Перейти к публикации
Elber

Как сменить УО?

Рекомендованные сообщения

Прошу проконсультировать по следующей ситуации.

Жильцы хотят избавиться от недобросовестной УО. Ремонт не делают, обслуживание не производят, а деньги с народу собирают. На много численные обращения, ответ один у нас нет денег, мы банкроты. Хотя сведений о банкротстве на сайте ИФНС нету.

Соседний дом уже провел собрание, на которой была представлена другая УО.

Дом, о котором идет речь, имеет > 50% муниципального жилья. На том собрании сказали, что этот дом должен быть выставлен на конкурс. Какая УО выйграет, та и будет управлять. Когда будет конкурс, какова процедура, какие требования, на эти вопросы жильцам предложили получить ответы в мэрии, т.к. типа она должна провести конкурс.

2 вопроса:

1. - что за конкурс должен быть и должен ли он вообще быть?

2. - можно ли вернуть деньги ремонт и обслуживание, которых не было?

Заранее благодарен за ответы!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Жильцы хотят избавиться от недобросовестной УО.
А взамен?

Соседний дом уже провел собрание, на которой была представлена другая УО.
"А женщины уже в баскетбол играют!" - вспоминается фраза из старого советского фильма. Вы сами знаете КАК должен обслуживаться Ваш дом? По каким нормативам? Каковы расценки? Интересовались другими УО в вашем округе как потенциальными партнёрами?

дом должен быть выставлен на конкурс
Наоборот. По идее это УО выстраиваются в ряд при свете фар как проститутки на обочине. По идее это и есть конкурс среди УО. По идее... Но фокус в том, что какой-бы калейдоскоп вам ни устраивали, выигрыш заранее определён, ведь единственный критерий выигрыша это минимальная цена, а что в действительности за этим последует знают только члены ЖКХашной мафии. Позднее узнаете это и вы. Но позднее :yes2:

2 вопроса:

1. - что за конкурс должен быть и должен ли он вообще быть?

2. - можно ли вернуть деньги ремонт и обслуживание, которых не было?

Заранее благодарен за ответы!

  1. Конкурс МОЖЕТ БЫТЬ. Но не обязательно. Вы можете найти компанию сами и проголосовать за неё на ОСС.
  2. Денег нет и не будет. Курить можно.

Встречный вопрос. ЖК РФ открывали?

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
"А женщины уже в баскетбол играют!" - вспоминается фраза из старого советского фильма.
красивая фраза, не спорю, но я не за ней сюдой пришел.

Вы сами знаете КАК должен обслуживаться Ваш дом? По каким нормативам? Каковы расценки? Интересовались другими УО в вашем округе как потенциальными партнёрами?

дом "деревяшка", двухэтажный. всего 8 квартир. Что, где и как узнавать, не в курсе. жильцы обращались в саму нерадивую УО, мэрию, жилинспекцию. но везде "футболят". Так что, если есть возможность, помогите советом. Мож расскажете пошаговые действия?

Наоборот. По идее это УО выстраиваются в ряд при свете фар как проститутки на обочине. По идее это и есть конкурс среди УО. По идее... Но фокус в том, что какой-бы калейдоскоп вам ни устраивали, выигрыш заранее определён, ведь единственный критерий выигрыша это минимальная цена, а что в действительности за этим последует знают только члены ЖКХашной мафии.

Конкурс МОЖЕТ БЫТЬ. Но не обязательно. Вы можете найти компанию сами и проголосовать за неё на ОСС.

нюанс в том, что в доме 3 квартиры в собственности, 5 - в муниципальной собств-ти. Типа ОСС в такой ситуации не прокатит. Необходимы разъяснения вот по такой ситуации.

Денег нет и не будет. Курить можно.

жильцам было дан совет по 2 вариантам:

1. - собирать все доки по уплате за ремонт и обслуживание, которых не проводилось, и обращаться в суд с коллективным заявлением.

2. - Или при смене УО, новую УО наделить полномочиями по взысканию суммы за ремонт и обслуживание с нерадивой УО.

Встречный вопрос. ЖК РФ открывали?
:biggrin: :biggrin: :biggrin: конечно же НЕТ! по той нормативке, которую я открываю, я сюдой не захожу (за редким исключением).

нужна помощь, комментарии, советы и тд и тп. Ну чтоб определиться что да как действовать. Хотя бы определить первые шаги.

