Поиск

В 2014 г. купил квартиру по ДКП в простой письменной форме с указанием полной стоимости. Обременений на момент сделки не было, ДКП был зарегистрирован, являюсь добросовестным покупателем. Бывшие собственники (муж и жена) использовали материнский капитал в 2010 г., выплачивая ипотеку. В нарушение Обязательства доли детям не были выделены. Наши сделки проходили одновременно, они купили большую квартиру. Сейчас их старшему ребенку 18 лет и он может в течение трех лет через суд восстановить свое право на долю собственности в моей квартире. Двум другим детям – 12 и 6 лет. У бывших собственников моей квартиры несколько объектов недвижимости. Факт нарушения Обязательства был выявлен потенциальным покупателем моей квартиры в августе с.г. и сделка не состоялась, поскольку покупатель увидел нарушение законности.. У меня на руках договор аванса и расписка о возврате денег с указанием причины (ненаделение детей долями по МСК). Юрист сказал, что мой ДКП является недействительным и я, по сути, беститульный владелец. Имеется значительная разница между ценой покупки моей квартиры в 2014 году и согласованной с потенциальным покупателем ценой продажи. Какой лучший вариант решения моей ситуации? Правомерно ли через суд требовать возврата неосновательного обогащения по недействительной сделке? Можно ли применить начисление процентов с момента передачи денег по ДКП в 2014 году?

Добрый день! В 1992г. мои родители приватизировали квартиру, в которой было прописано 3 человека: мать, отец и я. На тот момент мне было 7 лет. Я не был включен в перечень лиц, кому была передана квартира (в передаточном акте не числюсь). В 1993г. моими родителями было получено свидетельство о собственности (общей совместной), в котором я также не фигурирую. Органа выдававшего ордера с прежним названием уже нет (то был какой-то районный орган), хотя может быть он был реорганизован в другой... Прошло уже много времени. Мне 32года. Факт нарушения моих прав мне стал известен недавно, данное утверждение никаким документом подкрепить не могу. Хочу обратиться в суд с целью получить в собственность 1/3 доли в квартире. В связи с этим у меня несколько вопросов: 1. Как вы оцениваете вероятность того, что суд откажет ввиду истечения срока исковой давности? 2. Как лучше сформулировать мои требования: "Прошу признать старый договор приватизации недействительным и прошу перезаключить его с включением меня в число собственников помещения?" или как-то еще? 3. В данный момент в квартире также прописан мой несовершеннолетний сын. Есть ли вероятность того, что он также будет входить в число претендентов на долю? Спасибо!