Перейти к публикации
Гость olga22

основной договор или предварительный

Рекомендованные сообщения

Гость olga22

здравствуйте. подскажите пожалуйста. мы купили квартиру, уже подписан основной договор и получено свидетельство о праве собственности. в предварительном договоре купли-продажи было прописано что продавец передает ключи и освобождает квартиру 22 сентября, а в основном договоре уже было прописано что передача ключей происходит в день подпи***** договора купли-продажи. Вопрос: имеем ли мы право потребовать у продавца чтобы он освободил квартиру раньше 22 сентября?? имеет ли силу условия прописанные в предварительном договоре, если в основном написано что передача происходит в день подпи*****, но про освобождение квартиры ни слова нет?или при подписании основного договора все что прописано в предварительном теряет силу?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость olga22

ничего не понимаю почему появляются эти звездочки вместо нормального слова, пыталась изменить все равно получается со звездочками!:((

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

У вас в договорах разные условия (если читать буквально).

Предварительный: продавец передает ключи и освобождает квартиру 22 сентября.

Основной: передача ключей происходит в день подпи***** договора купли-продажи.

По основному ключи должны были вам передать еще до подачи договора на госрегистрацию в Росреестр.

Однако передача ключей и освобождение квартиры суть разные действия.

Освобождение квартиры как условие сформулировано только в предв. ДКП. Значит, им и следует руководствоваться.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Предварительный договор имеет силу в том случае, если он был зарегистрирован в рег.органе.

Но при регистрации предварительного д-ра возникает обременение, которое снимается после регистрации основного договора.

Исходя из этого, нужно опираться на условия, прописанные в основном д-ре.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Предварительный договор имеет силу в том случае, если он был зарегистрирован в рег.органе.

Неужели? а мужики-то не знают:lol:

Зачем неправду пишете,krasotik, ?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Зачем неправду пишете,krasotik, ?

В чем неправда? В том, что предварительный также регистрируетсяи создает обременение?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Предварительный ДКП недвижимости заключается с намерением заключить ДКП этой недвижимости на основных условиях (существенных), прописанных в предварительном договоре. Является ли пункт об освобождении квартиры до конкретной даты существенным? Думаю нет. А так как основной договор был заключен, то руководствоваться нужно именно им. Это мое мнение, т.к. в судебной практике возникает много споров по поводу предв. ДКП недвижимости.

Еще, предварительный ДКП недвижимости не регистрируется в росреестре.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Еще, предварительный ДКП недвижимости не регистрируется в росреестре.

Приехали. Кто еще так считает?

Оговорюсь. Он не регистрируется, если стороны того не хотят. Но также, по желанию, его можно зарегистрировать. И в случае его регистрации, отталкиваться будут именно от условий предварительного.

Если в суде вы покажете простой письменный предварительный НЕ зарегистрированный и простой письменный основной ЗАрегистрированный , то суд на условия предварительного даже не посмотрит. Случай из практики.

Другой вопрос, что люди не хотят регистрировать предварительный, чтобы не делать двойную работу в связи со снятием обременения.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Еще, предварительный ДКП недвижимости не регистрируется в росреестре.

krasotik, знаете еще я так считаю и Верховный Суд России.

Суд не будет смотреть на условия предварительного, в виду того, что предварительный договор порождает обязанность заключить основной договор, на условиях предусмотренных предварительным.

По этому условие о сроке освобождения квартиры должно было быть одинаковым для обоих договоров. И если этого не произошло, и в основном указано иное, то будут руководствоваться основным, т.к. стороны были в праве внести изменения при заключении основного договора и они их внесли, с чем и согласились. Это подтверждено их подписями. Кроме подпи***** сторонами основного договора, он еще и подлежит гос. регистрации в Росреестре. И только после такой регистрации этот договор обретает силу. Поэтому автору этой темы сейчас необходимо дождаться регистрации этого договора. И после того как получит свидетельство о праве собственности он сможет делать с этой квартирой все что пожелает. В том числе просить бывшего собственника покинуть ее.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Director, не буду настаивать. А в понедельник пройду в регпалату и спрошу на каком основании.... какого черта.... они зарегистрировали предварительный договор.

.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
А в понедельник пройду в регпалату и спрошу на каком основании.... какого черта.... они зарегистрировали предварительный договор.

Верю, верю.

А вот остальным сомневающимся скан зарегистрированного предварительного договора для обозрения Вы могли бы представить?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу.

×