Проблема со 2-ым собственником

Имеем 4-х комн.кв-ру 96кв.м.По 1/2 доле,два собственника.

Вопрос 1 собственник отказывается под всякими выдуманными причинами продавать (разменивать) квартиру,НО проживать с ним вместе не возможно (пьёт и дебоширит).

ЧТО ДЕЛАТЬ ? В данный момент вообще не впускает в квартиру (железная дверь,новый замок).

Благодарю за ответ.

ЧТО ДЕЛАТЬ ?

Заинтересовать его в продаже (размене) квартиры, то есть создать условия, при которых его нынешнее существование будет ему невыносимым.

Для этого прежде всего подать иск в суд о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, предоставлении вам комплекта ключей от квартиры и об определении порядка пользования, при котором 2 комнаты предоставляются вам в пользование, а две другое - ему. Дальше думайте сами.

Впрочем вы всегда можете продать свою долю, хоть это будет дешево.

Он специально всё делает,чтобы как можно дольше не размениваться.

Но Я думаю,что он понимает (хотелось бы верить),что разменяться всё таки придёться-либо он будет жить с другими людьми при продаже комнат.

Вопрос-Как создать законно либо(не законно в крайнем случае) условия,при которых он заинтересуется разменяться,(продать кв-ру-деньги разделить поровну) ?

при продаже комнат

при продаже ДОЛЕЙ в праве собственности на квартиру...

Как создать законно либо(не законно в крайнем случае) условия

Законно: вселиться и жить, подать иск об определении порядка пользования и закрыть две комнаты на ключ

незаконно - пустить пожить кого-нибудь. Но по закону на распоряжение и пользования долевой собственностью требуется согласие сособственника

Мы женой там и жили,пока он не стал выпивать со всеми вытекающими последствиями еженедельных пьянок (ежедневных).

Милицию каждый раз вызывал.Учаскового привлекал.В суд обращались он нанёс жене лёгкие телесные повреждения (дали ему год условно).

Проживать с ним Я не могу(за себя не ручаюсь).

раз не можете- то только продавать или ждать его смерти.

Кстати, для проживания там жены тоже требовалось его согласие

В суд. Вам - в суд. Для определения порядка пользования. Затем врезаете замки в двери "своих" комнат и сдаете их (без разрешения второго собственника, т.е. незаконно) тем, с кем ему жить будет невмоготу, а выгнать не посмеет. Например, цыганам, таджикам, наглым шумным студентам, либо каким-нить бандитам и т.п.

Квартира, конечно, может сильно пострадать, но это уж сами решайте, на какие жертвы идти. Знаю случай, когда такие квартиранты, большая семья с юга, жарили шашлык в ванной, а если туалет был занят, то могли воспользоваться умывальником или кухонной мойкой. Но неуступчивого собственника вконец доконало не это, а невыносимая жарища в квартире, т.к. они жгли газ и включали обогреватели даже летом, и постоянная национальная музыка.

раз не можете- то только продавать или ждать его смерти.

Кстати, для проживания там жены тоже требовалось его согласие

Что продавать самое выгодное?Что дасть его смерть ещё неизвестно,только если внезапно и неожиданно (например ДТП).

Согласие он не даёт хотя мы с женой в официальном браке.

В суд. Вам - в суд. Для определения порядка пользования. Затем врезаете замки в двери "своих" комнат и сдаете их (без разрешения второго собственника, т.е. незаконно) тем, с кем ему жить будет невмоготу, а выгнать не посмеет. Например, цыганам, таджикам, наглым шумным студентам, либо каким-нить бандитам и т.п.

Квартира, конечно, может сильно пострадать, но это уж сами решайте, на какие жертвы идти. Знаю случай, когда такие квартиранты, большая семья с юга, жарили шашлык в ванной, а если туалет был занят, то могли воспользоваться умывальником или кухонной мойкой. Но неуступчивого собственника вконец доконало не это, а невыносимая жарища в квартире, т.к. они жгли газ и включали обогреватели даже летом, и постоянная национальная музыка.

Замки мы сразу врезали,но он их вскрыл пока мы отсутствовали,пытались 2-ве комнаты сдать,но люди не выдержали и отказались там жить.

Цыган,гастрабайтеров и т.п. лиц говорят потом (таких квартирантов) трудно выселить,но похоже другого пути нет.

хотя мы с женой в официальном браке.

это не имеет значения.

Замки мы сразу врезали,но он их вскрыл пока мы отсутствовали,пытались 2-ве комнаты сдать,но люди не выдержали и отказались там жить.

Пока не было определения порядка пользования , каждый сособственник имеет право пользоваться всей квартирой.

После ОПП,в следующий раз - заявление о взломе

Цыган,гастрабайтеров и т.п. лиц говорят потом (таких квартирантов) трудно выселить,но похоже другого пути нет.

каким-нить бандитам и т.п.

