудь бумагу, подтверждающую, что стояк был заменен? Или, раз это их собственность, не должны?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Отключающих устройств нет :( Надеюсь, поменять эту трубу будет легче, чем стояк.

Да, с собственностью ТСЖ я погорячилась :)) мне, видимо, тоже хочется всю ответственность на них спихнуть

Спасибо Вам за ответы! Гл.инженер сегодня сам разговаривал со всеми соседями, хоть и пытался сначала уверить, что это наша обязанность. Обещает в ближайшее время стояк поменять.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Это тоже собственность ТСЖ,

Они-эстеты и просто мечтают о хромированном полотенцесушителе

:yes2:

ТСЖ - это не "дядя" из упр.компании, а созданная вами, собственниками для своих нужд эксплуатирующая организация...

Гл.инженер сегодня сам разговаривал со всеми соседями, хоть и пытался сначала уверить, что это наша обязанность.

А чья ещё ?

ОИ МКД - собственность собственников и не обязательно тянуть до общего собрания, которое когда-то гипотетически решит о капремонте...

Полюбому платить вам, собственникам...

Единственное (но незначительное) расхождение в объеме платежей - либо за "свои" (транзитные) стояки (трубы), либо за это же, но из расчета м.кв. общей площажи помещения...

Обещает в ближайшее время стояк поменять.

Вы его просто напугали ! :yes2:

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость koluchiy

Протекает канализационный стояк между 4 и 5 этажами 9 этажного дома

я живу на 3 этаже

протекло уже до подвала, председатель ЖСК предлагает обойти все квартиры, всем сложиться и за свой счет заменить стояк

Кто должен заменить стояк канализации?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

koluchiy, предлагаю Вам обойти все квартиры, скооперироваться и заменить председателя ЖСК. Если у этой гниды нету денег на замену общедомового имущества, значит она ворует. Оно вам надо - платить ежемесячно на содержание не общедомового имущества, а гниды?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость koluchiy
koluchiy, предлагаю Вам обойти все квартиры, скооперироваться и заменить председателя ЖСК. Если у этой гниды нету денег на замену общедомового имущества, значит она ворует. Оно вам надо - платить ежемесячно на содержание не общедомового имущества, а гниды?

Смешно до слёз, но на прошедших выборах никто даже не захотел идти на эту должность))) Так этого и оставили...

Где скачать бланк заявления на замену стояка? Мож кто даст ссылочку

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу.

×