Поиск

Дому пять лет. Выдавило прокладки теплообменника. Летом производилась подготовка к отопительному сезону(промывка и опресовка) при инспекторе с СГК. Дом 24 этажа, порядка 188 квартир. Хотят собрать почти 4 млн. либо из кап.ремонта (на который мы недавно начали сдавать) либо напрямую с жильцов. Резервный теплообменник подогревает дом значительно лучше, это заметили многие. Предполагаю, что на старом закрутили какие-нибудь шайбы, что бы обратка была холодная либо что бы сэкономить(управляющая сменилась и в доме стадо холодно, а цены выросли), но расчетов не проводили вот и выдавило прокладки во время сильного мороза. Кто должен нести ответственность? Проводится ли в таких случаях экспертиза? Жильцов поставили в известность только о поломке и сборе средств.

Ведь субъектом преступлений, предусмотренных статьями 134/135 УК РФ, может быть только лицо, достигшее 18 лет, а для того, чтобы данное деяние квалифицировалось по статьям 131/132 УК РФ ввиду малолетнего возраста потерпевшей/го, то ей/ему должно быть меньше 12 лет.

Столкнулась вот с какой проблемой: на днях УК и нанятая ей организация проводили проверку дымоходов и вентканалов. День первый: Два сотрудники не глядя особо и поводив зажигалкой, проверяя тягу, выписали нарушения о том, что мой отвод у колонки из гофры не соответствует нормам, нужен из металла, вытяжка выведена во второй вентканал и ее надо демонтировать. Труба от колонки выведена с нарушениями в карман дымохода, а дымоход мы вообще закрыли (карман был заклеен обоями, на мое предложение открыть его, отмахнулись). Естественно я такой акт отказалась подписывать, поскольку ни одного нормативного документа мне не озвучили, а только предложили "помочь с обустройством дымохода". После их ухода позвонила в УК, с жалобой. День второй. Приехал вместе с этими проверяющими инженер УК. Оказывается, это я все не так поняла. Главная претензия - нужно переносить отверстие дымохода для газовой колонки на 10 см выше, сейчас он низко, "на глаз вижу". На каком основании необходимы изменения в существующем? Просьба озвучить нормативный документ, предписывающий эти работы не была удовлетворена. Сослались на правила производства трубо-печных работ, где указано, что карман для чистки дымохода должен иметь глубину 25 см. Сейчас глубина кармана составляет 16 см, и дымоход с таким карманом существует с момента постройки дома. Техпаспорт дома им не указ, да и не видели они его. Живу на 5 этаже пятиэтажного кирпичного дома, построенного в 60 х, чердака у нас нет, плоская кровля. Тяга есть, каналы чистые. У всех соседей дымоходы и карманы расположены на том же расстоянии, сходила в гости с линейкой, но мне заявили что у других жильцов нарушений нет. Правомерны ли требования по изменению устройства вентиляции? Кто их должен оплачивать? Как гарантировать что древние кирпичные трубы просто не осыпятся после такого вмешательства... Можно ли обратиться в другую лицензированную компанию для освидетельствования состояния вентиляции в квартире в обход УК и нанятых ею лиц? Ну, и как всё же не остаться без газа.

Добрый день! Наш МКД - год постройки 2014, квартир 762, нежилых помещений 43. В доме есть ИТП, и ИПУ тепла в каждой квартире. В 2016 году выяснилось, что не все нежилые помещения были оборудованы ИПУ, в связи с этим ГЖИ обязал доустановить в нежилых и заменить неработающие счётчики тепла на новые в некоторых квартирах (действовала гарантия застройщика). Срок поверки приборов учёта тепла от 2014 года прошёл, а собственники некоторых помещений поверку/замену не произвели. В связи с этим УК считает нам по формуле 18 (по нормативу). На данный момент из 762 квартир поверки ИПУ нет в 124 квартирах. Наша квартира, как и многие другие не пользуется отоплением сейчас, т.к. дом очень тёплый и в квартире +24-25. Но в платёжке за отопление нам всё равно начисляют сумму исходя из норматива по дому. Многочисленные обращения, письма, заявления в УК о том, чтоб считали по ИПУ остаются без изменений. Правомерны ли действия УК? Как заставить УК считать нам по ИПУ?

