Системное толкование ЖК РФ, Вселение к собственнику.

Квартира приватизирована в 2001 году. На момент приватизации моя мать отказалась от права приватизации в мою пользу. Я проживала с матерью в квартире, отец был не зарегистрирован с матерью браком. Проживал частично с нами, частично в своей квартире. В 2009 году мать подает на меня в суд иск на своё вселение в квартиру вместе с отцом, брак с которым регистрирует после подачи иска. К этому моменту отец, ранее имевший собственное имущество передает всё сыну, тот моментально всё распродает. Суд присуждает вселить и отца и мать. Цитата из решения суда: "несмотря на то, что часть 2 статьи 31 ЖК РФ не наделяет членов семьи собственника правом на вселение в данное жилое помещение других лиц, в данном случае, поскольку мать имела право на приватизацию спорного жилого помещения, и в случае реализации своего права была бы собственником квартиры со всеми правами предоставленными собственнику, то суд исходя из системного толкования положений ст. ст. 30, 31 ЖК РФ полагает, что она не может быть лишена права на вселение своего мужа и совместное проживание с ним одной семьей" Я не против вселения матери, но непонятно на каком основании ей дают право вселять своего мужа в квартиру, единственной собственницей которой являюсь я?

Не могли ли выложить полностью решение суда?

форум не поддерживает графические файлы? я в начале недели смогла бы отсканировать. или только набирать заново?

Отсканируйте и выложите, если не сложно.

Andrey9, похоже тенденция? Новое веяние? По-моему Вы недавно говорили о подобном решении ВС

vsob, если срок для обжалования не прошел подавайте кассационную жалобу. Мотивируйте жалобу тем, что право пользования мужа матери не производно от такого права у матери. И поэтому, вы как собственник, в силу ст. ст.209, 288, 304 ГК РФ имеете исключительное право владение, распоряжения своим имуществом и устранения всяких нарушений права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Также, если суд применяет аналогию права и считает, что ваша мать в случае реализации своего права была бы собственником квартиры со всеми правами предоставленными собственнику, то не мешало бы напомнить суду о ст.247 ГК РФ.

Andrey9, похоже тенденция? Новое веяние? По-моему Вы недавно говорили о подобном решении ВС

Черт его знает. Во всяком случае таких решений стало больше. По поводу решения ВС - что-то не припоминаю.

"несмотря на то, что часть 2 статьи 31 ЖК РФ не наделяет членов семьи собственника правом на вселение в данное жилое помещение других лиц, в данном случае, поскольку мать имела право на приватизацию спорного жилого помещения, и в случае реализации своего права была бы собственником квартиры со всеми правами предоставленными собственнику, то суд исходя из системного толкования положений ст. ст. 30, 31 ЖК РФ полагает, что она не может быть лишена права на вселение своего мужа и совместное проживание с ним одной семьей"

на каком основании ей дают право вселять своего мужа в квартиру, единственной собственницей которой являюсь я?

это решение незаконно, его нужно обжаловать.

Можно порекомендовать судье применить реверсивный системный подход, представить, будто бы помещение вообще никто не приватизировал, и отказать в иске на основании ст.70 ЖК, в связи с отсутствием согласия членов семьи нанимателя

Прошу прокомментировать дополнительный вопрос к моей теме. Если суд в постановлении определяет "вселить" без дополнений "не чинить препятствий, выдать ключи" и т.д. - какие я могу предпринять действия против их вселения и какие у них будут рычаги воздействия на меня. Например я могу их пустить без вещей и не пускать дальше прихожей и т.д. Какие возможны варианты развития событий?

Какие возможны варианты развития событий?

сначала дается добровольный срок на вселение, затем приходят приставы и вселяют. Вселение заключается в обеспечении судебным исполнителем беспрепятственного входа взыскателя в указанное в исполнительном документе помещение и его проживание (пребывание) в нем.

В соответствии со ст. 108 ФЗ об исполнительном производстве: вселение принудительно проводится без предварительного извещения должника, с участием понятых, сотрудников милиции, может быть наложен штраф - до 1000 руб.