Сегодня отправят "ходака" в мэрию и жилинспекцию для конс-ции по смене УО и конкурсе. Посмотрим, как они опять отфутболят.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1. - что за конкурс должен быть и должен ли он вообще быть?

В соответствии с частью 4 статьи 161 ЖК РФ

Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Таким образом, в случае, если управляющая организация не была избрана по конкурсу, то дополнительный конкурс проведен быть не может, так как форма управления уже избрана и реализована.

Конкурс же проводится в соответствии с положениями постановления Правительства РФ N 75 от 6 февраля 2006 г. "О порядке проведения органами местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом".

2. - можно ли вернуть деньги ремонт и обслуживание, которых не было?

Деньги же должны быть переданы вновь избранной управляющей организации по передаточному акты как составная часть передаваемой технической документации.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

2 вопроса:

1. - что за конкурс должен быть и должен ли он вообще быть?

2. - можно ли вернуть деньги ремонт и обслуживание, которых не было?

Заранее благодарен за ответы!

Деньги Вам не вернут.

Пусть Ваша администрация поработает.

Вы лично напишете заказное письмо в администрацию.

В соответствии с частью 1_1 статьи 165 ЖК РФ

Орган местного самоуправления на основании обращения собственников помещений в многоквартирном доме, председателя совета многоквартирного дома, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса, организует проведение проверки деятельности управляющей организации в пятидневный срок в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства. В случае, если по результатам указанной проверки выявлено невыполнение управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом, орган местного самоуправления не позднее чем через пятнадцать дней со дня соответствующего обращения созывает собрание собственников помещений в данном доме для решения вопросов о расторжении договора с такой управляющей организацией и о выборе новой управляющей организации или об изменении способа управления данным домом

Если не будет общего собрания через 15 дней, то заказное письмо в прокуратуру

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

2 вопроса:

1. - что за конкурс должен быть и должен ли он вообще быть?

2. - можно ли вернуть деньги ремонт и обслуживание, которых не было?

Заранее благодарен за ответы!

5 кв. - в муниципальной собств-ти? Тогда собственник помещений есть.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
нюанс в том, что в доме 3 квартиры в собственности, 5 - в муниципальной собств-ти. Типа ОСС в такой ситуации не прокатит. Необходимы разъяснения вот по такой ситуации.
Собственник имеет право наделить каждого нанимателя правом представительства, делается это путём оформления доверенности голосовать от муниципалитета. Довереность выдаётся каждому ответственному квартиросъёмщику, в каждую из 5 квартир. Т.е. наниматели могут тогда выступать и голосовать на ОСС самостоятельно, отстаивая свои интересы, но от лица муниципалитета. Парадокс будет в том, что тогда одна часть муниципалитета может проголосовать против другой. Но жителям виднее в конечном итоге. Поэтому стоит похлопотать в администрации о выдаче доверенностей и провести всё-таки ОСС.

жильцам было дан совет по 2 вариантам:

1. - собирать все доки по уплате за ремонт и обслуживание, которых не проводилось, и обращаться в суд с коллективным заявлением.

2. - Или при смене УО, новую УО наделить полномочиями по взысканию суммы за ремонт и обслуживание с нерадивой УО.

Мы доверяли нашей новой УО, поэтому 1 вариант даже не обсуждался. Но я вообще сомневаюсь, что вы или даже ваша новая УО слупите что-то с реального банкрота.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Спасибо огромное за советы и ссылки на ЖК РФ.

"Ходаки" были в мэрии. Им там сказали, что в настоящее время дом передан во временное управление другой УО (до 01.10.12). Что будет далее не сказали (это было предсказуемо).

В инспекции сказали, что ничем не могут помочь, только лишь оказать юрпомощь при заключении Договора с УО.

Жильцы написали обращение:

в мэрию и муниципальное учреждение

от жильцов и собственников жилых помещений в многоквартирном доме

Мы, жильцы и собственники жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу___, руководствуясь частью 1.1 статьи 165 Жилищного кодекса Российской Федерации, сообщаем о невыполнении ООО «___», осуществляющей управление нашим домом, обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 указанного Кодекса.

