Перейти к публикации
Snusmumr

Долевая собственность

Рекомендованные сообщения

Добрый вечер.

Нужен совет по такому вопросу.

Имеется однокомнатная квартира, два собственника имеют соответственно по 1/2 доли. Один из собственников получил свою долю по договору дарения от своей матери. Никогда там не проживал, по договору дарения предусмотрена обязанность уплаты коммунальных платежей, налогов, но ничего им не уплачивалось. Квартира была с долгами по коммуналке, в нежилом состоянии. Второй собственник вступил в наследство на свою 1/2 доли, приехал с семьей и стал потихоньку жить, рассчитывался со всеми долгами, платил все необходимые платежи. Так как жить не представлялось возможным ни ему, ни соседям, поскольку их постоянно затапливало из износившихся труб - сделал ремонт, капитальный. Согласия у второго собственника не брал, тем более не знал, где он проживает.

На данный момент второму собственнику понадобились деньги и он вспомнил о своей доле, подал иск о выплате компенсации.

Как наиболее максимально уменьшить сумму этой компенсации. Только коммунальные за три года? Возможно ли уменьшить сумму на 1/2 стоимости ремонта, если действительно без проведения ремонта не было возможности проживать?

Спасибо заранее.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
подал иск о выплате компенсации.

компенсации за что?

если действительно без проведения ремонта не было возможности проживать?

думаю, что как обычно, этото факт нигде не зафиксирован? или есть акты от жилконтор об аварийном состоянии оборудования?

приехал с семьей и стал потихоньку жить

без согласия второго сособственника?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
по договору дарения предусмотрена обязанность уплаты коммунальных платежей, налогов, но ничего им не уплачивалось.

А оплата за то что "подарили" часть квартиры не предусмотрена?

Во-первых, договор дарения не может предусматривать каких то встречных обязательств со стороны одаряемого.

Во-вторых, если речь идет об оплате коммуналки и налогов на имущество после того как одаряемый стал собственником, то эти обязанности лежат на нем не зависимо от того предусмотрено это договором дарения или нет.

он вспомнил о своей доле, подал иск о выплате компенсации.

Как наиболее максимально уменьшить сумму этой компенсации. Только коммунальные за три года? Возможно ли уменьшить сумму на 1/2 стоимости ремонта, если действительно без проведения ремонта не было возможности проживать?

Если речь идет о компенсации за наем помещения, т.к. якобы не было возможности пользоваться квартирой из-за того что чинили препятствия в пользовании то доказывать, что препятствий не чинили. Порядок пользования не определен, второй сособственник (тот что проживал) имел такое же право пользоваться квартирой и пользовался своим правом. В чем проблема то?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Никто за ремонт Вам не обязан выплачивать, это только Ваша инициатива. Вы жили - вы сделали ремонт. Второй сособственник может сказать, что его и так все устраивало.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Snusmumr, Вы назовите для начала, за что просит компенсацию второй собственник.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Второй собственник подал иск о выплате денежной компенсации за долю в общей долевой собственности и прекращении права собственности

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Второй собственник подал иск о выплате денежной компенсации за долю в общей долевой собственности и прекращении права собственности

Можно сказать, что Вам повезло. Люди обычно мечтают, чтобы их сособственник подал такой иск.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
торой собственник подал иск о выплате денежной компенсации за долю в общей долевой собственности и прекращении права собственности
"свезло, так свезло" ©

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
А разве этот вопрос нельзя было решить без суда.

А если автор вопроса не хочет покупать 1/2 доли? Зачем? Ему и так не плохо, пользуется то он всей квартирой целиком, зачем еще и выплачивать 1/2 от стоимости квартиры? Доли равные, почему доля истца не существенная?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Доли равные, почему доля истца не существенная?

NeSpec, до разбора несущественности еще не дошло, но это остался только один из трех пунктов по ст.252ГК. В принципе, 1/2 в однушке может и быть судом сочтена таковой:dontknow: Ну а если суд не сочтет так, то увы, большие шансы на выплату компенсации за пользования долей уже от того кто проживает, тому кто не живет

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
до разбора несущественности еще не дошло, но это остался только один из трех пунктов по ст.252ГК.

То что 2 другие условия имеются я и не сомневался:

1. выделить долю в натуре в квартире технической возможности нет

2. у истца нет интереса в пользовании, иначе он б проживал в этой квартире.