какие я могу предпринять действия против их вселения

обжалуйте решение суда, можно обжаловать постановления приставов, что будет тянуть время....

а вот и примерчик:

Исполнительный лист во Всеволожский районный отдел судебных приставов поступил в июне 2009 года. Должница вселению в квартиру жильцов не воспрепятствовала, однако, спустя какое-то время, поменяла замок входной двери на новый, а ключи от нее родственникам не отдала. Взыскателям снова пришлось обращаться к приставам. Судебные приставы вынуждены были спилить петли входной двери трехкомнатной квартиры, чтобы исполнить решение суда о принудительном вселении взыскателей в жилое помещение.

то есть я могу формально обеспечить вселение без вещей и с размещением на ночлег в прихожей к примеру?

vsob, вы же понимаете , что никто не станет спать на половичке у двери ? как говорится , не стена - подвинут .

Посоветуйте пожалуйста хорошего адвоката, которому я смогу доверить этот вопрос

Посоветуйте пожалуйста хорошего адвоката, которому я смогу доверить этот вопрос в Ростове-на-Дону

вселение

поскажите, моги ли я препятствовать вселению, переоформив квартиру на мужа? как бы при этом меняется лицо чинящее препятствия, и по идее это новый суд?

моги ли я препятствовать вселению, переоформив квартиру на мужа?

Нет, для приства-исполнителя это не будет основанием для приостановления или прекращения ИП. Новый собственник может подать иск о выселении, хотя шансов на положительный исход немного, т.к. это фактически преюдиция. Подавайте надзорную жалобу на решение суда о вселении с просьбой на время рассмотрения приостановить ИП.

Подавайте надзорную жалобу

так кассации не было

так кассации не было

А где это написано? Хотя, естественно, если кассацию пропустили, надзорку не подашь.

А где это написано?

по датам постов видно

я в начале недели смогла бы отсканировать. или только набирать заново?

Посоветуйте пожалуйста хорошего адвоката, которому я смогу доверить этот вопрос в Ростове-на-Дону

поскажите, моги ли я препятствовать вселению, переоформив квартиру на мужа? как бы при этом меняется лицо чинящее препятствия, и по идее это новый суд?

как не было юриста, так и нет

Статья 108. Исполнение содержащегося в исполнительном документе требования о вселении взыскателя.

5. В случае воспрепятствования проживанию (пребыванию) взыскателя в жилом помещении лицом, проживающим (зарегистрированным) в указанном помещении и не являющимся должником, вопрос о вселении взыскателя решается в судебном порядке.

а вы пишите что смена собственника не основание для прекращения ИП.

я все-таки права?

я все-таки права?

В ст.40, 43 ФЗ "Об исполнительном производстве" перечислены основания по которым ИП приостанавливается (прекращается), поэтому оснований нет.

В ст.40, 43 ФЗ "Об исполнительном производстве" перечислены основания по которым ИП приостанавливается (прекращается), поэтому оснований нет.

это тоже самое, что и приведенная выдержка из статьи 108, только в статье 43 она носит более обобщенный характер, тогда как статья 108 касается именно частного случая исполнения требования о вселении.

квартира не моя больше, а должник я, как я могу исполнить вселение в чужую квартиру?

во первых

Во-первых, я вам ничего не обязан комментировать. А делаю я это на добровольных началах. Обращайтесь в платную консультацию, там и будете качать права. Во-вторых, даже если вы смените собственника, с момента заключения договора отчуждения до момента регистрации в ФРС пройдет минимум 1 месяц, за это время СПИ десять раз вселят взыскателя. В-третьих, попробуйте это сделать на практике, посмотрим что из этого выйдет. Ну и наконец, в-четвертых, слова "во-первых" и "во-вторых" пишутся через дефис.

Во-первых, я вам ничего не обязан комментировать.

по поводу перехода права собственности. Статья 223, пункт 2 действительно гласит: В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Но при этом продавец также не вправе им распоряжаться, поскольку указанное имущество служит предметом исполненного продавцом обязательства, возникшего из договора продажи, а покупатель является его законным владельцем.