Поиск

Здравствуйте Такая ситуация: Есть земельный участок, принадлежащий А. На нем стоит признанная судом самовольной постройка (недостроенный дом), принадлежащая Б. А, без уведомления Б, продает участок С. В договоре постройка не указана. С оказывается мошенником и кидает А на деньги, а Б - на дом. Вопрос: могут ли А или Б через суд признать договор купли-продажи з/у недействительным и по каким основаниям? Применим ли здесь п.3 ст.35 ЗК РФ (Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка). Права собственности нет, но фактическое владение же есть. Уголовный аспект не рассматривается пока.

Ситуация: В 1956 году, господин Ж и госпожа Ш заключили договор купли-продажи жилого дома, по которому Ш передала дом в собственность Ж. В паспорте домовладения 1986 года этот дом указан как "самовольный застрой". У Ж есть дочь Н, которая всю жизнь прожила в этом доме. На дом имеется кадастровый паспорт, в котором никто не указан в качестве правообладателя. Недавно было получено техническое заключение от экспертной организации в соответствии с которым указанный дом узаконить РЕКОМЕНДУЕТСЯ. Каким способом можно признать за ней право собственности на дом и участок? Фактически никаких документов о праве на земельный участок нет. Есть вариант податься по особому производству об установлении факта пользования участком в течение срока приобретательной давности, дополнительно сославшись на договор купли-продажи дома и статью 552 ГК РФ.