Всем Привет! У кого какое мнение по данному решению суда. Суть спора, что ЖСК не отдавала ключи от новой квартиры до заключения договора с УК, выплате паевого взноса, оплаты ЖКУ и подписания акта приема-передачи на квартиру. В платеже на ЖКУ до подписания акта приема-передачи начислили оплату почти за год. Один из основных аргументов в суде был п.4,5 ст. 153 ЖК РФ Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; Есть решения по аналогичной позиции? Кто что думает по позиции суда? Спасибо. 20200702_130546-min.pdf

Ситуация такая,в собственности имеется помещения кладовой - по факту тамбурные помещение при входе в подвалы многоквартирного жилого дома.Дом обслуживает УК.Она требует предоставлять беспрепятственный транзитный проход через эти помещения.Платить за их использование она естественно отказывается.Закрыть их я не могу,т.к. это может принести ущерб третьим лицам (т.е. жителям дома),в связи с чем и использовать их невозможно т.к. они все время открыты и через них осуществляется транзитный проход .Подскажите как поступить в данной ситуации?

В 2013 году расстался с девушкой и больше не поддерживал контактов с данным человеком. В январе 2019 года бывшая девушка написала мне, что я якобы распространил её старые интимные фотография в интернете. Она прислала скриншоты со своей электронной почты, что она в 2013 году эти фотографии мне присылала и скриншот сайта на котором фотографии размещены. В ответ я предположил что её могли взломать, но она категорически отрицала эти действия. В своё оправдания я аргументировал тем, что если у меня был бы умысел и личная неприязнь к ней то логично я бы сделал это еще в 2013 году, а не как в 2019, когда я уже больше года состою в гражданском браке. И данное действие я не совершал. Может человек с умыслом выложить компрометирующие фотографии в интернет на себе, а потом врать что это совершили вы. Что делать и к чему готовиться ? В данный момент я проживаю в Германии ,а она в России. В России есть родственник с генеральной доверенности от меня. Подавать мне встречный иск о клевете и мошенничестве?

В сентябре 2018 г. мною была приобретена квартира многоквартирном доме. При проведении ремонта (после удаления обоев) были обнаружены трещины в стенах (одна из которых является сквозной, то есть из неё исходит поток воздуха с улицы). Кроме того, наблюдается сквозняк из отверстий под потолком окна комнаты, а также из трещины под окном. Я обратился с письменной претензией в Товарищество Собственников Недвижимости. На что мне устно было отвечено, что поскольку истек срок гарантии на дом (5 лет), то и ремонтировать они ничего не обязаны. Письменный ответ в установленный законом срок (прошло более месяца) мне не пришел (хотя ТСН утверждают, что он был направлен по почте, но я ничего не получал). Не согласившись с ними я обратился в Жилищную инспекцию, ко мне выехал её сотрудник, а через несколько дней пришло письмо, что ЖилИнспекция выдала предписание ТСН "о составлении плана мероприятий по инструментальному обследованию стены, восстановлению проектных условий её эксплуатации". При этом срок выполнения установлен аж до 1 июня 2019 года. Хотя сейчас зима, и из стен дует ветер. Вопрос. Если ли смысл обращаться в суд с требованием либо ускорить процессе ремонта, либо самостоятельно выполнить ремонт с последующей оплатой понесенных затрат ТСН-ом. Также интересует, могу ли я предъявить претензию ТСН в связи с тем, что письменный ответ от них не был получен. Спасибо заранее за ответы.

В этом году проведена экспертиза водных счетчиков в квартире. Есть заключение об их работоспособности. Сведения переданы в УК. Второй месяц подряд подаю показания воды и обнаружил, что на одном из горячих счетчиков не изменяются показания. Обратил внимание, что крыльчатка крутится еле-еле, только при маленьком открытии воды. Если открыть сильнее - перестает крутиться. Какая моя ответственность по замене или не замене счетчика? Варианты действий сейчас такие: 1. Раз уж я обнаружил такое, то должен ли я обратиться в УК с просьбой о замене счетчика? Обязана ли УК выполнять замену бесплатно? 2. Если сказать честно, что вот второй месяц не меняются показания, то какие кубы (число) горячей воды они мне начислят? Обычно по этому счетчику не больше пары кубов в месяц проходит. Если что-то по нормативам накинут - я еще и дурак окажусь: заплачу за то, что не потреблял. Тем более сейчас лето и дома редко кто бывает. В целом расход меньше. 3. У меня есть водонагреватель (ЭВН). Могу ли сказать УК, что в это время пользовался им, а обнаружил остановку счетчика только после выключения ЭВН и подключения в системе горячего водоснабжения? Тем более, что ЭВН использую летом из-за очень высоких тарифов на горячую воду. Электричество, как ни странно, жечь дешевле. Вообще ситуация странная. С одной стороны все мы знаем как работает наш ЖКХ: услуги предоставляются в ненадлежащем качестве, а тарифы всегда максимальные. Так, кран с горячей водой всегда приходится спускать минут по 5 (а платить как за горячую воду). Иногда из него течет ржавая вода - опять спускать приходится за свой счет. При этом все законные способы вывести с такой водой УК на "чистую воду" практически бесполезны. Все эти экспертизы стоят много нервов, а по факту в день проверку у УК вдруг все работает. Случилась просто странная ситуация, которую можно было бы назвать "бумерангом". Причем, полазил по техническим форумам, поломка такого вида связанна с наличием металлической пыли в кране с горячей водой, в наличии которой виновата опять же УК. В холодном стояке такого нет. Возможно крышная котельная работает не так. Не факт, что в доме нет еще кучи счетчиков с остановившейся или заторможенной крыльчаткой. Можно ли не обращать внимание на счетчик и произвести его замену через 3 года во время очередной плановой проверки? По закону УК может мне за весь этот период начислить по этому счетчику кубы и в каком объеме?