Snusmumr, а сумма компенсации в иске указана? Как она соотносится с рыночной стоимостью квартиры?

Ну и вопрос встречный: в принципе получив решение суда в свою пользу истец может бесконечно долго получать причитающиеся ему деньги, по 3-4-5... тысяч в месяц

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

существенная доля или нет, здесь роли не играет, так как истец сам просит компенсацию.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
А разве этот вопрос нельзя было решить без суда.

Да дело в том, что истец и не пытался решить этот вопрос, сразу подал иск

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Snusmumr, а сумма компенсации в иске указана? Как она соотносится с рыночной стоимостью квартиры?

Ну и вопрос встречный: в принципе получив решение суда в свою пользу истец может бесконечно долго получать причитающиеся ему деньги, по 3-4-5... тысяч в месяц

Сумма указана, средняя рыночная стоимость квартиры в регионе. Хотя ответчик с ней, конечно, не согласен, обосновывая это тем, что дом с 73-го года без капремонта.

Вероятно, что истец и будет получать по 3-4-5 тысяч в месяц, так как ответчик пенсионер, из его пенсии половина вычитается на выплату кредита. Собственно, из-за достаточно тяжелого материального положения ответчик и не рад тому, что ему предлагают выкупить долю. Когда-то он предлагал истцу выплатить компенсацию за его долю, но истец никак не отреагировал, уехал из города и с тех пор не появлялся. До сего момента.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Я бы на Вашем месте не испытывал судьбу и договорился бы со вторым собственником о выкупе его доли процентов за 50-70% от номинала его доли исходя из рыночной цены всей квартиры. В противном случае, увидев, что через суд реально получить деньги не получится, он продаст свою долю перекупщикам и к Вам заедут «профессиональные соседи». Договориться конечно с ними получится, но значительно дороже.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
На данный момент второму собственнику понадобились деньги и он вспомнил о своей доле, подал иск о выплате компенсации.

Как наиболее максимально уменьшить сумму этой компенсации. Только коммунальные за три года? Возможно ли уменьшить сумму на 1/2 стоимости ремонта, если действительно без проведения ремонта не было возможности проживать?

Спасибо заранее.

Недавно я вел такое дело в Измайловском районном суде Москвы. Компенсация за невозможность пользования помещением второму сособственнику не положена, т.к. он не имел намерения проживать в квартире, не участвовал в её содержании.

Что касается

Второй собственник подал иск о выплате денежной компенсации за долю в общей долевой собственности и прекращении права собственности

Если речь идет о компенсации за отчуждение доли, то доля 1/2 не может быть признана малозначительной, хотя квартира и однокомнатная. С другой стороны, действительно, стоит подумать о добровольном выкупе, давить на снижение цены, т.к. из вредности второй собственник может захотеть вселиться.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1/2 не может быть признана малозначительной,

вы о чем? причем здесь малозначительность?

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.
как мы понимаем истец согласен.

а вопрос о малозначительности встает только

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Второй собственик соглаcен?:shocking:

Мне показалось, что автора темы что-то не устраивает в этом иске, не только цена.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Filaret2, что не ясно? истец хочет денег за долю, которую нельзя выделить -- это его право. второй собственник (ТС) ясно дело платить не хочет

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
На данный момент второму собственнику понадобились деньги и он вспомнил о своей доле, подал иск о выплате компенсации.

Иск-абсурд,а почему ответчик обязан выкупать долю? У него есть преимущественное право покупки. Если он не согласен, истец может продать любому и будет ответчик соседствовать с кем-нибудь.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Иск-абсурд,а почему ответчик обязан выкупать долю? У него есть преимущественное право покупки. Если он не согласен, истец может продать любому и будет ответчик соседствовать с кем-нибудь.

Продать-то может, я понимаю. Но вот купит кто-нибудь? В однокомнатной квартире прописано 4 человека, один из них инвалид, кому понадобится?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Filaret2, что не ясно? истец хочет денег за долю, которую нельзя выделить -- это его право. второй собственник (ТС) ясно дело платить не хочет

Всё верно, только второй собственник и хотел бы выкупить, но у него сейчас тяжелое материальное положение, сам пенсионер, кредиты, больные родственники. Он просто не найдет нужную сумму единоразово.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу.

×