• Объявления

    • Soniks

      Юридическая помощь по вопросам гражданского права в Москве и Санкт-Петербурге   14.03.2016

      Профессионально решим Ваши проблемы. Все консультации в офисе коллегии бесплатные. Работают только адвокаты с опытом от 10 лет. Вы платите только за результат! медиация представительство в суде сделки восстановление сроков давности исполнение судебных актов независимая экспертиза Телефон в Москве: +7 (929) 965-72-86 Телефон в Санкт-Петербурге: +7 (812) 924-20-47
Василий панимаш

Изъятие земельного участка

8 сообщений в этой теме

Здравствуйте! Мне принадлежит на праве собственности земельный участок, все правоустанавливающие документы имеются. Собирался строиться, получил Разрешение на строительство в Администрации города. Но, пошли слухи, что район, где расположен участок, будет застраиваться, участки будут изымать. Стал интересоваться в Администрации, там отвечают, что пока не планируют. Их пока настораживает, желания строиться при этом нет. Настораживает и выданное Разрешение на строительство срок действия которго указан 4 года, тогда как п. 19 ст. 51 Градостроительного кодекса гласит, что Разрешение на строительство индивидуального жилого дома выдается на 10 лет. Обращался с этим в Администрацию, отвечают туманно. Прецеденты есть, когда в городе участки изымались не в установленном законом порядке, без установленных сроков и т.д. Собственникам приходилось добиваться возмещения. Вобщем, так складывается, что все очень похоже на то, будут изымать.

Какие я, как собственник имею права, для того чтобы всетаки точно выяснить, будет или нет такая застройка?

На случай изъятия, как мне добиваться возмещения, на что я могу расчитывать?

Каков порядок изъятия и возмещения изъятого?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

1. Пока план застройки не утверждён, вероятность такового узнать невозможно. Верить на слово архитекторам и клерка не стоит, ибо есть прецеденты когда их слова расходятся с последующей действительностью.

2. В случае изъятия Вы либо соглашаетесь на предложенные Вам компетентным органом условия, либо решаете данный вопрос в судебном порядке (в суд подаёт выкупающая сторона).

3. До изъятия участка Вас, не менее чем за год, письменно уведомят.

При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. (п.2 ст. 281 ГК РФ)

2 пользователям понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Генеральный план утвержденн на 20 лет, но администрация не говорит, что по нему предусмотренно, ссылаясь только на ближайшую перспективу - 5-7 лет. От конкретного ответа уклоняются. Настораживает, что в подобных случаях закон они не очень соблюдают, не предупреждают за год, выкупают неохотно..., людям приходилось добиваться возмещения...

Строений у меня на участке нет, только голый земельный участок, все правоустанавливающие документы в порядке.

Как бы подстраховаться на случай нежелательных последствий?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Генеральный план утвержденн на 20 лет, но администрация не говорит, что по нему предусмотренно, ссылаясь только на ближайшую перспективу - 5-7 лет.
а я вот недавно письмецо заказное главе администрации отправила с просьбой разъяснить что планируется на моем зем участке в соответствии с генпланом строиться или как планируют использовать территорию, на которой находится мой участок в соответствии с генпланом. Попросила дать письменный ответ в установленные законом сроки. Обязаны ответить :yes2:
1 пользователю понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

А я вот отправил аналогичное письмо (о дальнейшем развити земельного участка с указанием кадастрового номера) в архитектуру, согласно ст. 56 Градостр.К РФ; Постановления Правительства РФ от 9 июня 2006 г. N 363 "Об информационном обеспечении градостроительной деятельности" предоставить мне сведения информационного обеспечения градостроительной деятельности, указал даже разделы книг учета и перечень документов необходимых для проведения территориального планирования и разработки генерального плана.

Короткий ответ- документов таких нет, проект генерального плана в работе в проектной организации, предоставить не можем. Уже почти год. :dontknow: Что делать?

2 пользователям понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Короткий ответ- документов таких нет, проект генерального плана в работе в проектной организации, предоставить не можем. Уже почти год. Что делать?
круто у вас - со ссылкой на закон :yes2: . Ну я бы спросила, что власти планируют по уже имеющемуся генплану делать, а когда примут новый - пусть сообщат, что в соответствии с новым генпланом делать собираются. Как-то так, наверно.
1 пользователю понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

okouzina, а у меня имеющийся план на стене висит (2 на 3 м.),к нему нет вопросов и в настоящее время он мне не интерессен, служит как опорный план нового. А вот на новом уже на моих земельных участках присутствует детальная планировка жилой зоны без учета имеющихся границ....

После обращения в прокуратуру он больше нигде не афишируется, типо отдан на доработку на основании моих замечаний (и он у меня есть,только не имеет юридической силы). Хотя по моим сведениям проектная организация теперь в растерянности, - придется переделывать очень много. А пока такая наивная официальная "отписка" в мой адрес в предыдущем моем сообщении. Типо получается просто взяли и сделали ген. план без предварительной разработки документов территориального планирования.:cowboy:

1 пользователю понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
okouzina, а у меня имеющийся план на стене висит (2 на 3 м.),к нему нет вопросов и в настоящее время он мне не интерессен, служит как опорный план нового. А вот на новом уже на моих земельных участках присутствует детальная планировка жилой зоны без учета имеющихся границ....

После обращения в прокуратуру он больше нигде не афишируется, типо отдан на доработку на основании моих замечаний (и он у меня есть,только не имеет юридической силы). Хотя по моим сведениям проектная организация теперь в растерянности, - придется переделывать очень много. А пока такая наивная официальная "отписка" в мой адрес в предыдущем моем сообщении. Типо получается просто взяли и сделали ген. план без предварительной разработки документов территориального планирования.

славян, ну вы круто там действуете! :clap: . А мне пока ответ по генплану не шлют, думают :biggrin: . А то ведь я тоже куда-нить накатаю...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


Войти сейчас