На основании изложенного просим:

1. провести внеплановую проверку деятельности управляющей организации ООО «___»;

2. созвать собрание жильцов и собственников помещений в нашем доме по адресу ___ для решения вопросов о расторжении договора с управляющей организацией ООО «___» и о выборе новой управляющей организации или об изменении способа управления нашим домом;

3. выдать доверенности жильцам (нанимателям жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности) в нашем доме по адресу ___ в целях наделения каждого нанимателя правом представительства от имени собственника (муниципалитета) на общих собраниях собственников жилых помещений;

4. о результатах рассмотрения и принятых решениях по нашему обращению просим сообщить ___.

Нужно ли ещё что-нибудь добавлять или обращение необходимо переделать по-другому?

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Жильцы написали обращение:

говорят, что ч.1.1 ст.165 ЖК не применить, т.к. нет Порядка проведения ОМСУ проверки УО.

В связи с этим добавили в обращение следующее:

3. в случае, если проведение проверки и созыв собрания жильцов и собственников помещений в нашем доме невозможны, просим сообщить о причинах, по которым осуществление указанных выше действий не представляется возможным, в сроки, предусмотренные частью 1.1 статьи 165 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 25.06.2012 года № 93-ФЗ);

4. выдать доверенности жильцам (нанимателям жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности) в нашем доме по адресу ____ в целях наделения каждого нанимателя правом представительства от имени собственника (муниципалитета) на общих собраниях собственников жилых помещений, в том числе в целях реализации прав, предусмотренных частью 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 04.06.2011 года № 123-ФЗ);

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
"Ходаки" были в мэрии.
Тут надобно не ходить, а писать. Если ходить, то для получения отметки на копии о факте передачи письма. Кроме того вы все проблемы свалили в кучу и полагаете, что администрации бкдет проводить "внеплановую проверку". Она и плановую-то не проводит, поскольку планов таких нет. И вообще проверку. Она даже не знает как проверять на предмет чего. Проверять возможно должна прокуратура на предмет мошенничества каких то иных составов. Проверяльщиков в общем-то много и помимо, но жаловаться им надобно уметь.
  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Пришла к жильцам писулька от мэрии, что проведение проверок невозможно, т.к. "нет регламента проведения проверки".

Добавили, что больше 50% жилфонда муниципальное жилье, соответственно никаких доверенностей, УО выбирать будут через конкурс.

Однако отметили, что мэрией будет инициировано ОСС по вопросу расторжения договора управления с той самой УО. О дате, месте и времени сообщим как написано в ст.45 ЖК РФ.

В конце приписали, что "в целях обеспечения надлежащего содержания общего имущества мн/кв-го дома и безопасного проживания граждан в мн/кв доме, обеспечивать аварийное и техническое обслуживание общего имущества, а также предоставлять комм.услуги до проведения мэрией конкурса по отбору УО, будет МУП "....." .

тут возникает вопрос, шось всё-таки делать? :dontknow: подскажите, плииз.

!! - удивляет тот факт, что на сроки рассмотрения они плевали и письмо оформили задним числом. Он пришло сейчас, а датировано началом октября. причем было принесено, видимо, нарочным и кинуто в ящик в обычном конверте без штампов и дат почты. редиски, блин.

Ещё момент.

Одновременно с обращением в мэрию жильцы направили жалобу в Прокуратуру. Ответ пришел тоже как-то одновременно с мэрским ответом.

Вот они написали, что меры прокурорского реагирования по факту ненадлежащего исполнения обязанностей принять никак не получается. Т.к. та самая УО уже не является УО, теперь обслуживающей (так написано в письме прокуратуры) организацией является МУП "....." .

вот вообще в тупик поставили. Как вот это всё увязать:

Однако отметили, что мэрией будет инициировано ОСС по вопросу расторжения договора управления с той самой УО. О дате, месте и времени сообщим как написано в ст.45 ЖК РФ.

и

меры прокурорского реагирования по факту ненадлежащего исполнения обязанностей принять никак не получается. Т.к. та самая УО уже не является УО, теперь обслуживающей (так написано в письме прокуратуры) организацией является МУП ".....".

блин, ващще не понимаю и не знаю как тут добиться справедливости. понимаю, что её нет, но всё же хотелось найти результативный ход конём.

