Перейти к публикации
Kati

Не могу оформить гараж в собственность

Рекомендованные сообщения

В кадастровой палате приняли документы, а потом приостановили сделку. Гараж ранее входил в ГСК ( сейчас ГСК распался и каждый оформляет гараж в индивидуальном порядке) и тогда был переоформлен с отца на меня. Это было проведено Распоряжением Администрации Местного Самоуправления ( 2004 г) Кадастровая придралась к тому факту, что в 2004 году Рег. палата существовала и сделка должна была быть зарегистрирована там. Что можно придумать в этой ситуации ? Есть Постановление 2012 года о передаче мне земельного участка под гаражом в аренду. Но этот договор Кадастровая не регистрирует по вышеуказанной причине. Получается замкнутый круг. Самое интересное, что Администрация взяла с меня арендную плату за 3 года.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Кадастровая права.

А если зарегистрировать на отца, а потом на себя?

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Отец умер в 2007 году.

Все имущество он переоформил на меня, поэтому свид. о праве на наследство делала на себя мать, там была только пенсия на книжке. А что касается ГСК - в 2004 году еще был ГСК (при АМС) и он не был зарегистрирован в рег.палате, поэтому переход прав они оформляли именно таким образом, и не только мне. Мне бы в архиве найти документы об этом, да точных дат не знаю. Гаражный отдел при Администрации документы потерял.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Раз кто-то оформил права, сходить к человеку и узнать как он это сделал.

возможно поможет

"НОВОСИБИРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 16 июня 2011 г. по делу N 33-4427-2011

Судья Коваленко В.В.

Докладчик Шишко Г.Н.

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

Председательствующего: Шишко Г.Н.

Судей: Панариной Э.В., Хоменко С.Б.

При секретаре: Е.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новосибирске 16 июня 2011 года дело по кассационной жалобе К.З.А. на решение Октябрьского районного суда от 6 апреля 2011 года, которым К.З.А. в удовлетворении иска отказано.

Заслушав доклад судьи Шишко Г.Н., объяснения представителя К.З.А. - К.С.А., поддержавшей доводы жалобы, судебная коллегия,

установила:

К.З.А. обратилась в суд с иском к Ф. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки.

В обоснование иска указала, что с 2003 года она вместе с матерью И. проживала в комнате площадью 10,5 кв. м. четырехкомнатной квартиры по адресу: <...>. 31.01.2008 года мать умерла. После смерти матери она узнала, что 24.10.2006 г. мать выдала К. доверенности на приватизацию и продажу спорной комнаты; 23.07.2007 г. спорная комната приватизирована на имя И.; 17.09.2007 г. зарегистрировано право собственности на комнату на имя И.; 28.01.2008 г. поданы документы на государственную регистрацию договора купли-продажи спорной комнаты и перехода права собственности на указанное недвижимое имущество, а 21.02.2008 г. уже после смерти матери произведена государственная регистрация права собственности на спорную комнату на имя Ф. Поскольку государственная регистрация договора купли-продажи комнаты была произведена после смерти И., то данный договор является ничтожной сделкой. Просила признать недействительным договор купли-продажи, применить последствия недействительности ничтожной сделки, установить факт принятия ею наследства, признать за ней как за наследницей по закону право собственности на вышеуказанную комнату.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В кассационной жалобе К.З.А. просит решение суда отменить. Не согласна с выводом суда о том, что договор купли-продажи комнаты заключен при жизни И., поскольку в силу п. 2 ст. 558 ГК РФ такой договор считается заключенным с момента государственной регистрации, которая произведена после смерти И. Также полагает, что как лицо, отказавшееся от участия в приватизации, имеет бессрочное право пользование жилым помещением, указание в договоре купли-продажи комнаты на ее обязанность выселиться противоречит закону. Суд данному обстоятельству оценки не дал. Также судом не учтено, что ответчик в судебное заседание не явилась, доказательств выполнения своих обязательств по договору купли-продажи - передачи денежных средств, не представила.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии со ст. 196, ч. 3 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Истицей, со ссылкой на положения ст. ст. 551, 558, п 2 ГК РФ заявлено требование о признании указанного договора купли-продажи комнаты ничтожной сделкой по тем основаниям, что его государственная регистрация была произведена после смерти продавца.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходил из того, что оспариваемый договор был заключен в установленном законом порядке, сдан на государственную регистрацию при жизни продавца, но по независящим от продавца обстоятельствам не был зарегистрирован при ее жизни.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 24.10.2006 г. И. выдала на имя К. нотариально удостоверенную доверенность на приватизацию и продажу спорной комнаты.

