Перейти к содержанию
  • Бесплатная консультация юриста
  • Бесплатная консультация юриста
  • Бесплатная консультация юриста

основной договор или предварительный


Гость olga22

Рекомендуемые сообщения

здравствуйте. подскажите пожалуйста. мы купили квартиру, уже подписан основной договор и получено свидетельство о праве собственности. в предварительном договоре купли-продажи было прописано что продавец передает ключи и освобождает квартиру 22 сентября, а в основном договоре уже было прописано что передача ключей происходит в день подпи***** договора купли-продажи. Вопрос: имеем ли мы право потребовать у продавца чтобы он освободил квартиру раньше 22 сентября?? имеет ли силу условия прописанные в предварительном договоре, если в основном написано что передача происходит в день подпи*****, но про освобождение квартиры ни слова нет?или при подписании основного договора все что прописано в предварительном теряет силу?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

ничего не понимаю почему появляются эти звездочки вместо нормального слова, пыталась изменить все равно получается со звездочками!:((

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

У вас в договорах разные условия (если читать буквально).

Предварительный: продавец передает ключи и освобождает квартиру 22 сентября.

Основной: передача ключей происходит в день подпи***** договора купли-продажи.

По основному ключи должны были вам передать еще до подачи договора на госрегистрацию в Росреестр.

Однако передача ключей и освобождение квартиры суть разные действия.

Освобождение квартиры как условие сформулировано только в предв. ДКП. Значит, им и следует руководствоваться.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Предварительный договор имеет силу в том случае, если он был зарегистрирован в рег.органе.

Но при регистрации предварительного д-ра возникает обременение, которое снимается после регистрации основного договора.

Исходя из этого, нужно опираться на условия, прописанные в основном д-ре.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Предварительный договор имеет силу в том случае, если он был зарегистрирован в рег.органе.

Неужели? а мужики-то не знают:lol:

Зачем неправду пишете,krasotik, ?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Зачем неправду пишете,krasotik, ?

В чем неправда? В том, что предварительный также регистрируетсяи создает обременение?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Предварительный ДКП недвижимости заключается с намерением заключить ДКП этой недвижимости на основных условиях (существенных), прописанных в предварительном договоре. Является ли пункт об освобождении квартиры до конкретной даты существенным? Думаю нет. А так как основной договор был заключен, то руководствоваться нужно именно им. Это мое мнение, т.к. в судебной практике возникает много споров по поводу предв. ДКП недвижимости.

Еще, предварительный ДКП недвижимости не регистрируется в росреестре.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Еще, предварительный ДКП недвижимости не регистрируется в росреестре.

Приехали. Кто еще так считает?

Оговорюсь. Он не регистрируется, если стороны того не хотят. Но также, по желанию, его можно зарегистрировать. И в случае его регистрации, отталкиваться будут именно от условий предварительного.

Если в суде вы покажете простой письменный предварительный НЕ зарегистрированный и простой письменный основной ЗАрегистрированный , то суд на условия предварительного даже не посмотрит. Случай из практики.

Другой вопрос, что люди не хотят регистрировать предварительный, чтобы не делать двойную работу в связи со снятием обременения.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Еще, предварительный ДКП недвижимости не регистрируется в росреестре.

krasotik, знаете еще я так считаю и Верховный Суд России.

Суд не будет смотреть на условия предварительного, в виду того, что предварительный договор порождает обязанность заключить основной договор, на условиях предусмотренных предварительным.

По этому условие о сроке освобождения квартиры должно было быть одинаковым для обоих договоров. И если этого не произошло, и в основном указано иное, то будут руководствоваться основным, т.к. стороны были в праве внести изменения при заключении основного договора и они их внесли, с чем и согласились. Это подтверждено их подписями. Кроме подпи***** сторонами основного договора, он еще и подлежит гос. регистрации в Росреестре. И только после такой регистрации этот договор обретает силу. Поэтому автору этой темы сейчас необходимо дождаться регистрации этого договора. И после того как получит свидетельство о праве собственности он сможет делать с этой квартирой все что пожелает. В том числе просить бывшего собственника покинуть ее.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Director, не буду настаивать. А в понедельник пройду в регпалату и спрошу на каком основании.... какого черта.... они зарегистрировали предварительный договор.

.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

А в понедельник пройду в регпалату и спрошу на каком основании.... какого черта.... они зарегистрировали предварительный договор.

Верю, верю.

А вот остальным сомневающимся скан зарегистрированного предварительного договора для обозрения Вы могли бы представить?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Заархивировано

Эта тема находится в архиве и закрыта для дальнейших ответов.

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    • Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу
×
×
  • Создать...