Перейти к публикации
Zombie

Как обезопасить себя от обмана при покупке квартиры?

Рекомендованные сообщения

Доброго времени суток уважаемые форумчане. Собираемся покупать квартиру в ипотеку. Есть ряд вопросов:

1) Как нам обезопасить себя от обмана со стороны застройщика при покупке квартиры на первичном рынке(какие документы попросить, какую информацию собрать и пр.)?

2) Как нам обезопасить себя от обмана со стороны застройщика при покупке квартиры на вторичном рынке?

3) Как нам обезопасить себя от обмана со стороны банка?

4) Как нам при покупке квартиры на вторичном рынке жилья обезопасить себя от внезапного увеличения цены на этапе заключения договора?Слышал о нескольких историях, когда с агентством недвижимости договаривались на одну сумму, а в день заключения договора агентство называет другую цену.И ведь уже сворачивать в общем-то поздно

4) Насколько целесообразно в данном случае нанимать юриста, который бы оказывал нам юридическую помощь на всех этапах покупки квартиры?(я понимаю, что вопрос может показаться глупым, но может быть те действия, что необходимо проделать, мы вполне сможем без адвоката?),

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Если вам мерещится обман и на первичном рынке и на вторичном и в банке и в агенстве недвижимости........имеет смысл отказаться от покупки

Потенциально все возможно. Кроме этого есть дополнительные риски связанные с умышленными преступными действиями в отношении вас и с такими факторами как банкротство строителей, проблемы с историей квартиры на вторичном рынке, резкое падение курса той валюты в которой платите. Возможны дефекты в построенном доме, в том числе скрытые на этапе покупки. Иногда на землю падают метеориты. Могут попасть в вашу квартиру. Иногда дома горят. Взрываются. Наступают наводнения, землетресения и оползни. Врезаются в дома самолеты.

Разве можно все предусмотреть? Лучше не покупайте

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1) Как нам обезопасить себя от обмана со стороны застройщика при покупке квартиры на первичном рынке(какие документы попросить, какую информацию собрать и пр.)?

убедитесь, что продавец является надлежащим лицом, и квартира не имеет обременений

2) Как нам обезопасить себя от обмана со стороны застройщика при покупке квартиры на вторичном рынке?

а какой застройщик может быть на вторичном рынке?

3) Как нам обезопасить себя от обмана со стороны банка?

а банку, то за чем Вас обманывать? Ему какой интерес в этом?

4) Как нам при покупке квартиры на вторичном рынке жилья обезопасить себя от внезапного увеличения цены на этапе заключения договора?Слышал о нескольких историях, когда с агентством недвижимости договаривались на одну сумму, а в день заключения договора агентство называет другую цену.И ведь уже сворачивать в общем-то поздно

А почему поздно? Вы всегда можете отказаться от сделки, если Вас не устроит цена. Если же Вы для покупки этой квартиры продадите предыдущую, то чтобы избежать изменения цены, Вам стоит заключить предварительный договор, в котором необходимо указать дату заключения основного договора купли-продажи квартиры, а также ее стоимости. Только при заключении такого договора, нужно передавать предоплату. В таком случае если вторая сторона начнет уклонятся от заключения основного договора, в т.ч. и путем увеличения стоимости квартиры, Вы сможете обратиться в суд с иском о понуждении к заключению основного договора..

4) Насколько целесообразно в данном случае нанимать юриста, который бы оказывал нам юридическую помощь на всех этапах покупки квартиры?(я понимаю, что вопрос может показаться глупым, но может быть те действия, что необходимо проделать, мы вполне сможем без адвоката?),

Если Вы четко поникаете, что необходимо выполнить и как это выполнить, то в таком случае Вам конечно специалист не нужен. Но, вот Ваши вопросы скорее свидетельствуют об обратном, а у Вас сделка не на маленькую сумму.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
убедитесь, что продавец является надлежащим лицом, и квартира не имеет обременений

И какие документы мне запросить у застройщика, чтобы убедиться в его благонадежности?С помощью каких документов мне выяснить, что квартира не имеет обременений?

а какой застройщик может быть на вторичном рынке?

Прошу прощения. Скопипастил с первого вопроса забыл подправить:frown:

а банку, то за чем Вас обманывать? Ему какой интерес в этом?

В принципе никакого, но после прочтения ряда статей о том, что банки иногда могут "забыть о чем-то рассказать" при заключении договора ловлю себя на мысли, что это может быть не единственный неприятный момент и посему просто хочу подготовиться.Хотя наверное обман здесь не совсем корректное определение.Лучше придерживаться термина "неприятный сюрприз"

А почему поздно? Вы всегда можете отказаться от сделки, если Вас не устроит цена. Если же Вы для покупки этой квартиры продадите предыдущую, то чтобы избежать изменения цены, Вам стоит заключить предварительный договор, в котором необходимо указать дату заключения основного договора купли-продажи квартиры, а также ее стоимости. Только при заключении такого договора, нужно передавать предоплату. В таком случае если вторая сторона начнет уклонятся от заключения основного договора, в т.ч. и путем увеличения стоимости квартиры, Вы сможете обратиться в суд с иском о понуждении к заключению основного договора..

Своей квартиры у нас пока нету, посему продавать нам нечего. Как рассчитывается предоплата?Это ведь какой-то процент от суммы за квартиру?

P.S Благодарю за помощь

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Застройщик может скрыть информацию, а может и сам не знать о проблемах которые у него возникнут завтра

Квартира может иметь проблемы в прошлом и это тоже могут специально скрыть

Если вы ищете где могут быть проблемы, теоретически то везде

Но ипотека вроде распространена сейчас. Более мение крупный банк и застройщик который давно на рынке и имеет завершенные проекты. Что еще надо?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

"10 декабря в 17.00 пройдет открытый вебинар ""Особенности защиты прав предпринимателей в уголовном судопроизводстве, привлекаемых к уголовной ответственности за преступления в сфере экономики"" от заслуженного юриста РФ Горелика В.Я.

ссылка для регистрации http://gorelik-partner.ru/webinar-gorelik/"

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу.

×