Истица К.З.А. отказалась от участия в приватизации, что подтверждается нотариально удостоверенным согласием от 14.04.2007 года (л. д. 10).

Спорная комната была приватизирована, 17.09.2007 года зарегистрировано право собственности за И.

28.01.2008 года между покупателем Ф. и К., действующей на основании доверенности от продавца И., заключен договор купли-продажи комнаты, согласно которому цена комнаты согласована сторонами и определена в сумме <...> рублей, расчет между продавцом и покупателем произведен полностью до подпи***** договора, продавец передал, а покупатель принял комнату в момент подпи***** договора, который одновременно имеет силу акта приема-передачи.

Договор купли-продажи и все необходимые документы переданы на государственную регистрацию при жизни продавца, договор зарегистрирован.

Смерть продавца после передачи договора на государственную регистрацию не может служить само по себе основанием для удовлетворения требований истицы, поскольку продавец, выразив при жизни свою волю на отчуждение принадлежащего ему имущества, не отозвал свое заявление о регистрации договора, в котором ему не могло быть отказано, сделка исполнена, претензий друг к другу стороны не имели, ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась.

В силу ст. 10 ГК РФ разумность и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются, пока не доказано иное.

Более того, даже в случае уклонения продавца от регистрации договора при жизни, покупатель в силу ст. 165, п. 3 ГК РФ имел право обратиться с иском о регистрации сделки, а после его смерти к его наследникам в силу универсального правопреемства, при условии, что сделка совершена в надлежащей форме и не содержит условий недействительности.

Наличие обстоятельств, препятствующих регистрации договора, истицей не представлено. Между продавцом и покупателем было достигнуто соглашение по всем существенным его условиям, изложенное в договоре, подписанном сторонами. Письменная форма сделки сторонами была соблюдена, при этом само заключение договора истицей не оспаривалось.

Доводы жалобы, что в силу ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи не содержит перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением, и что договор купли-продажи квартиры считается заключенным с момента его регистрации, не могут быть признаны основанием для отмены решения суда, поскольку требований о признании договора незаключенным заявлено не было.

Вместе с тем, следует отметить, что, как правильно указано в жалобе, если член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, как это имело место со стороны истицы, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу он не может быть выселен из этого жилого помещения, его право пользования носит бессрочный характер. В связи с этим, указание в договоре купли-продажи о том, что истица обязуется сняться с регистрационного учета, не может влечь для нее правовых последствий.

С учетом изложенного, судебная коллегия не находит доводы жалобы убедительными, ставящими под сомнение законность решения суда.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

решение Октябрьского районного суда от 6 апреля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу К.З.А. без удовлетворения."

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

точные даты для архива не нужны.

Приходите в архив. Указываете что хотите получить и примерный срок когда был издан документ.

еще дело

Российская Федерация

Решение от 27 марта 2012 года № 2-97

О признании права собственности после смерти продавца для совершения государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости

По делу № <Обезличен>

Принято

Ремонтненским районным судом (Ростовская область)

27 марта 2012 года

Ремонтненский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Лобачева А.В., с участием представителя истца - адвоката Вадаева С.А. при секретаре Штрыковой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сайфулаева А. Н. к Администрации Привольненского сельского поселения, третьему лицу Ремонтненскому отделу Управления Федеральной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности после смерти продавца для совершения государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости,

Установил:

Добавить комментарий0

Сайфулаев А.Н. к Администрации Привольненского сельского поселения, третьему лицу Ремонтненскому отделу Управления Федеральной регистрации, кадастра и картографии по РО о признании права собственности после смерти продавца для совершения государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, мотивировав свое заявление тем, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил со Шведовым Д.Г. договор купли-продажи 1/552 доли в праве собственности на земельный участок площадью 13358,4 га, категория земель "земли сельскохозяйственного назначения", с кадастровым номером 61:32:60 00 01:0001, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, от 1 до 19 км вокруг поселка Привольный и в границах: с запада - с землями <адрес>, Приволенской сельской администрации; с юга с землями КФХ «Лида», «Стрела», «Журавушка», «Бин», «ВИД», «Эра», «Ира», «Ива», Приволенской сельской администрации, СПК «Пятилетка»; с востока - КФХ «Зама», КФХ «Время», с землями остальных дольщиков земельных паев ТОО «Приволенское», не пожелавших передать свои земельные доли в аренду СПК «Приволенский», с севера - с землями КФХ «Приволенская нива», КФХ «Торнадо», КФХ «Весна», КФХ «Ганик», с землями остальных дольщиков земельных паев ТОО «Приволенское», не пожелавших передать свои земельные доли в аренду СПК «Приволенский». Расчет по сделке был произведен при подписании договора и с указанного момента имущество было передано ему. Сделку они с продавцом не успели зарегистрировать, поскольку ДД.ММ.ГГГГ Шведов Д.Г. уме<адрес> признать за ним право собственности на 1/552 доли в праве на земельный участок (единое землепользование) площадью 13358,4 га, категория земель "земли сельскохозяйственного назначения", с кадастровым номером 61:32:60 00 01:0001, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, от 1 до 19 км вокруг поселка Привольный и в границах: с запада - с землями <адрес>, Приволенской сельской администрации; с юга с землями КФХ «Лида», «Стрела», «Журавушка», «Бин», «ВИД», «Эра», «Ира», «Ива», Приволенской сельской администрации, СПК «Пятилетка»; с востока - КФХ «Зама», КФХ «Время», с землями остальных дольщиков земельных паев ТОО «Приволенское», не пожелавших передать свои земельные доли в аренду СПК «Приволенский», с севера - с землями КФХ «Приволенская нива», КФХ «Торнадо», КФХ «Весна», КФХ «Ганик», с землями остальных дольщиков земельных паев ТОО «Приволенское», не пожелавших передать свои земельные доли в аренду СПК «Приволенский».

В судебном заседании представитель истца по доверенности адвокат Вадаев С.А. поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

Свидетель ФИО7 показал, что он являлся свидетелем того, что Сайфулаев А. Н. заплатил Шведову за земельную долю 8000 рублей., Шведов передал Сайфулаеву А. Н. свидетельство на землю, договорились на следующий день поехать оформить сделку. Затем Шведов запил, а через время он узнал, что Шведов повесился.

Свидетель ФИО8 показал, что Шведов продал свою земельную долю Сайфулаеву А. Н. за 8000 рублей. При нем Шведов передал документы на землю Сайфулаеву А. Н., в мае Шведов умер.

Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о рассмотрении дела, представитель ответчика предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласен.

Выслушав представителя истца, показания свидетелей, изучив представленные доказательства, суд Установил следующее.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права серия 61 АГN 158404 от ДД.ММ.ГГГГ Шведов Д.Г. является собственником 1/552 доли в праве собственности на земельный участок площадью 13358,4 га, категория земель "земли сельскохозяйственного назначения", с кадастровым номером 61:32:60 00 01:0001, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, от 1 до 19 км вокруг поселка Привольный и в границах: с запада - с землями <адрес>, Приволенской сельской администрации; с юга с землями КФХ «Лида», «Стрела», «Журавушка», «Бин», «ВИД», «Эра», «Ира», «Ива», Приволенской сельской администрации, СПК «Пятилетка»; с востока - КФХ «Зама», КФХ «Время», с землями остальных дольщиков земельных паев ТОО «Приволенское», не пожелавших передать свои земельные доли в аренду СПК «Приволенский», с севера - с землями КФХ «Приволенская нива», КФХ «Торнадо», КФХ «Весна», КФХ «Ганик», с землями остальных дольщиков земельных паев ТОО «Приволенское», не пожелавших передать свои земельные доли в аренду СПК «Приволенский». Данная доля принадлежит Шведову Д.Г. на основании Постановления главы <адрес> РО № от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения об установлении общей долевой собственности и определении долей в общем имуществе от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Шведов Д.Г. заключил с Сайфулаевым А.Н. договор купли-продажи 1/552 доли в праве собственности на вышеуказанный земельный участок. Согласно п.3 и п.4 данного договора расчет по договору и передача имущества произведены при подписании договора.

