Перейти к содержанию
  • Бесплатная консультация юриста
  • Бесплатная консультация юриста
  • Бесплатная консультация юриста

Долевая собственность


Рекомендуемые сообщения

Добрый вечер.

Нужен совет по такому вопросу.

Имеется однокомнатная квартира, два собственника имеют соответственно по 1/2 доли. Один из собственников получил свою долю по договору дарения от своей матери. Никогда там не проживал, по договору дарения предусмотрена обязанность уплаты коммунальных платежей, налогов, но ничего им не уплачивалось. Квартира была с долгами по коммуналке, в нежилом состоянии. Второй собственник вступил в наследство на свою 1/2 доли, приехал с семьей и стал потихоньку жить, рассчитывался со всеми долгами, платил все необходимые платежи. Так как жить не представлялось возможным ни ему, ни соседям, поскольку их постоянно затапливало из износившихся труб - сделал ремонт, капитальный. Согласия у второго собственника не брал, тем более не знал, где он проживает.

На данный момент второму собственнику понадобились деньги и он вспомнил о своей доле, подал иск о выплате компенсации.

Как наиболее максимально уменьшить сумму этой компенсации. Только коммунальные за три года? Возможно ли уменьшить сумму на 1/2 стоимости ремонта, если действительно без проведения ремонта не было возможности проживать?

Спасибо заранее.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

подал иск о выплате компенсации.

компенсации за что?

если действительно без проведения ремонта не было возможности проживать?

думаю, что как обычно, этото факт нигде не зафиксирован? или есть акты от жилконтор об аварийном состоянии оборудования?

приехал с семьей и стал потихоньку жить

без согласия второго сособственника?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

по договору дарения предусмотрена обязанность уплаты коммунальных платежей, налогов, но ничего им не уплачивалось.

А оплата за то что "подарили" часть квартиры не предусмотрена?

Во-первых, договор дарения не может предусматривать каких то встречных обязательств со стороны одаряемого.

Во-вторых, если речь идет об оплате коммуналки и налогов на имущество после того как одаряемый стал собственником, то эти обязанности лежат на нем не зависимо от того предусмотрено это договором дарения или нет.

он вспомнил о своей доле, подал иск о выплате компенсации.

Как наиболее максимально уменьшить сумму этой компенсации. Только коммунальные за три года? Возможно ли уменьшить сумму на 1/2 стоимости ремонта, если действительно без проведения ремонта не было возможности проживать?

Если речь идет о компенсации за наем помещения, т.к. якобы не было возможности пользоваться квартирой из-за того что чинили препятствия в пользовании то доказывать, что препятствий не чинили. Порядок пользования не определен, второй сособственник (тот что проживал) имел такое же право пользоваться квартирой и пользовался своим правом. В чем проблема то?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Никто за ремонт Вам не обязан выплачивать, это только Ваша инициатива. Вы жили - вы сделали ремонт. Второй сособственник может сказать, что его и так все устраивало.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Второй собственник подал иск о выплате денежной компенсации за долю в общей долевой собственности и прекращении права собственности

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Второй собственник подал иск о выплате денежной компенсации за долю в общей долевой собственности и прекращении права собственности

Можно сказать, что Вам повезло. Люди обычно мечтают, чтобы их сособственник подал такой иск.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

торой собственник подал иск о выплате денежной компенсации за долю в общей долевой собственности и прекращении права собственности
"свезло, так свезло" ©
Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

А разве этот вопрос нельзя было решить без суда.

А если автор вопроса не хочет покупать 1/2 доли? Зачем? Ему и так не плохо, пользуется то он всей квартирой целиком, зачем еще и выплачивать 1/2 от стоимости квартиры? Доли равные, почему доля истца не существенная?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Доли равные, почему доля истца не существенная?

NeSpec, до разбора несущественности еще не дошло, но это остался только один из трех пунктов по ст.252ГК. В принципе, 1/2 в однушке может и быть судом сочтена таковой:dontknow: Ну а если суд не сочтет так, то увы, большие шансы на выплату компенсации за пользования долей уже от того кто проживает, тому кто не живет

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

до разбора несущественности еще не дошло, но это остался только один из трех пунктов по ст.252ГК.

То что 2 другие условия имеются я и не сомневался:

1. выделить долю в натуре в квартире технической возможности нет

2. у истца нет интереса в пользовании, иначе он б проживал в этой квартире.

