Поиск

В начале 2016 года решили довести дело до конца с обязательством Пенсионному фонду об определении долей детям в квартире, приобретённой с использованием средств материнского капитала.Дано: Квартира в Москве в совместной собственности супругов и есть двое детей – совершеннолетний и несовершеннолетний.Цель: Долевая собственность по ¼ доли каждомуВ инете описывалось 2 пути: 1)соглашение об определении долей (как оно и названо в обязательстве Пенсионному фонду), по которому из общей совместной собственности сразу выделяются по ¼ каждому2) сначала супруги из общей собственности определяют себе доли по ½, а потом каждый дарит по половине своей доли ребёнкуПро первый путь в РосРеестре московском сразу сказали, что он не пройдёт – прислали чёткую юридическую мотивацию своей позиции.Нужно идти по пути 2 –но он двухступенчатый и долгий. Тогда посоветовали сделать Соглашениеоб определении долей с элементами дарения.С первой попытки документ не прошёл, дали месяц на подачу другого варианта документа. Рекомендовали идти к юристу или нотариусу. С Нового года по закону 122 Раздел имущества супругов должен заверяться нотариально. Нотариусы предлагали сделать работу по заверению от 12 до 25 тыс.руб. Платить не хотелось. Написали запрос в Росреестр, и нам дали ответ, что в нашем случае (раздел имущества в связи с использованием средств материнского капитала) нотариальное заверение не требуется.В итоге с учётом всех замечаний сами составили в простой письменной форме Соглашение, которое 18-03-2016 было успешно зарегистрировано в Московском РосРеестре.Прилагаю текст соглашения и ответа на запрос о нотариальном заверении.Ещё несколько хитростей: Соглашение лучше распечатать на ОДНОМ листе двухстороннего принтера, иначе если несколько листов, то их нужно прошивать. Если родитель дарит долю своему несовершеннолетнему ребёнку, то за ребёнка должен подписаться другой родитель (иначе получается, сам даришь и сам принимаешь дар за одаряемого) С О Г Л А Ш Е Н И Еоб определении долей с элементами дарения в квартире, приобретённой с использованием средств материнского капиталаГород Москва, Двенадцатое марта две тысячи шестнадцатого года.Мы, ВАЛОВ ОЛЕГ АЛЕКСАНДРОВИЧ, 27.05.1975 г.р., паспорт 45 45 474747, выдан 04.03.2014 ОТДЕЛЕНИЕМ УФМС РОССИИ ПО ГОР. МОСКВЕ ПО РАЙОНУ …., КП 770-770, зарегистрирован по месту жительства: г. Москва, ул. Лесная, д.88, кв.88, и ВАЛОВА СВЕТЛАНА МИХАЙЛОВНА, 13.09.1979 г.р., паспорт 45 45 454545, выдан 29.08.2014 ОТДЕЛОМ УФМС РОССИИ ПО ГОР. МОСКВЕ ПО РАЙОНУ …, КП 770-770, зарегистрирована по месту жительства: г. Москва, ул. Лесная, д.88, кв.88, именуемые в дальнейшем Дарители, действуя в интересах своих детей: ЛОМОВА ФИЛИППА АЛЕКСАНДРОВИЧА, 28.08.1995 г.р., паспорт 45 45 444444, выдан 21.09.2011 ОТДЕЛОМ УФМС РОССИИ ПО ГОР. МОСКВЕ ПО РАЙОНУ …, КП 770-770, зарегистрирован по месту жительства: г. Москва, ул. Полевая, д.23, кв.269, и ВАЛОВА РОМАНА ОЛЕГОВИЧА, 06.07.2011 г.р., в лице законного представителя ВАЛОВОЙ СВЕТЛАНЫ МИХАЙЛОВНЫ на основании свидетельства о рождении IV-МЮ № 868868, выдано 18.07.2011 … отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы, зарегистрирован по месту жительства: г. Москва, ул. Лесная, д.88, кв.88, именуемых в дальнейшем Одаряемые, а вместе с Дарителями именуемые Стороны,руководствуясь ст..421 Гражданского кодекса РФ о свободе договора и в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ №892 от 12.12.2007г. «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», а также на основании данного Супругом 1 и Супругом 2 Обязательства в Пенсионный Фонд РФ об оформлении жилого помещения, приобретенного с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением долей по соглашению, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:1. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ДОЛЕЙ В КВАРТИРЕ, ПРИОБРЕТЕННОЙ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ СРЕДСТВ МАТЕРИНСКОГО КАПИТАЛА1.1. Дарители владеют в общей совместной собственности квартирой, приобретенной с использованием средств материнского капитала, площадью 53,7 кв.м. по адресу г. МОСКВА, УЛИЦА ЛЕСНАЯ, дом 88 кв. 88, далее Квартира.1.2. Квартира принадлежит Дарителям по праву собственности на основании договора купли продажи квартиры от 17.10.2010г., о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29 октября 2010 года сделана запись регистрации № 77-77-18/061/2010-222, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным 03 марта 2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве на бланке Серия 77-АН № 664555. Условный номер объекта: 77-77-23/245/2008-691.1.3. Дарители согласились разделить общую совместную собственность с определением каждому по 1/2 доли в Квартире.1.4. Общая совместная собственность Квартиры считается разделённой с момента подписания настоящего Соглашения.1.5. К Дарителям в объёме их долей в Квартире переходят доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.1.6. Расходы по государственной регистрации разделения долей между супругами и перехода права собственности оплачивают Дарители в равных долях.2. ДАРЕНИЕ ДОЛЕЙ В КВАРТИРЕ, ПРИОБРЕТЕННОЙ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ СРЕДСТВ МАТЕРИНСКОГО КАПИТАЛА 2.1. Дарители согласились подарить детям части своих долей в Квартире: ВАЛОВ ОЛЕГ АЛЕКСАНДРОВИЧ дарит ВАЛОВУ РОМАНУ ОЛЕГОВИЧУ (в лице законного представителя ВАЛОВОЙ СВЕТЛАНЫ МИХАЙЛОВНЫ) 1/2 своей доли в Квартире, ВАЛОВА СВЕТЛАНА МИХАЙЛОВНА дарит ЛОМОВУ ФИЛИППУ АЛЕКСАНДРОВИЧУ 1/2 своей доли в Квартире.2.2. Одаряемые дары от Дарителей в виде 1/2 доли от доли каждого из Дарителей в Квартире, т.