Перейти к публикации
Гость Сергей-В

Кооперативная квартира

Рекомендованные сообщения

Гость Сергей-В

Добрый день! Ситация такая. Имеется кооперативная квартира, пай выплачен в 1990 году. В квартире прописаны родители и двое взрослых детей. Членом кооператива является мать. Родители более 25 лет находятся фактически в разводе, т.е. не ведут совместное хозяйство. Более того, почти 20 лет отец не проживает по месту прописки, а живёт у гражданской жены, за квартиру не оплачивает. Родители не в разводе, на момент выплаты пая находились в браке. Дети живут у своих супругов, за коммуналку оплачивает один из детей. Сейчас мать занимается оформлением собственности: заказала в правлении справку о выплате пая , запланировала поход в БТИ и РосРеестр. Как грамотно защитить интересы детей, что бы квартира гарантировано досталась им? Достаточно ли будет указать доли детей при регистрации собственности в Росреестре?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Как грамотно защитить интересы детей, что бы квартира гарантировано досталась им? Достаточно ли будет указать доли детей при регистрации собственности в Росреестре?

дети не имеют прав на эту квартиру. Она - совместно нажитое имущество супругов.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

По этому если мать желает, чтобы квартира досталась детям, а этом пока нет сомнений, то сначала она должна зарегистрировать право собственности на себя, как члена кооператива полностью выплатившего пай. Иначе, в прочем и не получиться. А за тем доли в этой квартире подарить детям (при этом необязательно, чтобы вся квартира стала принадлежать детям).

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
как члена кооператива полностью выплатившего пай.

... за счет совместных денежных средств с мужем... Пока вроде так получается?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

В справке для Росреестра, которую выдаст правление кооператива, будет указано, что член кооператива Ф.И.О., имеет в пользовании квартиру №__, паевой и членские взносы оплатил полностью, долгов не имеет.

И зарегистрируют право собственности только на этого члена.

... за счет совместных денежных средств с мужем... Пока вроде так получается?

а это только в том случае если муж поднимет этот вопрос.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Доброе время суток. А вот какие рекомендации будут при спорной ситуции по наследованию такой квартиры. Как лучше оформить передачу прав собственности детям: переписать на них доли; оформить дарственную; оформить завещение. Как лучше перевести пай в кооперативе - лучше это сделать при жизни или можно указать в завещании, кто из детей будет членом кооператива. Если меняется собственник такой квартиры, то не теряют ли право пожизненного пользования ею прописанные в ней на момент выплаты пая.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Как лучше оформить передачу прав собственности детям: переписать на них доли; оформить дарственную; оформить завещение.

На выбор либо дарение либо завещание.

Как лучше перевести пай в кооперативе - лучше это сделать при жизни или можно указать в завещании, кто из детей будет членом кооператива.

Если стоимость квартиры, пай, уже выплачен полностью, то значит член ЖСК стает собственником этой квартиры, в таком случае, прежде необходимо зарегистрировать право собственности, а потом можете на выбор воспользоваться одним из выше названных способов. Если же пай еще не выплачен полностью, то для перевода членства необходимо обратиться в правление ЖСК. Кто из детей пожелает, то и будет членом ЖСК. Если квартира уже построена и пай выплачен полностью, то нет особой необходимости вступать в этот ЖСК. В таком случае между собственником (собственниками) этой квартиры и ЖСК заключается договор на оказание услуг.

Если меняется собственник такой квартиры, то не теряют ли право пожизненного пользования ею прописанные в ней на момент выплаты пая.

все зависит от тех оснований, которые находятся в этой смене собственника, а также не понятно, что Вы понимаете под правом пожизненного пользования квартирой. В буквальном смысле, его нельзя потерять, оно же пожизненное.

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
На выбор либо дарение либо завещание.

Если стоимость квартиры, пай, уже выплачен полностью, то значит член ЖСК стает собственником этой квартиры, в таком случае, прежде необходимо зарегистрировать право собственности, а потом можете на выбор воспользоваться одним из выше названных способов. Если же пай еще не выплачен полностью, то для перевода членства необходимо обратиться в правление ЖСК. Кто из детей пожелает, то и будет членом ЖСК. Если квартира уже построена и пай выплачен полностью, то нет особой необходимости вступать в этот ЖСК. В таком случае между собственником (собственниками) этой квартиры и ЖСК заключается договор на оказание услуг.

все зависит от тех оснований, которые находятся в этой смене собственника, а также не понятно, что Вы понимаете под правом пожизненного пользования квартирой. В буквальном смысле, его нельзя потерять, оно же пожизненное.

Спасибо за столь обстоятельный ответ. А можно пояснить, почему лучше передать права на квартиру через дерение или завещание, а не передав доли в квартире при жизни?

Пай на квартиру выплачен полностью. Но мне казалось, что вроде бы должны проходить собрания членов кооператива, там выбирать правления, принимать какие-то решения. Вроде бы имеет смысл быть членом ЖКС. Хотя на практие за последние 20 лет ни чего такого, к сожалению, не было, только внутридомовые склоки по этому поводу идут.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
передать права на квартиру через дерение или завещание, а не передав доли в квартире при жизни?

А дарение это и есть передача доли при жизни. Кроме дарения можно использовать куплю-продажу или мену, но дарение наиболее экономически выгодно.

Но мне казалось, что вроде бы должны проходить собрания членов кооператива, там выбирать правления, принимать какие-то решения.

Если существует кооператив, то обязательно. Не исключено, что такие вещи проводятся формально, т.к. это может быть выгодно правлению. Если есть председатель ЖСК, то значит есть и правление и собрания членов ЖСК, хотя бы только на бумаге.

Вроде бы имеет смысл быть членом ЖКС.

для чего, Вам какой прок от этого. Сами пишите

Хотя на практие за последние 20 лет ни чего такого, к сожалению, не было, только внутридомовые склоки по этому поводу идут.

*

Поэтому в случае если уже зарегистрировали право собственности в Росреестре, то проще членом кооператива не быть, т.к. при наличии претензий с Вашей стороны, вы можете использовать закон о защите прав потребителей, чего лишены члены ЖСК.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу.

×