Добрый день! Купили квартиру новостройку в Коммунарке (новая Москва). В 2015 году подписали акт приема квартиры. Собственность оформили только в конце 2017 года. В квартире никто не прописан. Собственник пенсионер. 3 года в квартире не были, несколько месяцев назад стали приходить на электронную почту платежки, в них задолженность 130000 руб. за коммунальные услуги. По телефону управляющей компании (Термоинжсервис) нам сказали, что просто счетчики не введены в эксплуатацию и нужно вызвать их сантехника, чтобы составить акт ввода приборов учета воды в эксплуатацию и нам сделают перерасчет. Мы сегодня вызвали по заявке их сантехника и подписали акт ввода счетчиков в эксплуатацию. Принесли акты в управляющую компанию отдел расчетов и попросили сделать перерасчет. На что нам ехидно сказали, что не будут делать перерасчет на основании постановления 354 (хотя по телефону несколько раз говорили, что на основании акта ввода в эксплуатацию счетчиков сделают перерасчет). На счетчиках по 000. То есть потребления не было, но нас заставляют платить 130000 руб за то, что мы не потребляли. Все это время мы проживали в другой квартире с пропиской и платили по счетчикам там. Как нам добиться перерасчета? Помогите, пожалуйста, советом-делом. Спасибо заранее...

Здравствуйте. Мать моей жены задолжала за квартиру, управляющей компании, так как не оплачивала жкх счета с 2015 по 2018. Моя жена была выписана из квартиры в 2016 году, в возрасте 16 лет. Ук обратились в суд, и тот одобрил взыскание средств с жены и ее матери. Пришло извещение пару дней назад об взыскании средств с моей жены как с должника. Причем в документе она представлена под своей девичьей фамилией. Сейчас и последнее три месяца у жены другая фамилия. И она уже никакого отношения не имеет к той квартире. Вопрос, стоит ли подавать возражение, и если да, то как его правильно составить. И вопрос, почему это так глупо, и одобрено судьей ? Прилагаю документ от мирового судьи, известного в Краснодаре Хамовой.

Здравствуйте! У меня собрался долг по коммуналке. Я пошел в управляющую компанию к юристу. Там с юристом мы договорились что так как мне не с чего пока погасить долг, то я продам свою квартиру, оплачу долг и с остатка куплю квартиру поменьше. Прошло два месяца. Я нашел покупателя на квартиру. Он стал оформлять ипотеку. Вдруг сегодня мне звонит юрист управляющей компании и просит зайти. Там юрист мне говорит что на меня подали в суд за неуплату. Я в недоумении. Говорю: вы же сами дали мне возможность продать квартиру чтобы погасить долг по коммуналке, мой покупатель получает ипотеку и я заплачу долг. На это юрист сказал что ему все равно, что я должен в течении недели оплатить долг, тогда юрист отзовет заявление на меня. Иначе приставы наложить арест на квартиру и я ее не смогу продать. Получается я подведу покупателя и сам останусь с долгами. Я юристу объясняю что затеял продажу чтобы оплатить коммуналку, а он смеется и требует немедленной оплаты. А продажа квартиры через три недели. Ипотеку подтвердили и осталось оформить куплю продажу и получить расчет. Помогите! Как мне быть? Как защититься? Я понимаю что сам должен. Но мы же с юристом договаривались. Он обманул. У меня трое детей. Жена не работает. Мы согласны переехать в меньшую квартиру чтобы оплатить долги. Но юрист требует немедленной оплаты и подал в суд.

