Можно ли забрать аванс у риэлтеров?

[Baldurs]

Тетка заключила договор с агентством: "Договор определяет обязательства сторон по поводу подготовки и совершения в указанный срок сделки купли-продажи недвижимости". Третья сторона в договоре представитель продавцов(представитель работник агенства).

По договору "В момент подпи***** договора уплатить представителю аванс в счет цены объекта в размере 50000". Ну и неустойка тоже 50000.

Потом тетка покупать передумала, агенство естественно деньги не отдает мол неустойка.

Можно ли взыскать аванс? А неустойку пусть встречным иском взыскивают, снизим по 333.

Еще вопрос, вот это третье лицо Представителя привлекать как соответчика?

Заранее спасибо.

[cs53]

Передумала это стоит 50 тысяч )

Ваши 'пусть' про стречгый иск это пожелание. Вам денег никто не отдал и это вам надо идти с иском.

[.Юрист.]

Baldurs,

А агентство выполнило 2.3.1?? т.е Вы писменно отказывались от покупки или на словах? Грубо говоря, если Вам до 8 сентября не присылали уведомлений о месте и времени сделки и Вы ничего не подписывали..просто заберите деньги.

[Director]

А агентство выполнило 2.3.1?? т.е Вы писменно отказывались от покупки или на словах? Грубо говоря, если Вам до 8 сентября не присылали уведомлений о месте и времени сделки и Вы ничего не подписывали..просто заберите деньги.

Только вопрос в том, что агенство и не отдает эти деньги, потому совет от cs53, является правильным - это автору темы необходимо в суд с иском. И если автор слышал про ст. 333 ГК РФ, то ему стоит ознакомиться и с законом "О защите прав потребителей", в котором изложены пути решения его вопроса.

[Baldurs]

Baldurs,

А агентство выполнило 2.3.1?? т.е Вы писменно отказывались от покупки или на словах? Грубо говоря, если Вам до 8 сентября не присылали уведомлений о месте и времени сделки и Вы ничего не подписывали..просто заберите деньги.

К сожалению присылали. Покупатель просто передумала заключать сделку, квартира разонравилась.

[Baldurs]

Я понимаю, что это мне нужно обращаться с иском)

Просто хочу оценить перспективу. Я так думаю что раз это аванс, а самой сделки не было, то его можно вернуть.

Тут вопрос такой, является ли этот договор предварительным договором купли продажи. Я думаю не является. Предмет договора - оказание услуг по подготовке сделки. Если это договор услуг, то от услуг можно отказаться, по ст. 32 ЗОЗПП и ГК.

Тем более что в договоре плата за услуги то и не установлена.

[Director]

Baldurs, Вы практически на правильном пути. Осталось "немного доработать напильником".