Согласно копии свидетельства о смерти Шведов Д.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ

Согласно Выписке из ЕГРП за Шведовым Д.Г. зарегистрировано право собственности на 1/552 долю в праве на земельный участок (единое землепользование) площадью 13358,4 га, категория земель "земли сельскохозяйственного назначения", с кадастровым номером 61:32:60 00 01:0001, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, от 1 до 19 км вокруг поселка Привольный и в границах: с запада - с землями <адрес>, Приволенской сельской администрации; с юга с землями КФХ «Лида», «Стрела», «Журавушка», «Бин», «ВИД», «Эра», «Ира», «Ива», Приволенской сельской администрации, СПК «Пятилетка»; с востока - КФХ «Зама», КФХ «Время», с землями остальных дольщиков земельных паев ТОО «Приволенское», не пожелавших передать свои земельные доли в аренду СПК «Приволенский», с севера - с землями КФХ «Приволенская нива», КФХ «Торнадо», КФХ «Весна», КФХ «Ганик», с землями остальных дольщиков земельных паев ТОО «Приволенское», не пожелавших передать свои земельные доли в аренду СПК «Приволенский».

Согласно справки Администрации Привольненского сельского поселения <адрес> Шведов Д.Г. проживал на момент смерти, наступившей ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

Согласно справки нотариуса <адрес> ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ после смерти Шведова Д.Г. в наследство никто не вступал, наследодатель завещания не оставлял.

Сайфулаев А.Н. является участником общей долевой собственности на земельный участок (единое землепользование) площадью 13358,4 га, категория земель "земли сельскохозяйственного назначения", с кадастровым номером 61:32:60 00 01:0001, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, от 1 до 19 км вокруг поселка Привольный и в границах: с запада - с землями <адрес>, Приволенской сельской администрации; с юга с землями КФХ «Лида», «Стрела», «Журавушка», «Бин», «ВИД», «Эра», «Ира», «Ива», Приволенской сельской администрации, СПК «Пятилетка»; с востока - КФХ «Зама», КФХ «Время», с землями остальных дольщиков земельных паев ТОО «Приволенское», не пожелавших передать свои земельные доли в аренду СПК «Приволенский», с севера - с землями КФХ «Приволенская нива», КФХ «Торнадо», КФХ «Весна», КФХ «Ганик», с землями остальных дольщиков земельных паев ТОО «Приволенское», не пожелавших передать свои земельные доли в аренду СПК «Приволенский», что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Пункт 1 ст. 165 ГК РФ предусматривает, что несоблюдение, в случаях установленных законом требований о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность и такая сделка является ничтожной.

Однако, Гражданский кодекс Российской Федерации не устанавливает каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными, а с учетом того, что требование п. 3 ст. 165 ГК РФ носит общий характер и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной, то отсутствие регистрации договора купли-продажи не свидетельствуют о том, что указанный договор не был заключен сторонами.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор купли-продажи между Шведовым Д.Г. и Сайфулаевым А.Н. был заключен в требуемой форме, исполнен, и не смотря на то, что переход права собственности не был зарегистрирован, договор становится обязательным для сторон. Имущество по данному договору купли-продажи является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, Сайфулаев А.Н. является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

Согласно ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации, при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества, и заключение договора по форме и содержанию, соответствуют действующему законодательству, само по себе не влечет признание сделки ничтожной.

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Таким образом, нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие порядок заключения договора купли-продажи недвижимости, не устанавливают требование о государственной регистрации в качестве условия действительности договора.

Анализируя представленные доказательства, суд Установил, что регистрация перехода прав собственности по договору купли-продажи не произведена. Право собственности на Сайфулаева А.Н. не зарегистрировано. Действия по регистрации договора купли-продажи не были осуществлены по не зависящим от сторон обстоятельствам, а именно в связи со смертью продавца, которая наступила через 17 дней после подпи***** договора купли-продажи, данный период суд считает незначительным. Суд Установил, что фактически обязательства по передаче имущества и его оплате по договору сторонами исполнены.