Буду очень признателен за советы и ответы.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Пришла к жильцам писулька от мэрии, что проведение проверок невозможно, т.к. "нет регламента проведения проверки".
а я это сразу предвидел:
Кроме того вы все проблемы свалили в кучу и полагаете, что администрации бкдет проводить "внеплановую проверку". Она и плановую-то не проводит, поскольку планов таких нет. И вообще проверку. Она даже не знает как проверять на предмет чего.

Добавили, что больше 50% жилфонда муниципальное жилье, соответственно никаких доверенностей
Почему? Человек, живущий по 15-20 лет на "муниципалке" имеет больше моральных прав решать судьбу его жилья чем тётя из мэрии. А ещё возникает ситуация когда созывается ОСС но "муниципалы" манкируют посещением. Это уже безобразие, на которое стоит пожаловаться главе администрации округа и выше. Назвались груздями - полезайте в кузов. Раз в год обязаны (ч. 1 ст. 45 ЖК РФ).

УО выбирать будут через конкурс.
Через конкурс это в администрации, т. е. полностью без вас. Т.е. ваша роль это роль баранов, которым назначат пастуха.

Однако отметили, что мэрией будет инициировано ОСС по вопросу расторжения договора управления с той самой УО. О дате, месте и времени сообщим как написано в ст.45 ЖК РФ.
Там написано, что оно инициируется любым собственником, не только мэрией.

  1. тут возникает вопрос, шось всё-таки делать? :dontknow: подскажите, плииз.

    Трепаться меньше и больше читать по теме.


  2. удивляет тот факт... <бла-бла-бла>...
  3. Буду очень признателен за советы и ответы.

См. п.1


Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

да ёлы-палы, это не ответ! :nono2:

не читай эту тему если ты немощь в помощи!

всё что ты, "всевидящее око", предвидел, жильцы написали в обращении.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
да ёлы-палы, это не ответ! :nono2:

не читай эту тему если ты немощь в помощи!

всё что ты, "всевидящее око", предвидел, жильцы написали в обращении.

Вы закипаете по пустякам - верный признак лузера.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Вот уж Вы круто по жизни обставились
Что тут спорить... правду надо признавать :lol:

Да еще Вы как дятел, способны по полгода соседям мозги продалбливать с бессмысленным ОССом
Один только момент. МНЕ ЭТО УЖЕ НЕ НАДО. Я поучаствовал в неких событиях и успешно с превышением выполнил план по улучшению жилищных условий для моей теперь уже немалой семьи. А вы в своём УОшном стаде всё продолжаете принуждать свою УО, к тому чтобы в вашем подвале фекалии плескались строго по ГОСТу:lol: или там по ПГС, ПП, АБВГД... :ditsch:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Ну да... За полтора выдалбливания соседям мозгов года устали... :lol:
Если от чего и устаёшь так это от тупой и наглой демагогии, которой вы компенсируете несостоятельность вашей логики
  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
ОССы, содомы, ТСЖ... - эти энтузиасты в первую очередь гадят другим....

"Классная логика" требует ответа на вопрос: а кто/что, в ином случае, другим "не гадят"!!!

Один, который "в поле не воин"???

И чем этот один, который, к тому же в поле не воин, отличается от этих энтузиастов: ОССы, содомы, ТСЖ...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Потребитель НИКОМУ из ДРУГИХ Потребителей НИЧЕГО вовсе НЕ навязывает! Не заставляет НИчего решать, НИ за что доплатить, НЕ зовет голосовать и т.п.... Не долбит мозги полтора года с бессмысленным ОССом, как Ляо...
Поэтому в большинстве случаев проигрывает

http://www.rtr.spb.ru/People_line/viewmsg.asp?ID=94968&FID=94968

Капитальный ремонт дома. Vista 23.01.2009 12:18:38

Уважаемый Александр Владимирович! По поводу кап. ремонта, мы действовали точно по Вашим схемам, но так ничего и не дождались. Может быть какие-то специальные слова написать нужно? Хоть бы сделали ремонт в подъезде,а то невозможно зайти, а уж про лифт и не упоминаем.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
А я даже не дожидался
Два года для вас не срок конечно. А теперь вы проедаете мозги форуму.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Я когда-то, много лет тому защищал СВОИ права.
Сейчас проедаете чужие мозги параноидальными лозунгами.

Но в сторону лирику. Сравним результаты.

  1. МНЕ нужно было тепло в батареях. Итог - капремонт отопления во ВСЕМ доме! ЦЕЛИКОМ за счет городского бюджета. Давно уже...

