Поиск

Здравствуйте, нужна помощь! Был составлен платный договор ренты с пенсионером (недвижимость - квартира), при заключении договора была выплачена денежная сумму в количестве 500 тыс. руб., по договору был установлен рентный ежемесячный платеж - 15 тыс. руб. Через 2 месяца получатель ренты (пенсионер) потребовал расторжения договора, т.к. (я) плательщик ренты нарушил условия договора. Теперь получатель ренты требует выкупа квартиры. В договоре не былы указано выкупной стоимости квартиры (в случае нарушения плательщиком договора ренты). Теперь возникла сложная ситуация, сколько я (плательщик ренты) должен выплатить денежных средств получателю ренты? В соответствии со статьей 594 ГК РФ я должен выплатить годовую сумму рентных платежей, то есть (15тыс р)х12=180 тысяч руб. Соответственно выкуп составит 180т.р.+ 500т.р.(которые я отдавал при заключении платного договора ренты)=680 т.р.! 680 т.р. за трёхкомнатную квартиру? Не является ли это слишком маленькой суммой? Помогите с определением выкупной суммы.

Как часто мы думаем и мечтаем – выйду на заслуженный отдых и больше не буду ни о чем переживать и нервничать, отдыхать и радоваться жизни. Увы, данная мечта воплощается не у всех, особенно в сегодняшних реалиях городской жизни. Российская экономика не дает возможность пожилому человеку чувствовать себя защищённым и быть финансово независимым гражданином своей страны. Это происходит по двум причинам: небольшая пенсия после выхода на заслуженный отдых и отсутствие родных, родственников, кто мог бы позаботиться о пожилом человеке, помочь по хозяйству в своей собственной квартире. С другой стороны, есть молодые люди, семьи, кто не может позволить себе купить квартиру в ипотеку, а иметь свой угол хотят все. Как в таком случае регулируются такие отношения – пожилому человеку помогает молодая семья, а после смерти пенсионера семье достается его жилая площадь. Давайте разберемся с этим понятием, какие есть причины признать договор недействительным и какие документы необходимо собрать в случае заключения договора пожизненного содержания. Договор ренты (договор пожизненного содержания) – возмездная сделка передачи жилья, заключаемая между пожилыми, больными и одинокими гражданами и знакомыми или посторонними лицами в обмен на финансовую заботу и поддержку. Соглашение заключается пожизненно и заканчивает свое действие, когда пожилой человек умирает. После того, как проработаны все вопросы по услугам и денежным выплатам – необходимо составить список документов для нотариуса, а именно: 1. Паспорт заинтересованного лица; 2. Выписка из ЕГРП на квартиру, которая будет передана рентодателю; 3. Справка из БТИ; 4. Справка об отсутствии обременений. После того, как все документы собраны, договор подписан нотариусом – сделку необходимо зарегистрировать в Росреестре. Для этого к предыдущим документам понадобится отдельно заверенный нотариусом передаточный акт. За кажущейся простотой возмездной сделки скрываются свои особенности, которые могут привести к расторжению договора ренты. Причины расторжения договора пожизненного содержания: Размер рентных платежей. Споры чаще всего возникают по определению МРОТ, на основании этого и устанавливается рентные платежи, которые каждый месяц Рентодатель должен перечислять Рентополучателю, платежи могут быть как в денежном формате, так и в виде услуг (уход, обеспечение лекарствами, одеждой). Обязанности собственника При заключении документа необходимо обратить внимание на список обязанностей, которые берет на себя собственник (Рентодатель). Будет ли это оплата рентных платежей в зафиксированном размере или личная помощь, оказание услуг решается новым собственником. Нестабильное (психическое) состояние Причиной расторжения договора может быть принято решение о нестабильном состоянии здоровья Рентополучателя.Чтобы избежать такой ситуации и возникновение риска потерять квартиру после стольких лет исполнения своих обязанностей по договору ренты и оплаты денежных сумм – настоятельно рекомендуем перед заключением Договора обратиться экспертную службу и к квалифицированным юристам, которые проведут полный анализ дел собственника, его психическое состояние и составят независимое заключение о состоянии здоровья и текущем положении дел собственника, этого заключения будет достаточно, чтобы грамотно составить договор пожизненного содержания и его не пришлось потом расторгать. Если вы сейчас заключили договор пожизненного содержания с иждивением – обратите внимание на него, ознакомьтесь с вашими обязанностями по договору и общим содержанием документа по каждому пункту, чтобы у вас не возникло проблем с его действием. В этом случае всегда обращайтесь за помощью к юристам, которые имеют практический опыт составления Договора ренты.Правильно составленный Договор – залог безопасности для всех участников соглашения.