На основании изложенного, суд считает исковое требование Сайфулаева А.Н. законным. Обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Добавить комментарий0

Иск Сайфулаева А. Н. к Администрации Привольненского сельского поселения, третьему лицу Ремонтненскому отделу Управления Федеральной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности после смерти продавца для совершения государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, удовлетврить.

Признать право собственности Сайфулаева А. Н., на 1/552 доли в праве на земельный участок (единое землепользование) площадью 13358,4 га, категория земель "земли сельскохозяйственного назначения", с кадастровым номером 61:32:60 00 01:0001, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, от 1 до 19 км вокруг поселка Привольный и в границах: с запада - с землями <адрес>, Приволенской сельской администрации; с юга с землями КФХ «Лида», «Стрела», «Журавушка», «Бин», «ВИД», «Эра», «Ира», «Ива», Приволенской сельской администрации, СПК «Пятилетка»; с востока - КФХ «Зама», КФХ «Время», с землями остальных дольщиков земельных паев ТОО «Приволенское», не пожелавших передать свои земельные доли в аренду СПК «Приволенский», с севера - с землями КФХ «Приволенская нива», КФХ «Торнадо», КФХ «Весна», КФХ «Ганик», с землями остальных дольщиков земельных паев ТОО «Приволенское», не пожелавших передать свои земельные доли в аренду СПК «Приволенский».

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Поскольку речь идет о наследстве (отец умер - имущество осталось), но отсутствуют правоустанавливающие документы на это имущество (гараж), то наследник вправе обратится в суд с иском о признании права собственности в порядке расследования.

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Я не юрист, поэтому оговорюсь, что допускаю, что это неправильно, но я бы пошла по пути доказывания того, что в 2004 г. Администрация Местного Самоуправления имела право оформлять переход права собственности от одного члена кооператива другому.

Дело в том, что в 80-90 гг. были ГСК, когда государственные акты и свидетельства на земельные участки выдавались органами местного самоуправления или уполномоченными ими органами – гаражными отделами, комитетами по земельным ресурсам и землеустройству... Они выдавались индивидуально, непосредственно членам кооператива для строительства на таком земельном участке гаража, но в границах гаражно-строительного кооператива.

Речь о таком случае.

Россреестра тогда не было, а когда он "появился" АМС должна была зарегистрировать ГСК целиком, тем более, что у всех гаражей крыша общая..., но АМС этого не сделала, не нарушив однако Закон ( срок продлен до 2015 г.) и когда отец обратился с просьбой вывести его из членов кооператива и включить меня, гаражный отдел Администрации оформил это именно таким образом.

Т.е. если Кадастр придрался к дате - 2004 г. ( когда уже был закон о регистрации), то можно отослать их к дате 89г., когда ГСК был создан и продолжал существовать..., но потом ГСК распался ( а проще сказать АМС не хотелось заниматься регистрацией и они разрешили людям приватизировать гаражи в индивидуальном порядке.) Т.е. я ищу 2 документа - о создании самого ГСК и инструкцию о порядке переоформления прав на земельные участки и ранее построенные на них гаражи.

Есть еще второй путь - воспользоваться статьей о Приобретательной давности..., но я не уверена, правильно ли я ее понимаю...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Приобретательная давность срок на недвижимость если не ошибаюсь 15-18 лет владения. все таки попробовал бы регистрацию договора по которому отец передал. Про кооператив сказать ничего не могу.

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
и когда отец обратился с просьбой вывести его из членов кооператива и включить меня, гаражный отдел Администрации оформил это именно таким образом.

Не мудрите, при переоформлении гаража - одно лицо, бывший собственник, просит исключить себя из членов ГСК, в связи с переоформлением гаража, а второе лицо - новый собственник, просит принять его в члены ГСК. Во все времена исключение из членов и прием в члены являлось прерогативой общего собрания членов ГСК. То, что Вы называете гаражный отдел администрации занималось только надзором за деятельностью ГСК.

Дополнительно к предыдущему посту советую Вам ознакомиться с п. 4 ст. 218 ГК РФ.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

ГСК, о котором идет речь было создано именно Администрацией, никакого Правления и Общего Собрания членов кооператива не было, как и паев. Членами были работники Совета Министров. Я думала, что это было исключение именно для нас, но в интернете нашла информацию, что такое практиковалось повсеместно, так что именно эту мою информацию ставить под сомнение не стоит.

