Pacifist

Пёс, ну да бегло и на вскидку сразу скажу, что да, кто то из сторон, либо УК, либо Вы - собственники должны были уведомить другую сторону о прекращении договора. А раз нет такой бумаги об чем речь? Так что что то в темную у Вас там власти похоже играют...и наверняка какой то казачок там у Вас засланный, а из ОМСУ кто то в доле если даже не в соучредителях - что наказуемо. Так что буду капитаном Очевидностью - пишите в ФАС, Прокуратуру, ГЖИ... Ну и отписывайтесь. Интересно черт возьми. Хотя не дай Бог конечно такой головной боли в своем доме.

Надеюсь на Ваш вопрос здесь ответили. Правда попутно возникли вопросы и новые. А по капремонту, точнее по его оплате у Вас с арендодателем разговор заходил? Этот вопрос тоже резонно может возникнуть рано или поздно, как у самого НОФ (Некоммерческой организации фонд Капремонта), так и у арендодателя или даже у собственников МКД. Так что чтобы до конца решить Вашу ситуацию или по крайней мере быть готовым к тем же претензиям со стороны жителей, выкладывайте здесь договор аренды и выписки-свидетельства ЕГРП, ГКН. Можете без персональных данных и данных об организации. Главное суть договора и документы на право владения. Ваши фотографии, что они дают? Общедомовым имуществом пользуетесь? Пользуетесь. Поэтому резонно платить не только аренду, но и за содержание и ремонт. Точнее как уже было сказано выше, нужно смотреть то что у Вас прописано в договоре. Вы уж простите, но я смотрю на эту ситуацию с позиции жителя дома и собственника, которому также принадлежит и общедомовое имущество на праве долевой собственности. По моему даже можно увидеть Св-ва ЕГРП у владельцев квартир с указанием их доли в праве общедолевой собственности. На месте жителей я бы посудился с ДИГМом. Если подвальные помещения не имели изначально по проекту самостоятельного назначения, скажем там планировался магазин или объект ГО и ЧС, склад ли там бомбоубежище, что то еще из соцкультбыта...То тогда это помещение с момента первой приватизации квартиры в доме автоматически становится общедолевым и предполагает право собственности за собственником (собственниками) в таком МКД. Т.е. с 1993 г. с момента вступления в силу закона "О приватизации" или даже и ранее. Есть судебная практика. Во многих регионах власти добровольно и сами начали отдавать жильцам дома чердаки и подвалы. Ведь с платежей за аренду можно "сбросить" себя платежи за тот же капремонт, за содержание и ремонт...ОДН...У нас рыночная экономика и любой объект должен приносить прибыль. Резонно что либо жители существенно наполнят т.н. фонд "содержания и текущего ремонта дома" и сделают в доме, подъезде или во дворе ремонт, благоустройство. Т.е. за счет прибыли за аренду сверх своих платежей. Либо иной вариант, фантастический, но имеющий право на существование путем принятия решения ОСС - перестать платить за содержание и ремонт всем домом, отнеся эти расходы на арендатора. Т.е. сократить свои расходы и издержки. В данном случае такое решение ни есть решение о том, что собственники не приняли тариф за содержание и ремонт и муниципальный тариф здесь не применяется. В таком решении как раз таки жители могут и должны принять тариф и более того, отнести его на арендатора. Т.е. фактически определить для него эту самую аренду. Определить плательщика за них. Для Вас же это тоже может оказаться плюсом. В том случае, если вся аренда для Вас - это несение расходов по содержанию и ремонту дома. А общая сумма с учетом метража общей площади МКД (за исключение квартир естественно) гораздо меньше цены за аренду рыночной. Правда ДИГМ или КУСы в регионах для разных арендаторов считают по разному. Для своих по своему. Для чужих по рыночному. Надеюсь я не сильно увел Вас в сторону от темы. И прошу прощения за то, что несколько воспользовался Вашей темой. Повторюсь, у меня есть кейс - судебное дело с Администрацией и КУСом (Комитетом по управлению собственностью) как раз по вопросу о правах собственности на подвал. Иск был подан от имени одного из собственников МКД. И арендатор в этом деле выступил третьим лицом.