    Мне (и нам всем в доме) нужно было тепло и за умеренную цену. Итог капремонт отопления во всём доме, организованный новой УО, а она использовала средства бюджета в свою очередь. В подвале установлен система узел учета тепла с полной автоматикой и регулировкой по погоде - и все за счет бюджета. Кстати такая система стоит и в доме на Седова 29, где ТСЖ. У вас ничего подобного нет.


  2. МНЕ не нравились ржавые трубы ХВС в МОЕМ подвале. Итог - капремонт ХВС во ВСЕМ доме! ЦЕЛИКОМ за счет городского бюджета. Давно уже...

    И у нас давно уже. только я не знал, что этим положено хвалиться. Новая УО этим занялась, нам вообще не пришлось писать никаких бумажек.


  3. МНЕ не нравился затопленный, захламленный подвал в МОЕМ подъезде. Итог - осушены и очищены от хлама ВСЕ подвалы в МКД, давно уже...

    У вашего подвала и сейчас далеко не гламурный вид. Видно что и трубы старые-ржавые как были так частично и остались.

    6d9d5961e74813d68ef5157ea5a39f7f.jpg

    Нам слава-богу подвал достался чистый и сухой изначально, поэтому этих проблем не было, а вот изношенные магистрали УО заменила на новые полностью, а не как у вас, когда старьё стыкуется с новоделом.


  4. МНЕ не нравились разбитые стекла и оконные рамы в подъезде. Итог - текущий ремонт ВСЕХ подъездов в нашем доме.

    Стёкол у нас никто не бил, не та публика. А пластиковые рамы нам УО поставила в подъезде, чтобы беречь тепло. + новую бесшумную дверь с кодовым замком доводчиком и дверными уплотнителями (это сразу)


  5. И т.п....
    И т.п. это наверное дворник, которого у вас нет и не было, поэтому надо жаловаться чуть ли не в прокуратуру, чтобы размели снег и сбили сосульки с крыши? У нас дворник был всегда, но новая УО оснастилась средствами механизации. Поэтому снег убирается небольшой снегоуборкой и проблемы сосулек нет в принципе.
  6. ПОТРЕБИТЕЛЮ вовсе НЕ нужен "колхоз". ОН силен сам по себе. Особенно - если грамотный.

Вы слабак поскольку один. Вот мы добились через УО чтобы детскую площадку город из своего бюджета оживил, дополнил более современными и безопасными сооружениями. Была расширена парковочная зона на несколько машиномест - всё это без дополнительных сборов.

Сравнивая наши коллективные достижения и ваши личные скажу, что вы с вашими потугами достаточно сильно приотстали. И только в похвальбе и злобных инсинуациях с вами соперничать невозможно.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Вам что, надо в нашем подвале сауну или ночной клуб с гламуром открыть?! Нам - не надо!
Мне надо чтобы вы врать людям перестали. А вам это, понятно, не надо.:lol:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Остались только Ваши сказки про тот домик...

И фото про ваш :yes2:

6d9d5961e74813d68ef5157ea5a39f7f.jpg

Наш дом 1960 года постройки, для таких домов земляной пол в подвалах - проектная норма.

И после этого вы смеете говорить что-то про "дерьмоновострой"???? А фекалии до потолка у вас там не по проекту?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Это Вы врете, что ОССы и прочие "дурацкие колхозы" - это хорошо.
Так вы это и сами подтвердили.

"Как считают эксперты, честная деятельность здесь заведомо невозможна, поэтому сюда и не идут ответственные предприниматели", - заявил президент.
Но безответственных-то хватает. Вот Сити-сервис например, бывший соучредитель вашего Жилкомсервиса № 2 Невского района. У его офиса уже рвутся гранаты. Благодарность за хорошую работу по обжуливанию населения.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Тем более, в предах именно безответственных, поросту жуликов, что миллионами воруют - с избытком.
Конкретно сколько? Нарытых вами на помойках случаев не наберётся и четырёх десятков. Не все они миллионного порядка. А в ЖКХ уводятся "налево" десятки миллиардов ежнгодно. Это не жалкие воришки из ТСЖ, это дельцы типа тех, кто воровал в оскандалившеся ныне "Славянке", живущие в квартирах ценой полмиллиарда (!!!) руб. Украденных естественно.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу.

×