Поиск

Здравствуйте! У меня есть земельный участок и 1/2 доля соседнего земельного участка. Мой участок идет вдоль дороги. А участок где у меня доля находится сразу за моим участком, на второй линии, и не имеет подъезда; к нему вдоль моего участка идет дорожка для прохода шириной около 1.5 м (является частью этого же участка). Вторая 1/2 доля этого участка принадлежит другому человеку. Я хотел бы выделить свою долю в натуре, так, чтобы она прилегала к моему участку и присоединить её к нему чтобы у меня получился один прямоугольный участок. По критерию минимальной площади такой раздел проходит - участок где у меня 1/2 доля в два раза больше минимально допустимой площади участка, т.е. 1/2 получается чуть больше минимальной. На участках никаких капитальных строений нет, разрешенное использование "для садоводства". Сейчас участок, который в долях, никак не используется ни мной ни другим собственником. Подскажите, пожалуйста, если второго собственника не устроит такой вариант раздела, каковы мои шансы через суд выделить свою долю в натуре таким образом? Удастся ли при этом отделить именно 1/2 часть по площади, учитывая, что у другого собственника удлинится дорожка за счет полезной площади оставшегося участка, или же мне придется пойти на уступки по площади или какие-то другие чтобы компенсировать ему это?

----------------------------------------- Подскажите пожалуйста по моей проблеме если кто знает как надо поступать Мне очень надо а я не знаю как подступиться В 50-х годах моей матери дали участок под застройку ИЖСПо договору Бессрочного пользования.Дом был построен.На два хозяина(если портебуются пояснения-напишу)И выделен в натуре фактически при застройке.С двумя отдельными выходами и коммуникациямиВ то время раздел в натуре не практиковался (юридически)-хотя фактически выдел был уже при застройкеПоэтому в доме была долевая собственность.На эти две семьи.В 1990 г моя мать подарила свои доли дома мнеВ 1995 году грянула приватизация .И я со своей соседкой по дому нотариально составили Соглашение(договор) о реальном разделе жилого дома и об определении порядка пользования ЗУ.На тот момент функции Росреестра и Кадастра(учет и регистрацию) осуществляла БТИПоэтому этот договор о Разделе ЖД (нотариально удостовереный) мы учли и зарегистрировали в БТИ.Печати подписи штампы имеютсяПосле этого соседи передумали приватизировать землю и ДО СИХ ПОР свои документы даже не обновили в РосреестреМне же пришлось обновлять свои документы в РосреестреИ я по правовой безграмотности зарегистрировала долевую собственность несмотря на то что имелся д-р о Разделе ЖД(на самом деле были причины.Но пока читайте-"по правовой безграмотности".Пока причина не существена.Главное то что в Росреестре я зарегистрировала долевую собственность вместочасти жилого дома(квартиры)Я очень об этом сожалела и переживалаВДРУГ получив выписку из Росреестра я увидела что-дом учтен Кадастром 3 раза-есть кадастровый номер на ВЕСЬ дом и два кадастровых номера на ДВЕ отдельных наших части домаПодскажите могу ли я просить Росреестр зарегистрировать мое право собственности на свою часть ЖД(или внести изменения-не знаю что правильнее просить у Росресстра)учитываяЧТО1. соседи еще не обновляли свои документы2.Есть кадастровые номера на отдельные части ЖД3.В соглашении(договоре) о разделе ЖД ЕСТь записть-общедолевая собственность на дом прекращается4.Зарегистрировала общедолевую собственность на ЖД -я а не соседи-хочу исправить свою ошибку5.Соседи пока свою часть(или доли) в Росреестре НЕрегистрировалиВ дополнение к сказаному-в настоящее время ст.ГК по выделу в натуре "зарубили" и "в ЖД "квартииры" они сейчасРосрестр не регистрируетМожно ли что нибудь исправить.?Ведь выдел БЫЛ в 1995 году.'Интересует только возможность регистрации в росреестре с этими данными

Предыстория (в настоящее время уже отношения к делу не имеет): Доброго времени суток уважаемые юристы, участники форума и все разбирающиеся в законодательстве. Прошу Вас помочь, пошагово разобраться в нижеуказанной ситуации, итак: 1. Имеется 11/100 доли домовладения, (общедолевая собственность, три собственника - физические лица, четвёртый - администрация муниципального образования ). Получено по наследству. 2. Цель: продать указанные доли сособсвенникам Ильичевым (намерение купить у них есть). А теперь подробнее: в 2014 году после решения суда о выделе администрации своей доли в натуре я оформил право собственности на 11/100 домовладения в порядке наследования. Поговорив с соседями понял, что они готовы выкупить мои доли. Обратился к нотариусу (который на мой взгляд самый опытный и адекватный в городе), на что мне был дан ответ, что просто так 11/100 домовладения продать нельзя - надо оформлять землю в собственность. Началось оформление: геодезия, согласования коммуникаций, новый техпаспорт БТИ - затянулось все это аж на три года. В итоге в 2017 году был собран пакет документов согласно перечня, необходимого для утверждения границ участка и подан через МФЦ на согласование. Через месяц мне пришёл отказ от администрации Раменского района, он звучал так: «Земельный кодекс РФ не предусматривает исключительного права приобретения земельного участка собственнику квартиры, помещения, доли объекта недвижимости (до выделения ее в натуре), части объекта недвижимости (не выделенной в натуре). В связи с чем, оформление прав на земельный участок возможно при условии выдела части объекта недвижимости в натуре», а также, что необходимо согласовать границы участка с собственником в лице администрации (хотя мой участок окружают уже давно поставленные на учёт ЗУ, кроме одного соседа - с ним я согласовал границу). После получения отказа начал искать пути решения, смотреть, читать - стало понятно, что необходимо выделить в натуре свои доли путём соглашения о порядке пользования, либо через суд. Обратился опять к нотариусу, та сказала что очень много работы, и если есть желание сэкономить порядка 15-20 тысяч руб. попробуй обратится в МФЦ - возможно они оформляют такие согласия, так как это не отчуждение, а выделение из собственности. В МФЦ ничего толком не сказали, ответили что у них это уже не делается и предложили обратиться к кадастровому инженеру. Пошёл в компанию, которая мне делала геодезию. Пообщался с кадастровым инженером, и с ее слов узнал следующее: что с 2017 года изменилось законодательство, и при выделении из общедолевой собственности части дома ее прописывают (не знаю в каком документе) не как «часть жилого дома», а как «помещения» и регпалата (Росреестр) отказывает ставить на учёт земельные участки, при таком виде жил.площади. Кроме того, почитав данный форум понял, что трудности по оформлению ЗУ возникнут по причине маленькой площади участка -285 кв.м. Вообщем очень хочется понять в каком направлении двигаться дальше. Хочется просто продать мои 11/100 соседям, и чтобы они жили там спокойно. Выписк ЕГРН_ДОМ_Бр. Волковых.pdf Выписк ЕГРН_Зем участок_Бр. Волковых.pdf Иск администр о выделе доли.pdf кадастр пасопрт ЗУ В.1.pdf ОТКАЗ_администрация рамен-го района.pdf Реш-е суда_Бр.Волковых 12_09.04.14.pdf Св-во о собственности_ДОМ.pdf План дома БТИ с пояснениями.pdf Схема участка.pdf