Это уже ни есть хорошо...по поводу труб. По идее у них - сантехников должен быть доступ к этим стоякам в режиме 24/7.

Как минимум какие статьи вспомнились и что пришло на ум. Это ст. 29 Конституции РФ и ФЗ №8-ФЗ от 09.02.09.

Здравствуйте! Есть весьма важный документ, открывающий суть на остросоциальную тему. Но поскольку у нас в особенности на местном муниципальном уровне проблемы никогда никак и никем не решаются (слава Богу хоть обсуждаются), то они имеют свойство нарастать как снежный ком. И видимо боясь этого самого снежного кома тот самый документ пропал оттуда где он был опубликован ранее. Сам документ доступен по ссылке: http://goo.gl/QmqzWe Как видим это то, что сохранила у себя ПС(М) Яндекса, а именно копия на 21.06.16. Вероятно тогда и был удален сам документ. Там же имеется ссылка где он был ранее, ссылка вида "http://www.adm-..." Из сути документа не ясно что это вообще? Просто новость? Информация? Информационная записка? Скорее всего последнее. Т.к. обычно депутаты и Совет принимают решения, которые подписываются председателем совета. Прошу опытных доков на эту тему пояснить, есть ли здесь состав административного правонарушения и привести ссылку на НПА и ст. КоАП РФ. На мой взгляд есть. Хотя документ и не носит нормативно-правого характера. По сути что мы имеем? Имеем непредоставление информации, ее неразмещение и удаление. В доказательственную базу может лечь та же ссылка на ПС Яндекса. Есть желание написать заяву в прокуратуру и "сделать атата!" Администрации - ибо сайт их и Совету. Тем более, что срок их полномочий подходит к концу, на носу выборы и вновь их видеть на своих должностях никто не желает. Данную ситуацию я также описал и задал вопрос на одном из сайтов-проектов Команды 29. Жду ответа и от них. При его поступлении размещу его здесь.

Да, и привожу еще два скриншота с сайта УО.