что касается Приобретательной давности....

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

п.3 меня заинтересовал

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

п.3 меня заинтересовал

что правоприемник доказывать придется. если получите, то отпишитесь чем дело закончится.

так бы если право нигде не зарегистрировано было. В свое время можно было бы право на наследство оформить и регистрацию права сделать по наследству.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

15. В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

N 22

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 29 апреля 2010 года

О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ,

ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ,

СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ

в помощь.

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
ГСК, о котором идет речь было создано именно Администрацией, никакого Правления и Общего Собрания членов кооператива не было, как и паев.

В таком случае, Вы не верно называете предмет - это не ГСК. А получается скорее ведомственное имущество, которое предоставлялось в пользование работникам ведомства.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Может и неверно :crybaby: , только если так написано в Распоряжении Администрации, я при всем желании не могу назвать это иначе как ГСК . Ведомственное имущество - это Правительственная дача, которой мы сейчас не пользуемся, а гараж, построенный за собственный счет, на основании разрешения на строительство рядом с нашим домом - это все же собственность.

Я дам Вам ссылку на информацию о таких ГСК http://www.vashgarazh.com/pereoformlenie-garazha

см. нижний раздел "Упрощенный порядок переоформления..."

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

"см. нижний раздел "Упрощенный порядок переоформления..."

Там написано:

"В соответствии с Федеральным Законом №122-ФЗ, упрощенный порядок оформления применим к земельным участкам, которые предоставлены гражданам до вхождения в силу «Земельного кодекса» Российской Федерации (то есть до 29 октября 2001 года)"

У Вас Постановление 2012 года о передаче мне земельного участка под гаражом в аренду.

Т.е. как мне кажется этот вариант не подходит.

Посоветовал бы Вам все таки давить на то, что при жизни отец переоформил на Вас гараж (Распоряжением Администрации Местного Самоуправления ( 2004 г), а в регистрационную палату не сходили. Это не отменяет как я понимаю сделку.

Не юрист.

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Я дам Вам ссылку на информацию о таких ГСК http://www.vashgarazh.com/pereoformlenie-garazha

А это здесь при чем?

Давайте по порядку

Есть Постановление 2012 года о передаче мне земельного участка под гаражом в аренду.

Если есть такое постановление, то к нему должен быть заключен договор аренды этого земельного участка. Т.к. аренда более 3-х лет, то этот договор (а не само постановление) должен быть зарегистрирован в Росреестре. И в этом Росреестр не имел право отказать.

Далее,

Если одновременно с этим Вы хотели и зарегистрировать свое право собственности на этот гараж, то в этом могли возникнуть проблемы. Дело в том, что гараж выделялся Вашему отцу, а доказательств того, что в последствии гараж был переоформлен на Вас нет. Как нет и доказательств того, что на гараж было оформлено право собственности Вашего отца. Если эту часть вопроса я понимаю правильно, то в таком случае у Вас следующий путь его решения:

Наследник Вашего отца, обращается в суд с заявлением о признании права собственности в порядке наследования. Суду будет необходимо доказать следующее: что заявитель действительно является наследником, т.к. Ваш отец умер в 2007г. и наследство было принято, то этот факт подтвердите свидетельством о принятии наследства; также необходимо доказать, что отец владел этим гаражом, и это производилось на законных основаниях.

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Если Вы не против, я еще хотела бы уточнить: для регистрации только Договора аренды мне достаточно было Постановления о выделении земли под содержание и эксплуатацию гаража, Договора аренды земельного участка, Кадастрового и Технического паспортов ?

Росреестр мне все-таки отказал, причем регистратор сказал, что и Договор зарегистрировать они не могут, потому что встает вопрос о законности выделения АМС земли мне, которая не является собственником гаража...А собственником гаража я не являюсь потому что меня нет в ЕГРП. В то же время наша Администрация имеет кучу документов местного изготовления, где все представляется вовсе не так и при этом ссылается на Земельный и Градостроительный Кодекс....

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В то же время наша Администрация имеет кучу документов местного изготовления, где все представляется вовсе не так и при этом ссылается на Земельный и Градостроительный Кодекс....

Этих документов я не видел, а потому оценивать их не могу.

А для регистрации договора аренды в Росреестр обращаются обе стороны этого договора.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу.

×