Перейти к публикации
Таша

Как "выселить" арендатора из нежилого помещения?

Рекомендованные сообщения

Добрый день!

Заканчивается договор аренды нежилого помещения, арендатору было направлено уведомление о том, что договор не будет возобновляться на новый срок. Судя по реакции арендатора он не собирается освобождать помещение и будет продолжать занимать его по окончании договора. Долгов по арендной плате нет. Вопрос в следующем, будет ли считаться самоуправством :nono2: со стороны арендодателя отключение электроэнергии в помещении после окончания договора? Подскажите пожалуйста, может у кого была практика принудительного "выселения"?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

отключение электроэнергии думаю не поможет. Идите в суд

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
отключение электроэнергии думаю не поможет. Идите в суд

Понятно что в суд, но не сочтет ли суд отключение электроэнергии самоуправством и не будет ли это действие расценено судом не в пользу арендодателя :dontknow: ? Просто не хочется, чтобы арендатор продолжал свою деятельность после прекращения действия договора

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Ещё одним их эффективных способов "выселения" непонятливого и недобросовестного арендатора является его не допуск на арендуемый объект, когда он фактически не может пользоваться помещением. Т.е. вся его документация, орудия производства, компьютеры и оргтехника находятся в помещении, а он не может туда попасть просто физически:crybaby:

Можно и без суда.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

тогда в суд обратиться сам арендатор с тем, что арендодатель трогает его имущество. Закон целиком и полностью на стороне арендатора, любые действия сразу расценивают как произвол :bawling: ...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

почему так бестолково договор тогда заключали, что сами себя защитить не можете. Первый раз в аренду что ли сдаете?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Ну а если в договоре прописано, что он должен освободить помещение- это что-то изменит? Все равно суд принимает решение по принудительному выселению. имхо

Если только прописать, что по истечению срока электричество отключается :yes2:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Ну а если в договоре прописано, что он должен освободить помещение- это что-то изменит? Все равно суд принимает решение по принудительному выселению. имхо

можно сроки, санкции прописать, а так вообще ничего

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

urist,

по санкциям соглашусь.

А если ему арендную плату в разы повысить , чтобы сам отказался. Раз в год это возможно, тем более договор истек (если конечно в договоре индекс повышения не прописан)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

В чем же такая трудность??? Представьте вы сдавали квартиру, договор кончился, а жилец не сьезжает, так и будете под дверью стоять и ждать??

Автор вы сами задаете вопрос и сами пишете комментарии чтотничего не получится, ничего не возможно, и суд не поможет

Проявите креатив, чего кроме света нет идей? Мы не знаем специфики, что вы за организация, что за арендатор, что за объект. Поэтому конкретные меры не возможно предложить

Но в целом идея понятна. С первой секунды конца договора идите в атаку. Вы же предупредили заранее, теперь надо действовать. Тут же заключайте новый договор с новым арендатором, пусть даже он будет фиктивным и в дальнейшем не будет там работать. Новый арендатор это уже не вы и он может и свет отключать и машину подогнать заблокировать дверь склада например и вызывать полицию. Ведь у него все документы есть, у староготарендатора все кончилось. Блокируйте работу своего вредного обитателя. Как? Не знаю, зависит от обстоятельств. Электричество, линии связи, подъезд ьранспорта.

Нанимайте на пару дней охранное агенство, перекрывайте доступ сотрудникам арендатора. Выведите новью из строя чтотнибудь из оборудования, залейте водой помещение имитируя аварию. И тут же можете подавать в суд как будто это по вине арендатора.

В каждом случае индивидуально все. Да приходите скандалить с их директором и у него в кабинете падайте и вызывайте полицию. Пишите на него заявления якобы бил или угрожал. Да это все на грани, и потом заглохнет но выселить арендатора это пустяк. У вас же не ФСБ арендует помещение

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

"Тут же заключайте новый договор с новым арендатором, пусть даже он будет фиктивным и в дальнейшем не будет там работать".

только с учетом п.1 ст.621 ГК

Таша, меняйте замки, фактически занимайте помещение.

Как вариант:

Постановление ФАС Дальневосточного округа от 09.07.2009 N Ф03-3098/2009 по делу N А73-13639/2008

"...31.10.2008 в адрес ИП Х. вторично направлено письменное уведомление о прекращении договора аренды с 31.10.2008 с требованием освободить занимаемое помещение и передать его по акту приема-передачи не позднее 01.11.2008.

Поскольку в указанный срок арендуемое помещение арендатором не освобождено, 01.11.2008 обществом издан приказ N 75 о проведении комиссионной описи имущества предпринимателя, вывозе имущества на склад общества и ответственном хранении его до передачи арендатору. Созданной на основании приказа комиссией 02.11.2008 проведена опись имущества ИП Х., и в целях обеспечения сохранности товар и торговое оборудование ответчика передано на хранение в опечатанный склад общества.

Письмом от 06.11.2008 (исходящий N 278) предприниматель уведомлена о том, что имущество удерживается в порядке статьи 359 ГК РФ в связи с наличием задолженности по коммунальным услугам и будет возвращено после погашения задолженности.

02 - 03.12.2008 торговое оборудование и товар на основании заявления ИП Х. от 02.12.2008 возвращены обществом арендатору в соответствии с актами приема-передачи от 03.12.2008 и от 02.12.2008.

Несоблюдение предпринимателем своих договорных обязательств послужило основанием для предъявления истцом своих требований.

Рассматривая их, судами обеих инстанций были правильно применены положения статей 610, 622 ГК РФ, предусматривающие заключение договора аренды на определенный срок, по прекращению которого арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в надлежащем состоянии..." ((с) из К+)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу.

×