Итак я продолжу. Для тех к в теме, найти предыдущую тему труда думаю не составит. Есть у нас в регионе одна редисочная контора, дабы данная тема особо юристами противной стороны не гуглилась, называть ее открыто не буду, но дам ссылку: ссылка. Надеюсь это хоть как то да поможет. Модераторы - подскажите идеи. Почему контора редисочная? Смотрите статью здесь. А также выжимку из этой статьи - скриншот во вложении (прикрепленном файле к теме). С 2015 г. эта самая редисочная контора начала методично окучивать нашу УО исками через арбитражный суд на предмет то потерь, до задолженностей по оплате потребленной электроэнергии. Тут как некоторые отмечали, не мало важным будет определиться. Самый первый иск на УО был подан еще в 2013 г. за периоды 11-12 г. И как я уже писал в другой теме, при попытке УО погасить эти долги за счет жильцов, в самом первом деле у мирового судьи, собственником было заявлено о применении сроков исковой давности. По состоянию на июль месяц 2016 г. ситуация повторяется. Пришел счет-извещение за июнь со сроком оплаты до 15.07.16 В нем значится строка "Электроэнергия ОДН" с суммой равной почти индивидуальному потреблению и дана сноска на новое дело в арбитраже. При этом хочу отметить, что решения по данному делу еще нет, а значит как я логично полагаю и требование УО оплатить данную сумму незаконно. Кто и что посоветует? Просто проигнорировать и не платить или написать заявление, что мол данную сумму не признаю ввиду отсутствия состоявшегося решения суда, по иным ли причинам, что прошу текущие платежи в счет погашения данной суммы не засчитывать. А еще есть судебная практика о неправомерности взимания платы т.н. пакетным способом. Буду благодарен, если кто подсобит. Т.е. УО в арбитраже предъявлена огромная сумма, но она складывается из небольших сумм по периодам. УО же в своем счете-извещении хочет взять с жильцов все разом - т.е. пакетом и пропорционально общей площади каждой квартиры. Т.е. справедливее с их стороны было выставлять эту сумму не разом, а каждый месяц и с указанием конкретного периода. Конечно сути это не поменяет. Собственники все равно будут должны, но по крайней мере сам платеж растянется. Если в арбитражном суде речь идет об задолженности, то УО в счете-извещении ссылаясь на это же дело говорит об оплате потерь...Период 06.2013 - 12.2013. Исковая давность тут уже в больше части будет не применима. Хотя с другой стороны, пока суд да дело, наступит и декабрь 2016. То что мне стало известно об этом в счете извещении, о потерях, судебном деле, думается факт не убедительный для ссылки на него УО в последующем суде с жильцами. Ведь повторюсь, есть дело в арбитраже, но нет решения. Следующее судебное заседание состоится 22.07.16 Также вынесено определении об объединении 2-х дел в одно. В случае если УО проиграет дело в арбитраже, есть риск того, что на жильцов она повесит и будет пытаться взыскать около 14 млн. УО конечно тоже далеко не безгрешно. Да и сам истец - поставщик электроэнергии вместо того чтобы как то повлиять на ситуацию в организационно-техническом плане. Прямые расчеты с потребителями в т.ч. за ОДН, применение датчиков движения и т.д. откровенно рубит бабло. Итак вот это самое арбитражное дело: по этой ссылке можно ознакомиться с имеющимися документами по делу и самой сутью дела. Рассматривается в 1-й инстанции уже как 1 год по состоянию на 10.07.2016. Иск был подан 10.07.2015. Есть мысль сделать УО побольнее и написать в прокуратуру о неправомерности выставления суммы электроэнергия ОДН в счете-извещении. Мало ли, какое где и о чем в судах есть дело. Во-первых, оно меня не касается. Во-вторых, нет состоявшегося решения по нему. Прямо так и написать без ссылок на НПА, по простому, ну или со ссылками. В которых честно говоря не мудрено и запутаться. Была бы сфера ЖКХ урегулирована одним только ЖК РФ... Конечно УО ничто не помешает в последующем все равно подавать иски на жильцов. По хорошему, пора завязывать отношения с этой УО.

Добрый день! Скорее всего обязаны. Но у меня к Вам только 1 вопрос. Подвал в данном МКД точно принадлежит Департаменту имущества г. Москвы? Не собственникам МКД не? Запросите и покажите здесь документы из ЕГРП на данный подвал. И Вам это знать полезно будет, да и мне любопытно. Ибо может случится так, что подвал этот окажется предметом судебного спора. Для Вас конечно может и ничего не изменится, как снимали так и будете снимать. Если собственники МКД выигрывают суд, то арендодателем становятся они. И соответственно им тогда решать кому сдавать подвал и по какой цене. Вас же в суд могут привлечь как 3-е лицо. Есть у меня такой кейс.

Здравствуйте, ребята! Обалдеть...Пришло уведомление. А тема то оказывается, моя!!! За 7 лет живет и здравствует! На 125 страниц. Ладно, как автору придется отдуваться. В общем смотрел на днях, кажется в Пятницу или даже в Субботу передачу "Еда, я люблю тебя!" Там рассказывали про Гоа и гоанскую еду, в массе своей вегетарианскую. Одному из ведущих выпала честь отведать еды домашней. Но продюсеры передачи выбрали не совсем индийскую семью, а семью нашего соотечественника. Василия Караваева. Он и книжки пишет - тем и зарабатывает. Вот одну его книгу я и прочел, правда не до конца. Найти нужно или купить, а в России его книг как я понял не продается. Какие у него книги? Покоритель ГОА, также переводы Клео Одзера и др. Например Исповедь психоделической устрицы Вот его страничка в ВК: http://vk.com/vasiliykaravaev Также он есть в ФБ и редко отписывает в ЖЖ http://vasiliygoa.livejournal.com/ Там же найдете и его контакты. Да и если вдруг он у кого есть или Клео Одзер. В электронном виде естественно - дайте пожалуйста почитать. Да, ну а самое интригующее в том, что товарищ оный сидел. В индийской тюрьме. За лёгкие, типа ЛСД, психоделические, расширяющие сознание наркотики. Является одним из первых покорителей ГОА. Ну если не из первых, то уж точно вошел в историю. Если информация достоверная, то ему пока еще нельзя покидать штат ГОА. Из тюрьмы он выпущен под залог. Ну а в России вполне возможно даже, что до сих пор в розыске...))) Он судя по книге (а книга как я понял основана на достоверных фактах из личной биографии) торговал конопляной одеждой. В Самаре. Но что то там не заладилось. А может быть потому и угодил в индийскую тюрьму, что его просто подставили. А заказчик подставы был из России. В общем как то так. Загадочно. Детективно. Рискованно. Деньги мужик делать умеет. Признает, что первый капитал не всегда легален. У мужика и писательский талант есть. Ну а сейчас вот он как я понял йог и вегетарианец. Чего я и всем Вам - форумчане косвенно желаю. Ну и себе заодно.

