Обмен или купля-продажа?

[mila0011]

Здравствуйте! Подскажите, существует ли такое понятие как обмен? Или сейчас все через куплю-продажу идет?

Ситуация такая: 3-х комнатная коммуналка, одна комната - приватизирована на маму, другая - на соседку, третья - муниципальная. Соседка сообщила, что сделала обмен своей комнаты на комнату в соседнем подъезде. В результате, у нас должен со дня на день появиться новый сосед, желающий сдавать свою комнату. Об обмене никого не предупреждали, согласия не брали, в общем все втихаря. Данная сделка может быть оспорена? Или соседка имела право на такой обмен без согласия остальных собственников?

Спасибо!

[KESS]

Подскажите, существует ли такое понятие как обмен?

Да, сделка мены предусмотрена действующим Гражданским Кодексом РФ (Глава 31)

Или сейчас все через куплю-продажу идет?

Все или не все, но идет. А что?

Или соседка имела право на такой обмен без согласия остальных собственников?

Это зависит от того, что находится в собственности. Если объект права - комната, как изолированное жилое помещение, то соседка могла ее продать или обменять без уведомления вас. А если написано "доля в праве собственности", то она должна была предложить сперва вам, учитывая ваше преимущественное право. Только на что бы вы с ней поменялись?

Кроме того, поскольку один из собственников муниципалитет, то он, используя свое преимущественное право, мог ей в обмен предоставить другую комнату.

у нас должен со дня на день появиться новый сосед, желающий сдавать свою комнату.

Возможность сдачи его комнаты также зависит от того, что находится в собственности, комната или доля. Для сдачи доли он должен получить ваше согласие и согласие муниципалитета. Для сдачи комнаты, если она в его собственности, - нет.

[mila0011]

У соседки не только же комната в собственности, но и часть площади мест общего пользования, т.е. кухня, ванная, коридор, туалет... У нее комната 13 кв м, а общая доля около 21 кв м, она же не может сдать только комнату, арендаторы по-любому будут пользоваться кухней и коридором.

[mila0011]

Кроме того, поскольку один из собственников муниципалитет, то он, используя свое преимущественное право, мог ей в обмен предоставить другую комнату.

Она поменялась на комнату в другой коммуналке, где живет ее невестка с сыном, и отдала комнату им, сама живет у мужа. Муниципалитет в той квартире ничего не имел