на верняка в городе есть лица специализирующиеся на расселении проблемных квартир, возможно вас устроят их услуги.

это не имеет значения.

Пока не было определения порядка пользования , каждый сособственник имеет право пользоваться всей квартирой.

После ОПП,в следующий раз - заявление о взломе

Если согласие на проживание (мужа+жена)от него не получено,т.е. участковый может штрафовать за проживание без регистрации (а штрафы от 1500руб.)каждый раз ?Согласие он умышленно не даст.

Что лучше ОПП или выдел доли в натуре?

Если согласие на проживание (мужа+жена)от него не получено,т.е. участковый может штрафовать за проживание без регистрации (а штрафы от 1500руб.)каждый раз ?Согласие он умышленно не даст.

нет, участковый тут вообще ничего не сделает. он может штрафовать за отсутствие регистрации по месту проживания, но доказать, что жена тут проживает, а не пришла в гости и задержалась дольше 90 дней, как Вы сами понимаете, нереально. Он может подать иск о выселении жены, не пускать ее в квартиру без Вас...

Что лучше ОПП или выдел доли в натуре?

Выдел в натуре возможен только при наличии технической возможности оборудовать отдельный вход, санузел и подсобные помещения(кухню). В обычной квартире выдел доли невозможен.

на верняка в городе есть лица специализирующиеся на расселении проблемных квартир, возможно вас устроят их услуги.

На днях читала откровения одного из таких агентств по Москве. Цена доли идет с 10-кратным дисконтом.

тут коллега недавно рассказал за 15% успокоили соседа, причем очень быстро, говорит два месяца.

интересно какое они сделали предложение, что он не смог отказаться.

на верняка в городе есть лица специализирующиеся на расселении проблемных квартир, возможно вас устроят их услуги.

Обращались в более 10-ти риэлт.контор за три прошедших года.

Воз и ныне там.

1 собственник отказывается под всякими выдуманными причинами продавать (разменивать) квартиру

ну вообще то он может без всяких причин отказаться продавать свою долю ему и выдумывать ничего не надо , не хочет и все.

ну вообще то он может без всяких причин отказаться продавать свою долю ему и выдумывать ничего не надо , не хочет и все.

Не спорю это его право.Но с его слов он не хочет жить вместе с нами,а тем более с другими людьми,которые купят долю(комнаты).

Вопрос-Если подать в суд на определение ОПП-то в наличии 4-ре комнаты.Две одинаковые по 18 кв.м.,другая 9 кв.м.,последняя 12,5 кв.м.

Как закреплять за каждым комнаты судья будет? Права одинаковые по 1/2 у каждого.

зависит от планировки: смежные, изолированы, будет установлена компенсация за излишние метры.

предлагаете свой вариант, оппонент как правило предлагает свой, иногда в суде удается заключить мировое.

но что-то в последнее время все реже, все какие-то обиженно-агресивные

или мне так не везет

зависит от планировки: смежные, изолированы, будет установлена компенсация за излишние метры.

предлагаете свой вариант, оппонент как правило предлагает свой, иногда в суде удается заключить мировое.

но что-то в последнее время все реже, все какие-то обиженно-агресивные

или мне так не везет

Все комнаты изолированные.Компенсацию сразу выплачивать после суда,как расчитывается она по рыночным ценам или БТИ?

Вот он изображает из себя обиженного,говорит,что при размене квартиры риэлторы его обманут в нашу пользу.

говорит,что при размене квартиры риэлторы его обманут в нашу пользу

пусть найдет своих, а еще лучше адвоката (юриста) на сопровождение, этот точно не будет заинтересован в сделке

пусть найдет своих, а еще лучше адвоката (юриста) на сопровождение, этот точно не будет заинтересован в сделке

Я понял,что он специально тянет время(дураком прикидывается).

он специально тянет время(дураком прикидывается).

имеет право

имеет право

Да.Придётся идти в суд.

Вопрос-После определения ОПП это навсегда (если не будет нового суда) и потом эти комнаты можно будет продать (отдельно((разным людям)) или вместе ) и будет типа коммунальной квартиры ?

П.С.Он долю не выкупит.

и потом эти комнаты можно будет продать

Вы видимо ждете когда же наконец полученный ответ устроит Вас? Ответ

при продаже ДОЛЕЙ в праве собственности на квартиру...

Вас не устроил?

Но тут уж ничего не поделаешь

В свидетельстве о собственности не будет написано, что в собственности у Вас комната, в собственности у Вас как была доля так эта доля и останется. И на новых собственников порядок пользования определенный судом для прежних собственников распространяться не будет.

При желании второй сособственник, после того как Вы продадите свою ДОЛЮ (не комнаты) имеет право пользоваться каждой комнатой, т.е. вселиться в ту комнату которую Вы вроде как продали новому собственнику. И снова нужно идти в суд и определять порядок пользования. И не факт что он будет новым судом определен таким же как и первым судом.