Snusmumr, а сумма компенсации в иске указана? Как она соотносится с рыночной стоимостью квартиры?

Ну и вопрос встречный: в принципе получив решение суда в свою пользу истец может бесконечно долго получать причитающиеся ему деньги, по 3-4-5... тысяч в месяц

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

А разве этот вопрос нельзя было решить без суда.

Да дело в том, что истец и не пытался решить этот вопрос, сразу подал иск

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Snusmumr, а сумма компенсации в иске указана? Как она соотносится с рыночной стоимостью квартиры?

Ну и вопрос встречный: в принципе получив решение суда в свою пользу истец может бесконечно долго получать причитающиеся ему деньги, по 3-4-5... тысяч в месяц

Сумма указана, средняя рыночная стоимость квартиры в регионе. Хотя ответчик с ней, конечно, не согласен, обосновывая это тем, что дом с 73-го года без капремонта.

Вероятно, что истец и будет получать по 3-4-5 тысяч в месяц, так как ответчик пенсионер, из его пенсии половина вычитается на выплату кредита. Собственно, из-за достаточно тяжелого материального положения ответчик и не рад тому, что ему предлагают выкупить долю. Когда-то он предлагал истцу выплатить компенсацию за его долю, но истец никак не отреагировал, уехал из города и с тех пор не появлялся. До сего момента.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Я бы на Вашем месте не испытывал судьбу и договорился бы со вторым собственником о выкупе его доли процентов за 50-70% от номинала его доли исходя из рыночной цены всей квартиры. В противном случае, увидев, что через суд реально получить деньги не получится, он продаст свою долю перекупщикам и к Вам заедут «профессиональные соседи». Договориться конечно с ними получится, но значительно дороже.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

На данный момент второму собственнику понадобились деньги и он вспомнил о своей доле, подал иск о выплате компенсации.

Как наиболее максимально уменьшить сумму этой компенсации. Только коммунальные за три года? Возможно ли уменьшить сумму на 1/2 стоимости ремонта, если действительно без проведения ремонта не было возможности проживать?

Спасибо заранее.

Недавно я вел такое дело в Измайловском районном суде Москвы. Компенсация за невозможность пользования помещением второму сособственнику не положена, т.к. он не имел намерения проживать в квартире, не участвовал в её содержании.

Что касается

Второй собственник подал иск о выплате денежной компенсации за долю в общей долевой собственности и прекращении права собственности

Если речь идет о компенсации за отчуждение доли, то доля 1/2 не может быть признана малозначительной, хотя квартира и однокомнатная. С другой стороны, действительно, стоит подумать о добровольном выкупе, давить на снижение цены, т.к. из вредности второй собственник может захотеть вселиться.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

1/2 не может быть признана малозначительной,

вы о чем? причем здесь малозначительность?

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.
как мы понимаем истец согласен.

а вопрос о малозначительности встает только

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Второй собственик соглаcен?:shocking:

Мне показалось, что автора темы что-то не устраивает в этом иске, не только цена.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Filaret2, что не ясно? истец хочет денег за долю, которую нельзя выделить -- это его право. второй собственник (ТС) ясно дело платить не хочет

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

На данный момент второму собственнику понадобились деньги и он вспомнил о своей доле, подал иск о выплате компенсации.

Иск-абсурд,а почему ответчик обязан выкупать долю? У него есть преимущественное право покупки. Если он не согласен, истец может продать любому и будет ответчик соседствовать с кем-нибудь.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Иск-абсурд,а почему ответчик обязан выкупать долю? У него есть преимущественное право покупки. Если он не согласен, истец может продать любому и будет ответчик соседствовать с кем-нибудь.

Продать-то может, я понимаю. Но вот купит кто-нибудь? В однокомнатной квартире прописано 4 человека, один из них инвалид, кому понадобится?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Filaret2, что не ясно? истец хочет денег за долю, которую нельзя выделить -- это его право. второй собственник (ТС) ясно дело платить не хочет

Всё верно, только второй собственник и хотел бы выкупить, но у него сейчас тяжелое материальное положение, сам пенсионер, кредиты, больные родственники. Он просто не найдет нужную сумму единоразово.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Заархивировано

Эта тема находится в архиве и закрыта для дальнейших ответов.

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    • Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу
×
×
  • Создать...