е. по 1/4 доли в Квартире каждому, принимают.2.3. Доли в Квартире считаются переданными Одаряемым с момента подписания настоящего Соглашения.2.4. К Одаряемым в объёме их долей в Квартире переходят доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.2.5. Расходы по государственной регистрации дарения долей детям и перехода права собственности оплачивают Дарители в равных долях.3. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ3.1. Настоящее Соглашение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и считается заключенным с момента государственной регистрации. 3.2. С момента государственной регистрации настоящего Соглашения Стороны приобретают право собственности на 1/4 доли в Квартире каждый и принимают на себя обязанности, связанные с эксплуатацией Квартиры, несут расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации.3.3. На день подписания настоящего Соглашения в Квартире зарегистрированы ВАЛОВ ОЛЕГ АЛЕКСАНДРОВИЧ, ВАЛОВА СВЕТЛАНА МИХАЙЛОВНА и ВАЛОВ РОМАН ОЛЕГОВИЧ.3.4. Стороны подтверждают, что они в дееспособности не ограничены; под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого Соглашения и обстоятельств его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить настоящее Соглашение.3.5. Дарители на момент приобретения Квартиры состояли в зарегистрированном браке. 3.6. Стороны являются близкими родственниками: ВАЛОВ РОМАН ОЛЕГОВИЧ является сыном Дарителей, а ЛОМОВ ФИЛИПП АЛЕКСАНДРОВИЧ является сыном ВАЛОВОЙ СВЕТЛАНЫ МИХАЙЛОВНЫ.3.7. Содержание статей Гражданского Кодекса Российской Федерации, а именно: статьи 161 (Сделки, совершаемые в простой письменной форме), статьи 209 (Содержание права собственности), статьи 223 (Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору), статьи 288 (Собственность на жилое помещение), статьи 292 (Права членов семьи собственников жилого помещения), статьи 450 (Основания расторжения и изменения договора), статьи 551 (Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость), статьи 572 (Договор дарения), статьи 573 (Отказ одаряемого принять дар), статьи 574 (Форма договора дарения), статьи 575 (Запрещение дарения), статьи 576 (Ограничение дарения), статьи 578 (Отмена дарения); а также статей Жилищного Кодекса Российской Федерации: статьи 30 (Права и обязанности собственника жилого помещения), статьи 38 (Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме) Сторонам известно.3.8. Настоящее Соглашение содержит весь объём соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты Сторонами до заключения настоящего Соглашения.3.9. Во всём, что не предусмотрено настоящим Соглашением, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.3.10. Любые изменения и дополнения к настоящему Соглашению действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны Сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.3.11. Настоящее Соглашение может быть расторгнуто в установленном законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к Одаряемым.3.12. Настоящее Соглашение составлено в пяти экземплярах, из которых один находится у ВАЛОВА ОЛЕГА АЛЕКСАНДРОВИЧА, второй – у ВАЛОВОЙ СВЕТЛАНЫ МИХАЙЛОВНЫ, третий – у ЛОМОВА ФИЛИППА АЛЕКСАНДРОВИЧА, четвертый – у ВАЛОВА РОМАНА ОЛЕГОВИЧА, пятый – в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. 4. ПОДПИСИ СТОРОН:__________________________________________________________: ___________________ (ФАМИЛИЯ ИМЯ ОТЧЕСТВО) (ПОДПИСЬ)__________________________________________________________: ___________________ (ФАМИЛИЯ ИМЯ ОТЧЕСТВО) (ПОДПИСЬ)__________________________________________________________: ___________________ (ФАМИЛИЯ ИМЯ ОТЧЕСТВО) (ПОДПИСЬ)__________________________________________________________: ___________________ (ФАМИЛИЯ ИМЯ ОТЧЕСТВО) (ПОДПИСЬ) Копия электронного сообщения с ответом на запрос № 293090 ================================================================-----Original Message-----From: [email protected] [mailto:[email protected]] Sent: Friday, March 11, 2016 3:31 PMTo: [email protected]: Запрос №293090Уважаемый Заявитель!На Ваш запрос, поступивший в Ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра под №293090, направляем информацию, полученную из Управления Росреестра по Москве:"Добрый день! Обязательная нотариальная форма для соглашения о наделении долями несовершеннолетних детей и супруги в случае, если имущество было приобретено с использованием средств материнского капитала, не требуется. С Уважением, Управление Росреестра по Москве".Просим не отвечать на данное письмо. Если у Вас остались вопросы, связанные с деятельностью Росреестра, рекомендуем звонить по номеру 8 800 100 34 34 (звонок по России бесплатный).С уважением,Ведомственный центртелефонного обслуживания Росреестра