Установили на этаже железную дверь (взамен деревянной) на 4 квартиры, т. е. закрыли тамбур. Теперь управляющая компания отказывается менять там лампочки, мыть полы ( это ладно, моем сами), мотивируя это тем, что эту площадь мы "забрали" себе и все проблемы её касающиеся должны решать сами. Например, замену лампочек предлагают делать за отдельную плату, несмотря на то, что за содержание общего имущества и мы и наши соседи платим регулярно. Насколько это законно? И когда в прошлом году делали косметический ремонт подъезда: красили стены, естественно наш коридор обошли стороной, заляпали всю нашу дверь розовой краской, которую уборщица не стала смывать, дверь ведь наша...

Здравствуйте! Делая ремонт решил снять счётчик воды горячей и поставить на неё заглушку. Ещё во время ремонта были перенесены счётчики из лежачего состояния в стоячий( Зайка, прости за грубость! удобства снятия показаний). Сразу после демонтажа пошёл уведомить УК чтобы пришли и поставили новые пломбы. Представитель УК сказала что ничего делать щас не будет, только напишет акт о демонтаже счётчика и ушла в отпуск. Я позвонил в другой филиал этой же УК. Пришла другая женщина с сантехником, посмотрели на счётчики и после консультации с юристом просят подписать акт, где я вторгся в работу прибора учета и сорвал пломбы( срыв пломбы так же связано с вторжением в работу прибора учёта отдельными пунктами) при этом досих пор не опломбировали мне счётчики и заглушку. Теперь не знаю, какие санкции против меня будут вводить УК. Тетки с тсж кричат о десятикратном увеличении ежемесячного потребления воды. Хотелось бы узнать, есть ли способы охладить пыл УК, если они будут наглеть, ведь я не злостный нарушитель и не воровал сутками воду, а после демонтажа пошёл и попросил сразу запломбировать счётчики заново. Заранее спасибо

Добрый вечер! подскажите, имеет ли право управляющая компания привлекать стороннюю юридическую компанию в решении вопроса взыскании задолженности за коммунальные услуги и в дальнейшем взыскивать через суд расходы за работу юриста с собственника помещения?

Всех приветствую. Постараюсь конкретно))) Дом - долгострой, НЕ сдан в эксплуатацию. Находится в управлении УК - по решению собрания жильцов. Я в квартире не проживаю, свет-вода по счетчикам. В собственность НЕ оформлена (есть только одно решение суда), но до больше ничего. УК выставляет счета за обслуживание, домофон и отопление (которые даже не проведены) скопился долг. Угрожают судом. Имеет ли право УК: 1. выставлять счета жильцам не оформившими собственность. 2. управлять домом, не сданным в эксплуатацию?

Добрый день! сначала история: Пришла в мае квитанция. Начислено 5 тыс р. Переплата 3 тыс р. К оплате 2 тыс р. Подумала, что непонятно что за переплата- за воду что ли? перерасчета воды нет. Но оплатила 2 тыс как и было в графе "К оплате". В июне пришла квитанция - начислено 3 тыс руб, долг 0,00 руб, к оплате 3 тыс. Оплатила по квитанции. В августе приходит - начислено 3 тыс. Долг 3 тыс. К оплате 6 тыс. И строка ПЕНИ появилась. Позвонию бухгалтеру управляющей компании, спрашиваю - что за долг, что за пени. Она говорит - посомтрите свою квитанцию за май. Там была строка переплата - она появилась, т.к. другой собственник ошибочно оплатил 3 тыс. на мой лицевой счет. А теперь это выяснилось и т.к. я с мая до сих пор эти 3 тыс. не заплатила, то вот и пени насчитали. С суммой долга я не спорю и сразу оплатила этот долг. Но вот законны ли пени? я написала заявление в управляющую компанию (УК) с просьбой аннулировать пени, т.к. моей вины нет в этом долге - другой оплатил на мой счет, бухгалтер мне эту сумму учла, через 3 месяца заметили и исправили, а я за все это должна заплатить пени. УК мне отказала, сославшись на то, что переплата внесены была ошибочно в мою квитанцию, и я в мае не оплатила всю сумму. Я написала второй раз в УК с просьбой объяснить еще раз пени и написав ,что они незаконны, тем более что в квитанции з июнь в графе долг было ноль. Мне снова отказали, прислав в качестве ответа отписку про то как считаются пени. Т.е. ответа по существу нет, пени считаю незаконными, т.к. платила столько, сколько было в квитанции. Подскажите, кто прав? должна ли я платить эти пени или можно как-то их оспорить, сославшись с моей стороны на какие-то законодательные нормы / нормативные акты? спасибо заранее.