Гость Чай Опубликовано 10 августа, 2005 Жалоба Поделиться Опубликовано 10 августа, 2005 Здравствуйте! У меня возникла сложная ситуация. Частное домовладение в МО находится в долевой(доли идеальные) собственности у двух совладельцев(одним из которых являюсь я).Мой сособственник пытается продать свою часть домовладения - ФРС не регистрирует преход прав,т.к. нет реального раздела домовладения.Тогда этот сособственник незаконно(без подписания договора со мной договора о реальном разделе домовладения и без суда!) выделяет свою долю в натуре(в МО за "маленькую денежку" можно и не такое сделать ),регистрирует право собственности не на долю,а на конкретную часть домовладения в ФРС и сразу же продаёт эту часть.Переход прав на сей раз без проблем регистрируется в ФРС по МО.После моего официально заявления в ФРС вся ситуация стала "известна" и Администарция р-на запоздало "подтверждает",что по документам у меня(как второго совладельца этого домовладения)всё в невыделенных долях.А покупатель,являющийся по документам "законным" владельцем части домовладения, без соотвествующих разрешений самовольно сносит под чистую эту "свою" часть. 1.Правильно ли я понимаю,что сделка будет признана судом ничтожной,при подачи мною иска в суд ,т.к. выделение долей в натуре было незаконным? 2.Скажите,в течении какого времени я ,как второй сособственник этого домовладения,могу через суд требовать перевести на себя права покупателя,т.к. фактически была продана доля домовладения и естесственно сособственник меня не уведомил(по ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки доли) о продаже доли домовладения. 3.Ситуация осложняется тем,что сособственник умер после продажи своей части домовладения(6 месяцев для вступления в наследство ещё не прошло).Я не знаю,было ли оставлено завещание этим сособственником и кто является его наследниками. Кого мне указывать в иске ответчиком - наследников по завещания или по закону? 4. Могу ли я не упоминать в своём иске наследников сособственника,как ответчиков,а предъявить иск к ФРС о признании незаконной регистрации права собственности на конкретную часть домовладения и последующего перехода прав на незаконно зарегистрированного на данный момент собственника этой части домовладения? 5. Может ли помешать суду тот факт,что часть домовладения на данный момент не существует и наверняка право собственности на эту часть будет прекращено (по ст. 235 ГК). Спасибо за ответы. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Гость Чай Опубликовано 10 августа, 2005 Жалоба Поделиться Опубликовано 10 августа, 2005 Извините,маленькое дополнение к моему вопросу 2. Я узнал,что часть домовладения была всё же незаконно продана 2,5 месяца назад,когда получил выписку из ЕГРП. В соответствии со ст.250 ГК РФ срок в три месяца при преводе прав покупателя доли отсчитывается с момента,когда о нарушение своих прав сособственник узнал и может этот момент,когда он узнал, документально доказать? Или три месяца отсчитываются непосредственно от регистрации парехода прав на недвижимость? Но участники незаконной сделки,зная,что у них могут быть непрятные последствия, естесственно скрывают всю афёру от начала и до конца. Тогда получается,что законопослушный второй совладелец,втянутый в эту авантюру, никак не может защитить свои интересы? Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Гость Чай Опубликовано 10 августа, 2005 Жалоба Поделиться Опубликовано 10 августа, 2005 Очередное дополнение - забыл написать. Покупатель части домовладения скорее всего не может считаться добросовестным приобретателем,т.к. до момента регистрации его прав на часть домовладения он без всяких необходимых разрешений и согласований с ОМС построил рядом с зарегистрированным домом самострой (мой сособственник,конечно,дал ему разрешение строить).Причём покупатель ухитрился назвать себя хозяином самостроя,когда в ГАСН зафиксировали факт наличия этого самостроя и подтвердили,что это самовольная постройка.При подаче документов в ФРС самострой естесственно указан не был - много "маленьких денежек" получил не только регистратор Поэтому покупателя вместе с моим совладельцем смело можно назвать мошенниками. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Добрый Опубликовано 10 августа, 2005 Жалоба Поделиться Опубликовано 10 августа, 2005 Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Ольга Агулина Опубликовано 11 августа, 2005 Жалоба Поделиться Опубликовано 11 августа, 2005 Ответчиком в иске признавайте того, кто нарушил Ваши права, то есть организацию, признавшую разделение долей. Срок исковой давности – три года. Начинает течь срок давности с того момента, как Вы узнали о том, что Ваши права нарушены. Кроме того, Вам необходимо в обеспечение своих исковых требований ходатайствовать перед судом о наложении ареста на спорную часть имущества. По пятому пункту вопроса, полагаю, что на момент нарушения Вашего права существовало право собственности на спрорную часть домовладения. Ваше право было нарушено с момента выдела долей в натуре. В данном случае Вам надлежит обратиться к адвокату и отстаивать свои права с помощью квалифицированного специалиста. Что касается Вашего дополнепния, то придется тогда и сделку купли-продажи расторгать... Это сложно сделать, если покупатель добросовестный, но в любом случае это судебная тяжба, причем достаточно объемная и длительная. Главное чтобы сумма издержек+нервы стоили того, за что Вы будете биться. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Рекомендуемые сообщения
Заархивировано
Эта тема находится в архиве и закрыта для дальнейших ответов.