Обоснуй. Не могут юридически или не могут в силу своей импотенции управленческой? Ибо я пишу выше что таки могут со ссылкой на НПА. В общем конечно, безстатейно. Но можно и покопаться. Мы тут конечно не в суде. Но меня крайне не удовлетворяет такой ответ. Не могут и все! Потому что не могут. И гладиолус. Не могут - заставлю б**** п*********! У нас бунт назревает в субъекте. Совсем припухли УО и ресурсники. Охулиард прибыли наверное хотят поиметь с народу. И то в тяжелое то для народа время. Именно для народа. А не для опг "государство" и прочих жилищно-криминальных хозяйств. Если вернут смертную казнь, то и расстрел будет кстати.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание опыт муниципалитетов Уфы, Москвы, руководствуясь ЖК РФ, ФЗ № 131-ФЗ от 06.10.2003 г., пунктом 4.17 СНиП 31- 01-2003 "Необходимость устройства мусоропровода в жилых зданиях определяется ОМСУ в зависимости от принятой системы мусороудаления", требую: Провести внеочередное заседание Совета депутатов ________________, на котором вынести решение о согласовании и оборудовании контейнерной площадки для нашего МКД и близлежащих по улице ___________________ домов № _________________ и дачи разрешения УК "________________" закрыть мусоропровод. Как то вот так. Но это только если у Вас вариант с решение на ОСС не пройдет. Все таки попробуйте. Ленивы и не согласны обычно с решением заварить мусоропровод жильцы многоэтажек, жители 9-10-16 и выше этажей. Им проще в люк закинуть и пусть оно себе вниз летит или в этой трубе застревает. Лишний раз на улицу не выйдут или с собой по пути пакет с мусором взять за***ло.

Хорошо если все в этом решении единогласны. А если нет? Есть вариант кажется в том же ЖК он предусмотрен (или не там), что данное решение могут принять муниципальные депутаты. Района или ГО или ГП внутри района. Но вот на практике хрен их заставишь. Это их право, но не обязанность. А они лишнего на себя никогда не возьмут. Единственная апелляция какая тут может быть - санитарные нормы. Обращение в Прокуратуру, Роспотребнадзор с целью дачи неких заключений рекомендаций данным депутатам.

Злыдня, так и есть чего уж там. Тоже сижу пыхчу над исками. Только я хочу предъявить им сам за их косяки, не дожидаясь иска от них по долгам. Ибо долгов у меня нет! Так как не было и нет качественных услуг. Что то за актировано. Что то они трактуют в свою пользу вопреки решения ОСС. На запросы нисколько не отвечают. Новые проблемы создают. Я только и успеваю им их писать. А заодно в прокуратуру. Администрация похоже соучастник. Аналогично молчат. Насчитал 40 поводов для исков к УО. И я их таки надеюсь предъявлю. А так конечно к чему такая нервотрепка? При возможности конечно переезжать. А набравшись опыта - зарабатывать на этом. А заработав и переехать...)))

