мутант советского периода - ОБЩАГИ - спешите приватизировать

В России несколько миллионов граждан проживают в общежитиях и большинство из них не осведомлены о своих правах, вследствии чего в этих правах ущемлены.

Доказательством этого является отсутствие практически у всех проживающих в общежитиях договоров найма занимаемых ими жилых помещений, предусмотренных статьей 100 Жилищного кодекса РФ.

Этой ситуацией нисколько не озабочены органы власти, в обязанности которых входит контроль за соблюдением жилищных прав граждан, зато мы ежедневно слышим из "ящика" сладкие речи нашего президента о "Доступном жилье".

Нужно понимать, что и на социальные отношения распространяется закон физики: если где-то убыло, значит где-то прибыло, т.е., если у кого-то прав меньше чем должно быть по закону, значит у кого-то их больше чем должно быть.

Занимающиеся этой темой юристы периодически сталкиваются с попытками выселения из общежитий граждан, постоянно зарегистрированных в них, проживающих в них с советских времен и не имеющих никакого другого жилья. И к сожалению это иногда удается, ведь принятый нашими радеющими за народ депутатами и подписанный

нашим сладкоречивым президентом Жилищный кодекс позволяет это делать ("Переход права собственности на ... жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения", "Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в

общежитии"). А ведь всем известно, что и сами общежития с советских времен успели сменить несколько владельцев, и проживающие в них уже не работают у первоначальных владельцев этих общежитий, тем более что большинства этих организаций уже не существует. То есть закон позволяет выселить из общежитий практически всех проживающих в них, и, если в государственных общежитиях этот правовой беспредел реализуется редко, то в тех общежитиях, которые в нарушение закона перешли в частную собственность это происходит сплошь и рядом.

Так в Санкт-Петербурге в январе этого года я не дал выселить женщину с ребенком из государственного общежития на Алтайской 4, находящегося в управлении РОССТРО, в апреле отменено решение о выселении жильца из частного общежития на Демьяна Бедного 28. Применяется владельцами и практика натравливания жильцов друг на друга, когда в уже занятую комнату вселяют других лиц.

Бороться с этим и защищать свои права можно и нужно, но лучше предупредить возможные попытки выселения путем упреждающего признания своих прав на проживание в занимаемом помещении.

А права у жильцов общежитий после вступления в силу нового Жилищного кодекса существенно расширил ись - "К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма".

Это значит, что стирается грань между правами граждан, проживающих в государственном жилищном фонде, предназначенном для постоянного проживания и правами граждан, проживающих в общежитиях.

Это значит, что все граждане, проживающие в общежитиях (в том числе находящихся в частной собственности) на законных основаниях, имеют право приватизировать занимаемые ими жилые помещения.

Не следует только ожидать, что всем жильцам всех общежитий это право будет "подано на блюдечке с голубой каемочкой" - это право нужно будет отстаивать в судебном порядке.

И при этом не нужно забывать о том, что приватизация жилья заканчивается в этом году. Я рекомендую, тем кто намерен приватизировать свое жилье в общежитии, не откладывая, подавать в установленном порядке заявления о приватизации занимаемых

ими жилых помещений в общежитиях, для того, чтобы получив отказ, успеть подать исковое заявление в этом году. Существует уже довольно обширная судебная практика в различных регионах России, с решениями о признании прав собственности граждан на занимаемые ими жилые

помещения в общежитиях.

В общем "спасение утопающих - дело рук самих утопающих". Ждать милостей от властей - занятие бесполезное. Нужно действовать самим с привлечением специалистов, тем более, что если подавать иски будут сразу несколько жильцов одного общежития, стоимость услуг юристов для каждого будет незначительной.

Я готов ответить на вопросы и проконсультировать по вопросам жилищных прав проживающих в общежитиях. Интересна мне информация о судебной практике на эту тему. Вопросы общего характера можно задавать здесь, с индивидуальной спецификой лучше направлять мне на e-mail (указывайте тему: "общежития", иначе выкину с мусором), можно звонить по телефону:

982-37-06 (из Санкт-Петербурга), 8-905-222-37-06 (из других регионов) ежедневно с 9.00 до 22.00, Сергей Станиславович, буду рад помочь.

Дополнение к статье:

1 мая в СПб прошел митинг жильцов общежитий, который показал, что практически никто из присутствовавших на нем не знает как получить требуемое: направляют обращения в думу, президенту, губернатору, не понимая, что их проблемы можно решить на месте опираясь на действующее законодательство, путем осуществления целенаправленных, грамотных и своевременных действий, а причитания о предвзятости судов, идущих на поводу у властей, свидетельствуют только о неумении тех, кто этим занимается (плохому танцору всегда что-то мешает).

Заинтересованные лица сейчас любыми способами стараются оттянуть приватизацию жилья в общежитиях: жильцам говорят, что уже идет перевод общежития в жилой дом, что сроки приватизации будут продлены, что все получат новое жилье и т.п. Цель - не допустить приватизации до окончания ее срока, т.е. не допустить вовсе. И это им удается - никто из жильцов общежитий не подал заявление на приватизацию, все развесив уши слушают это вранье и ждут когда рак на горе свиснет, но когда обманутые жильцы общежитий "пролетят" с приватизацией, то виноваты в этом будут только сами - давно пора понять, что верить нашим властям, это удел слабоумных.

Для кого эта тема актуальна

Даю ссылку на Питерский сайт на тему "Защита прав проживающих в общежитиях"

http://www.obshaga.spb.ru/

Появились положительные судебные преценденты по получению жильцами бесплатно в собственность занимаемых ими жилых помещений в частных общежитиях.