Ну как? Дорого я понял, это когда дом в черте города или аля кооперативный дом. 2 этажа. Отдельные входы. Дом на 2 семьи. Кирпич. А чем дальше от города и чем больше дерева - тем дешевле. Фактически продают землю и избушку времянку. Это может означать для дачи пойдет, для круглогодичного жилья подлатать придется. Постройся сам т.е. Удобства во дворе? Это как Вы их себе судобите. Можно и в доме. А даже если и во дворе. Чаще быть на свежем воздухе. Двигаться. Баня одна чего стоит! Единственная статья расходов существенная может быть - это газ. Но можно компоновать. Газ/дрова. А виды то какие...Ууу...закачаешься! Горы, реки и леса. И можешь быть уверен, вряд ли твой вид кто то застроит. Простор! Чистый воздух! Если хотите я Вам фотографий в личку отправлю. Нет не убедите Вы меня жить в многоквартирном доме. По факту сейчас конечно живу. Но не собственник и становится им не хочу. Вот меня всегда другое интересовало. Почему Америка знакомая нам - дитям Советского Союза по Ильфу и Петрову, господам Познеру и Урганту в массе своей одноэтажная? А Россия "хрущевая". Только по тому, что капитализм там устоялся лет так на 100 раньше? А у нас был мощнейший период индустриализации. И теперь вот весь этот жилой фонд, бремя его содержания подарили нам. Между прочим в блоге у кудрявого-кучерявого Варламова есть статейка о классических многоэтажках в Нью-Йорке. И что меня поразило в его описании, так это то, что плату там берут только фактическим затратам. И ни капли не зарабатывают на управлении и не закладывают прибыли! Я прям поражаюсь. Но то ж штаты....Там интересная судьба у этих домов. Они кооперативные и по сути квартиры в них не продаются, а сдаются в аренду. Вот http://varlamov.ru/1440544.html В таких бы я конечно пожил...Да при таком то климате. Не покупая, а арендуя и это тоже тема для широких обсуждений. ​

Простите за оффтоп как говорится...Я давно для себя заметил. Что как ни крути. А государство это увы не МЫ... Это строго определенная малая кучка особо привилегированных людей с привилегиями и льготами, особым положением и статусом. И вот у них есть ПРАВО. Право это на применение СИЛЫ. Т.е. есть ПРАВО СИЛЫ. В отношении народа, населения, граждан, подданных. Называйте как хотите. Т.е. грубо говоря выйдите Вы бастовать-митинговать пусть бы даже и с официальным разрешением, могут быть провокации. Побои резиновыми дубинками в конечном итоге. Автозаки. Не дай Бог короче. А вот у ВАС как у гражданина этих прав крайне мало. Скорее сплошные обязанности. Т.е. можно констатировать, что никакой СИЛЫ ПРАВА у нас нет. Еще прошу заметить. Судьи судов ВС-ВАС, АС, КС, общей юрисдикции почему-то назначаются Указом Президента РФ. Мировые - постановлениями заксобраний. А как же закрепленный в Конституции РФ принцип разделения властей? Что каждая ветвь в осуществлении свои полномочий независима от другой ей не подотчетна и самостоятельна? Судьи должны также как и любые иные должностные лица (как минимум региональная и муниципальная полиция) избираться гражданами путем прямого волеизъявления граждан. Путем всеобщего равно тайного голосования. Так кажется в Конституции закреплено. Т.е. нам и Конституцию увы переписывать нужно. Или к счастью. Только когда оно - счастье то это наступит? В общем я разочарован. Как с позволения сказать юрист, правовед. Ибо непосредственно судебной практики у меня крайне мало. В одной из стран мира, запамятовал в какой. Исландия? Ирландия? Конституция, т.е. ее проект был составлен жителями и гражданами страны путем обсуждения и дополнения в Интернете. Т.е. если не ошибаюсь, она там была составлена, обсуждена, правлена и там же по сути принята всеобщим голосованием и скорее всего там же утверждена путем подписания усиленной ЭЦП высшим должностным лицом! ))) Вот бы нам так! Ну или огражданиться мне в этой стране...